房屋买卖法律代理合同

房屋买卖法律代理合同合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2本合同的目的和适用范围1.3本合同的解释和适用法律第二章房屋买卖代理服务内容2.1代理销售的房屋信息2.2代理服务的范围和内容2.3代理销售的方式和程序第三章代理费用和支付方式3.1代理费用的计算和支付方式3.2代理费用的支付时间3.3代理费用的支付条件和方式第四章合同的履行和期限4.1代理销售期限的约定4.2合同的提前终止和解除条件4.3合同的履行地点和方式第五章房屋买卖合同的签订和履行5.1房屋买卖合同的签订程序5.2房屋买卖合同的履行和监管5.3房屋买卖合同的变更和解除第六章保密条款6.1保密信息的定义和范围6.2保密义务的期限和限制6.3保密信息泄露的责任和赔偿第七章违约责任7.1代理方违约的情形和责任7.2买方违约的情形和责任7.3卖方违约的情形和责任第八章争议解决8.1争议解决的方式和程序8.2争议解决的适用法律和管辖法院8.3争议解决的费用和承担方式第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章附则10.1本合同的生效条件10.2本合同的签订地点和日期10.3本合同的附件和补充协议第十一章房屋买卖合同的主要条款11.1房屋的基本情况11.2买卖双方的基本信息11.3房屋的买卖价格和支付方式第十二章房屋的交付和过户12.1房屋的交付时间和方式12.2房屋的过户程序和时间12.3房屋过户的费用和承担方式第十三章其他约定13.1房屋的维修和保养责任13.2房屋的保险和税费承担13.3房屋的用途和限制条件第十四章双方签字盖章14.1代理方的签字盖章14.2买方的签字盖章14.3卖方的签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1甲方（买方）是指_________1.1.2乙方（代理方）是指_________1.2本合同的目的和适用范围1.3本合同的解释和适用法律第二章房屋买卖代理服务内容2.1代理销售的房屋信息2.1.1房屋的基本情况2.1.2房屋的地理位置和交通情况2.1.3房屋的产权和使用权情况2.2代理服务的范围和内容2.2.1代理方的销售和推广活动2.2.2代理方提供咨询服务和支持2.3代理销售的方式和程序2.3.1代理方发布房源信息和要求2.3.2代理方组织看房活动2.3.3代理方协助双方签订房屋买卖合同第三章代理费用和支付方式3.1代理费用的计算和支付方式3.1.1代理费用的计算依据和标准3.1.2代理费用的支付方式和时间3.2代理费用的支付时间3.3代理费用的支付条件和方式3.3.1支付条件的约定3.3.2支付方式的约定第四章合同的履行和期限4.1代理销售期限的约定4.2合同的提前终止和解除条件4.3合同的履行地点和方式第五章房屋买卖合同的签订和履行5.1房屋买卖合同的签订程序5.1.1双方签订房屋买卖意向书5.1.2双方签订房屋买卖合同5.2房屋买卖合同的履行和监管5.3房屋买卖合同的变更和解除第六章保密条款6.1保密信息的定义和范围6.2保密义务的期限和限制6.3保密信息泄露的责任和赔偿第七章违约责任7.1代理方违约的情形和责任7.2买方违约的情形和责任7.3卖方违约的情形和责任第八章争议解决8.1争议解决的方式和程序8.1.1双方应通过友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决的适用法律和管辖法院8.3争议解决的费用和承担方式第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同变更的条件9.1.2合同变更的程序9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除的条件9.2.2合同解除的程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章附则10.1本合同的生效条件10.2本合同的签订地点和日期10.3本合同的附件和补充协议第十一章房屋买卖合同的主要条款11.1房屋的基本情况11.1.1房屋的地址和面积11.1.2房屋的所有权和使用权11.2买卖双方的基本信息11.2.1买方的姓名和联系方式11.2.2卖方的姓名和联系方式11.3房屋的买卖价格和支付方式11.3.1房屋的买卖价格11.3.2支付方式和要求第十二章房屋的交付和过户12.1房屋的交付时间和方式12.2房屋的过户程序和时间12.3房屋过户的费用和承担方式第十三章其他约定13.1房屋的维修和保养责任13.2房屋的保险和税费承担13.3房屋的用途和限制条件第十四章双方签字盖章14.1代理方的签字盖章14.2买方的签字盖章14.3卖方的签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定房屋的买卖价格和支付方式甲方有权指定房屋的买卖价格和支付方式，包括但不限于一次性付款、分期付款、银行按揭等。乙方应根据甲方的要求，协助办理相关支付手续。2.甲方有权决定房屋的交付时间和方式甲方有权决定房屋的交付时间和方式，乙方应按照甲方的要求进行配合。若甲方要求提前交付或延迟交付，乙方应予以配合，并按照实际情况调整合同履行时间。3.甲方对房屋的维修和保养责任甲方对房屋的维修和保养负责，包括但不限于水、电、煤气、暖气等设施的正常运行，以及房屋内部结构的完好。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.甲方对房屋的保险和税费承担甲方应对房屋进行保险，并承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。乙方应协助甲方办理相关保险和税费手续。5.甲方对房屋的用途和限制条件甲方应按照合同约定使用房屋，并遵守相关法律法规对房屋使用的限制条件。若甲方违反用途约定，乙方有权要求甲方改正，并承担由此产生的一切后果。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的代理销售期限和提前终止解除条件乙方应按照双方约定的代理销售期限进行销售，若乙方未能在约定期限内完成销售，乙方有权提前终止或解除合同。同时，乙方应承担因提前终止或解除合同而产生的违约责任。2.乙方的代理费用支付方式和时间乙方应按照双方约定的代理费用支付方式和时间进行支付。若乙方未能按时支付代理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此产生的相关费用。3.乙方的销售推广活动和咨询服务乙方应积极开展房屋的销售推广活动，并提供专业的咨询服务，包括但不限于房屋市场行情、贷款政策、过户手续等。若乙方未能提供合格的咨询服务，甲方有权要求乙方承担由此产生的损失。4.乙方的协助签订房屋买卖合同乙方应协助甲方和卖方签订房屋买卖合同，并确保合同条款的合法性和有效性。若因乙方原因导致合同签订失败，乙方应承担由此产生的违约责任。5.乙方的保密义务和责任乙方应对在代理过程中获得的甲方和卖方信息予以保密，并不得泄露给第三方。若乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此产生的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介应积极协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供专业的咨询、推广、过户等服务。若第三方中介未能按照约定完成服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。2.第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用应按照双方约定的方式和时间进行支付。若甲方和乙方未能按时支付第三方中介费用，第三方中介有权要求甲方和乙方支付违约金，并承担由此产生的相关费用。3.第三方中介的协助签订房屋买卖合同第三方中介应协助甲方和乙方签订房屋买卖合同，并确保合同条款的合法性和有效性。若因第三方中介原因导致合同签订失败，第三方中介应承担由此产生的违约责任。4.第三方中介的保密义务和责任第三方中介应对在代理过程中获得的甲方、乙方以及卖方信息予以保密，并不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并赔偿因此产生的损失。5.第三方中介的争议解决责任若在房屋买卖过程中出现争议，第三方中介应积极协调双方解决问题。若第三方中介未能解决争议，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和使用权证2.房屋的平面图和结构图3.房屋的现状照片和视频4.房屋的维修和保养记录5.房屋的保险单据6.房屋交易过程中产生的税费单据7.房屋买卖合同的范本8.房屋买卖合同的附件和补充协议9.第三方中介的资质证明和授权书10.第三方中介的服务协议和收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项的违约行为认定2.甲方未按约定时间交付房屋的违约行为认定3.乙方未按约定时间完成销售任务的违约行为认定4.乙方未按约定提供专业咨询和服务的违约行为认定5.第三方中介未按约定完成服务事项的违约行为认定6.第三方中介未按约定保密信息的违约行为认定7.双方未按约定履行合同导致合同目的不能实现的其他违约行为认定三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋的所有人依法对房屋进行使用的权利。3.代理：指代理人依据委托人的委托，以自己的名义代为办理特定事项的行为。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照约定向对方支付的金钱。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。6.契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。7.印花税：指房屋买卖合同中，双方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟支付购房款项的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方按时支付。若协商无果，乙方有权依法追讨欠款。2.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方按时交付。若协商无果，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。3.遇到乙方未能完成销售任务的问题，甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方尽快完成销售。若协商无果，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。4.遇到乙方未能提供合格咨询服务的问题，甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方提供合格的咨询服务。若协商无果，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。5.遇到第三方