长沙市房产交易协议范本

长沙市房产交易协议范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的义务与责任第二章房产交易基本信息2.1房产基本情况2.2交易双方基本情况2.3房产交易价格2.4交易方式与交易时间第三章房产过户与产权转移3.1房产过户所需材料3.2产权转移程序与时间3.3过户费用及其承担方式第四章房产交付与验收4.1房产交付时间与方式4.2验收标准与程序4.3质量问题及处理方式第五章房款支付与结算5.1房款支付时间与方式5.2房款结算方式与时间5.3违约金计算方式第六章税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.2税费承担方式6.3税费支付时间与方式第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约金计算方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点与法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序与方式第十章双方的承诺与保证10.1双方的真实意愿与合法性10.2房产权属与瑕疵担保10.3信息安全与隐私保护第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效条件与时间11.3合同的保管与复印件第十二章其他约定12.1房产交易相关手续办理12.2双方的其他权利与义务12.3房产保险与物业管理第十三章双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房产交易相关费用清单合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称的房产是指乙方合法拥有的、位于长沙市区路、建筑面积为平方米、房屋结构为的住宅房屋。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的义务与责任1.3.1乙方应保证其对房产的拥有权及处置权，确保甲方购买的房产权属清晰，无任何法律纠纷。1.3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并配合乙方完成房产过户手续。第二章房产交易基本信息2.1房产基本情况2.1.1房产位置：长沙市区路2.1.2房产面积：平方米2.1.3房产结构：2.2交易双方基本情况2.2.1甲方（买方）：姓名：身份证号：2.2.2乙方（卖方）：姓名：身份证号：2.3房产交易价格2.3.1甲方向乙方支付的房产交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。2.4交易方式与交易时间2.4.1本合同采取现金购买方式。2.4.2双方约定于年月日完成房产过户手续，并将房产交付给甲方。第三章房产过户与产权转移3.1房产过户所需材料3.1.1甲方应向乙方提供有效的身份证明复印件。3.1.2乙方应向甲方提供房产证原件及复印件。3.2产权转移程序与时间3.2.1双方应共同前往长沙市不动产登记中心申请房产过户。3.2.2双方约定于年月日前完成产权转移手续。3.3过户费用及其承担方式3.3.1房产过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照法律规定和本合同约定承担。第四章房产交付与验收4.1房产交付时间与方式4.1.1双方约定于年月日，乙方将房产交付给甲方。4.1.2房产交付地点为：长沙市区路。4.2验收标准与程序4.2.1甲方对房产的验收标准应符合国家相关法律法规及建筑行业标准。4.2.2甲方应在收到房产后个工作日内完成验收，并将验收结果通知乙方。4.3质量问题及处理方式4.3.1如甲方在验收过程中发现房产存在质量问题，甲方有权要求乙方在规定时间内予以修复。第五章房款支付与结算5.1房款支付时间与方式5.1.1甲方应于年月日前，向乙方支付人民币元整（大写：人民币元整）。5.1.2房款支付方式为现金支付。5.2房款结算方式与时间5.2.1乙方应在收到房款后个工作日内，向甲方出具合法的收款凭证。5.2.2房款结算地点为：长沙市区路。5.3违约金计算方式5.3.1如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的千分之五。第六章税费承担6.1交易过程中涉及的税费6.1.1双方应按照法律规定承担房产交易过程中产生的税费。6.2税费承担方式6.2.1具体税费承担比例由双方协商确定，并在本合同中予以明确。6.2.2税费支付时间与方式由双方协商确定，并在本合同中予以明确。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1如甲方未按约定时间支付房款，视为甲方违约。7.1.2如乙方未按约定时间完成产权转移手续，视为乙方违约。7.第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点与法院8.2.1仲裁地点为：长沙市。8.2.2诉讼地点为：长沙市人民法院。第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更不得违反法律、法规强制性规定。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除不得违反法律、法规强制性规定。9.3变更与解除的程序与方式9.3.1合同变更或解除的程序为：双方协商一致后，签订书面协议，并送至相关政府部门备案。9.3.2合同变更或解除的方式为：双方签字盖章，并由见证人见证。第十章双方的承诺与保证10.1双方的真实意愿与合法性10.1.1双方声明对本合同的签订具有完全民事行为能力，且本合同内容系双方真实意愿。10.1.2双方保证本合同的签订不违反法律、法规强制性规定。10.2房产权属与瑕疵担保10.2.1乙方保证对房产的拥有权及处置权，确保甲方购买的房产权属清晰，无任何法律纠纷。10.2.2乙方保证房产不存在重大瑕疵，如因房产瑕疵给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。10.3信息安全与隐私保护10.3.1双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.3.2双方同意不将合同内容泄露给无关第三方，以免损害对方利益。第十一章附则11.1合同附件11.1.1合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。11.1.2附件应与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效条件与时间11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2本合同的失效条件为：双方约定的房产过户手续完成。11.3合同的保管与复印件11.3.1双方各执一份本合同正本，副本由见证人保管。11.3.2双方应在本合同签订后个工作日内，向见证人领取合同副本。第十二章其他约定12.1房产交易相关手续办理12.1.1双方应共同办理房产交易相关手续，包括但不限于过户、税务等。12.1.2双方应承担相关手续所产生的费用。12.2双方的其他权利与义务12.2.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。12.2.2双方应尊重对方合法权益，不得损害对方利益。12.3房产保险与物业管理12.3.1房产保险由甲方负责办理，并将保险单复印件交乙方备案。12.3.2物业管理费由甲方承担，甲方应按期向物业公司支付物业管理费。第十三章双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房产交易相关费用清单出卖人（卖方）：（签字）（盖章）买入人（买方）：（签字）（盖章）见证人：（签字）（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同签订后个工作日内对房产进行重新评估，如发现房产存在重大瑕疵或价值低于合同约定价格的，甲方有权解除合同。1.2甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付房产交易价格的10%作为定金。如甲方未能按约定时间支付定金，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：定金金额的千分之十。1.3甲方应承担房产过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。如因甲方原因导致过户费用增加的，甲方应承担额外费用。1.4甲方应在房产交付后个工作日内，向乙方支付剩余房款。如甲方未能按约定时间支付剩余房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：剩余房款金额的千分之十。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方保证房产不存在重大瑕疵，如因房产瑕疵给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。如甲方对房产的验收结果有异议，乙方应在个工作日内修复房产瑕疵。2.2乙方应在合同签订后个工作日内，向甲方提供房产证原件及复印件。如乙方未能按约定时间提供房产证，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的千分之五。2.3乙方应协助甲方完成房产过户手续，如因乙方原因导致过户时间延迟的，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的千分之五。2.4乙方应在房产交付后个工作日内，向甲方提供房产的物业管理和维修服务。如乙方未能按约定提供服务，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的千分之五。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，并保证其提供的信息真实、准确、完整。3.2第三方中介应承担因其过失导致合同纠纷的责任，如因第三方中介的原因导致合同解除或变更的，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的千分之十。3.3第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务的，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额的两倍。3.4第三方中介应协助甲方和乙方完成房产过户手续，如因第三方中介的原因导致过户时间延迟的，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的千分之五。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产交易相关费用清单4.房产评估报告5.房产过户申请表6.税费支付凭证7.房产交付验收单8.物业管理和维修服务协议9.保险单复印件10.房产交易合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间完成产权转移手续，视为乙方违约。3.甲方未按约定时间支付定金，视为甲方违约。4.甲方未按约定时间支付剩余房款，视为甲方违约。5.乙方未按约定提供房产证原件及复印件，视为乙方违约。6.乙方未按约定提供物业管理和维修服务，视为乙方违约。7.第三方中介未按约定提供专业咨询和服务，视为第三方中介违约。8.第三方中介未保密合同双方信息，泄露给无关第三方，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指长沙市不动产登记中心颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件。3.定金：指甲方在合同签订后向乙方支付的一定金额，作为购买房产的诚意金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，因违约行为造成的损失的赔偿金。5.房产过户：指将房产所有权从乙方转移到甲方的法律程序。6.物业管理和维修服务：指物业公司提供的管理与维修服务，确保房产的正常使用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，可能需要较长时间。解决办法：双方应提前准备相关材料，积极配合完成过户手续。2.房产存在瑕疵或价值低于合同约定。解决办法：甲方应在合同签订后及时对房产进行评估，如发现瑕疵或价值低于约定，可行使解除合同的权利。3.甲方未按约定时间支付房款或定金。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其按约定时间支付，如甲方仍不支付，可行使解除合同的权利。4.乙方未按约定提供房产证或服务。解决办法