2024版房产股东权益分配及管理合作协议书模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产股东权益分配及管理合作协议书模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途3.股东权益分配3.1股东出资比例3.2股东权益分配比例3.3股东权益分配方式4.房产管理4.1管理机构4.2管理人员4.3管理费用5.房产收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.房产维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养费用7.房产租赁与转租7.1租赁条件7.2转租条件7.3租赁收益分配8.房产转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让收益分配9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知条款13.3不可抗力条款14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式2.房产基本情况2.1房产地址市区路号2.2房产产权证号房权证字第0001号2.3房产面积总建筑面积：10000平方米，其中地上面积：8000平方米，地下面积：2000平方米2.4房产用途住宅及商业用途3.股东权益分配3.1股东出资比例甲方出资比例：60%乙方出资比例：40%3.2股东权益分配比例甲方权益分配比例：60%乙方权益分配比例：40%3.3股东权益分配方式按年度进行收益分配，分配时间为每年3月31日前。4.房产管理4.1管理机构设立房产管理委员会，由甲方和乙方各委派一名代表组成。4.2管理人员管理人员由房产管理委员会共同协商确定。4.3管理费用管理费用包括物业管理费、公共设施维护费等，由甲方和乙方按照出资比例分摊。5.房产收益分配5.1收益计算方式房产收益包括租金收入、物业管理费收入等，按年度计算。5.2收益分配比例甲方收益分配比例：60%乙方收益分配比例：40%5.3收益分配时间每年4月30日前，将上一年度的收益分配给甲方和乙方。6.房产维修与保养6.1维修责任甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责房屋附属设施的维修。6.2保养责任甲方负责房屋主体结构的保养，乙方负责房屋附属设施的保养。6.3维修保养费用维修保养费用由甲方和乙方按照出资比例分摊。8.房产租赁与转租8.1租赁条件租赁房产需符合国家相关法律法规及租赁市场规定，租赁合同期限不得少于一年。8.2转租条件未经另一方书面同意，任何一方不得擅自转租房产。8.3租赁收益分配租赁收益按照甲方和乙方出资比例进行分配。9.房产转让9.1转让条件任何一方在未通知另一方的情况下，不得擅自转让其股权或房产。9.2转让程序如一方有意转让股权或房产，应提前三十日书面通知另一方，并经双方协商一致后进行。9.3转让收益分配转让收益按照甲方和乙方出资比例进行分配。10.合同变更与解除10.1变更条件任何一方需变更合同内容，应书面通知另一方，并经双方协商一致后生效。10.2解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同目的无法实现。10.3变更与解除程序变更或解除合同，应书面通知另一方，并自通知送达之日起生效。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按时履行出资义务；（2）一方未按时支付管理费用或维修保养费用；（3）一方违反保密条款；（4）一方违反通知条款；（5）一方违反不可抗力条款。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。12.2争议解决机构如协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。12.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。13.3合同终止程序合同终止前，双方应妥善处理合同约定的各项事宜，包括但不限于房产移交、收益结算等。14.合同附件14.1附件一：房产产权证复印件14.2附件二：股东出资证明14.3附件三：房产租赁合同14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、物业管理公司等，其参与本合同的目的和范围应在合同中明确。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，提供专业服务，包括但不限于房产评估、法律咨询、物业管理等。16.第三方介入程序16.1介入申请任何一方需要第三方介入时，应提前三十日向另一方提出书面申请，并说明介入的目的、第三方的基本信息及预计的费用。16.2介入审批另一方应在收到介入申请后十五日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。17.第三方责任限额17.1责任定义第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，应由第三方承担相应责任。17.2责任限额（1）第三方介入服务的费用，由请求方承担，但不得超过合同总金额的5%；（2）第三方因自身原因导致的损失，其赔偿金额不得超过其介入服务费用的两倍；（3）第三方因故意或重大过失导致的损失，其责任限额不受上述限制。18.第三方权利18.1第三方在履行职责过程中，享有独立开展工作的权利，不受甲乙双方的直接干预。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成工作任务。19.第三方义务19.1第三方应按照合同约定的时间、质量要求完成工作任务。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方应按照合同约定支付服务费用。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方应按照合同约定支付服务费用。20.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。21.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。23.第三方介入后的合同终止23.1第三方介入任务完成后，甲乙双方应根据合同约定进行验收。23.2验收合格后，甲乙双方应按照合同约定支付剩余的服务费用。23.3第三方介入任务完成后，合同终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权单位公章。说明：用于证明房产的产权归属，是合同有效性的重要依据。2.股东出资证明要求：加盖出资单位公章，明确出资金额、出资时间。说明：用于证明股东出资情况，是股东权益分配的基础。3.房产租赁合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：用于明确租赁关系，包括租赁期限、租金、押金等。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，明确房产价值。5.房产维修保养记录要求：记录详细，包括维修保养时间、项目、费用等。说明：用于证明房产的维护状况，是合同履行的重要依据。6.管理委员会会议纪要要求：会议纪要完整，记录会议时间、地点、参会人员、议题及决议。7.第三方服务合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：用于明确第三方服务内容、费用、期限等。8.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字（或盖章）。说明：用于明确争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：一方未按时履行出资义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未出资部分的5%。示例：甲方应于2024年1月1日前出资1000万元，但至2024年3月1日仍未出资，应向乙方支付违约金50万元。2.违约行为：一方未按时支付管理费用或维修保养费用。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为未支付费用的5%。示例：乙方应于每月5日前支付物业管理费，但至2024年6月5日仍未支付，应向甲方支付违约金5000元。3.违约行为：一方违反保密条款。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。示例：甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方损失。4.违约行为：一方违反通知条款。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。示例：乙方未按照合同约定及时通知甲方变更合同内容，应向甲方支付违约金。5.违约行为：一方违反不可抗力条款。责任认定：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。示例：因自然灾害导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。全文完。2024版房产股东权益分配及管理合作协议书模板1本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1合同签订双方的名称1.2合同签订双方的法定代表人或授权代表1.3合同签订双方的联系方式2.房产基本信息2.1房产的位置2.2房产的产权证号2.3房产的面积2.4房产的性质2.5房产的权利状态3.股东权益分配原则3.1股东权益分配的依据3.2股东权益分配的比例3.3股东权益分配的调整机制4.股东权益的享有和行使4.1股东权益的享有内容4.2股东权益的行使方式4.3股东权益的变更和转让5.房产管理职责5.1管理职责的划分5.2管理人员的产生和职责5.3管理费用的承担6.费用及支出6.1费用及支出的种类6.2费用及支出的审批流程6.3费用及支出的监督和审计7.利润分配及亏损分担7.1利润分配的原则7.2利润分配的比例7.3亏损分担的方式8.房产维修与保养8.1维修与保养的周期8.2维修与保养的责任8.3维修与保养的费用承担9.房产租赁管理9.1租赁管理的原则9.2租赁合同的签订9.3租赁费用的收取与分配10.房产交易10.1房产交易的审批10.2房产交易的价格确定10.3房产交易的收益分配11.违约责任11.1违约行为的具体情形11.2违约责任的承担11.3违约责任的追究方式12.争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的时效12.3争议解决的法律适用13.合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更程序13.3合同的解除条件14.其他约定事项14.1合同的签署日期14.2合同的份数及保管14.3合同的解释和补充第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1合同签订双方名称：甲方（股东A）、乙方（股东B）1.2合同签订双方法定代表人或授权代表：甲方法定代表人：；乙方法定代表人：2.房产基本信息2.1房产的位置：市区路号2.2房产的产权证号：房权证字第0000001号2.3房产的面积：200平方米2.4房产的性质：住宅2.5房产的权利状态：已登记备案，无权属纠纷3.股东权益分配原则3.1股东权益分配的依据：按照股东出资比例进行分配3.2股东权益分配的比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.3股东权益分配的调整机制：如需调整，需经双方协商一致，并书面确认4.股东权益的享有和行使4.1股东权益的享有内容：房产的收益权、决策权、知情权4.2股东权益的行使方式：通过股东会或董事会决议4.3股东权益的变更和转让：需经全体股东同意，并办理相关产权变更手续5.房产管理职责5.1管理职责的划分：甲方负责房产的日常维护和管理，乙方负责房产的对外租赁和收益分配5.2管理人员的产生和职责：由双方共同协商确定管理人员，并明确其职责5.3管理费用的承担：管理费用按实际发生额由甲方和乙方按出资比例分担6.费用及支出6.1费用及支出的种类：物业管理费、维修费、水电费、税费等6.2费用及支出的审批流程：费用及支出需经甲方和乙方共同审批6.3费用及支出的监督和审计：每年进行一次财务审计，由双方共同指定的审计机构进行7.利润分配及亏损分担7.1利润分配的原则：按照股东出资比例进行分配7.2利润分配的比例：甲方占股60%，乙方占股40%7.3亏损分担的方式：按照股东出资比例分担，先由房产收入弥补，不足部分由股东按出资比例分担8.房产维修与保养8.1维修与保养的周期：每年进行一次全面检查，每季度进行一次常规保养8.2维修与保养的责任：由甲方负责组织实施，乙方提供必要的协助8.3维修与保养的费用承担：维修与保养费用按实际发生额由甲方和乙方按出资比例分担9.房产租赁管理9.1租赁管理的原则：遵循市场规律，确保房产保值增值9.2租赁合同的签订：租赁合同由乙方负责签订，甲方有权参与协商和监督9.3租赁费用的收取与分配：租赁费用由乙方收取，扣除合理费用后，按出资比例分配给甲方和乙方10.房产交易10.1房产交易的审批：房产交易需经双方共同协商一致，并签署书面同意书10.3房产交易的收益分配：交易收益按出资比例分配给甲方和乙方11.违约责任11.1违约行为的具体情形：未按时缴纳费用、未履行管理职责、未经同意擅自处置房产等11.2违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.3违约责任的追究方式：违约责任通过协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决的方式：通过友好协商解决，协商不成可提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决的时效：争议发生后，双方应在30日内提出解决请求12.3争议解决的法律适用：本合同适用中华人民共和国法律13.合同的生效、变更和解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同的变更程序：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签署13.3合同的解除条件：发生不可抗力、合同目的无法实现等情形，双方可协商解除合同14.其他约定事项14.1合同的签署日期：2024年4月1日14.2合同的份数及保管：本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效14.3合同的解释和补充：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：指在履行本合同过程中，经甲乙双方同意，参与房产管理、交易、维修保养等环节的个人或法人。15.2第三方介入范围：包括但不限于中介服务、专业咨询、技术支持、法律顾问等。16.第三方介入的审批程序16.1介入审批：任何第三方介入本合同项下事务，均需经甲乙双方书面同意。16.2介入协议：第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同。17.第三方责任与权利17.1责任：第三方应按照本合同及与其签订的协议或合同履行相应的职责，对其行为后果承担相应责任。17.2权利：第三方有权按照协议或合同收取服务费用，并享有合同项下约定的权益。18.第三方责任限额18.1限额设定：第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定，不得超过其收取的服务费用。18.2限额调整：如第三方责任限额不足以覆盖可能产生的损失，甲乙双方可协商调整或增加第三方责任保险。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方在履行职责过程中，应服从甲方的管理和监督。19.3第三方与其他相关方：第三方应尊重其他相关方的合法权益，包括但不限于购房者、租赁者等。20.第三方介入时的额外条款20.1信息披露：第三方应向甲乙双方披露其资质、服务内容、收费标准等信息。20.2质量保证：第三方应保证其提供的服务符合行业标准，对服务质量负责。20.3保密义务：第三方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。21.第三方介入的监督与评估21.1监督机制：甲乙双方应建立第三方介入的监督机制，定期对第三方的工作进行评估。21.2评估标准：评估标准包括服务质量、工作效率、费用合理性等。21.3评估结果：评估结果作为是否继续合作、调整第三方责任限额的依据。22.第三方介入的变更与解除22.1变更程序：如需变更第三方介入的相关事宜，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签署变更协议。22.2.1第三方无法履行合同义务；22.2.2第三方违反保密义务；22.2.3第三方存在重大违约行为；22.2.4其他经甲乙双方协商一致的情形。23.第三方介入的法律适用23.1法律适用：第三方介入本合同项下事务，适用中华人民共和国相关法律法规。23.2争议解决：第三方介入产生的争议，通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方和乙方的营业执照副本要求：合法有效的营业执照副本复印件，清晰可辨。说明：证明甲乙双方的合法经营身份。2.房产产权证复印件要求：房产产权证的复印件，清晰可辨，包含房产证号、面积、性质等信息。说明：证明房产的产权归属。3.股东出资证明要求：股东出资证明文件，如银行转账凭证、投资协议等。说明：证明股东出资的真实性和合法性。4.房产管理协议要求：房产管理协议，明确甲乙双方在房产管理中的权利和义务。说明：作为本合同附件，补充房产管理的具体内容。5.维修保养计划及记录要求：维修保养计划及实施记录，详细记录维修保养的内容和日期。说明：证明房产维修保养工作的执行情况。6.租赁合同要求：租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。说明：作为本合同附件，证明房产租赁的合法性。7.房产交易合同要求：房产交易合同，明确交易双方的权利和义务。说明：作为本合同附件，证明房产交易的合法性。8.费用及支出明细要求：费用及支出明细，详细记录各项费用的发生时间和金额。说明：作为本合同附件，证明费用及支出的合理性。9.利润分配及亏损分担明细要求：利润分配及亏损分担明细，详细记录利润分配和亏损分担的具体数额。说明：作为本合同附件，证明利润分配和亏损分担的公正性。10.争议解决协议要求：争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：作为本合同附件，提供争议解决的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳费用责任认定：违约方应承担滞纳金，并赔偿因此造成的损失。示例：甲方未按时缴纳物业管理费，应支付每月1%的滞纳金，并赔偿因滞纳造成的损失。2.未履行管理职责责任认定：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未履行房产租赁管理职责，导致房产被非法占用，应赔偿甲方因此造成的损失。3.未经同意擅自处置房产责任认定：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：甲方未经乙方同意，擅自将房产出租给第三方，应赔偿乙方因此造成的损失。4.提供虚假信息责任认定：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方在提供服务过程中提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，应赔偿损失。5.违反保密义务责任认定：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方泄露甲乙双方商业秘密，应赔偿损失。全文完。2024版房产股东权益分配及管理合作协议书模板2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2相关法律与法规2.房产概述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产权属3.股东权益分配3.1股东权益比例3.2股东权益计算方法3.3股东权益变动4.股东权利与义务4.1股东权利4.2股东义务5.房产管理5.1管理机构设置5.2管理人员职责5.3管理费用及支付6.财务管理6.1财务报表6.2财务审计6.3财务结算7.房产维护与保养7.1维护责任7.2保养标准7.3维护费用8.房产租赁8.1租赁方式8.2租赁期限8.3租金及支付9.房产转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让费用10.房产投资收益分配10.1收益计算方法10.2收益分配比例10.3收益支付11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1违约责任14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1房产：指本合同约定的位于[具体地址]的房产，包括建筑物及其附属设施。1.1.2股东：指根据本合同约定出资并享有本合同约定权益的自然人、法人或其他组织。1.1.3股东权益：指股东根据本合同约定享有的房产收益、决策参与、房产使用等权益。1.1.4管理费用：指为维护房产的正常运行、保养和维修所发生的费用。1.2相关法律与法规1.2.1本合同受中华人民共和国法律管辖。1.2.2本合同涉及房产交易、租赁、管理等事项，应遵守国家相关法律法规。第二条房产概述2.1房产位置2.1.1房产位于[具体地址]，具体坐标为[经纬度]。2.1.2房产周边配套设施齐全，交通便利。2.2房产面积2.2.1房产总建筑面积为[平方米]，其中住宅面积为[平方米]，商业面积为[平方米]。2.2.2房产内部布局合理，功能分区明确。2.3房产权属2.3.1房产所有权归股东共同所有。2.3.2房产登记在[具体公司或个人名下]。第三条股东权益分配3.1股东权益比例3.1.1本合同约定的股东权益比例为[具体比例]，如：甲股东占[比例]，乙股东占[比例]。3.1.2股东权益比例可根据股东之间的协商进行调整。3.2股东权益计算方法3.2.1股东权益以房产年收益的[具体比例]计算。3.2.2房产年收益为房产租赁收入减去管理费用后的净收益。3.3股东权益变动3.3.1股东权益变动需经全体股东同意，并办理相关变更手续。第四条股东权利与义务4.1股东权利4.1.1股东有权参与房产的决策和管理。4.1.2股东有权获取房产收益。4.1.3股东有权查阅房产相关财务资料。4.2股东义务4.2.1股东应按照出资比例承担房产的维护和保养责任。4.2.2股东应遵守本合同约定，不得损害其他股东权益。第五条房产管理5.1管理机构设置5.1.1设立房产管理小组，负责房产的日常管理工作。5.1.2管理小组成员由股东选举产生，任期为[具体时间]。5.2管理人员职责5.2.1管理小组负责制定房产管理制度，并组织实施。5.2.2管理小组负责房产的租赁、转让、维修等工作。5.3管理费用及支付5.3.1管理费用由房产收益中按比例提取。5.3.2管理费用支付方式为[具体方式]。第六条财务管理6.1财务报表6.1.1房产管理小组应定期编制房产财务报表，包括资产负债表、利润表等。6.1.2财务报表应经全体股东审核通过。6.2财务审计6.2.1每年进行一次财务审计，审计机构由股东共同选定。6.2.2审计报告应报送全体股东。6.3财务结算6.3.1房产收益按股东权益比例进行分配。6.3.2财务结算时间为每年[具体时间]。第七条房产维护与保养7.1维护责任7.1.1房产维护责任由股东共同承担。7.1.2维护责任包括房产的日常保养、维修、更换等。7.2保养标准7.2.1房产保养应按照国家相关标准执行。7.2.2保养内容包括：绿化养护、设施设备维护、环境卫生等。7.3维护费用7.3.1维护费用由房产收益中按比例提取。7.3.2维护费用支付方式为[具体方式]。第八条房产租赁8.1租赁方式8.1.1房产租赁采用公开招标方式，招标文件由管理小组制定并发布。8.1.2租赁期限为[具体年数]，租赁期满后可根据市场情况续签。8.2租赁期限8.2.1租赁期限自租赁合同签订之日起计算。8.2.2租赁期满前[具体时间]，租赁方应书面通知管理小组是否续租。8.3租金及支付8.3.1租金标准根据市场行情及房产价值确定。8.3.2租金支付方式为每月[具体日期]前支付，支付至管理小组指定的账户。第九条房产转让9.1转让条件9.1.2转让方需向受让方提供完整的房产权属证明。9.2转让程序9.2.1转让方应将转让意向通知管理小组，并由管理小组发布转让公告。9.2.2受让方应在公告期内提交受让意向书及支付转让款的证明。9.3转让费用9.3.1转让费用包括但不限于过户税费、评估费用等。9.3.2转让费用由转让方承担。第十条房产投资收益分配10.1收益计算方法10.1.1房产投资收益按年度计算，包括但不限于租金收入、物业增值等。10.1.2收益计算以年度财务报表为准。10.2收益分配比例10.2.1收益分配比例按照股东权益比例执行。10.2.2分配比例可根据股东协商进行调整。10.3收益支付10.3.1收益支付时间为每年[具体时间]，支付至股东指定的账户。第十一条合同变更与解除11.1变更条件11.1.1合同变更需经全体股东同意。11.1.2变更内容不得违反法律法规和本合同约定。11.2解除条件11.2.1合同解除需经全体股东同意。11.2.2解除原因包括但不限于房产不可抗力、合同目的无法实现等。11.3变更与解除程序11.3.1变更或解除合同，应书面通知全体股东。11.3.2变更或解除合同后，应及时办理相关手续。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式。12.1.2采取协商和调解方式，如协商、调解不成，可申请仲裁或诉讼。12.2争议解决机构12.2.1仲裁机构为[具体仲裁委员会名称]。12.2.2诉讼法院为[具体法院名称]。12.3争议解决程序12.3.1争议双方应在争议发生后[具体时间]内提出解决方案。12.3.2如协商、调解不成，争议双方可向约定的仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同经全体股东签署后生效。13.2合同终止条件13.2.1合同因本合同约定的解除条件成就而终止。13.2.2合同因法律法规的修改或废止而终止。13.3合同终止程序13.3.1合同终止前，双方应协商确定财产处理和债权债务清算事宜。13.3.2合同终止后，应及时办理相关手续。第十四条其他约定14.1违约责任14.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.1.2违约责任的具体内容详见本合同附件。14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。14.2.2通知自送达之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3.2合同附件包括但不限于房产权属证明、财务报表等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定事项需要引入的，与本合同主体（甲乙双方）存在业务往来或提供服务的外部机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。第二条第三方介入情形2.1房产交易过程中，如需评估房产价值，引入评估机构进行评估。2.2房产管理过程中，如需审计财务状况，引入审计机构进行审计。2.3房产维护过程中，如需专业维修服务，引入维修服务提供商。2.4合同签订或履行过程中，如需法律咨询或代理，引入法律顾问或律师。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：3.1.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，责任限额为[具体金额]。3.1.2第三方因一般过失导致甲乙双方损失的，责任限额为[具体金额]。3.1.3第三方在提供专业服务时，如因不可抗力或甲方提供的信息错误导致损失，第三方不承担责任。第四条第三方责权利4.1第三方在本合同中的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定提供专业服务。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.1.3第三方有权在合同约定的范围内独立行使职权。4.2第三方在本合同中的义务：4.2.1第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方在合同中的地位是独立的，第三方不参与甲乙双方的股权分配和管理。5.2第三方在提供专业服务时，仅对甲乙双方承担相应责任，不直接对房产或股东权益产生影响。5.3第三方在提供服务过程中，如需与甲乙双方进行协商，应通过甲乙双方指定的代表进行。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并签订保密协议。6.2第三方介入时，甲乙双方应明确第三方的服务范围和职责，避免产生纠纷。6.3第三方介入时，甲乙双方应定期对第三方的服务进行监督和评估，确保服务质