2025版房地产开发项目施工监理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产开发项目施工监理合同本合同目录一览第一条合同订立依据及目的1.1合同订立依据1.2合同目的第二条项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目建设内容第三条监理范围3.1施工阶段监理3.2设计阶段监理3.3竣工阶段监理3.4质量监理3.5进度监理3.6安全监理第四条监理职责与义务4.1监理单位职责4.2监理工程师职责4.3监理单位义务4.4监理工程师义务第五条监理单位资质及人员配备5.1监理单位资质要求5.2监理工程师资质要求5.3人员配备要求第六条监理费用及支付方式6.1监理费用计算方法6.2监理费用支付方式6.3付款时间及比例6.4逾期付款违约责任第七条合同期限及终止7.1合同期限7.2合同终止条件7.3合同终止程序第八条违约责任8.1监理单位违约责任8.2监理工程师违约责任8.3发包方违约责任8.4违约金计算及支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点第十条合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同生效日期第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后处理第十二条合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员第十四条合同未尽事宜14.1协商解决14.2法律适用14.3其他约定第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及目的1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国建筑法》1.1.3《建设工程质量管理条例》1.1.4《建设工程监理规范》1.2合同目的1.2.1明确监理单位在房地产开发项目施工过程中的职责和义务。1.2.2确保施工质量、进度和安全，满足合同约定和设计要求。1.2.3促进房地产开发项目的顺利进行。第二条项目概况2.1项目名称2.1.1项目全称：房地产开发项目2.2项目地点2.2.1项目地址：市区街道号2.3项目规模2.3.1项目占地面积：X平方米2.3.2建筑面积：X平方米2.4项目建设内容2.4.1主要建设内容：住宅楼、商业楼、地下车库等2.4.2设计标准：按照国家相关设计规范和标准执行第三条监理范围3.1施工阶段监理3.1.1施工图纸审查3.1.2施工组织设计审查3.1.3施工进度控制3.1.4施工质量控制3.1.5施工安全控制3.2设计阶段监理3.2.1设计文件审查3.2.2设计变更审查3.2.3设计质量监控3.3竣工阶段监理3.3.1竣工验收3.3.2竣工资料审查3.3.3竣工质量评定3.4质量监理3.4.1质量标准执行情况检查3.4.2质量检测与验收3.4.3质量问题处理3.5进度监理3.5.1进度计划编制与审查3.5.2进度执行情况监控3.5.3进度调整与控制3.6安全监理3.6.1安全生产责任制落实情况检查3.6.2安全生产措施落实情况检查3.6.3安全事故处理第四条监理职责与义务4.1监理单位职责4.1.1严格按照合同约定履行监理职责。4.1.2对施工过程中的质量问题、进度问题、安全问题进行监督检查。4.1.3及时发现并报告问题，提出整改意见。4.2监理工程师职责4.2.1严格执行监理规范和标准。4.2.2对施工过程中的质量问题、进度问题、安全问题进行现场检查。4.2.3对监理报告进行审核，确保报告的真实性和准确性。4.3监理单位义务4.3.1配备合格的监理人员。4.3.2提供必要的监理设施和设备。4.3.3按时提交监理报告。4.4监理工程师义务4.4.1严格遵守职业道德和监理规范。4.4.2对施工过程中的问题进行及时处理。4.4.3对监理报告进行认真审核。第五条监理单位资质及人员配备5.1监理单位资质要求5.1.1具有建设行政主管部门核发的监理资质证书。5.1.2资质等级符合本项目要求。5.2监理工程师资质要求5.2.1具有建设行政主管部门核发的监理工程师资格证书。5.2.2具备相关专业的知识和经验。5.3人员配备要求5.3.1监理单位应配备足够的监理人员，确保监理工作的顺利进行。5.3.2监理人员应具备相应的专业知识和技能。第六条监理费用及支付方式6.1监理费用计算方法6.1.1按照国家规定的监理收费标准执行。6.1.2根据项目规模、复杂程度等因素进行适当调整。6.2监理费用支付方式6.2.1按照合同约定分期支付。6.2.2每期支付金额及时间由双方协商确定。6.3付款时间及比例6.3.1首期支付：合同签订后5个工作日内支付。6.3.2中期支付：监理工作完成50%后支付。6.3.3尾期支付：监理工作完成后支付。6.4逾期付款违约责任6.4.1逾期付款超过5个工作日，按每日万分之五支付违约金。6.4.2逾期付款超过10个工作日，监理单位有权暂停监理工作。第七条合同期限及终止7.1合同期限7.1.1合同期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。7.2合同终止条件7.2.1合同到期自然终止。7.2.2发生合同约定的解除合同情形。7.3合同终止程序7.3.1双方协商一致解除合同。7.3.2一方违约，另一方有权解除合同。7.3.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。第八条违约责任8.1监理单位违约责任8.1.1监理单位未按合同约定履行监理职责，导致工程质量、进度、安全出现问题，应承担相应的责任。8.1.2监理单位未按时提交监理报告，每逾期一天，应向发包方支付合同监理费用的1%作为违约金。8.1.3监理单位未按规定配备监理人员，每缺配一名监理人员，应向发包方支付合同监理费用的1%作为违约金。8.2监理工程师违约责任8.2.1监理工程师在工作中玩忽职守，造成工程质量、进度、安全问题的，应承担相应的责任。8.2.2监理工程师违反职业道德，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3发包方违约责任8.3.1发包方未按合同约定支付监理费用，每逾期一天，应向监理单位支付合同监理费用的1%作为违约金。8.3.2发包方未按合同约定提供施工图纸、资料等，导致监理工作无法正常进行，应承担相应的责任。8.4违约金计算及支付8.4.1违约金应按实际损失计算，最高不超过合同监理费用的10%。8.4.2违约金支付方式与监理费用支付方式相同。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求。9.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。第十条合同生效及修改10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章。10.1.2合同内容符合法律法规要求。10.2合同修改程序10.2.1双方协商一致，对合同内容进行修改。10.2.2修改后的合同应以书面形式签订，并经双方签字盖章。10.3合同生效日期10.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1发包方或监理单位违反合同约定，致使合同无法履行。11.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。11.2.2双方应在接到解除合同通知后30日内办理合同解除手续。11.3合同解除后处理11.3.1双方应按照合同约定处理已发生的工程款、监理费用等。11.3.2双方应按照法律法规和合同约定处理合同解除后的其他事宜。第十二条合同附件12.1合同附件清单12.1.1本合同附件包括：12.1.1.1施工图纸及技术资料12.1.1.2监理大纲12.1.1.3监理实施细则12.1.1.4双方签署的会议纪要12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容应与合同内容一致，具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1签署时间13.1.1合同签署时间为：2024年X月X日。13.2签署地点13.2.1合同签署地点为：市区街道号。13.3签署人员13.3.1发包方代表：X13.3.2监理单位代表：X第十四条合同未尽事宜14.1协商解决14.1.1合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3其他约定14.3.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规和行业规范执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于设计单位、施工单位、材料供应商、设备供应商、咨询机构、检测机构、评估机构等，以及任何因合同履行需要介入的独立第三方。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。第十六条第三方介入的引入16.1引入条件16.1.1双方一致同意引入第三方，以协助项目实施或提供专业服务。16.1.2第三方的介入应满足合同目的，并经双方书面同意。16.2引入程序16.2.1双方应共同确定第三方并签订相关协议。16.2.2第三方协议应与本合同内容相一致，并作为本合同的附件。第十七条第三方的责任和权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照其协议或合同约定，承担相应的责任。17.1.2第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致项目出现问题，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权根据协议或合同约定，获得相应的报酬和服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。第十八条第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1本合同所指责任限额是指第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任的上限。18.2责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应根据其提供的专业服务类型、合同金额、行业标准和市场惯例等因素确定。18.2.2第三方责任限额应在协议或合同中明确约定。第十九条第三方与其他各方的划分19.1责任划分19.1.1第三方责任仅限于其协议或合同约定的范围，不包括本合同中甲乙方应承担的责任。19.1.2第三方在履行职责过程中，若违反法律法规或合同约定，甲乙方有权追究其责任。19.2通信与协调19.2.1第三方应与甲乙方保持有效沟通，及时报告工作进展和问题。19.2.2甲乙方应协调第三方的工作，确保其服务与项目实施相符。第二十条第三方变更和替换20.1变更条件20.1.1双方一致同意第三方变更或替换。20.2变更程序20.2.1双方应书面通知对方，并经对方同意后，与第三方协商变更或替换事宜。20.3变更后的合同效力20.3.1第三方变更或替换后，原协议或合同中关于第三方的条款自动失效，新的协议或合同条款生效。第二十一条第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1第三方协议或合同约定的终止条件成就。21.1.2双方一致同意终止第三方介入。21.2终止程序21.2.1双方应书面通知第三方，并办理终止手续。21.3终止后的责任21.3.1第三方应按照协议或合同约定，完成剩余工作并交付相关成果。21.3.2双方应根据实际情况，处理终止后的责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订确认书要求：双方签字盖章，确认合同内容无误。说明：作为合同签订的正式文件。2.项目概况说明书要求：详细描述项目名称、地点、规模、建设内容等。说明：为监理单位提供项目背景信息。3.施工图纸及技术资料要求：提供完整、准确的施工图纸及技术资料。说明：监理单位进行施工图纸审查的依据。4.监理大纲要求：明确监理范围、职责、工作程序等。说明：监理单位进行监理工作的指导文件。5.监理实施细则要求：具体说明监理工作的方法和措施。说明：监理单位实施监理工作的具体操作指南。6.双方签署的会议纪要要求：记录双方会议内容、决议及后续行动。说明：作为双方沟通和决策的记录。7.监理报告要求：定期提交监理报告，包括工作进展、问题及建议。说明：监理单位对项目实施情况的反馈。8.第三方协议要求：明确第三方介入的条款、责任和权利。说明：第三方介入项目的法律依据。9.质量检测报告要求：提供第三方检测机构出具的质量检测报告。说明：监理单位进行质量控制的依据。10.安全生产检查报告要求：提供安全生产检查报告，包括检查内容、结果及整改措施。说明：监理单位进行安全生产监控的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：监理单位未按时提交监理报告责任认定：每逾期一天，监理单位应向发包方支付合同监理费用的1%作为违约金。示例：监理单位应在每月5日前提交上个月份的监理报告，若逾期5天，则应支付合同监理费用的1%作为违约金。2.违约行为：第三方未按照协议或合同约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额根据实际情况确定。示例：第三方在提供设计服务过程中，因设计错误导致工程质量问题，应承担相应的赔偿责任。3.违约行为：发包方未按合同约定支付监理费用责任认定：每逾期一天，发包方应向监理单位支付合同监理费用的1%作为违约金。示例：发包方应在每月10日前支付监理费用，若逾期5天，则应支付合同监理费用的1%作为违约金。4.违约行为：施工方未按设计图纸及规范施工责任认定：施工方应承担相应的质量责任，监理单位有权要求施工方进行整改。示例：施工方在施工过程中，未按设计图纸施工，导致工程质量问题，施工方应进行整改并承担相应责任。全文完。2024版房地产开发项目施工监理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的和范围1.6合同履行地点1.7合同履行方式第二章项目背景2.1项目概况2.2项目规模2.3项目地点2.4项目业主2.5项目设计单位2.6项目施工单位第三章监理单位3.1监理单位资质3.2监理单位人员3.3监理单位责任第四章监理内容4.1施工现场管理4.2施工质量控制4.3施工进度控制4.4施工安全控制4.5施工合同管理4.6施工资料管理4.7施工验收管理第五章合同条款5.1合同签订5.2合同履行5.3合同变更5.4合同解除5.5违约责任5.6争议解决5.7合同终止第六章费用及支付6.1监理费用6.2费用支付方式6.3费用支付时间6.4费用调整6.5其他费用第七章监理报告7.1监理报告内容7.2监理报告编制7.3监理报告提交7.4监理报告审核第八章保密条款8.1保密范围8.2保密期限8.3违约责任第九章合同附件9.1项目概况及设计文件9.2施工图纸及变更9.3监理单位资质证明9.4其他相关文件第十章合同变更及解除10.1变更程序10.2解除程序10.3变更及解除后的处理第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明第十二章合同解除后的处理12.1合同解除原因12.2合同解除后的责任12.3合同解除后的处理第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理第十四章其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同附件14.4合同份数合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版房地产开发项目施工监理合同”。1.2合同双方甲方（业主）：__________乙方（监理单位）：__________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的和范围本合同旨在明确甲方委托乙方对房地产开发项目施工进行监理，确保工程质量、进度和安全。1.6合同履行地点本合同履行地点为房地产开发项目施工现场。1.7合同履行方式本合同采用甲方委托、乙方实施、双方协商的方式履行。第二章项目背景2.1项目概况项目名称：__________项目规模：__________项目地点：__________2.2项目规模项目总建筑面积：__________地上建筑面积：__________地下建筑面积：__________2.3项目地点项目地址：__________2.4项目业主项目业主名称：__________2.5项目设计单位项目设计单位名称：__________2.6项目施工单位项目施工单位名称：__________第三章监理单位3.1监理单位资质乙方具备国家规定的监理资质，具体资质等级为：__________3.2监理单位人员乙方派驻现场监理人员名单及资质如下：（人员名单及资质）3.3监理单位责任乙方负责对施工现场进行全过程监理，确保工程质量、进度和安全。第四章监理内容4.1施工现场管理4.1.1施工现场布置4.1.2施工现场安全4.1.3施工现场文明施工4.2施工质量控制4.2.1材料质量4.2.2施工过程质量4.2.3验收质量4.3施工进度控制4.3.1进度计划4.3.2进度跟踪4.3.3进度调整4.4施工安全控制4.4.1安全管理制度4.4.2安全教育4.4.3安全检查4.5施工合同管理4.5.1合同签订4.5.2合同履行4.5.3合同变更4.6施工资料管理4.6.1资料收集4.6.2资料整理4.6.3资料归档4.7施工验收管理4.7.1验收标准4.7.2验收程序4.7.3验收报告第五章合同条款5.1合同签订5.1.1甲方委托乙方进行监理，双方签订本合同。5.1.2合同签订后，乙方应在____个工作日内向甲方提交监理大纲。5.2合同履行5.2.1乙方按照合同约定，对施工现场进行监理。5.2.2甲方应配合乙方的工作，提供必要的资料和条件。5.3合同变更5.3.1合同内容如有变更，双方应协商一致，并以书面形式确认。5.3.2合同变更不影响合同其他条款的效力。5.4合同解除5.4.1任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。5.5违约责任5.5.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.5.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.6争议解决5.6.1双方发生争议，应友好协商解决。5.6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.7合同终止5.7.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。5.7.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第六章费用及支付6.1监理费用6.1.1乙方监理费用为人民币____元。6.1.2监理费用支付方式为：____6.2费用支付方式6.2.1甲方应在合同签订后____个工作日内支付监理费用的____%。6.2.2甲方应在每个监理阶段结束后____个工作日内支付监理费用的____%。6.3费用支付时间6.3.1甲方应在合同签订后____个工作日内支付监理费用的____%。6.3.2甲方应在每个监理阶段结束后____个工作日内支付监理费用的____%。6.4费用调整6.4.1因不可抗力等原因导致监理费用发生变化的，双方应协商一致进行调整。6.5其他费用6.5.1乙方在履行监理职责过程中产生的其他费用，由甲方承担。第七章监理报告7.1监理报告内容7.1.1施工现场管理情况7.1.2施工质量控制情况7.1.3施工进度控制情况7.1.4施工安全控制情况7.1.5施工合同管理情况7.1.6施工资料管理情况7.1.7施工验收管理情况7.2监理报告编制7.2.1乙方应在每个监理阶段结束后____个工作日内编制监理报告。7.2.2监理报告应真实、准确、完整地反映施工现场情况。7.3监理报告提交7.3.1乙方应在每个监理阶段结束后____个工作日内将监理报告提交给甲方。7.3.2甲方应在收到监理报告后____个工作日内对监理报告进行审核。7.4监理报告审核7.4.1甲方对监理报告进行审核，如有异议，应在____个工作日内提出。7.4.2乙方应在收到甲方异议后____个工作日内进行解释或修改。第八章保密条款8.1保密范围本合同双方应就项目信息、技术秘密、商业秘密等保密内容进行保密。8.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日起____年。8.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。第九章合同附件9.1项目概况及设计文件9.2施工图纸及变更9.3监理单位资质证明9.4其他相关文件第十章合同变更及解除10.1变更程序任何合同变更需经双方书面同意，并签署书面文件。10.2解除程序任何一方要求解除合同，应提前____个月以书面形式通知对方，并说明理由。10.3变更及解除后的处理第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取必要措施减少损失。11.3不可抗力证明发生不可抗力事件的一方应及时向对方提供相关证明文件。第十二章合同解除后的处理12.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于违约、不可抗力、双方协商一致等。12.2合同解除后的责任12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应相互配合，完成合同解除后的相关工作。第十三章合同终止13.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致、法律规定的其他情形。13.2合同终止后的处理第十四章其他14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同解释本合同的解释以中文文本为准。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（业主）签字：________________日期：____年____月____日乙方（监理单位）签字：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方决策权条款甲方在项目决策中拥有最终决策权，包括但不限于施工方案、设计变更、材料选用等。说明：本条款确保甲方在项目实施过程中的主导地位，保障甲方对项目整体方向的掌控。1.2甲方协调义务条款甲方应负责协调施工单位、设计单位、监理单位等相关各方之间的关系，确保项目顺利进行。说明：本条款明确甲方在项目协调中的责任，避免因协调不力导致的纠纷和延误。1.3甲方信息披露条款甲方应及时向乙方提供项目相关信息，包括但不限于设计文件、施工图纸、变更通知等。说明：本条款要求甲方履行信息披露义务，确保乙方能够及时了解项目进展，提高监理效率。1.4甲方付款义务条款甲方应按照合同约定及时支付监理费用，如有延误，应向乙方支付违约金。说明：本条款保障乙方的权益，确保监理工作的顺利进行。1.5甲方验收义务条款甲方应按照合同约定组织工程验收，确保工程质量符合要求。说明：本条款明确甲方在工程验收中的责任，保障工程质量。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决策权条款乙方在项目监理中拥有决策权，包括但不限于监理方案、质量控制、进度管理等。说明：本条款确保乙方在项目监理过程中的主导地位，保障监理工作的独立性和专业性。2.2乙方报告义务条款乙方应定期向甲方报告项目监理情况，包括但不限于质量、进度、安全等方面。说明：本条款要求乙方履行报告义务，让甲方及时了解项目监理进展。2.3乙方现场管理条款乙方应负责现场监理工作，确保施工现场的规范和安全。说明：本条款明确乙方在施工现场管理中的责任，保障施工现场的有序进行。2.4乙方人员培训条款乙方应对监理人员进行定期培训，提高监理人员的技术水平和业务能力。说明：本条款要求乙方加强人员培训，确保监理工作的质量。2.5乙方责任追究条款乙方在监理过程中如有失职行为，应承担相应的法律责任。说明：本条款明确乙方在监理过程中的责任，保障工程质量和安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款如项目涉及第三方中介，甲方应提前与乙方协商，确定第三方中介的职责和权限。说明：本条款明确第三方中介在项目中的角色，避免职责不清导致的纠纷。3.2第三方中介费用条款第三方中介费用由甲方承担，具体费用由双方协商确定。说明：本条款明确第三方中介费用的承担方，保障项目顺利进行。3.3第三方中介报告条款第三方中介应定期向甲方和乙方提交报告，报告内容应真实、准确、完整。说明：本条款要求第三方中介履行报告义务，让双方及时了解项目进展。3.4第三方中介责任条款第三方中介在履行职责过程中如有失职行为，应承担相应的法律责任。说明：本条款明确第三方中介的责任，保障项目质量和安全。3.5第三方中介争议解决条款第三方中介与甲方、乙方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。说明：本条款明确第三方中介争议的解决途径，保障项目各方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目概况及设计文件2.施工图纸及变更3.监理单位资质证明4.施工单位资质证明5.甲方、乙方、第三方中介的营业执照复印件6.合同签订文件7.监理大纲8.监理计划9.监理报告10.项目验收报告11.第三方中介报告12.任何其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付监理费用。认定：甲方超过合同约定的时间未支付监理费用，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按合同约定提交监理报告。认定：乙方超过合同约定的时间未提交监理报告，或提交的报告内容不符合合同要求。3.违约行为：第三方中介未按合同约定提交报告。认定：第三方中介超过合同约定的时间未提交报告，或提交的报告内容不符合合同要求。4.违约行为：任何一方违反保密义务。认定：任何一方泄露合同约定的保密信息，经另一方确认。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：任何一方未按照合同约定履行其义务，经另一方确认。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法，如协商、调解、仲裁、诉讼等。4.合同解除：指合同有效成立后，因一定原因使合同关系提前终止的法律行为。5.合同终止：指合同关系因履行完毕或其他原因而终止。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：乙方应及时向甲方报告进度延误的原因，并采取措施加快进度。2.问题：工程质量问题。解决办法：乙方应立即采取措施解决问题，并向甲方报告。3.问题：第三方中介与项目各方产生纠纷。解决办法：通过协商解决纠纷，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：监理费用支付争议。解决办法：双方应按照合同约定解决费用支付问题，协商不成的，可寻求仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.房地产开发项目施工监理。2.工程建设项目的施工监理。3.公共基础设施项目的施工监理。4.政府投资项目施工监理。5.任何需要第三方监理服务的工程项目。全文完。2024版房地产开发项目施工监理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（受托方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方委托乙方对房地产开发项目进行施工监理，确保项目施工质量、进度和安全，达成双方共同利益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产开发项目：指甲方投资建设的住宅、商业、工业等建筑物及其配套设施。（2）施工监理：指乙方对甲方房地产开发项目施工过程中的质量、进度、安全等方面进行监督、检查和指导。3.2关键词解释（1）质量：指符合国家有关建筑质量标准、设计要求及合同约定的各项指标。（2）进度：指按照合同约定的施工工期，按时完成各阶段施工任务。（3）安全：指在施工过程中，确保人员、设备、材料等不受损害，符合国家安全生产法规。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照合同约定履行施工监理职责。（2）有权对乙方的工作进行检查、监督和评价。（3）有权要求乙方提供施工监理报告、资料和意见。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定，对甲方房地产开发项目进行施工监理。（2）确保施工监理工作符合国家相关法律法规、标准及合同约定。（3）及时向甲方报告施工过程中发现的质量、进度、安全等问题，并提出解决方案。（4）对施工过程中出现的问题，协助甲方进行处理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至甲方房地产开发项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房地产开发项目施工现场。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，采用现场监理、旁站监理、巡视监理等方式对甲方房地产开发项目进行施工监理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的施工监理任务完成；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签订终止协议。6.4终止后果（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定进行结算。七、费用与支付7.1费用构成（1）监理服务费：根据甲方房地产开发项目的规模、复杂程度和监理工作量，经双方协商确定。（2）差旅费：乙方在履行监理职责过程中产生的合理差旅费用。（3）资料费：乙方在监理过程中产生的图纸、文件、报告等资料的编制费用。（4）其他费用：根据合同约定或实际情况，经双方协商确定的其它费用。7.2支付方式（1）监理服务费：按监理工作量分期支付，具体支付比例和节点由双方协商确定。（2）差旅费：实际发生时，甲方应在收到乙方提交的差旅费用报销单后十个工作日内支付。（3）资料费：在乙方提交相关资料后，甲方应在五个工作日内支付资料费。（4）其他费用：按照合同约定或双方协商确定的支付方式。7.3支付时间（1）监理服务费：首期支付监理服务费的30%，在合同签订后五个工作日内支付；后续支付按监理进度分阶段支付。（2）差旅费：实际发生时，甲方应在收到乙方提交的差旅费用报销单后十个工作日内支付。（3）资料费：在乙方提交相关资料后，甲方应在五个工作日内支付资料费。7.4支付条款（1）甲方应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付方式和金额支付费用。（2）甲方支付费用时，应提供合法的支付凭证。（3）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按应付款项的千分之五计算，自逾期之日起至实际付款之日止。（2）甲方未按合同约定提供必要的工作条件的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定履行监理职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方在监理过程中出现重大失误，导致工程质量、进度、安全等方面出现严重问题的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式由双方协商确定，并在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）甲方房地产开发项目的相关技术资料、图纸、文件等；（3）监理过程中的相关数据和意见。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工现场破坏，无法正常施工；（2）政府政策调整，导致项目暂停或终止；（3）罢工导致施工人员不足，无法按时完成施工任务。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等敏感信息的合同；（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的权利，甲方保留所有权利。（2）乙方在履行监理职责过程中，不得侵犯甲方或其他第三方的知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方监理工作的监督权和评价权。（2）乙方在监理过程中，发现施工质量问题，有权要求施工方整改。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）及时沟通施工过程中出现的问题；（2）共同制定解决施工问题的方案；（3）确保施工进度和质量。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论施工过程中的问题；（2）互相提供必要的资料和信息；（3）共同监督施工进度和质量。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产开发项目施工监理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同中的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：（签字）（盖章）年月日乙方（受托方）：（签字）（盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房地产开发项目施工图及设计文件2.