二手房买卖合同中的贷款问题详析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖合同中的贷款问题详析本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权2.5房产证号2.6房产成交价格3.贷款条件3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款保险4.贷款审批4.1贷款申请4.2贷款审批流程4.3贷款审批结果5.贷款资金发放5.1贷款资金发放时间5.2贷款资金发放方式5.3贷款资金用途6.还款责任6.1买方还款责任6.2卖方还款责任6.3贷款逾期责任7.贷款变更7.1贷款金额变更7.2贷款期限变更7.3贷款利率变更7.4还款方式变更8.房产过户8.1过户时间8.2过户手续8.3过户税费9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1房产证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：________________________1.1.2身份证号：____________________1.1.3联系电话：____________________1.2买方信息1.2.1姓名：________________________1.2.2身份证号：____________________1.2.3联系电话：____________________1.3贷款机构信息1.3.1机构名称：____________________1.3.2联系电话：____________________1.3.3贷款产品名称：__________________2.房产基本情况2.1房产位置：________________________2.2房产面积：________________________2.3房产用途：________________________2.4房产产权：________________________2.5房产证号：________________________2.6房产成交价格：____________________3.贷款条件3.1贷款金额：________________________3.2贷款期限：________________________3.3贷款利率：________________________3.4还款方式：________________________3.5贷款保险：________________________4.贷款审批4.1贷款申请：买方需向贷款机构提交贷款申请，包括但不限于房产证明、收入证明、信用报告等材料。4.2贷款审批流程：贷款机构将对买方的贷款申请进行审核，包括但不限于对房产、收入、信用等方面的审核。4.3贷款审批结果：贷款机构将在收到申请后一定时间内给出贷款审批结果，并通知买方。5.贷款资金发放5.1贷款资金发放时间：贷款审批通过后，贷款资金将在一定时间内发放至买方指定账户。5.2贷款资金发放方式：贷款资金将通过银行转账方式发放至买方指定账户。5.3贷款资金用途：贷款资金仅用于购买上述房产。6.还款责任6.1买方还款责任：买方应按照贷款合同约定的还款方式、期限和金额，按时足额还款。6.2卖方还款责任：卖方在合同约定的期限内，应确保房产过户手续的顺利进行，并在必要时协助买方办理贷款相关手续。6.3贷款逾期责任：如买方逾期还款，应按照贷款合同约定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的法律责任。8.房产过户8.1过户时间：买方应在贷款资金到账后的____个工作日内，与卖方共同办理房产过户手续。8.2过户手续：双方应按照当地房地产管理部门的要求，提交相关材料，包括但不限于房产证、身份证、贷款合同等。8.3过户税费：过户税费包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体金额根据当地规定执行，由买方承担。9.合同解除9.1.1另一方严重违约；9.1.2出现不可抗力因素，导致合同无法履行；9.1.3经双方协商一致同意解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因。双方应在接到通知后____个工作日内就解除事宜达成一致。9.3合同解除后的责任：合同解除后，双方应根据实际情况，协商处理剩余款项、房产过户等问题。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或根据双方协商结果分担。11.合同生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：____年____月____日____时____分。12.合同附件12.1房产证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件：包括但不限于房屋买卖协议、产权转移登记申请书等。13.合同签署13.1签署时间：____年____月____日____时____分。13.2签署地点：________________________13.3签署人：13.3.1卖方代表：________________________13.3.2买方代表：________________________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。14.4本合同如有修改，必须经双方共同签署书面文件，方可生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、企业、机构或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、贷款机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了协助合同双方的交易过程，提供专业服务，确保交易的安全、合法和高效。15.3.1作为中介方，协助双方进行房产交易；15.3.2提供法律服务，包括但不限于合同起草、法律咨询、纠纷调解等；15.3.3提供评估服务，对房产价值进行评估；15.3.4提供贷款服务，协助买方获取贷款；15.3.5提供其他相关服务。16.甲乙方责任16.1甲方责任：16.1.1甲方应确保提供的房产信息真实、准确，并承担相应的法律责任；16.1.2甲方应按照合同约定，配合第三方完成相关手续；16.1.3甲方应承担因第三方介入产生的合理费用。16.2乙方责任：16.2.1乙方应确保提供的个人信息真实、准确，并承担相应的法律责任；16.2.2乙方应按照合同约定，配合第三方完成相关手续；16.2.3乙方应承担因第三方介入产生的合理费用。17.第三方责任17.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务费用的一倍。17.2.1不可抗力因素导致的损失；17.2.2由于甲方、乙方提供的信息不准确、不完整导致的损失；17.2.3甲方、乙方自身原因导致的损失。18.第三方权利18.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方是委托与被委托的关系，第三方应遵守合同约定，忠实履行职责。19.2第三方与其他第三方的划分说明：第三方在提供服务过程中，如涉及与其他第三方（如评估机构、贷款机构等）的合作，应明确各自的权利、义务和责任，并确保不损害甲方、乙方的合法权益。20.第三方介入的变更20.1第三方介入的变更：如需更换第三方，双方应协商一致，并签订补充协议，明确新的第三方责任和权利。21.补充条款21.1本合同中关于第三方的规定，适用于所有第三方介入的情况。21.2如有未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决，并签订补充协议。21.3本合同中关于第三方的规定，不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：复印件需清晰、完整，包含房产证正反面信息。说明：用于证明房产的权属和基本情况。2.贷款合同复印件要求：复印件需清晰、完整，包含贷款金额、期限、利率等信息。说明：用于证明贷款的详细情况。3.房屋买卖协议要求：协议需明确双方的权利、义务和交易条件。说明：作为买卖双方达成协议的书面文件。4.产权转移登记申请书要求：申请书需填写完整，包括买卖双方信息、房产信息等。说明：用于办理房产过户手续。5.收入证明要求：证明需由买方单位或相关部门出具，证明买方具备还款能力。说明：用于贷款机构评估买方还款能力。6.信用报告要求：报告需由信用机构出具，反映买方信用状况。说明：用于贷款机构评估买方信用风险。7.房产评估报告要求：报告需由具备资质的评估机构出具，反映房产价值。说明：用于贷款机构确定贷款金额。8.贷款审批结果通知要求：通知需由贷款机构出具，明确贷款审批结果。说明：用于告知买方贷款审批情况。9.房产过户手续费用收据要求：收据需由相关部门出具，证明已缴纳过户手续费用。说明：用于证明过户手续已办理。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能包括合同补充协议、律师意见书等。说明：用于补充和说明合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间办理房产过户手续。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟过户造成的损失，包括但不限于利息损失、律师费等。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应承担违约责任，支付逾期利息，并赔偿甲方因延迟付款造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定时间完成评估、贷款等事项。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因延迟造成的损失。4.不可抗力违约行为及责任认定：违约行为：因不可抗力因素导致合同无法履行。责任认定：不可抗力因素发生时，甲方、乙方均不承担违约责任，合同自动解除。5.其他违约行为及责任认定：违约行为：违反合同约定的其他条款。责任认定：根据违约情节，甲方、乙方或第三方应承担相应的违约责任。二手房买卖合同中的贷款问题详析1本合同目录一览1.贷款申请与批准1.1贷款申请条件1.2贷款申请材料1.3贷款申请流程1.4贷款审批结果通知2.贷款金额与利率2.1贷款金额确定2.2贷款利率约定2.3利率调整机制2.4贷款期限约定3.还款方式与计划3.1还款方式选择3.2还款计划制定3.3逾期还款处理3.4贷款提前还款条件4.贷款担保与抵押4.1抵押物选择4.2抵押物评估4.3抵押登记手续4.4抵押物处置权5.贷款保险与费用5.1贷款保险种类5.2保险费用承担5.3保险理赔程序5.4保险合同条款6.贷款合同条款6.1合同主体与基本信息6.2贷款金额与利率6.3还款方式与期限6.4担保与抵押条款6.5保险条款6.6违约责任与争议解决6.7合同生效与终止7.房屋所有权转移与贷款支付7.1房屋所有权转移条件7.2贷款支付流程7.3房屋过户手续7.4贷款支付证明8.产权登记与贷款发放8.1产权登记手续8.2贷款发放条件8.3贷款发放程序8.4贷款发放通知9.产权过户税费承担9.1税费种类与标准9.2税费承担方式9.3税费缴纳流程9.4税费争议解决10.买方权益保障10.1买方贷款支付责任10.2买方贷款违约责任10.3买方贷款权益保护10.4买方贷款信息查询11.卖方权益保障11.1卖方贷款权益保障11.2卖方贷款违约责任11.3卖方贷款信息查询11.4卖方贷款权益维护12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序13.争议解决与法律适用13.1争议解决方式13.2法律适用条款13.3仲裁条款13.4诉讼条款14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同生效日期14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.贷款申请与批准1.1贷款申请条件1.2贷款申请材料1.3贷款申请流程1.3.1买方应向贷款机构提交贷款申请，包括但不限于身份证明、收入证明、房产评估报告等。1.3.2贷款机构收到申请后，对买方的资质进行审核，包括但不限于信用记录、收入稳定性等。1.3.3审核通过后，贷款机构将通知买方，并要求提供进一步的材料或信息。1.4贷款审批结果通知1.4.1贷款机构在收到买方提供的全部材料后，将进行审批。1.4.2贷款机构在规定的时间内，以书面形式通知买方审批结果。2.贷款金额与利率2.1贷款金额确定2.1.1贷款金额根据买方的收入、房产评估价值及贷款机构的规定确定。2.1.2买方有权申请最高不超过房产评估价值的贷款额度。2.2贷款利率约定2.2.1贷款利率按照贷款机构的利率标准执行，并在合同中明确列出。2.2.2贷款利率在合同期间保持不变，除非法律法规有明确规定。2.3利率调整机制2.3.1贷款利率调整需按照贷款机构的利率调整机制执行。2.3.2调整后的利率将在调整后的第一个还款日生效。2.4贷款期限约定2.4.1贷款期限根据买方的还款能力及贷款机构的规定确定。2.4.2贷款期限最长不超过30年。3.还款方式与计划3.1还款方式选择3.1.1买方可以选择等额本息或等额本金等还款方式。3.1.2还款方式应在合同中明确约定。3.2还款计划制定3.2.1贷款机构将根据买方的选择制定还款计划。3.2.2还款计划包括每月还款金额、还款日等。3.3逾期还款处理3.3.1买方如未按期还款，将按贷款机构的规定支付逾期利息。3.3.2逾期还款超过一定期限，贷款机构有权采取法律手段追讨欠款。3.4贷款提前还款条件3.4.1买方在合同约定的还款期限内，有权提前偿还部分或全部贷款。3.4.2提前还款需符合贷款机构的规定，并支付一定的提前还款手续费。4.贷款担保与抵押4.1抵押物选择4.1.1抵押物为买方名下的房产。4.1.2抵押物需满足贷款机构的要求，包括但不限于产权清晰、无债务等。4.2抵押物评估4.2.1抵押物评估由贷款机构指定的评估机构进行。4.2.2评估结果作为贷款金额确定的依据。4.3抵押登记手续4.3.1抵押登记手续由买方和贷款机构共同办理。4.3.2抵押登记完成后，买方应将抵押登记证明交付贷款机构。4.4抵押物处置权4.4.1在贷款期间，抵押物所有权归买方所有。4.4.2如买方违约，贷款机构有权依法处置抵押物以偿还贷款。5.贷款保险与费用5.1贷款保险种类5.1.1贷款保险包括人身意外险、房屋保险等。5.1.2买方可根据自身需求选择购买相应的保险产品。5.2保险费用承担5.2.1保险费用由买方承担。5.2.2保险费用在合同中明确列出。5.3保险理赔程序5.3.1发生保险事故时，买方应立即通知保险公司。5.3.2保险公司将在规定的时间内进行调查并确定理赔金额。5.4保险合同条款5.4.1保险合同条款由保险公司提供，买方应仔细阅读并理解。5.4.2保险合同条款作为合同附件，具有同等法律效力。6.贷款合同条款6.1合同主体与基本信息6.1.1合同主体包括买方、卖方及贷款机构。6.1.2合同中应明确约定各方的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。6.2贷款金额与利率6.2.1合同中应明确约定贷款金额、利率、还款方式、期限等。6.2.2贷款金额、利率等应与双方之前的协商一致。6.3还款方式与期限6.3.1合同中应明确约定还款方式、还款计划、还款日等。6.3.2还款方式、还款计划等应与双方之前的协商一致。6.4担保与抵押条款6.4.1合同中应明确约定抵押物的种类、价值、处置权等。6.4.2担保条款应与双方之前的协商一致。6.5保险条款6.5.1合同中应明确约定保险种类、保险费用、理赔程序等。6.5.2保险条款应与双方之前的协商一致。6.6违约责任与争议解决6.6.1合同中应明确约定各方的违约责任。6.6.2争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。6.7合同生效与终止6.7.1合同自双方签字盖章之日起生效。6.7.2合同在约定的期限内有效，除非双方协商一致解除。8.房屋所有权转移与贷款支付8.1房屋所有权转移条件8.1.1买方需按照合同约定的贷款支付计划，按时足额支付贷款本金和利息。8.1.2卖方需确保房屋产权清晰，无任何权属争议。8.2贷款支付流程8.2.1买方通过贷款机构将贷款资金直接支付给卖方。8.2.2贷款机构在收到买方支付证明后，确认贷款支付完成。8.3房屋过户手续8.3.1买方在支付完首付款后，与卖方共同办理房屋过户手续。8.3.2房屋过户手续包括但不限于填写过户申请表、提交相关证明文件等。8.4贷款支付证明8.4.1买方需向贷款机构提供贷款支付证明，包括但不限于银行转账记录、贷款支付凭证等。8.4.2贷款机构收到证明后，确认贷款支付完成。9.产权登记与贷款发放9.1产权登记手续9.1.1买方需在房屋过户后，在一定时间内办理产权登记手续。9.1.2产权登记手续包括但不限于提交过户证明、支付登记费等。9.2贷款发放条件9.2.1贷款发放前，买方需确保房屋产权登记完成。9.2.2贷款机构需审核买方的贷款申请和房屋产权证明。9.3贷款发放程序9.3.1贷款机构在审核通过后，将贷款资金发放至买方指定的账户。9.3.2贷款发放后，买方需及时通知卖方贷款已到账。9.4贷款发放通知9.4.1贷款机构在贷款发放后，以书面形式通知买方贷款已发放。9.4.2买方收到通知后，应及时与卖方联系，确保房屋过户顺利进行。10.产权过户税费承担10.1税费种类与标准10.1.1房屋过户税费包括契税、印花税、登记费等。10.1.2税费标准按照国家相关规定执行。10.2税费承担方式10.2.1房屋过户税费由买方和卖方按照约定方式承担。10.2.2未特别约定的，税费由买方承担。10.3税费缴纳流程10.3.1买方在办理产权登记前，需向税务机关缴纳相关税费。10.3.2税费缴纳完成后，买方需取得税费缴纳凭证。10.4税费争议解决10.4.1如对税费金额有异议，买方和卖方可协商解决。10.4.2协商不成，可向税务机关申请复议或直接提起诉讼。11.买方权益保障11.1买方贷款支付责任11.1.1买方有义务按照合同约定按时足额支付贷款。11.1.2买方违约将承担违约责任。11.2买方贷款违约责任11.2.1买方如未按时还款，将按照贷款合同约定支付逾期利息。11.2.2买方如连续逾期，贷款机构有权采取法律手段追讨欠款。11.3买方贷款权益保护11.3.1买方有权了解贷款合同条款和贷款发放情况。11.3.2买方有权要求贷款机构提供贷款咨询服务。11.4买方贷款信息查询11.4.1买方有权查询自己的贷款账户信息，包括但不限于还款记录、逾期记录等。12.卖方权益保障12.1卖方贷款权益保障12.1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付贷款。12.1.2卖方有权监督买方的贷款使用情况。12.2卖方贷款违约责任12.2.1卖方如未按时收取贷款，将承担违约责任。12.2.2卖方违约将导致房屋所有权转移受阻。12.3卖方贷款信息查询12.3.1卖方有权查询买方的贷款账户信息，包括但不限于还款记录、逾期记录等。12.4卖方贷款权益维护12.4.1卖方有权要求买方维护贷款账户的合法权益。12.4.2卖方有权要求买方及时解决贷款使用中的问题。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。13.1.2如法律法规有规定，合同可依法解除。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的贷款期限届满，合同终止。13.2.2合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。13.3合同解除程序13.3.1解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。13.3.2解除合同后，各方应按照约定处理善后事宜。13.4合同终止程序13.4.1合同终止后，各方应按照约定处理善后事宜。13.4.2合同终止后，各方不再承担合同约定的权利义务。14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于贷款合同、房屋买卖合同、产权登记证明等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同签署日期14.2.1合同签署日期为买方和卖方共同约定的日期。14.3合同生效日期14.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同附件清单14.4.1合同附件清单列明所有附件的名称、份数等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应考虑第三方的服务内容、风险程度等因素。15.2.2第三方的责任限额应在合同中明确列出，并在第三方提供服务或协助前通知第三方。15.2.3第三方在超出责任限额范围内的损失，由其自行承担。15.3第三方责权利15.3.1第三方的权利：15.3.1.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.3.1.2第三方有权要求甲乙双方支付约定的服务费用。15.3.2第三方的义务：15.3.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。15.3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.3.2.3第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规。15.3.3第三方的责任：15.3.3.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.3.2第三方在履行职责过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲方的额外条款：16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的工作质量进行监督。16.1.2甲方应配合第三方开展工作，并提供必要的资料和信息。16.1.3甲方应承担因第三方工作失误导致的额外费用。16.2乙方的额外条款：16.2.1乙方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的工作质量进行监督。16.2.2乙方应配合第三方开展工作，并提供必要的资料和信息。16.2.3乙方应承担因第三方工作失误导致的额外费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方对甲方提供的服务或协助，仅限于合同约定的范围内。17.1.2第三方与甲方之间的争议，由双方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方对乙方提供的服务或协助，仅限于合同约定的范围内。17.2.2第三方与乙方之间的争议，由双方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。17.3第三方与甲乙双方的划分：17.3.1第三方对甲乙双方的服务或协助，应确保不损害甲乙双方的利益。17.3.2第三方与甲乙双方之间的争议，由甲乙双方协商解决，第三方不参与争议处理。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并书面通知第三方。18.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行的顺利进行。18.3第三方介入过程中，如出现争议，甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款合同要求：详细列出贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。说明：贷款合同是双方签订的正式贷款协议，是合同附件的重要组成部分。2.房屋买卖合同要求：详细列出房屋买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式等条款。说明：房屋买卖合同是房屋交易的法律文件，是合同附件的核心。3.房产评估报告要求：由专业评估机构出具，详细列出房屋的评估价值、评估依据等。说明：房产评估报告是确定贷款金额的重要依据。4.房屋所有权证要求：提供房屋所有权证原件或复印件，证明房屋产权清晰。说明：房屋所有权证是房屋产权的有效证明。5.个人信用报告要求：提供买方个人信用报告，证明买方信用状况良好。说明：个人信用报告是贷款机构评估买方信用的重要依据。6.收入证明要求：提供买方收入证明，证明买方有稳定的收入来源。说明：收入证明是贷款机构评估买方还款能力的重要依据。7.保险合同要求：提供保险合同，详细列出保险种类、保险金额、保险期限等。说明：保险合同是买方购买的保险产品的法律文件。8.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，证明相关税费已缴纳。说明：税费缴纳凭证是房屋过户的必要文件。9.产权登记证明要求：提供产权登记证明，证明房屋过户已完成。说明：产权登记证明是房屋产权转移的法律文件。10.合同附件清单要求：列明所有合同附件的名称、份数等。说明：合同附件清单是合同附件的汇总，方便查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付贷款本金和利息。责任认定：支付逾期利息，并可能被追究法律责任。示例：买方未在约定还款日支付贷款，导致贷款机构产生逾期利息。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋，或房屋产权存在争议。责任认定：赔偿买方因此造成的损失，并可能被追究法律责任。示例：卖方未在约定日期交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方需赔偿买方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供专业、高效的服务。责任认定：赔偿因第三方违约造成的损失，并可能被追究法律责任。示例：第三方评估机构评估结果不准确，导致贷款金额过高，买方需赔偿因此造成的损失。4.贷款机构违约行为及责任认定违约行为：未按时发放贷款，或贷款利率调整不符合合同约定。责任认定：支付违约金，并可能被追究法律责任。示例：贷款机构未在约定日期发放贷款，导致买方无法按时支付房款，贷款机构需支付违约金。二手房买卖合同中的贷款问题详析2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款银行信息2.房屋的基本情况2.1房屋所有权信息2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋配套设施3.贷款的基本情况3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款还款方式3.5贷款审批条件4.贷款发放及使用4.1贷款发放时间4.2贷款使用期限4.3贷款使用范围4.4贷款用途变更5.贷款还款责任5.1买受人还款责任5.2出卖人协助还款责任5.3贷款逾期责任5.4贷款提前还款责任6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋过户手续6.4房屋过户费用7.房屋权属变更登记7.1登记机构7.2登记时间7.3登记费用8.买卖合同解除条件8.1买受人解除合同条件8.2出卖人解除合同条件8.3双方协商解除合同9.违约责任9.1买受人违约责任9.2出卖人违约责任9.3贷款银行违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2仲裁解决10.3诉讼解决11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：110101199003071.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101011990030712351.2.3联系电话：139001390001.3贷款银行信息1.3.1银行名称：中国建设银行1.3.2银行地址：北京市朝阳区路号1.3.3贷款审批人：1.3.4联系电话：01056782.房屋的基本情况2.1房屋所有权信息2.1.1房屋所有权证号：京房权证字第号2.1.2房屋所有权人：2.2房屋地址：北京市朝阳区路号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋配套设施：中央空调、热水器、洗衣机、冰箱等3.贷款的基本情况3.1贷款金额：80万元3.2贷款期限：20年3.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行3.4贷款还款方式：等额本息还款方式3.5贷款审批条件：买受人提供有效身份证明、收入证明、房产证明等材料，经贷款银行审批通过4.贷款发放及使用4.1贷款发放时间：合同签订后30个工作日内4.2贷款使用期限：自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止4.3贷款使用范围：仅限于购买上述房屋4.4贷款用途变更：未经贷款银行同意，不得变更贷款用途5.贷款还款责任5.1买受人还款责任：买受人应按照贷款合同约定的还款方式、期限和金额，按时足额还款5.2出卖人协助还款责任：出卖人应协助买受人办理贷款手续，并在买受人无法按时还款时，承担一定的还款责任5.3贷款逾期责任：买受人逾期还款，应按照贷款合同约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任5.4贷款提前还款责任：买受人有权在贷款期限内提前还款，但需按照贷款合同约定支付提前还款违约金6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间：合同签订后60个工作日内6.2房屋交付条件：房屋具备交付条件，包括但不限于房屋结构安全、配套设施齐全等6.3房屋过户手续：买受人应按照相关法律法规和房屋所在地政策办理房屋过户手续6.4房屋过户费用：房屋过户费用由买受人承担7.房屋权属变更登记7.1登记机构：北京市区不动产登记中心7.2登记时间：合同签订后30个工作日内7.3登记费用：按照国家规定标准收取7.4登记变更：买受人取得房屋所有权证后，应及时办理房屋权属变更登记手续8.买卖合同解除条件8.1买受人解除合同条件8.1.1买受人因房屋质量问题严重影响正常居住，出卖人在合理期限内未能修复的8.1.2出卖人未按约定提供房屋，导致买受人无法按期入住的8.1.3出卖人隐瞒房屋存在重大瑕疵，买受人有权解除合同8.2出卖人解除合同条件8.2.1买受人未按约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付的8.2.2买受人提供虚假材料骗取贷款，导致贷款无法发放的8.2.3买受人违反合同约定，严重影响房屋使用或损害房屋价值的8.3双方协商解除合同8.3.1双方经协商一致，可以解除合同，并就解除合同后的相关事宜达成协议9.违约责任9.1买受人违约责任9.1.1买受人未按约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为未支付购房款总额的5%9.1.2买受人逾期交付购房款的，应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款总额的0.1%每日9.2出卖人违约责任9.2.1出卖人未按约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的5%9.2.2出卖人提供虚假房屋信息的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的5%9.3贷款银行违约责任9.3.1贷款银行未按约定发放贷款的，应向买受人支付违约金，违约金为贷款金额的0.1%每日10.争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方发生争议，应通过协商解决10.1.2协商不成，可提交仲裁委员会仲裁10.2仲裁解决10.2.1争议提交至北京市仲裁委员会10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.3诉讼解决10.3.1争议提交至北京市人民法院10.3.2人民法院的判决为终审判决，对双方均有约束力11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同签订后30个工作日内，买受人取得贷款11.1.3房屋过户手续办理完毕11.2合同终止条件11.2.1房屋交付并过户完毕11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3合同约定的其他终止条件12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2贷款合同复印件12.3其他相关文件13.合同签署日期13.1合同签署日期：2023年4月1日14.合同签署地点14.1合同签署地点：北京市朝阳区路号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同签订、履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业、分支机构。15.2第三方介入范围a)房屋评估、鉴定b)房屋交易过程中的中介服务c)贷款申请及审核d)房屋过户手续办理e)其他经甲乙双方同意的事项16.第三方介入的审批程序16.1甲乙双方同意第三方介入时，需签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方介入前，甲乙双方应共同审查第三方的资质和信誉，确保其具备完成相关服务的能力。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额为：a)房屋评估、鉴定：评估鉴定结论的误差范围内，不超过房屋价值的5%b)中介服务：中介服务费用总额的10%c)贷款申请及审核：贷款审批未通过，导致贷款无法发放的，不超过贷款金额的1%d)房屋过户手续办理：因第三方原因导致过户手续办理延误或失败的，不超过过户费用总额的5%e)其他事项：根据具体情况协商确定。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方对甲乙双方承担的责任，不免除甲乙双