K11VS太古汇VS47课件讲解

K11VS太古汇

VS地块定位类型：商业用地组长：丘欢（30）组员：杨静（40）张芸（46）陈东榆（04）袁嘉怡（45）调研目的可以更好的了解城镇土地定级因素体系清楚各个因素之间的关系与权重的确定从各个不同角度分析城市各个方面，从而更加全面地掌握土地的质量以及土地的利用状况，从而科学的对城镇土地进行管理与利用。目录/CONTENTS

010203地块资料分析地块指标评判及得分土地定级及结论01地块资料分析地块分析：K11购物艺术中心位置：位于珠江东路周边：四周有花城广场、周大福金融中心、大剧院、图书馆、省博物馆，四周交通通达度高，地铁、公交等居多太古汇地块分析：位置：天河路与天河东路交汇处。周边：周围有正佳广场、万菱汇、天河城等购物中心。交通有地铁、公交等多种，交通便利。02地块指标评判及得分基本因素繁华程度基础设施人口交通条件环境条件写字楼商场酒店停车场文化设施客流量常住人口道路通达度交通便捷度对外交通绿化覆盖率空气质量顺序性12345权重0.30.20.150.30.05得分302015305各项定级因素的对比总表注：所有个数均考虑在半径1km范围之内超市电影院商场写字楼酒店K11（A）8214216太古汇（B）20116130权重0.0850.0750.060.050.03得分A113843B122932一、繁华程度(30分）A：29分B：30分K11超市：胜佳超市、华润万家等8个电影院：UAMAIX花城汇电影城、金逸影城2个写字楼：东塔西塔2个酒店：广州富力丽思卡尔顿酒店、广州君悦大酒店等16个电影院超市写字楼酒店太古汇超市：华润万家，万宁超市等20个酒店：华侨友谊酒店，广州阅雅酒店等30个电影院：广州金逸国际电影城1个写字楼：太古汇写字楼1个酒店超市电影院写字楼二、基础设施（20分）停车场文化设施教育医院K11（A）40444太古汇（B）5063510权重0.0650.0550.050.03得分A7341B8462A：15分B：20分K11停车场：P8停车场、东停车场等40个文化设施：广州图书馆，广东省博物馆等4个教育：广州市天河体育东路小学等4个医院：妇女儿童医疗中心等4个停车场图书馆教育医院太古汇停车场：丰兴停车场，天俊阁地下停车场等50个文化设施：方所书店，新华书店等6个教育：广州第四十七中，华康小学，名雅幼儿园等35个医院：中山大学附属医院，广州市第十二人民医院等10个教育新华书店医院停车场三、人口（15分）客流量

常住人口K11（A）少少太古汇（B）多多权重0.10.05得分A42B63A：6分B：9分040302K11太古汇客流量周六的上午K11和太古汇的客流量相差较大，太古汇的流量较多四、交通条件(30分）道路通达度公交便捷度对外交通主干道公交地铁火车站汽车站K11（A）617700太古汇（B）428501权重0.10.150.05得分A712100.50.5B51390.51A：30分B：28.5分K11太古汇公交站地铁站地铁站公交站五、环境条件(5分）绿化覆盖率空气质量噪音K11（A）高较优小太古汇（B）低良好大权重0.020.0250.005得分A1.52.51B120.5A：5分B：3.5分K11太古汇绿化据实地考察，K11周边的绿化覆盖率高于太古汇，较多的树木与绿坛03土地定级及结论VS得分K11总得分：29+15+6+30+5=85太古汇总得分：30+20+9+28.5+3.5=91win总结分析通过调研以及对两地的对比分析，作为商业用地，太古汇更胜一筹，理由如下:

太古汇相对于