房产高额抵押合同(2025年)

房产最高额抵押合同(2025年)合同编号：__________房产最高额抵押合同（2025年）甲方（抵押人）：证件类型：证件号码：住所地：联系方式：乙方（抵押权人）：证件类型：证件号码：住所地：联系方式：鉴于：1.甲方为拥有房屋所有权的人，愿意将其拥有的房屋设定最高额抵押，为乙方的债权提供担保；2.乙方为合法成立的金融机构，愿意接受甲方的房屋设定最高额抵押，享有优先受偿权；3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。第一条抵押物抵押物权证号码：__________抵押物面积：__________平方米抵押物用途：__________1.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、扣押等情形，且具备合法的产权证书。第二条抵押范围2.1本合同项下的最高额抵押范围包括甲方对乙方所负的一切债务，包括但不限于借款、还款、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方在债务履行期限内未能履行债务，乙方有权依法优先受偿抵押物价值范围内的债权。第三条抵押登记3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1在抵押权存续期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2合同变更或解除的，甲方应办理相应的变更或解除手续，并告知不动产登记机构。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证抵押物的权属清晰，不得设定其他抵押权或租赁权。5.2甲方不得擅自处分抵押物，不得损害乙方抵押权。5.3甲方应按照约定履行债务，确保乙方债权得到实现。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定提供贷款，并依法享有抵押权。6.2乙方在抵押权范围内，有权优先受偿甲方债务。6.3乙方不得无故干预甲方的正常经营活动，不得滥用抵押权。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务履行期限届满之日。甲方（抵押人）：签字/盖章：日期：乙方（抵押权人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.抵押物权属证明文件

4.不动产登记证明文件

5.贷款合同或其他借款文件

6.抵押登记申请表

7.抵押权实现申请书

8.借款合同还款计划表

9.担保合同

10.任何与本合同相关的补充协议或附件二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按期还款、未支付利息、未支付违约金等。

2.甲方未经乙方同意，擅自处分抵押物。

3.甲方未保证抵押物的权属清晰，设定其他抵押权或租赁权。

4.乙方未按约定提供贷款。

5.乙方滥用抵押权，无故干预甲方的正常经营活动。

6.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为抵押的人，本合同中为甲方。

2.抵押权人：指享有抵押权的人，本合同中为乙方。

3.抵押物：指设定抵押的财产，本合同中为位于__________的房屋。

4.最高额抵押：指抵押权人在一定债权范围内，对抵押物享有优先受偿的权利。

5.债务履行期限：指甲方履行债务的期限，如借款合同约定的还款期限。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的金钱赔偿。

7.损害赔偿金：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按期还款。

解决办法：乙方有权依法采取措施，如催收、诉讼等，要求甲方履行还款义务。

2.问题：甲方擅自处分抵押物。

解决办法：乙方有权依法采取措施，如诉诸法院禁止处分、要求赔偿等，保护自己的抵押权。

3.问题：抵押登记手续未能及时办理。

解决办法：甲方应尽快办理抵押登记手续，承担因此产生的登记费用。

4.问题：双方在合同履行过程中产生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.金融机构向客户提供房屋抵押贷款。