2024年度房产中介购房合同法律风险防范样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产中介购房合同法律风险防范样本本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产中介机构信息1.2房屋出售方信息1.3房屋购买方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权性质2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋权属证明3.合同标的3.1房屋买卖标的3.2交易价格及支付方式3.3交易税费承担4.合同履行4.1履行期限4.2履行地点4.3履行方式4.4履行条件5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户税费5.3过户所需材料5.4过户风险及责任6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力发生时的处理9.3不可抗力解除合同的条件10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效后履行11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：其他相关证明材料12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1房地产中介机构信息1.1.1中介机构名称：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注册地址：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5营业执照号码：____________________1.2房屋出售方信息1.2.1出售方姓名：____________________1.2.2身份证号码：____________________1.2.3联系电话：____________________1.3房屋购买方信息1.3.1购买方姓名：____________________1.3.2身份证号码：____________________1.3.3联系电话：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋产权性质：____________________2.3房屋面积：____________________平方米2.4房屋结构：____________________2.5房屋装修情况：____________________2.6房屋权属证明：____________________第三条合同标的3.1房屋买卖标的：____________________3.2交易价格及支付方式：3.2.1交易价格：人民币____________________元整3.2.2支付方式：____________________3.3交易税费承担：3.3.1出售方承担税费：____________________3.3.2购买方承担税费：____________________第四条合同履行4.1履行期限：自本合同签订之日起____________________日内完成房屋过户手续。4.2履行地点：____________________4.3履行方式：____________________4.4履行条件：____________________第五条房屋过户手续5.1过户手续办理：____________________5.2过户税费：____________________5.3过户所需材料：____________________5.4过户风险及责任：____________________第六条合同解除6.1合同解除条件：6.1.1出售方原因导致合同解除：____________________6.1.2购买方原因导致合同解除：____________________6.2合同解除程序：____________________6.3合同解除后的处理：____________________第七条违约责任7.1违约情形：7.1.1出售方违约情形：____________________7.1.2购买方违约情形：____________________7.2违约责任承担：7.2.1出售方违约责任：____________________7.2.2购买方违约责任：____________________7.3违约赔偿：7.3.1出售方违约赔偿：____________________7.3.2购买方违约赔偿：____________________第八部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：____________________8.3争议解决程序：____________________第九条不可抗力9.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力发生时的处理：发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。9.3不可抗力解除合同的条件：在不可抗力事件持续超过三十日且无法恢复正常的情况下，双方均有权解除合同，并互不承担责任。第十条合同生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：____________________10.3合同生效后履行：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十一部分：合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.1.1房屋所有权证书复印件11.1.2土地使用权证书复印件11.1.3其他相关证明材料复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.2.1房屋买卖合同原件11.3附件三：其他相关证明材料11.3.1购买方身份证复印件11.3.2出售方身份证复印件11.3.3其他相关证明材料复印件第十二部分：合同变更12.1合同变更条件：经双方协商一致，可以对本合同进行变更。12.2合同变更程序：任何一方提出合同变更请求，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字（或盖章）确认。12.3合同变更内容：____________________第十三部分：合同解除13.1.1合同签订后，房屋被依法查封、抵押或设定其他权利限制。13.1.2合同签订后，房屋存在严重影响居住质量的问题。13.2合同解除程序：任何一方提出合同解除请求，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签字（或盖章）确认。13.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第十四部分：其他约定事项14.1其他约定事项一：____________________14.2其他约定事项二：____________________14.3其他约定事项三：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同当事人（甲方和乙方）以外的，在合同履行过程中，基于合同目的或履行需要，提供相关服务或承担相应责任的第三方机构或个人。第二条第三方介入情形2.1.1需要第三方提供专业评估、鉴定、咨询等服务；2.1.2需要第三方协助处理合同履行中的争议；2.1.3需要第三方参与房屋过户手续的办理；2.1.4双方协商一致认为有必要引入第三方的情况。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由合同当事人根据第三方提供的服务内容和预期风险协商确定，并在合同中明确。3.2第三方的责任限额不得超过合同总价款的____________________%，具体数额由双方在合同中约定。第四条第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；4.1.2第三方有权根据合同约定，参与合同履行过程中的相关活动；4.1.3第三方有权要求合同当事人提供必要的协助和支持。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；4.2.2第三方应遵守合同当事人的合法权益，不得损害合同当事人的利益；4.2.3第三方应保守合同当事人的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同当事人的关系：5.1.1第三方与合同当事人之间是服务与被服务的关系；5.1.2第三方应按照合同约定，为合同当事人提供服务；5.1.3第三方对合同当事人的合法权益负有保护义务。5.2第三方与房屋出售方、房屋购买方的关系：5.2.1第三方应与房屋出售方、房屋购买方保持良好沟通，确保合同履行顺利进行；5.2.2第三方应协助房屋出售方、房屋购买方处理合同履行过程中的相关事宜；5.2.3第三方应尊重房屋出售方、房屋购买方的合法权益。第六条第三方介入程序6.1第三方介入前，合同当事人应就第三方介入事宜达成一致意见；6.2合同当事人应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；6.3第三方介入后，合同当事人应按照合同约定，向第三方提供必要的协助和支持。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同当事人应按照合同约定，继续履行各自的权利和义务；7.2第三方介入期间，如合同当事人发生违约行为，仍应承担相应的违约责任；7.3第三方介入期间，如第三方发生违约行为，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第八条的规定执行；8.2第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同第八条的规定执行。第九条本条款的补充和解释9.1本条款是对本合同相关条款的补充和解释，与合同其他条款具有同等法律效力；9.2本条款的未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书原件及复印件，确保房屋权属清晰，无权属纠纷。说明：此附件用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同原件，合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、支付方式、履行期限等。说明：此附件是房屋买卖的主要依据，明确双方的权利和义务。3.附件三：房屋买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方身份证原件及复印件，确保买卖双方身份真实。说明：此附件用于证明买卖双方的身份，确保交易的合法性。4.附件四：房屋评估报告详细要求：提供第三方专业机构出具的房屋评估报告，评估房屋的市场价值。说明：此附件用于确定房屋交易价格，保障买卖双方的权益。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：此附件用于证明房屋交易税费已缴纳，确保交易的合法性。6.附件六：房屋过户手续办理材料详细要求：提供房屋过户手续办理所需材料，如房屋所有权证书、身份证等。说明：此附件用于办理房屋过户手续，确保交易的顺利进行。7.附件七：第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用及双方的权利义务。说明：此附件用于规范第三方服务，保障交易的安全性和顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出售方违约行为：未按约定时间、地点交付房屋；房屋存在重大质量问题，影响居住；隐瞒房屋权属瑕疵，导致交易无法继续。1.2购买方违约行为：未按约定时间、地点支付房款；支付房款时，存在欺诈、虚假陈述等行为；拖欠房屋交易税费，导致交易无法继续。2.责任认定标准：2.1出售方违约责任：未按约定时间、地点交付房屋：应支付违约金，具体数额由双方协商确定；房屋存在重大质量问题：应承担维修责任，赔偿购买方因此遭受的损失；隐瞒房屋权属瑕疵：应承担赔偿责任，赔偿购买方因此遭受的损失。2.2购买方违约责任：未按约定时间、地点支付房款：应支付违约金，具体数额由双方协商确定；支付房款时，存在欺诈、虚假陈述等行为：应承担赔偿责任，赔偿出售方因此遭受的损失；拖欠房屋交易税费：应承担税费缴纳责任，确保交易顺利进行。简要示例说明：1.出售方未按约定时间交付房屋，导致购买方无法按时入住，应支付违约金人民币____________________元。2.房屋存在漏水问题，影响居住，出售方应承担维修责任，赔偿购买方因此遭受的损失人民币____________________元。3.购买方在支付房款时，存在虚假陈述，导致出售方遭受损失，购买方应承担赔偿责任人民币____________________元。全文完。2024年度房产中介购房合同法律风险防范样本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方联系方式1.3双方地址2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产性质2.4房产权属情况2.5房产交易价格3.合同签订依据3.1相关法律法规3.2房产中介服务协议3.3房产交易税费4.合同履行时间及期限4.1合同签订时间4.2房产过户时间4.3合同履行期限5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准及流程6.交易税费及费用6.1交易税费承担6.2交易税费缴纳时间6.3其他费用承担7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同解除后的处理12.1房产过户手续12.2费用结算13.合同解除后的争议处理13.1争议解决途径13.2争议解决机构14.合同的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方（买方）：_________（2）乙方（卖方）：_________1.2双方联系方式（1）甲方联系方式：电话_________，邮箱_________（2）乙方联系方式：电话_________，邮箱_________1.3双方地址（1）甲方地址：_________（2）乙方地址：_________2.房产基本信息2.1房产位置：_________2.2房产面积：_________平方米2.3房产性质：_________2.4房产权属情况：_________2.5房产交易价格：人民币_________元整3.合同签订依据3.1相关法律法规：中华人民共和国《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等。3.2房产中介服务协议：_________3.3房产交易税费：_________4.合同履行时间及期限4.1合同签订时间：____年____月____日4.2房产过户时间：合同签订之日起____个工作日内4.3合同履行期限：自合同签订之日起至房产过户完毕之日止5.房产交付及验收5.1房产交付时间：____年____月____日5.2房产交付条件：房产已具备入住条件，无任何权属纠纷，且符合合同约定的交付标准。5.3房产验收标准及流程：（1）甲方在房产交付前，应按照合同约定对房产进行验收。（2）验收内容包括但不限于：房产的结构安全、配套设施、房屋面积、产权证明等。（3）验收不合格的，乙方应在____个工作日内进行整改。6.交易税费及费用6.1交易税费承担：甲方承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.2交易税费缴纳时间：在房产过户前，甲方应将税费缴纳完毕。6.3其他费用承担：合同签订后，因双方原因产生的其他费用，按实际发生额由双方协商分担。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：（1）甲方在合同履行期限内，有权单方面解除合同，但应提前____个工作日通知乙方。（2）乙方在合同履行期限内，如有下列情况之一的，甲方有权解除合同：a.乙方提供的房产信息虚假；b.房产存在权属纠纷；c.房产存在重大安全隐患；d.乙方违反合同约定，未按时交付房产。7.2违约责任及赔偿：（1）如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。（2）如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。（3）因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）如双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同生效及变更9.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效前，双方应履行完毕合同约定的所有手续。9.2合同变更程序（1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。10.合同附件及补充协议10.1合同附件（1）房产买卖合同附件一：房产产权证复印件（2）房产买卖合同附件二：房产测绘报告（3）房产买卖合同附件三：房屋交接清单10.2补充协议（1）本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）如本合同与附件或补充协议存在不一致之处，以本合同为准。11.合同解除及终止11.1合同解除条件（1）合同履行期间，如发生法律、法规规定的解除合同情形，任何一方均可解除合同。（2）合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.2合同终止条件（1）合同履行完毕，房产过户手续办理完毕，合同终止。（2）合同解除后，合同终止。12.合同解除后的处理12.1房产过户手续（1）合同解除后，双方应继续履行房产过户手续。（2）如因解除合同导致房产过户手续无法办理，双方应协商解决。12.2费用结算（1）合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用。（2）如因解除合同导致费用无法结算，双方应协商解决。13.合同解除后的争议处理13.1争议解决途径（1）合同解除后，双方应友好协商解决争议。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）如双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。14.合同的其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律、法规规定，介入合同履行，提供专业服务或进行监督、协调的独立第三方。15.2第三方类型（1）律师事务所、会计师事务所等法律、财务服务机构；（2）房地产评估机构、测绘机构等专业技术机构；（3）房产交易服务机构、房产管理部门等政府或行业监管机构；（4）其他经甲乙双方认可的第三方。16.第三方介入条件（1）甲乙双方一致同意；（2）第三方具备相应的资质和条件；（3）第三方介入不违反法律、法规和合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。17.2第三方责任限额：（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额为本合同交易金额的____%。（2）第三方责任限额可根据甲乙双方协商一致进行调整。18.第三方责权利18.1第三方权利：（1）根据合同约定，享有相应的服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和协调。18.2第三方义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）遵守法律、法规和合同约定，不得滥用职权。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：（1）第三方在合同履行过程中，应服从甲方的管理和监督；（2）甲方对第三方提供的服务有权利提出意见和建议；（3）甲方有权要求第三方对服务过程中出现的问题进行整改。19.2第三方与乙方的关系：（1）第三方在合同履行过程中，应服从乙方的管理和监督；（2）乙方对第三方提供的服务有权利提出意见和建议；（3）乙方有权要求第三方对服务过程中出现的问题进行整改。19.3第三方与中介方的关系：（1）第三方在合同履行过程中，应服从中介方的管理和监督；（2）中介方对第三方提供的服务有权利提出意见和建议；（3）中介方有权要求第三方对服务过程中出现的问题进行整改。20.第三方介入的程序20.1第三方介入程序：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议或合同；（3）第三方按照协议或合同约定，履行职责。21.第三方介入的终止21.1第三方介入终止条件：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方完成合同约定的任务；（4）甲乙双方一致同意终止第三方介入。21.2第三方介入终止程序：（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在接到通知后，应按照约定办理相关手续；（3）第三方终止介入后，甲乙双方应按照合同约定结算相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产证正本复印件，确保内容真实、清晰。说明：用于证明房产权属情况，确保房产无权属纠纷。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告，确保报告内容真实、准确。说明：用于证明房产面积及空间布局，确保面积准确无误。3.房屋交接清单要求：详细列出房屋内所有设施、物品及其状态。说明：用于明确房屋交付时物品状态，确保交接无误。4.房产中介服务协议要求：提供房产中介服务协议，明确中介服务内容、费用等。说明：用于证明中介服务关系，明确中介服务职责。5.交易税费缴纳凭证要求：提供交易税费缴纳凭证，确保税费已缴纳。说明：用于证明交易税费已缴纳，符合法律、法规要求。6.合同变更协议要求：提供合同变更协议，明确变更内容、生效日期等。说明：用于证明合同变更事实，确保变更合法有效。7.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构等。说明：用于明确争议解决途径，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付房款；b.提供虚假房产信息；c.未按时办理房产过户手续。乙方违约行为：a.未按时交付房产；b.房产存在权属纠纷；c.未按时办理房产过户手续。第三方违约行为：a.提供虚假服务；b.未按时履行服务职责；c.擅自泄露甲乙双方商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任：a.未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付房款金额的____%。b.提供虚假房产信息，应承担相应的法律责任，赔偿乙方损失。c.未按时办理房产过户手续，应承担相应法律责任，赔偿乙方损失。乙方违约责任：a.未按时交付房产，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。b.房产存在权属纠纷，应承担相应法律责任，赔偿甲方损失。c.未按时办理房产过户手续，应承担相应法律责任，赔偿甲方损失。第三方违约责任：a.提供虚假服务，应承担相应法律责任，赔偿甲乙双方损失。b.未按时履行服务职责，应承担相应法律责任，赔偿甲乙双方损失。c.擅自泄露甲乙双方商业秘密，应承担相应法律责任，赔偿甲乙双方损失。示例说明：1.甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金人民币____元。2.乙方未按时交付房产，应向甲方支付违约金人民币____元。3.第三方在提供房产评估服务时，提供虚假评估结果，应承担相应法律责任，赔偿甲乙双方损失人民币____元。全文完。2024年度房产中介购房合同法律风险防范样本2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房地产中介机构信息1.2房屋出卖人信息1.3购房人信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权状况3.合同标的及价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用范围5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任5.3违约金计算6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.税费承担7.1契税7.2土地增值税7.3其他税费8.合同附件8.1房屋产权证复印件8.2房屋买卖合同复印件8.3其他相关文件9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同变更及补充10.1合同变更条件10.2合同补充条款11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力通知14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同附件份数第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房地产中介机构信息1.1.1中介机构名称：________1.1.2中介机构地址：________1.1.3中介机构法定代表人：________1.1.4中介机构联系电话：________1.1.5中介机构营业执照注册号：________1.2房屋出卖人信息1.2.1出卖人姓名：________1.2.2出卖人身份证号码：________1.2.3出卖人地址：________1.2.4出卖人联系电话：________1.3购房人信息1.3.1购房人姓名：________1.3.2购房人身份证号码：________1.3.3购房人地址：________1.3.4购房人联系电话：________2.房屋基本情况2.1房屋位置：________2.2房屋面积：________（平方米）2.3房屋结构：________2.4房屋产权状况：________（例如：独立产权、共有产权等）3.合同标的及价格3.1房屋总价：________元3.2付款方式：________（例如：一次性付款、分期付款等）3.3付款时间节点：3.3.1首付款：________元，于合同签订之日起________日内支付；3.3.2尾款：________元，于房屋交付前________日内支付。4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：________年________月________日4.2.1房屋产权清晰，无任何权属纠纷；4.2.2房屋结构安全，无安全隐患；4.2.3房屋内部设施齐全，符合交付标准；4.3房屋使用范围：购房人应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件：5.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；5.1.2购房人未按约定支付房款；5.1.3因不可抗力导致合同无法履行；5.2违约责任：5.2.1出卖人违约，应向购房人支付违约金，违约金为房屋总价款的________%；5.2.2购房人违约，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋总价款的________%；5.3违约金计算：违约金按实际违约天数计算，每日为房屋总价款的________%。6.争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成，提交________仲裁委员会仲裁；6.2争议解决机构：________仲裁委员会；6.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。7.税费承担7.1契税：购房人应承担契税，税率为________%；7.2土地增值税：购房人应承担土地增值税，税率为________%；7.3其他税费：购房人应承担除契税、土地增值税以外的其他税费，具体税费由双方协商确定。第一部分：合同如下：8.合同附件8.1房屋产权证复印件8.1.1出卖人应向购房人提供房屋产权证复印件，复印件上应加盖出卖人印章。8.2房屋买卖合同复印件8.2.1出卖人应向购房人提供房屋买卖合同复印件，复印件上应加盖出卖人印章。8.3其他相关文件8.3.1房屋买卖双方应提供其他相关文件，如购房资格证明、户口本、婚姻状况证明等。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同；9.1.2出卖人将房屋产权证及相关附件交付给购房人；9.2合同终止条件9.2.1双方协商一致解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.3合同解除条件9.3.1出卖人未按约定时间交付房屋；9.3.2购房人未按约定支付房款；9.3.3因不可抗力导致合同无法履行。10.合同变更及补充10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致；10.2合同补充条款10.2.1合同补充条款与本合同具有同等法律效力；10.2.2合同补充条款的签署日期不得早于本合同签署日期。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1以书面形式通知对方；11.1.2通知应以挂号信或快递方式寄送至对方地址；11.2送达地址11.2.1出卖人送达地址：________11.2.2购房人送达地址：________11.3送达时间11.3.1送达时间以邮戳或快递单据上的日期为准。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2合同终止条件12.2.1房屋交付完毕；12.2.2双方履行完毕各自义务；12.3合同解除程序12.3.1一方提出解除合同，应提前________日通知对方；12.3.2双方应按照合同约定办理相关手续。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即协商解决；13.2.2不可抗力事件解除合同，双方互不承担责任；13.3不可抗力通知13.3.1一方发生不可抗力事件，应在________日内书面通知对方。14.其他约定事项14.1合同签订日期：________年________月________日14.2合同份数：一式________份，双方各执________份；14.3合同附件份数：一式________份，双方各执________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同当事人（甲方和乙方）以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、担保或其他辅助服务的独立第三方。15.2第三方类型15.2.1专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；15.2.2咨询机构：如市场调研公司、技术咨询公司等；15.2.3担保机构：如担保公司、保险公司等；15.2.4其他辅助服务提供者：如物业管理公司、装修公司等。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同时，其责任限额由双方在合同中约定，并在附件中明确；15.3.2第三方责任限额不得超过其提供的服务的合同金额。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意；16.2第三方介入前，需向甲方和乙方提供相关资质证明和业务许可；16.3第三方介入后，应按照本合同的约定和双方的委托事项履行职责。17.第三方责任17.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2第三方在履行本合同时，若违反法律法规或合同约定，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。18.第三方权利18.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；18.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助