2024年度上海市中心商铺租赁合同（含装修及品牌使用权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市中心商铺租赁合同（含装修及品牌使用权）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式4.4逾期支付5.装修及品牌使用权5.1装修标准5.2装修费用5.3品牌使用权5.4品牌使用期限6.租赁商铺的使用范围6.1经营范围6.2经营时间6.3经营规范7.租赁商铺的维护保养7.1出租方责任7.2承租方责任7.3维修费用8.租赁商铺的转租及转借8.1转租8.2转借9.违约责任9.1承租方违约责任9.2出租方违约责任9.3违约金的计算10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决规则11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同补充条款12.3合同变更12.4合同解除13.合同生效13.1合同签订日期13.2合同生效日期14.合同附件及补充说明14.1合同附件14.2合同补充说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息名称：上海市商业管理有限公司地址：上海市区路号法定代表人：X联系电话：1.2承租方信息名称：X有限公司地址：上海市区路号法定代表人：X联系电话：2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址上海市区路号商铺2.2商铺面积商铺总面积为100平方米2.3商铺结构商铺为单层，层高3米，室内装修为精装修，包含墙面、地面、天花板等。2.4商铺设施商铺内配备有空调、照明设备、消防设施、卫生间等基本设施。3.租赁期限3.1租赁起始日期2024年1月1日3.2租赁终止日期2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币20,000元整。4.2支付时间每月租金应在每月的25日前支付至出租方指定账户。4.3支付方式支付方式为银行转账，具体账户信息见附件。4.4逾期支付如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于当月租金1%的违约金。5.装修及品牌使用权5.1装修标准商铺装修需符合出租方规定的装修标准，包括但不限于装修材料、风格等。5.2装修费用商铺装修费用由承租方承担，装修完成后需提交装修验收报告。5.3品牌使用权承租方获得商铺内的品牌使用权，使用期限与租赁期限一致。5.4品牌使用期限品牌使用期限为租赁期限，即2024年1月1日至2029年12月31日。6.租赁商铺的使用范围6.1经营范围承租方应在商铺内从事服装零售业务。6.2经营时间商铺经营时间为每日9:00至22:00，节假日及特殊情况除外。6.3经营规范承租方需遵守国家相关法律法规，以及上海市区的商业管理规定。7.租赁商铺的维护保养7.1出租方责任出租方负责商铺的公共设施和设备维护，确保其正常使用。7.2承租方责任承租方负责商铺的日常清洁和保养，保持商铺整洁。7.3维修费用商铺内设施设备的日常维修费用由承租方承担，重大维修费用经双方协商确定。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后15日内仍未纠正的；8.1.2出租方因国家政策调整或城市规划需要，需要收回商铺的；8.1.3承租方因经营不善导致商铺无法继续经营的；8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；8.2.2因8.1.1或8.1.2条款解除合同的，由提出方书面通知对方，并约定解除日期；8.2.3因8.1.3条款解除合同的，由出租方书面通知承租方，并给予承租方合理期限（不超过3个月）进行整改；8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，承租方应立即停止使用商铺，并按照合同约定恢复原状；8.3.2租金和押金的处理按合同约定执行；8.3.3双方应共同协商解决因合同解除产生的债权债务关系。9.违约责任9.1承租方违约责任9.1.1如承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于当月租金1%的违约金；9.1.2如承租方擅自改变商铺用途或进行违章装修，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失；9.1.3如承租方未按约定时间进行装修或未达到装修标准，出租方有权要求承租方整改，并承担相应的费用；9.2出租方违约责任9.2.1如出租方未按约定提供商铺或提供不符合约定条件的商铺，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失；9.2.2如出租方未按约定提供必要的服务，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1双方可协商选择仲裁机构进行仲裁；10.2.2仲裁地点为上海市；10.2.3仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。11.合同生效11.1合同签订日期2024年X月X日11.2合同生效日期自双方签字（或盖章）之日起生效。12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1租赁商铺的租赁合同12.1.2商铺装修标准12.1.3租金支付方式说明12.2合同补充条款12.2.1双方对本合同内容有任何异议的，应在本合同签订之日起7日内提出，由双方协商解决；12.2.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后15日内仍未纠正的；13.1.2出租方因国家政策调整或城市规划需要，需要收回商铺的；13.1.3承租方因经营不善导致商铺无法继续经营的；13.2合同解除程序13.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；13.2.2因13.1.1或13.1.2条款解除合同的，由提出方书面通知对方，并约定解除日期；13.2.3因13.1.3条款解除合同的，由出租方书面通知承租方，并给予承租方合理期限（不超过3个月）进行整改；13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，承租方应立即停止使用商铺，并按照合同约定恢复原状；13.3.2租金和押金的处理按合同约定执行；13.3.3双方应共同协商解决因合同解除产生的债权债务关系。14.合同附件及补充说明14.1合同附件14.1.1租赁商铺的租赁合同14.1.2商铺装修标准14.1.3租金支付方式说明14.2合同补充说明14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2.2本合同如有未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构、法律顾问等，其具体身份和角色由合同双方根据实际情况约定。2.第三方介入条件2.1第三方介入应基于合同双方的共同同意，且第三方介入的目的应与合同的履行直接相关。2.2第三方介入应在合同约定的范围内进行，不得超越其职责范围。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务内容、合同约定等因素确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在服务合同中予以确认。4.第三方介入程序4.1合同双方协商一致后，应向第三方发出书面委托或邀请函，明确第三方介入的事项、时间、地点、费用等。4.2第三方应在收到委托或邀请函后，在约定的期限内给予答复，并按照合同要求提供服务。5.第三方权利5.1第三方在合同约定范围内享有独立开展工作、获取必要信息、提出意见和建议的权利。5.2第三方有权要求合同双方提供必要的协助和便利。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，独立、公正、客观地履行其职责。6.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容。6.3第三方应及时向合同双方报告工作进展和发现的问题。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与合同双方的关系是独立的，第三方不对合同双方之间的任何争议承担责任。7.2第三方仅对合同约定的服务内容承担责任，不承担超出其职责范围的责任。7.3合同双方在第三方介入时，应明确各自的权责界限，避免责任不清。8.第三方介入时的额外条款及说明8.1合同双方应在合同中明确约定第三方介入的具体事项、服务内容、费用承担等。8.2合同双方应确保第三方介入不影响合同履行的正常进行。8.3第三方介入期间，合同双方应积极配合第三方的工作，不得无故阻挠。8.4合同双方应在第三方介入结束后，对第三方的工作进行评估，并反馈给第三方。9.第三方责任的具体界定9.1第三方因自身原因导致服务失误或未达到合同约定的服务标准的，应承担相应的违约责任。9.2第三方在执行服务过程中，如因不可抗力导致服务无法继续或服务效果不佳，不承担违约责任。9.3第三方在履行职责过程中，如因合同双方提供的信息不准确或不完整导致服务结果不理想，合同双方应各自承担相应的责任。10.第三方介入的费用承担10.1第三方介入的费用由合同双方按约定分担，具体分担比例应在合同中明确。10.2第三方介入的费用应在合同约定的支付方式下支付。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入期间发生的争议，应由合同双方协商解决。11.2协商不成的，可按合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺的租赁合同要求：合同双方签字盖章，明确租赁双方的基本信息、租赁商铺的详细信息、租赁期限、租金及支付方式等。说明：本附件为合同的主要部分，是租赁关系的基础文件。2.商铺装修标准要求：详细列出商铺装修的具体要求，包括材料、风格、功能等。说明：本附件用于规范商铺装修，确保装修质量符合双方要求。3.租金支付方式说明要求：明确租金支付的具体方式、时间、账户信息等。说明：本附件用于指导承租方正确支付租金，避免逾期支付。4.商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等。说明：本附件用于确认商铺内设施设备的情况，方便双方进行维护和保养。5.商铺装修验收报告要求：由专业机构出具，证明商铺装修符合约定标准。说明：本附件用于证明商铺装修已完成，并符合双方要求。6.第三方服务合同要求：第三方与合同双方签订的服务合同，明确服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方提供的服务，确保服务质量和效果。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于指导合同双方在发生争议时，按照约定的方式解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按约定支付租金。1.2承租方擅自改变商铺用途或进行违章装修。1.3承租方未按约定时间进行装修或未达到装修标准。1.4出租方未按约定提供商铺或提供不符合约定条件的商铺。1.5出租方未按约定提供必要的服务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应以合同约定为准。2.2违约责任的大小应根据违约行为对合同履行的具体影响确定。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按约定支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于当月租金1%的违约金。3.2承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。3.3承租方未按约定时间进行装修，出租方有权要求承租方整改，并承担相应的费用。全文完。2024年度上海市中心商铺租赁合同（含装修及品牌使用权）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物的基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整机制4.装修及品牌使用权4.1.装修标准4.2.装修费用4.3.装修期限4.4.品牌使用权4.5.品牌使用期限5.租金押金5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还流程6.租赁费用及税费6.1.租赁费用6.2.税费承担7.合同解除与终止7.1.合同解除条件7.2.合同终止条件7.3.合同解除与终止后的处理8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.其他约定10.1.不可抗力10.2.合同生效10.3.合同附件11.合同生效日期12.合同签订地点13.合同份数14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名称：上海市中心商铺出租有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注册地址：上海市浦东新区路号1.1.4.联系电话：02156781.2.承租方信息1.2.1.名称：某某餐饮管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注册地址：上海市徐汇区路号1.2.4.联系电话：021876543212.租赁物的基本情况2.1.商铺位置2.1.1.地址：上海市黄浦区路号2.1.2.面积：150平方米2.1.3.结构：一层，独立产权2.1.4.设施：空调、消防设施、监控系统等2.2.商铺面积2.2.1.租赁面积：150平方米2.2.2.土地面积：50平方米2.3.商铺结构2.3.1.商铺为一层独立建筑，无夹层2.3.2.商铺内部空间布局合理，适合餐饮用途2.4.商铺设施2.4.1.商铺内配备空调、消防设施、监控系统等2.4.2.商铺外部设有停车场，共计10个停车位3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2.租赁结束日期：2027年12月31日3.2.租金金额3.2.1.年租金：人民币120万元3.2.2.一次性支付：2024年租金3.3.租金支付方式3.3.1.每年租金于每年1月1日前一次性支付3.3.2.支付方式：银行转账3.4.租金调整机制3.4.1.租金调整依据：根据上海市市场租金水平及物价指数进行调整3.4.2.调整周期：每两年调整一次4.装修及品牌使用权4.1.装修标准4.1.1.装修风格：现代简约4.1.2.装修材料：环保材料，符合国家相关标准4.1.3.装修费用：人民币50万元4.2.装修费用4.2.1.装修费用由承租方承担4.2.2.装修费用支付方式：分期支付，具体支付时间及金额详见附件4.3.装修期限4.3.1.装修期限：自合同签订之日起60天内完成4.3.2.装修延期：如因特殊原因导致装修延期，双方应协商解决4.4.品牌使用权4.4.1.承租方享有对商铺的独立品牌使用权4.4.2.品牌使用权期限：自合同签订之日起至租赁期限结束5.租金押金5.1.押金金额5.1.1.押金金额：人民币10万元5.2.押金退还条件5.2.1.租赁期满，商铺无损坏，设施设备完好5.2.2.承租方履行完合同约定的各项义务5.3.押金退还流程5.3.1.租赁期满后，承租方需将商铺及设施设备恢复原状5.3.2.双方确认无损坏后，出租方在10个工作日内退还押金6.租赁费用及税费6.1.租赁费用6.1.1.租赁费用包括年租金及押金6.1.2.租赁费用支付方式：详见第三条6.2.税费承担6.2.1.租赁税费由承租方承担6.2.2.税费计算依据：按照国家及上海市相关政策规定执行7.合同解除与终止7.1.合同解除条件7.1.1.出租方或承租方违约，经协商无法解决7.1.2.因不可抗力导致合同无法履行7.2.合同终止条件7.2.1.租赁期满，合同自然终止7.2.2.双方协商一致解除合同7.3.合同解除与终止后的处理7.3.1.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同约定的各项义务7.3.2.双方应按照合同约定处理租赁物的归属、费用结算等事宜8.违约责任8.1.违约情形8.1.1.承租方未按约定支付租金或押金8.1.2.承租方未按约定进行装修或改动商铺结构8.1.3.承租方违反合同约定的使用性质或造成商铺损坏8.1.4.出租方未按约定提供商铺或设施8.2.违约责任承担8.2.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.2.2.违约金的计算方式：按未履行部分租金的百分比计算8.2.3.违约金的支付：违约方应在违约行为发生后15日内支付违约金9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.双方应友好协商解决争议9.1.2.如协商不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼9.2.争议解决机构9.2.1.争议解决机构：上海市仲裁委员会9.2.2.仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行10.其他约定10.1.不可抗力10.1.1.不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件10.1.2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失10.1.3.不可抗力事件持续期间，合同部分或全部履行受到影响，双方应协商解决10.2.合同生效10.2.1.本合同自双方签字盖章之日起生效10.2.2.合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力10.3.合同附件10.3.1.本合同附件包括但不限于：10.3.1.1.装修方案10.3.1.2.装修费用分期支付明细10.3.1.3.商铺设施清单10.3.1.4.争议解决协议11.合同生效日期11.1.本合同生效日期为双方签字盖章之日12.合同签订地点12.1.本合同签订地点为上海市中心商铺出租有限公司所在地13.合同份数13.1.本合同一式两份，出租方和承租方各执一份14.合同附件清单14.1.附件一：装修方案14.2.附件二：装修费用分期支付明细14.3.附件三：商铺设施清单14.4.附件四：争议解决协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定义15.1.1.本合同中所称的第三方，是指除合同双方之外的，为合同履行提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所等。15.2.第三方介入的条件15.2.1.第三方介入需经合同双方同意，并签订相应的合作协议。15.2.2.第三方介入的目的是为了更好地履行本合同，保障合同双方的合法权益。15.3.第三方介入的职责15.3.1.1.提供专业服务，如评估、监理、法律咨询等；15.3.1.2.协助合同双方解决合同履行过程中出现的争议；15.3.1.3.遵守国家法律法规和行业标准，确保合同履行的合法性。15.4.第三方介入的费用15.4.1.第三方介入产生的费用由合同双方按合作协议的约定承担。15.4.2.若第三方介入的费用超出预期，双方应根据实际情况协商解决。16.第三方责任限额16.1.第三方的责任限额16.1.1.第三方在本合同项下的责任，应限于其直接过失造成的损失。16.1.2.第三方的责任限额由双方在合作协议中约定，如无约定，则责任限额为第三方介入费用总额的50%。16.2.责任免除16.2.1.如第三方在履行职责过程中，因不可抗力、合同双方提供的资料不准确或不足等原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。16.2.2.如第三方在履行职责过程中，因合同双方未履行本合同约定的义务导致损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1.第三方与出租方17.1.1.第三方与出租方之间不存在任何形式的合同关系，第三方仅根据本合同及合作协议向出租方提供服务。17.1.2.出租方对第三方的行为承担责任，但有权向第三方追偿。17.2.第三方与承租方17.2.1.第三方与承租方之间不存在任何形式的合同关系，第三方仅根据本合同及合作协议向承租方提供服务。17.2.2.承租方对第三方的行为承担责任，但有权向第三方追偿。17.3.第三方与其他第三方17.3.1.各第三方之间相互独立，不构成任何形式的合作关系。17.3.2.各第三方应各自承担其在合作协议中的责任，不因本合同或其他第三方介入而相互承担责任。18.第三方变更18.1.若需更换第三方，双方应提前30日书面通知对方，并签订新的合作协议。18.2.新的第三方应具备与原第三方相当的服务能力和资质，并遵守本合同及相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.装修方案要求：详细说明商铺装修的设计理念、风格、材料选择、施工流程等。说明：装修方案应经双方确认，并作为合同附件。2.装修费用分期支付明细要求：列出装修费用的具体金额、支付节点、支付方式等。说明：分期支付明细应作为合同附件，确保双方对装修费用的支付有明确约定。3.商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等。说明：设施清单应作为合同附件，用于双方对商铺设施的管理和验收。4.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、程序、机构等。说明：争议解决协议应作为合同附件，确保双方在发生争议时能够迅速、有效地解决。5.合同签订证明文件要求：包括双方签字盖章的合同文本、身份证复印件、营业执照复印件等。说明：合同签订证明文件应作为合同附件，用于证明合同的有效性和双方的合法身份。6.商铺现状照片要求：拍摄商铺内外现状，包括商铺外观、内部结构、设施设备等。说明：商铺现状照片应作为合同附件，用于记录商铺交付时的状态。7.租赁保证金收据要求：租赁保证金收据应注明保证金金额、交付日期、收款人等信息。说明：租赁保证金收据应作为合同附件，用于证明租赁保证金的实际交付。8.其他说明：根据实际情况，可能还需要其他附件，如租赁双方同意的其他协议、补充条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出租方未按约定提供商铺或设施；承租方未按约定支付租金或押金；承租方未按约定进行装修或改动商铺结构；承租方违反合同约定的使用性质或造成商铺损坏；第三方未按合作协议提供满意的服务。2.责任认定标准：出租方违约：承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；承租方违约：承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；第三方违约：按合作协议约定承担相应责任，如责任限额、赔偿范围等。3.违约责任示例说明：出租方违约示例：出租方未按约定时间交付商铺，每延迟一天，应向承租方支付相当于日租金一定比例的违约金。承租方违约示例：承租方未按约定支付租金，每逾期一天，应向出租方支付相当于日租金一定比例的滞纳金。第三方违约示例：第三方未按合作协议完成评估工作，每逾期一天，应向出租方或承租方支付相当于评估费用一定比例的违约金。全文完。2024年度上海市中心商铺租赁合同（含装修及品牌使用权）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名称1.1.2.地址1.1.3.联系人1.1.4.联系电话1.2.承租方信息1.2.1.名称1.2.2.地址1.2.3.联系人1.2.4.联系电话2.商铺基本信息2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺用途2.4.商铺结构2.5.商铺装修情况3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整4.租金押金4.1.押金金额4.2.押金退还条件4.3.押金退还方式5.商铺使用及维护5.1.商铺使用范围5.2.商铺维护责任5.3.商铺设施设备使用6.装修及改造6.1.装修标准及要求6.2.装修审批流程6.3.装修费用承担6.4.装修验收7.品牌使用权7.1.品牌使用权范围7.2.品牌使用权期限7.3.品牌使用权费用7.4.品牌使用权终止8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担8.3.违约赔偿9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决费用10.合同生效及解除10.1.合同生效条件10.2.合同解除条件10.3.合同解除程序11.合同变更11.1.合同变更情形11.2.合同变更程序11.3.合同变更效力12.合同附件12.1.附件一：商铺平面图12.2.附件二：装修设计图12.3.附件三：品牌使用权协议13.其他约定13.1.通知方式及送达13.2.合同份数及保管13.3.合同生效日期14.合同签署14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.名称：上海市中心商业管理有限公司1.1.2.地址：上海市黄浦区中山东二路100号1.1.3.联系人：张伟1.1.4.联系电话：02156781.2.承租方信息1.2.1.名称：上海餐饮管理有限公司1.2.2.地址：上海市浦东新区世纪大道2000号1.2.3.联系人：李明1.2.4.联系电话：021876543212.商铺基本信息2.1.商铺位置：上海市中心商业街A栋101号2.2.商铺面积：100平方米2.3.商铺用途：餐饮经营2.4.商铺结构：单层，框架结构2.5.商铺装修情况：现有装修，符合餐饮经营要求3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年3.2.租金金额：人民币10万元/月3.3.租金支付方式：每月15日前支付下一个月的租金，采用银行转账方式支付3.4.租金调整：根据市场行情及物价变动，经双方协商一致后可调整租金4.租金押金4.1.押金金额：人民币5万元4.2.押金退还条件：合同到期或提前解除合同，且商铺设施完好，无欠款4.3.押金退还方式：承租方在合同到期或提前解除合同后，向出租方提出退还押金申请，出租方在收到申请后30日内退还押金5.商铺使用及维护5.1.商铺使用范围：仅限于餐饮经营，不得用于其他用途5.2.商铺维护责任：承租方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺设施设备处于良好状态5.3.商铺设施设备使用：承租方使用商铺设施设备时，应遵循设备使用说明，爱护设备，不得擅自拆卸或改装6.装修及改造6.1.装修标准及要求：装修应符合餐饮行业规范，不得影响商铺结构安全6.2.装修审批流程：承租方需向出租方提交装修方案，经出租方审核同意后方可施工6.3.装修费用承担：装修费用由承租方承担，装修完成后应向出租方提供相关验收报告6.4.装修验收：装修完成后，承租方应通知出租方进行验收，验收合格后方可投入使用7.品牌使用权7.1.品牌使用权范围：承租方在租赁期间享有商铺内品牌使用权，包括但不限于店面招牌、广告宣传等7.2.品牌使用权期限：与租赁期限一致，自2024年1月1日起至2028年12月31日止7.3.品牌使用权费用：品牌使用权费用已包含在租金中，无需另行支付7.4.品牌使用权终止：如因故终止租赁合同，品牌使用权也随之终止8.违约责任8.1.违约情形8.1.1.承租方未按时支付租金或押金8.1.2.承租方擅自改变商铺用途或结构8.1.3.承租方损坏商铺设施设备，未及时修复8.1.4.承租方未按约定进行装修或装修不符合要求8.1.5.出租方未按时提供商铺或提供不符合约定的商铺8.1.6.任何一方未履行合同约定的其他义务8.2.违约责任承担8.2.1.承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算8.2.2.承租方擅自改变商铺用途或结构，应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失8.2.3.承租方损坏商铺设施设备，应赔偿相应的修复费用8.2.4.出租方未按时提供商铺，应向承租方支付违约金，违约金为一个月租金的金额8.2.5.任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任8.3.违约赔偿8.3.1.违约赔偿金额应根据实际情况确定，最高不超过合同总金额的百分之二十9.争议解决9.1.争议解决方式9.1.1.由双方协商解决9.1.2.协商不成的，提交上海市仲裁委员会仲裁9.2.争议解决机构9.2.1.上海市仲裁委员会9.3.争议解决费用9.3.1.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外10.合同生效及解除10.1.合同生效条件10.1.1.双方签字盖章10.1.2.合同经出租方审核无误10.2.合同解除条件10.2.1.合同到期10.2.2.双方协商一致10.2.3.出现合同约定的解除情形10.3.合同解除程序10.3.1.提前通知对方10.3.2.按合同约定办理相关手续11.合同变更11.1.合同变更情形11.1.1.双方协商一致11.1.2.法律法规变更11.2.合同变更程序11.2.1.双方签署书面变更协议11.2.2.变更协议经出租方审核无误11.3.合同变更效力11.3.1.变更协议自双方签字盖章之日起生效12.合同附件12.1.附件一：商铺平面图12.2.附件二：装修设计图12.3.附件三：品牌使用权协议13.其他约定13.1.通知方式及送达13.1.1.通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达13.1.2.送达地址为合同双方提供的最新地址13.2.合同份数及保管13.2.1.合同一式两份，双方各执一份13.2.2.合同归各自保管，不得泄露给第三方13.3.合同生效日期13.3.1.合同自双方签字盖章之日起生效14.合同签署14.1.签署日期：2024年1月1日14.2.签署地点：上海市黄浦区中山东二路100号14.3.签署人签字盖章14.3.1.出租方：上海市中心商业管理有限公司（盖章）14.3.2.承租方：上海餐饮管理有限公司（盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同关系中的独立第三方。15.1.2.第三方可以是但不限于中介方、评估机构、监理公司、律师事务所等。15.2.第三方责权利15.2.1.责任：第三方应根据合同约定及法律法规承担相应的责任。15.2.2.权利：第三方享有合同约定的权利，包括但不限于知情权、参与权、监督权等。15.2.3.利益：第三方在合同履行过程中可能获得的利益，如中介费、评估费等。15.3.第三方介入条件15.3.1.甲乙双方一致同意。15.3.2.第三方具备相应的资质和条件。15.3.3.第三方介入不违反法律法规及合同约定。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1.甲乙双方应在合同中明确约定第三方介入的具体事项、职责和权限。16.2.甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。16.3.第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，并积极配合第三方的相关工作。17.第三方责任限额17.1.第三方责任限额应根据合同约定及第三方介入的具体事项确定。17.2.第三方责任限额应在合同中明确约定，如未约定，则第三方责任限额为第三方介入相关费用的一定比例。17.3.1.第三方介入事项的性质和风险17.3.2.第三方介入的预期效果和利益17.3.3.法律法规和行业惯例18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分：18.1.1.第三方对甲方承担的责任仅限于其介入合同关系中的相关事项。18.1.2.甲方对第三方介入事项之外的责任仍由甲方承担。18.2.第三方与乙方的划分：18.2.1.第三方对乙方承担的责任仅限于其介入合同关系中的相关事项。18.2.2.乙方对第三方介入