2024年版房地产中介服务合同与居间合同有何区别版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产中介服务合同与居间合同有何区别版B版本合同目录一览1.房地产中介服务合同与居间合同的定义及区别1.1房地产中介服务合同的定义及内容1.2居间合同的定义及内容1.3两者之间的主要区别2.2024年版房地产中介服务合同的主要条款2.1合同双方的权益和义务2.2合同的履行期限和方式2.3合同的解除和终止条件3.2024年版居间合同的主要条款3.1居间方的权益和义务3.2居间服务费的支付方式和标准3.3居间合同的解除和终止条件4.合同双方的资质要求4.1房地产中介方的资质要求4.2购房方的资质要求4.3卖房方的资质要求5.合同的签订和生效条件5.1合同签订的程序和方式5.2合同生效的条件和时间6.合同的履行和监督6.1双方履行合同的义务和责任6.2合同履行过程中的监督和管理7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序8.违约责任及纠纷解决方式8.1违约行为的认定和责任承担8.2合同纠纷的解决方式及途径9.合同的终止和注销9.1合同终止的条件和程序9.2合同注销的条件和程序10.房地产中介服务合同与居间合同的适用范围10.1房地产中介服务合同的适用范围10.2居间合同的适用范围11.2024年版房地产中介服务合同与居间合同的区别对比11.1合同条款的区别11.2合同双方权益的区别11.3合同履行和监督的区别12.2024年版房地产中介服务合同的优惠政策及限制条件12.1优惠政策的内容和条件12.2限制条件的具体规定13.2024年版居间合同的优惠政策及限制条件13.1优惠政策的内容和条件13.2限制条件的具体规定14.合同的附加条款及特殊约定14.1附加条款的内容和效力14.2特殊约定的范围和条件第一部分：合同如下：第一条房地产中介服务合同的定义及内容1.2中介方应按照约定向买方提供拟购买房地产的相关信息，包括房屋的位置、面积、价格、产权状况等，并协助买方进行看房、谈判等活动。1.3中介方应按照约定向卖方提供拟出售房地产的相关信息，并协助卖方进行推广、谈判等活动。1.4中介方应保证所提供信息的真实性和准确性，并承担因信息不实导致的法律责任。第二条居间合同的定义及内容2.2居间方应按照约定向买方和卖方提供拟交易房地产的相关信息，并协助双方进行看房、谈判等活动。2.3居间方应保证所提供信息的真实性和准确性，并承担因信息不实导致的法律责任。2.4居间方应尽最大努力促成交易，但不对交易结果承担责任。第三条两者之间的主要区别3.1合同主体不同：房地产中介服务合同的中介方是独立的法律主体，而居间合同的居间方通常是为买卖双方提供服务的自然人或者公司。3.2服务内容不同：房地产中介服务合同的中介方提供全面的服务，包括信息收集、推广、谈判等，而居间合同的居间方主要提供信息传递和居间协调服务。3.3法律地位不同：房地产中介服务合同的中介方在合同中具有独立的法律地位，居间合同的居间方通常不具有独立的法律地位，其服务行为属于买方和卖方的辅助行为。第四条2024年版房地产中介服务合同的主要条款4.1合同双方的权益和义务4.1.1中介方应按照约定向买方和卖方提供真实、准确的房地产信息，并协助双方达成交易。4.1.2买方和卖方应按照约定支付中介费用，并履行合同约定的其他义务。4.2合同的履行期限和方式4.2.1中介方应在合同约定的期限内完成信息收集、推广、谈判等服务。4.2.2买方和卖方应在中介方协助下，按照约定完成房屋的看房、谈判等活动。4.3合同的解除和终止条件4.3.1合同一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同。4.3.2合同期限届满，双方未达成交易目的，合同自然终止。第五条2024年版居间合同的主要条款5.1居间方的权益和义务5.1.1居间方应按照约定向买方和卖方提供真实、准确的房地产信息，并协助双方达成交易。5.1.2居间方应尽最大努力促成交易，但不对交易结果承担责任。5.2居间服务费的支付方式和标准5.2.1居间服务费的支付方式可以采取固定费用或者按照交易金额比例收取。5.2.2居间服务费的标准应在合同中约定，并符合国家和地方的有关规定。5.3居间合同的解除和终止条件5.3.1合同一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同。5.3.2合同期限届满，双方未达成交易目的，合同自然终止。第六条合同双方的资质要求6.1房地产中介方的资质要求6.1.1中介方应具备国家规定的房地产中介资质，并持有相关执业证书。6.2购房方的资质要求6.2.1买方应具备购房资格，并具备相应的支付能力。6.3卖房方的资质要求6.3.1卖方应具备房屋所有权证书，并有权处分该房屋。6.3.2卖方应提供房屋的真实、准确的信息。第八条合同的签订和生效条件8.1合同签订的程序和方式8.1.1合同由买方、卖方和中介方协商一致后签订，签订地点为中介方的经营场所。8.1.2合同采用书面形式，并由各方当事人签字或者盖章。8.2合同生效的条件和时间8.2.1合同自各方当事人签字或者盖章之日起生效。8.2.2合同生效后，各方当事人应按照合同约定履行各自的义务。第九条合同的履行和监督9.1双方履行合同的义务和责任9.1.1中介方应按照约定提供房地产交易相关信息和服务，并保证信息的真实性和准确性。9.1.2买方和卖方应按照约定支付中介费用，并履行合同约定的其他义务。9.2合同履行过程中的监督和管理9.2.1中介方应监督合同的履行，确保合同条款的落实。9.2.2买方和卖方应对中介方提供的服务进行合理使用，并按照约定支付相关费用。第十条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同的变更应由各方当事人协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违背公序良俗。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除应由各方当事人协商一致，并书面确认。9.2.2合同解除后，各方当事人应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十一条违约责任及纠纷解决方式9.1违约行为的认定和责任承担9.1.1各方当事人违反合同约定的，应承担违约责任。9.1.2违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.2合同纠纷的解决方式及途径9.2.1合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。9.2.2各方当事人可以在合同中约定纠纷解决的方式和途径。第十二条合同的终止和注销9.1合同终止的条件和程序9.1.1合同终止的条件和程序按照合同约定的方式进行。9.1.2合同终止后，各方当事人应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。9.2合同注销的条件和程序9.2.1合同注销的条件和程序按照合同约定的方式进行。9.2.2合同注销后，各方当事人之间的权利义务关系终止。第十三条房地产中介服务合同与居间合同的适用范围9.1房地产中介服务合同的适用范围9.1.1房地产中介服务合同适用于房地产买卖、租赁等交易活动。9.1.2房地产中介服务合同不适用于房地产开发的销售活动。9.2居间合同的适用范围9.2.1居间合同适用于房地产买卖、租赁等交易活动的居间服务。9.2.2居间合同不适用于房地产开发的销售活动。第十四条2024年版房地产中介服务合同与居间合同的区别对比9.1合同条款的区别9.1.1房地产中介服务合同的条款更为全面，包括中介方的义务、责任等内容。9.1.2居间合同的条款相对简单，主要涉及居间方的义务和责任。9.2合同双方权益的区别9.2.1房地产中介服务合同中，中介方承担更多的义务和责任。9.2.2居间合同中，居间方一般不承担交易风险，不对交易结果承担责任。9.3合同履行和监督的区别9.3.1房地产中介服务合同中，中介方负责履行和监督合同的履行。9.3.2居间合同中，居间方仅提供信息传递和协调服务，不负责履行和监督合同。附加条款及特殊约定：14.1附加条款的内容和效力14.1.1附加条款是指合同各方在签订合同时，就合同以外的特定事项达成的一致意见。14.1.2附加条款的内容应符合第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产中介服务合同详细要求和说明：本附件详细列出了房地产中介服务合同的条款内容，包括但不限于中介方的义务、责任、服务内容、服务期限、服务费用等。附件二：居间合同详细要求和说明：本附件详细列出了居间合同的条款内容，包括但不限于居间方的义务、责任、服务内容、服务期限、服务费用等。附件三：合同双方资质证明文件详细要求和说明：本附件要求合同双方提供相关的资质证明文件，以证明其具备签订和履行合同的资格。附件四：房地产交易信息真实性承诺书详细要求和说明：本附件要求中介方承诺提供的房地产交易信息真实、准确，并承担因信息不实导致的法律责任。附件五：合同履行监督协议详细要求和说明：本附件详细列出了合同履行过程中的监督和管理事项，包括但不限于监督方式、监督期限、监督结果的处理等。附件六：合同变更协议详细要求和说明：本附件详细列出了合同变更的条件、程序以及变更协议的内容。附件七：合同解除协议详细要求和说明：本附件详细列出了合同解除的条件、程序以及解除协议的内容。附件八：违约行为及责任认定协议详细要求和说明：本附件详细列出了各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件九：争议解决方式协议详细要求和说明：本附件详细列出了合同纠纷的解决方式及途径，包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼等。附件十：合同终止和注销协议详细要求和说明：本附件详细列出了合同终止和注销的条件、程序以及终止和注销协议的内容。附件十一：附加条款详细要求和说明：本附件列出了合同各方在签订合同时，就合同以外的特定事项达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为的认定：中介方未按照约定提供服务或者提供的服务不符合约定；买方或卖方未按照约定支付费用或者不履行其他合同义务；一方违反合同约定的保密义务；一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失。2.违约的责任认定：违约方应承担因违约行为导致对方损失的赔偿责任；违约方应按照合同约定支付违约金；合同一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同；违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：假设中介方未按照约定提供房地产交易信息，导致买方购房计划，买方可以要求中介方承担违约责任，包括但不限于赔偿因未能购房而产生的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务合同：指中介方为买方和卖方提供房地产交易相关信息和服务，并协助双方达成交易目的的协议。2.居间合同：指居间方为买方和卖方提供房地产交易过程中的居间服务，并协助双方达