2024版融创集团商业物业租赁与运营合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版融创集团商业物业租赁与运营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.租赁双方2.1租赁方2.2承租方3.租赁物业3.1物业描述3.2物业位置3.3物业面积4.租赁期限4.1租赁起止日期4.2租赁续约5.租金及支付5.1租金金额5.2支付方式5.3支付日期6.租金调整6.1调整依据6.2调整频率6.3调整程序7.物业使用7.1使用范围7.2使用限制7.3使用规范8.维修与维护8.1租赁方责任8.2承租方责任8.3维修费用9.物业保险9.1保险范围9.2保险责任9.3保险费用10.违约责任10.1承租方违约10.2租赁方违约10.3违约赔偿11.解除合同11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效13.1生效日期13.2生效条件13.3生效程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同修订第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024版融创集团商业物业租赁与运营合同》。1.1.2“租赁方”指融创集团或其授权的子公司。1.1.3“承租方”指与租赁方签订本合同的乙方。1.1.4“租赁物业”指本合同中租赁方出租给承租方的商业物业。1.1.5“租金”指承租方按照本合同约定应支付给租赁方的费用。1.1.6“物业使用”指承租方在租赁物业内进行的商业活动。1.1.7“维修与维护”指租赁物业的日常保养、维修及改善。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义，如无特别说明，应按照通常理解进行解释。2.租赁双方2.1租赁方2.1.1名称：融创集团或其授权的子公司。2.1.2地址：[租赁方地址]。2.2承租方2.2.1名称：[承租方名称]。2.2.2地址：[承租方地址]。3.租赁物业3.1物业描述3.1.1物业名称：[物业名称]。3.1.2物业类型：商业物业。3.1.3物业地址：[物业地址]。3.1.4物业面积：[物业面积]平方米。3.2物业位置3.2.1[物业所在区域及具体位置描述]。3.3物业面积3.3.1[物业总面积]平方米，其中可出租面积为[可出租面积]平方米。4.租赁期限4.1租赁起止日期4.1.1租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。4.2租赁续约4.2.1租赁期限届满前，双方可协商续约事宜，续约期限不得超过[续约期限]年。5.租金及支付5.1租金金额5.1.1本合同约定的租金为[租金金额]元/平方米/月。5.2支付方式5.2.1承租方应于每月[支付日期]前支付当月租金。5.2.2支付方式为银行转账，转账信息如下：[转账银行名称]、[银行账号]、[开户行名称]。5.3支付日期5.3.1租金支付日期为每月[支付日期]，如有节假日，则提前至工作日支付。6.租金调整6.1调整依据6.1.1租金调整依据为国家相关法律法规和政策。6.2调整频率6.2.1租金调整频率为每年[调整频率]，具体调整日期为[调整日期]。6.3调整程序6.3.1租金调整前，租赁双方应协商一致，并签订补充协议。7.物业使用7.1使用范围7.1.1承租方在本合同约定的租赁期限内，有权在租赁物业内进行商业活动。7.1.2承租方应遵守国家相关法律法规和政策，不得从事非法经营活动。7.2使用限制7.2.1承租方不得改变租赁物业的结构和外观。7.2.2承租方不得将租赁物业转租、转借或以其他方式转让给他人。7.3使用规范7.3.1承租方应按照租赁物业的用途和性质，合理使用物业设施和设备。第八条物业交付与验收8.1物业交付8.1.1租赁方应在租赁期限开始前[交付日期]前将租赁物业交付给承租方。8.1.2租赁方应保证交付的租赁物业符合合同约定的条件，并具备正常使用条件。8.2物业验收8.2.1承租方应在租赁方交付物业后[验收期限]内进行验收。8.2.2承租方在验收过程中发现物业不符合约定条件或存在缺陷的，应立即通知租赁方。8.2.3租赁方应在接到通知后[整改期限]内进行整改。652578第九条物业使用限制9.1使用性质9.1.1承租方仅限于在租赁物业内进行商业经营活动，不得用于居住或非商业用途。9.1.2承租方不得改变租赁物业的结构和外观，未经租赁方书面同意不得进行装修。9.2使用规范9.2.1承租方应遵守国家及地方的法律法规，不得从事违法经营活动。9.2.2承租方应确保租赁物业内的经营活动符合行业规范和安全标准。652579第十条物业维护与保养10.1维护责任10.1.1租赁方负责租赁物业的公共区域维护和保养。10.1.2承租方负责租赁物业内的设施和设备的维护和保养。10.2维修费用10.2.1租赁方承担公共区域维修费用。10.2.2承租方承担租赁物业内设施和设备的维修费用。652580第十一条物业保险11.1保险范围11.1.1租赁方应为其出租的物业投保火灾保险。11.1.2承租方应为其在租赁物业内的财产投保财产保险。11.2保险责任11.2.1保险责任范围应符合双方约定的条款。11.2.2保险赔偿金由保险公司支付。652581第十二条违约责任12.1承租方违约12.1.1承租方未按时支付租金的，应向租赁方支付滞纳金。12.1.2承租方违反使用规定的，租赁方有权解除合同，并要求赔偿损失。12.2租赁方违约12.2.1租赁方未按时交付物业的，应向承租方支付违约金。12.2.2租赁方未履行维护责任的，应承担相应的维修费用。652582第十三条合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除本合同。13.1.2出现不可抗力事件，经双方确认无法履行合同时解除本合同。13.2解除程序13.2.1双方应书面通知对方解除合同。13.2.2解除合同后，双方应按照约定处理租赁物业。652583第十四条合同终止14.1合同终止条件14.1.1租赁期限届满，合同自然终止。14.1.2双方协商一致终止合同。14.2终止程序14.2.1双方应书面通知对方合同终止。14.2.2合同终止后，承租方应将租赁物业交还给租赁方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为提供专业服务、监督执行或解决争议而介入的任何独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2“中介方”特指为租赁双方提供信息沟通、促成交易的中介服务提供者。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入必须经租赁双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了促进合同的执行或解决争议。15.3第三方介入的程序15.3.1租赁双方应共同选择第三方。15.3.2第三方介入后，应与租赁双方签订相应的服务协议。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得强迫第三方偏袒任何一方。16.2第三方提供的服务费用由提出需要第三方介入的一方承担，或由合同中约定的方式分摊。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据其服务协议或相关法律法规确定。17.2在本合同中，第三方的责任限额不得超过[责任限额]元。17.3若第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。18.第三方的权利18.1第三方有权根据其服务协议的要求，获取与合同执行相关的必要信息。18.2第三方有权根据其专业判断，提出建议或意见。19.第三方的义务19.1第三方应遵守相关法律法规，保证其提供的服务的合法性和专业性。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.第三方介入的具体条款20.1中介方20.1.1中介方应提供真实、准确的信息，并协助双方达成交易。20.1.2中介方不得接受任何一方的贿赂或不当利益。20.2评估机构20.2.1评估机构应根据合同约定，对租赁物业进行评估。20.2.2评估机构应提供客观、公正的评估报告。20.3律师事务所20.3.1律师事务所应根据合同约定，提供法律咨询和代理服务。20.3.2律师事务所应维护甲乙双方的合法权益。20.4会计师事务所20.4.1会计师事务所应根据合同约定，进行财务审计或税务咨询。20.4.2会计师事务所应提供准确、可靠的财务报告。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系应明确划分，不得干涉甲乙双方的合同权利和义务。21.2第三方在履行职责过程中，若涉及甲乙双方的争议，应保持中立，不得偏袒任何一方。21.3第三方在介入过程中，应遵守合同约定，不得违反法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业平面图要求：清晰展示租赁物业的布局、面积、出入口等信息。说明：此图用于明确租赁物业的具体位置和面积。2.附件二：租赁物业设施清单要求：详细列出租赁物业内的设施设备，包括名称、型号、数量等。说明：此清单用于确认租赁物业内的设施设备状况。3.附件三：租金支付计划表要求：列出租金支付的具体时间、金额和支付方式。说明：此表用于明确租金支付的细节。4.附件四：物业使用规则要求：明确租赁物业的使用范围、限制和规范。说明：此规则用于规范承租方的使用行为。5.附件五：维修与维护责任划分表要求：详细划分租赁双方在物业维修与维护方面的责任。说明：此表用于明确双方在维修和维护方面的分工。6.附件六：保险单据要求：提供租赁物业和承租方财产的保险单据。说明：此单据用于证明保险责任的落实。7.附件七：第三方介入服务协议要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用和责任。说明：此协议用于规范第三方介入的行为。8.附件八：合同签订证明文件要求：提供合同签订的证明文件，如签字、盖章等。说明：此文件用于证明合同的生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金。违反租赁物业使用规定。未履行维修与维护责任。未经同意改变租赁物业结构或外观。未经同意将租赁物业转租、转借或转让。提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的标准应根据违约行为对另一方造成的损失程度确定。赔偿损失应包括直接损失和间接损失。3.示例说明：若承租方未按时支付租金，应向租赁方支付[违约金比例]%的违约金。若承租方违反租赁物业使用规定，租赁方有权解除合同，并要求赔偿损失。若租赁方未履行维修与维护责任，应承担维修费用。若第三方介入过程中出现失误，应在责任限额内承担赔偿责任。全文完。2024版融创集团商业物业租赁与运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.租赁物业基本情况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付时间4.4逾期支付处理5.物业使用5.1使用范围5.2使用限制5.3使用变更6.物业维护与保养6.1甲方责任6.2乙方责任7.物业保险7.1甲方责任7.2乙方责任8.物业维修与改造8.1维修责任8.2改造责任9.物业租赁税费9.1税费承担9.2税费缴纳10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：融创集团甲方地址：[具体地址]甲方法定代表人：[姓名]1.2合同乙方乙方名称：[承租人名称]乙方地址：[具体地址]乙方法定代表人：[姓名]2.租赁物业基本情况2.1物业名称物业名称：[具体物业名称]2.2物业地址物业地址：[具体地址]2.3物业类型物业类型：[具体类型，如办公楼、商场等]2.4物业面积物业面积：[具体面积，如1000平方米]3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：[具体日期]3.2租赁终止日期租赁终止日期：[具体日期]3.3租赁续约条件租赁续约条件：[具体条件，如提前一个月提出续约请求等]4.租金及支付方式4.1租金金额租金金额：[具体金额，如每月人民币10万元]4.2租金支付方式租金支付方式：[具体方式，如银行转账、支票等]4.3支付时间支付时间：每月[具体日期]前支付4.4逾期支付处理逾期支付处理：逾期支付每日按租金金额的千分之五支付滞纳金5.物业使用5.1使用范围使用范围：乙方仅限于商业用途，不得进行任何非法活动5.2使用限制使用限制：[具体限制，如禁止使用危险品等]5.3使用变更使用变更：如需变更使用范围，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可变更6.物业维护与保养6.1甲方责任甲方责任：负责物业的日常维护与保养，确保物业的正常使用6.2乙方责任乙方责任：保持物业的清洁卫生，对因乙方使用导致的损坏负责修复或赔偿7.物业保险7.1甲方责任甲方责任：负责物业本身的财产保险，包括但不限于火灾、盗窃等7.2乙方责任乙方责任：负责乙方在使用过程中产生的责任保险，如公众责任险等8.物业维修与改造8.1维修责任8.1.1日常维修甲方负责物业的日常维修，包括但不限于电梯、照明、供水、供电等设施的维修。8.1.2大修物业的大修由甲方负责，乙方在使用过程中如有特殊需求，应提前一个月向甲方提出申请。8.2改造责任8.2.1乙方改造乙方进行物业内部改造需事先获得甲方书面同意，并承担所有改造费用。8.2.2甲方改造甲方因公共利益需要进行的物业改造，费用由甲方承担，不得影响乙方的正常使用。9.物业租赁税费9.1税费承担9.1.1租金税费租赁期间产生的税费，如房产税、土地使用税等，由乙方自行承担。9.1.2物业管理费物业的管理费用由乙方按照实际发生金额支付。9.2税费缴纳乙方应在收到相关税费通知后及时缴纳，逾期缴纳的，应按日支付滞纳金。10.违约责任10.1违约情形10.1.1逾期支付租金乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金，并承担甲方因此产生的诉讼费用。10.1.2违反使用规定乙方违反使用规定的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担违约责任。10.2违约责任10.2.1损害赔偿乙方因违约给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.3违约赔偿违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总金额的20%。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1甲方解除甲方有权在乙方严重违约时解除合同。11.1.2乙方解除乙方有权在甲方严重违约或物业无法正常使用时解除合同。11.2合同解除程序合同解除前，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同争议解决12.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构：[具体仲裁机构名称]13.合同生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同因履行完毕、解除或终止而终止。14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.2合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1定义本合同所称的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构、维修服务提供商、保险理赔代理等。15.1.2范围第三方介入的范围包括但不限于物业的租赁、运营、维修、保险、评估、审计、咨询服务等。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1一般责任限额第三方的责任限额应根据其服务性质和合同约定确定，最高不超过其提供服务的合同金额。16.1.2保险责任限额第三方应为其提供的专业服务购买相应的责任保险，并确保保险责任限额不低于其合同金额。17.第三方权利17.1服务提供权第三方有权根据合同约定，向甲方或乙方提供服务。17.2信息获取权第三方有权获取履行合同所需的相关信息，包括但不限于物业状况、财务数据、运营记录等。18.第三方义务18.1服务质量义务第三方应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定。18.2保密义务第三方对在履行合同过程中获取的甲方或乙方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1甲方责任甲方对第三方服务的质量、进度和费用承担监督责任。19.1.2乙方责任乙方对第三方服务的使用和满意度负责。19.2权利划分19.2.1甲方权利甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的工作提出意见和建议。19.2.2乙方权利乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的工作提出意见和建议。20.第三方介入的具体条款20.1中介方20.1.1中介方定义中介方是指在本合同履行过程中，为甲方或乙方提供居间服务的第三方。20.1.2中介方责任中介方应保证其提供的居间服务的真实性和合法性，并承担相应的法律责任。20.1.3中介方费用中介方的服务费用由甲方或乙方根据中介方提供的服务内容和实际发生费用支付。20.2监理方20.2.1监理方定义监理方是指在本合同履行过程中，对物业的维修、改造等工程进行监督的第三方。20.2.2监理方责任监理方应按照合同约定对工程进度、质量、安全进行监督，并确保工程符合相关法律法规和标准。20.2.3监理方费用监理方的服务费用由甲方或乙方根据监理方提供的服务内容和实际发生费用支付。20.3评估机构20.3.1评估机构定义评估机构是指在本合同履行过程中，对物业进行价值评估的第三方。20.3.2评估机构责任评估机构应按照合同约定进行评估，并确保评估结果的客观、公正。20.3.3评估机构费用评估机构的费用由甲方或乙方根据评估结果和实际发生费用支付。20.4其他第三方20.4.1其他第三方定义其他第三方是指在本合同履行过程中，提供其他服务的第三方。20.4.2其他第三方责任其他第三方的责任根据其提供的服务性质和合同约定确定。20.4.3其他第三方费用其他第三方的费用由甲方或乙方根据第三方提供的服务内容和实际发生费用支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同详细要求：合同应包含双方基本信息、租赁物业详细信息、租赁期限、租金及支付方式、物业使用、维护与保养、保险、维修与改造、税费、违约责任、合同解除、争议解决、生效与终止等条款。说明：本附件是合同主体，详细规定了双方的权利和义务。2.物业交接清单详细要求：交接清单应详细记录物业的现有状况，包括设施、设备、装修、维护状况等。