长沙市二手房交易无忧保障合同

长沙市二手房交易无忧保障合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于长沙市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个卧室，_______个卫生间，_______个客厅，_______个厨房。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房屋的情形。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方未按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权扣除定金作为违约金；甲方未按照本合同约定履行出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（2）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方未按照本合同约定履行购买义务的，甲方有权扣除首付款作为违约金；甲方未按照本合同约定履行出售义务的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。（3）剩余房价款人民币_______元整，乙方应按照银行贷款政策及甲乙双方约定的还款方式进行还款。2.3乙方支付的定金、首付款及贷款部分的房价款，均应直接转入甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第四条合同的履行、违约及争议解决4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同补充协议（如有）一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按照本合同约定支付房价款，视为违约。2.甲方未按照本合同约定将房屋所有权转移给乙方，视为违约。3.甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。4.甲方未按照本合同约定将房屋内的家具、家电等附属设施交付给乙方，视为违约。5.甲乙双方未按照本合同约定履行各自的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.首付款：指购房者首次付款的金额，通常为房屋总价的一定比例。4.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方履行协助过户的义务，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋交付时，甲方未将家具、家电等附属设施交付给乙方。解决办法：乙方可以要求甲方履行交付家具、家电等附属设施的义务，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同，如果乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。五、所有应