2024年标准化小区物业管理服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准化小区物业管理服务合同版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业管理服务范围与内容2.1物业管理服务项目2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限第三条：物业管理费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付方式3.3物业管理服务费用的调整机制第四条：物业使用与维护4.1甲方使用物业的权利与义务4.2乙方使用物业的权利与义务4.3丙方使用物业的权利与义务第五条：物业维修与保养5.1物业管理单位维修与保养的责任5.2甲方维修与保养的责任5.3乙方维修与保养的责任第六条：保险与赔偿6.1物业管理单位的保险责任6.2甲方的保险责任6.3乙方的保险责任第七条：违约责任7.1物业管理单位的违约责任7.2甲方的违约责任7.3乙方的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的时效第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理事项第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约责任第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件11.3合同解除后的处理事项第十二条：法律适用与解释12.1合同适用的法律12.2合同解释的权限第十三条：其他约定13.1甲方、乙方、丙方的特殊约定13.2物业管理单位的特殊约定第十四条：附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业管理服务费用明细表14.3附件三：物业管理服务标准细则14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦楼。1.3丙方：本小区内的业主及使用人。第二条：物业管理服务范围与内容2.1物业管理服务项目包括：房屋及设施设备的维护和管理、公共区域的环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施设备的运行和维护、物业的综合经营等。2.2物业管理服务标准按照《物业管理服务标准规范》执行，包括但不限于物业设施设备的安全运行、公共区域的清洁卫生、绿化景观的维护、公共秩序的维护等。2.3物业管理服务期限为合同签订之日起至____年__月__日止。第三条：物业管理费用3.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务费标准计算，具体费用在附件二中有详细说明。3.2物业管理服务费用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物业管理服务费用，支付日期为每个季度的第一天。3.3物业管理服务费用的调整机制：物业管理服务费用每__年调整一次，具体调整幅度根据市场行情和甲方乙方的协商确定。第四条：物业使用与维护4.1甲方使用物业的权利与义务：甲方有权按照合同约定使用物业，并按照合同约定支付物业管理服务费用。甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，维护公共秩序和环境卫生。4.2乙方使用物业的权利与义务：乙方有权按照合同约定提供物业管理服务，并按照合同约定收取物业管理服务费用。乙方应保证物业管理服务的质量和标准，及时维修和保养物业设施设备，保障物业的安全和正常运行。4.3丙方使用物业的权利与义务：丙方有权按照合同约定使用物业，并应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，维护公共秩序和环境卫生。第五条：物业维修与保养5.1物业管理单位维修与保养的责任：物业管理单位应负责物业设施设备的维修和保养，确保物业设施设备的安全和正常运行。5.2甲方维修与保养的责任：甲方应负责自用部位和设施设备的维修和保养，确保自用部位和设施设备的安全和正常运行。5.3乙方维修与保养的责任：乙方应负责物业管理范围内的公共设施设备的维修和保养，确保公共设施设备的安全和正常运行。第六条：保险与赔偿6.1物业管理单位的保险责任：物业管理单位应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害和意外事件造成的物业损失。6.2甲方的保险责任：甲方应购买家庭财产保险，保障自用部位和设施设备的安全和正常运行。6.3乙方的保险责任：乙方应购买物业管理责任保险，保障物业管理过程中的安全和正常运行。第七条：违约责任7.1物业管理单位的违约责任：物业管理单位未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的损失。7.2甲方的违约责任：甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金。7.3乙方的违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的损失。第八条：争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：争议解决的地点为甲方所在地。8.3争议解决的时效：双方应自知道或应当知道争议发生之日起__个月内解决争议。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件：合同终止的条件按照《物业管理条例》和合同约定执行。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照约定将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。第十条：保密条款10.1保密信息的定义：保密信息包括合同内容、甲方和乙方商业秘密、合同履行过程中获悉的对方商业秘密等。10.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后__年。10.3保密信息的违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效与解除11.1合同的生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的解除条件：合同解除的条件按照《物业管理条例》和合同约定执行。11.3合同解除后的处理事项：合同解除后，双方应按照约定处理与物业相关的各项事宜。第十二条：法律适用与解释12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同解释的权限：合同的解释权限归双方共同所有，双方应友好协商解决合同解释上的争议。第十三条：其他约定13.1甲方、乙方、丙方的特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2物业管理单位的特殊约定：乙方应遵守国家有关物业管理的规定，按照合同约定提供物业管理服务。第十四条：附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：物业管理服务费用明细表14.3附件三：物业管理服务标准细则14.4附件四：其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细要求和说明：物业清单应详细列明物业的名称、数量、型号、规格、购置日期等信息，以便乙方了解物业的基本情况，确保物业管理的顺利进行。附件二：物业管理服务费用明细表详细要求和说明：物业管理服务费用明细表应列明费用名称、费用计算方式、费用金额、费用支付方式等信息，以便甲方了解物业管理服务的费用构成，确保费用支付的透明和合理。附件三：物业管理服务标准细则详细要求和说明：物业管理服务标准细则应详细列明物业管理服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的安全运行、公共区域的清洁卫生、绿化景观的维护、公共秩序的维护等，以便双方在合同履行过程中有据可依。附件四：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于物业管理单位的资质证明、甲方乙方的营业执照、物业的权属证明等，以便双方确认对方的合法身份和物业的所有权属。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理单位未按照合同约定提供物业管理服务。2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.物业管理单位未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的损失。2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和丙方的损失。示例说明：1.若物业管理单位未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或丙方遭受损失，如物业设施设备故障、公共区域卫生状况恶劣等，物业管理单位应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未能按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，并继续履行合同义务。3.若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或丙方遭受损失，如物业设施设备故障、公共区域卫生状况恶劣等，乙方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××小区业主委员会，具备物业所有权和管理权。2.乙方：指×××物业管理公司，负责物业的经营管理和服务提供。3.丙方：指本小区内的业主及使用人，享受物业服务并遵守物业管理规定。4.物业管理服务：指乙方按照合同约定，对甲方拥有的物业进行维修、保养、环境卫生、公共秩序维护等服务。5.物业管理费用：指甲方应向乙方支付的费用，用于覆盖物业管理的成本和合理利润。7.违约责任：指违约行为