2024年度农村宅基地使用权租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度农村宅基地使用权租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.宅基地使用权基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地性质3.租赁期限3.1租赁起始时间3.2租赁终止时间3.3租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3付款日期5.租金调整5.1调整依据5.2调整频率5.3调整方式6.使用权限制6.1使用用途6.2使用范围6.3使用期限7.维修责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任8.保险8.1保险种类8.2保险期限8.3保险费用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：_________________1.1.2出租方地址：_________________1.1.3出租方法定代表人：_________________1.1.4出租方联系电话：_________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：_________________1.2.2承租方地址：_________________1.2.3承租方法定代表人：_________________1.2.4承租方联系电话：_________________2.宅基地使用权基本情况2.1宅基地位置：_________________2.2宅基地面积：_________________平方米2.3宅基地性质：_________________3.租赁期限3.1租赁起始时间：2024年1月1日3.2租赁终止时间：2027年12月31日3.3租赁期限的延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，但最长不超过原租赁期限的两倍。4.租金及支付方式4.1租金金额：每年人民币______元整4.2支付方式：承租方应于每年的______月______日前支付当年的租金4.3付款日期：每月______日5.租金调整5.1调整依据：根据当地物价水平和市场行情，租金可按年度进行调整。5.2调整频率：每年调整一次5.3调整方式：调整后的租金为原租金的_____%。6.使用权限制6.1使用用途：仅限用于居住、农业生产及附属设施建设。6.2使用范围：不得超出宅基地范围，不得改变土地用途。6.3使用期限：与租赁期限一致。7.维修责任7.1出租方维修责任：出租方负责宅基地范围内的基础设施维修，如道路、水利设施等。7.2承租方维修责任：承租方负责宅基地内房屋及附属设施的日常维护和保养。8.保险8.1保险种类：双方应按照国家相关法律法规和实际情况，对宅基地内的房屋及附属设施进行保险。8.2保险期限：保险期限应与租赁期限一致，但不得少于一年。8.3保险费用：保险费用由双方协商确定，承租方负责支付。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向租赁所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：诉讼程序应遵循我国《民事诉讼法》的规定。10.违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按时交付宅基地使用权或提供相关设施的，应向承租方支付违约金，违约金为______元/日。10.2承租方违约责任：承租方未按时支付租金或违反使用规定的，应向出租方支付违约金，违约金为______元/日。11.合同解除1.1.1出租方未按合同约定提供宅基地使用权的；1.1.2承租方未按合同约定支付租金的；1.1.3双方协商一致解除合同的；1.1.4因不可抗力导致合同无法履行的。11.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前______日书面通知对方，并书面说明解除原因。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：______年______月______日13.合同终止13.1合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。13.2合同终止程序：合同终止后，双方应相互配合，办理相关手续，包括但不限于土地使用权的退还和租赁费用的结算。14.其他约定1.4.1直接送达：直接送达至对方指定的地址；1.4.2邮寄送达：通过挂号信或特快专递邮寄至对方指定的地址；1.4.3传真送达：通过传真发送至对方指定的传真号码。1.4.2.1宅基地使用权证明文件；1.4.2.2双方身份证复印件；1.4.2.3其他双方认为需要作为合同附件的文件。14.3合同未尽事宜处理：本合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按照国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、法律顾问等，为协助合同履行或提供专业服务的独立第三方主体。15.2第三方介入方式：第三方介入应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方介入的具体事项、权限和责任。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和方式；15.3.2甲乙双方共同签订与第三方之间的合作协议，明确各方的权利义务；15.3.3第三方根据合作协议和本合同的规定，履行相应的职责。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方同意第三方介入时，应保证第三方具备相应的资质和执业许可；16.1.2甲方应配合第三方进行必要的调查和评估；16.1.3甲方对第三方提供的服务承担相应的费用。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方同意第三方介入时，应提供必要的资料和信息；16.2.2乙方应配合第三方进行必要的调查和评估；16.2.3乙方对第三方提供的服务承担相应的费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应由第三方承担相应的赔偿责任。17.2责任限额：17.2.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过合作协议中约定的责任限额；17.2.2如第三方责任限额未在合作协议中约定，则按照国家相关法律法规的规定执行。17.3保险责任：第三方可根据自身情况购买相关责任保险，以降低风险。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应独立于甲方，不得接受甲方的不当影响；18.1.2第三方在履行职责时，应严格遵守合作协议和本合同的规定。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应独立于乙方，不得接受乙方的不当影响；18.2.2第三方在履行职责时，应严格遵守合作协议和本合同的规定。18.3第三方与甲乙双方的关系：18.3.1第三方与甲乙双方之间的关系，应以合作协议和本合同为准；18.3.2第三方在履行职责时，应维护甲乙双方的合法权益。19.第三方变更与退出19.1第三方变更：如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应协商确定新的第三方，并签订新的合作协议。19.2第三方退出：第三方在履行职责过程中，如因故退出，应提前向甲乙双方通知，并书面说明退出原因。19.3第三方退出后的责任承担：第三方退出后，其已履行职责的部分，甲乙双方应按照合作协议和本合同的规定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证明文件：包括但不限于宅基地使用权证书、土地所有权证书等，证明宅基地的权属和使用状况。2.双方身份证复印件：包括出租方和承租方的身份证复印件，用于证明双方的合法身份。3.宅基地现状照片：包括宅基地整体和关键位置的现状照片，用于记录宅基地的原始状况。4.租赁合同：本合同正本，用于证明双方之间的租赁关系。5.第三方合作协议：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确各方的权利义务。7.监理报告：第三方监理机构出具的宅基地建设和使用过程中的监理报告，用于监督工程质量。8.法律意见书：第三方法律顾问出具的法律意见书，用于确认合同条款的合法性和有效性。9.保险单：第三方保险机构出具的保险单，证明宅基地及附属设施的保险情况。10.其他相关文件：双方认为有必要作为附件的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.1甲方未按时交付宅基地使用权；1.1.2甲方未按合同约定提供相关设施；1.1.3乙方未按时支付租金；1.1.4乙方未按合同约定使用宅基地；1.1.5任何一方未按合同约定履行通知义务；1.1.6任何一方违反合同约定造成对方损失的。2.责任认定标准：2.1.1甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为______元/日。2.1.2乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为______元/日。2.1.3任何一方违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：3.1.1甲方未按时交付宅基地使用权，导致乙方无法按期入住，甲方应支付违约金______元/日，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失。3.1.2乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金______元/日。3.1.3任何一方违反合同约定造成对方损失的，如乙方擅自改变宅基地用途，造成甲方损失，乙方应赔偿甲方损失金额的_____%。全文完。2024年度农村宅基地使用权租赁合同1合同目录第一章合同基本信息1.1合同编号1.2合同名称1.3签订日期1.4签订地点1.5双方当事人信息第二章房屋及宅基地情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3宅基地面积2.4土地性质2.5房屋结构2.6使用年限第三章租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制3.5押金金额及退还条件第四章租赁用途4.1房屋用途4.2使用范围4.3限制条件第五章房屋维护及修缮5.1房屋维护责任5.2修缮责任5.3修缮费用承担第六章水电费用及管理6.1水电费用承担6.2水电费用结算方式6.3水电使用规范第七章附属设施及共用部分7.1附属设施使用7.2共用部分使用7.3共用部分维护第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章其他约定12.1不可抗力12.2法律变更12.3合同附件第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期第十四章合同附件14.1房屋及宅基地情况说明14.2双方当事人身份证明14.3合同附件清单合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同编号：2024RZQZ0011.2合同名称：2024年度农村宅基地使用权租赁合同1.3签订日期：2024年1月1日1.4签订地点：市县镇村1.5双方当事人信息：1.5.1出租方：名称：村村民委员会地址：市县镇村联系人：联系电话：1381.5.2承租方：名称：李某地址：市区街道小区联系人：李某联系电话：1395678第二章房屋及宅基地情况2.1房屋位置：市县镇村号2.2房屋面积：100平方米2.3宅基地面积：200平方米2.4土地性质：农村宅基地2.5房屋结构：砖混结构2.6使用年限：根据我国相关法律法规及土地管理部门的规定第三章租赁期限及费用3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计5年3.2租金金额：每年人民币10万元3.3租金支付方式：每年租金于每年的1月1日前一次性支付3.4租金调整机制：租金自合同签订之日起五年内保持不变，五年后根据市场行情及双方协商结果进行调整3.5押金金额及退还条件：押金金额为人民币1万元，租赁期满且无违约行为后，押金无息退还第四章租赁用途4.1房屋用途：用于居住4.2使用范围：仅限于出租方指定的房屋及宅基地范围内4.3限制条件：不得改变房屋结构，不得从事任何违法活动第五章房屋维护及修缮5.1房屋维护责任：出租方负责房屋及宅基地的日常维护，确保房屋安全使用5.2修缮责任：房屋及宅基地的修缮费用由出租方承担，但承租方在使用过程中造成的损坏除外5.3修缮费用承担：修缮费用由出租方承担，但超出正常使用范围的损坏，由承租方承担第六章水电费用及管理6.1水电费用承担：水、电费用由承租方自行承担6.2水电费用结算方式：每月结算，次月支付6.3水电使用规范：承租方应按照国家及地方相关法律法规合理使用水电，不得浪费第七章附属设施及共用部分7.1附属设施使用：附属设施包括但不限于：厕所、厨房、院子等，承租方有权使用7.2共用部分使用：共用部分包括但不限于：道路、绿化带等，承租方应共同维护7.3共用部分维护：共用部分的维护费用由出租方和承租方共同承担第八章违约责任8.1违约情形：8.1.1承租方未按时支付租金；8.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途；8.1.3承租方未妥善保管房屋及附属设施；8.1.4承租方从事违法活动；8.1.5出租方未按时提供房屋或提供房屋不符合约定条件。8.2违约责任承担：8.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算；8.2.2承租方擅自改变房屋结构或用途的，出租方有权要求恢复原状，并承担由此产生的费用；8.2.3承租方未妥善保管房屋及附属设施的，损坏部分由承租方负责修复或赔偿；8.2.4承租方从事违法活动的，出租方有权解除合同，并要求赔偿损失；8.2.5出租方未按时提供房屋或提供房屋不符合约定条件的，承租方有权要求出租方承担违约责任，并有权解除合同。8.3违约金计算：违约金总额不超过租金总额的20%。第九章争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；9.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；9.3争议解决期限：自争议发生之日起60日内解决。第十章合同解除10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致；10.1.2出租方未按时提供房屋或提供房屋不符合约定条件；10.1.3承租方严重违约；10.1.4不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并办理相关手续；10.3合同解除后的处理：10.3.1双方应尽快清理租赁物，结清租金及相关费用；10.3.2双方应互不追究对方违约责任。第十一章合同终止11.1合同终止条件：11.1.1租赁期限届满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3出租方收回宅基地使用权。11.2合同终止程序：同第十章合同解除程序；11.3合同终止后的处理：同第十章合同解除后的处理。第十二章其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；12.2法律变更：如国家法律法规发生变更，影响合同履行的，双方应协商解决；12.3合同附件：本合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效；13.2合同生效日期：同签订日期。第十四章合同附件14.1房屋及宅基地情况说明；14.2双方当事人身份证明；14.3合同附件清单。出租方（盖章）：（签字）日期：承租方（签字）：（签字）日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权条款：甲方有权对宅基地使用权进行管理，包括但不限于房屋的维修、修缮、翻新等；甲方有权对宅基地的使用进行监督，确保承租方遵守合同约定。1.2甲方优先购买权条款：当承租方希望出售或转让宅基地使用权时，甲方享有优先购买权；甲方应在接到承租方出售或转让通知后的30日内做出是否购买的决定。1.3甲方维修基金条款：甲方应设立宅基地维修基金，用于房屋及附属设施的日常维护和修缮；承租方应按年度缴纳一定比例的维修基金，具体比例由双方协商确定。1.4甲方信息披露条款：甲方应向承租方提供宅基地的相关信息，包括土地性质、使用年限、房屋结构等；甲方应及时告知承租方宅基地的任何变更情况。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主使用权条款：承租方有权自主使用宅基地及房屋，但不得改变房屋结构或用途；承租方有权决定房屋内部装修和家具配置。2.2乙方装修限制条款：乙方在进行房屋装修时，应事先通知甲方，并获得甲方同意；乙方不得在房屋上增加任何影响房屋结构安全或美观的设施。2.3乙方转租权条款：乙方有权将宅基地使用权转租给第三方，但需事先通知甲方并获得甲方同意；转租合同应包含原合同的主要内容，并经甲方签字认可。2.4乙方违约责任条款：若乙方违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款：中介服务费用由双方协商确定，可在合同中明确中介费用的支付方式及时间；中介费用应在合同签订时一次性支付或按约定分期支付。3.2中介责任条款：中介应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对因提供虚假信息而造成的损失承担相应责任；中介应协助双方办理合同签订、房屋交付等手续。3.3中介保密条款：中介应对在服务过程中知悉的双方商业秘密和个人隐私予以保密；未经双方同意，中介不得向任何第三方泄露相关信息。3.4中介争议解决条款：若中介与双方发生争议，应通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。3.5中介合同终止条款：中介合同在服务完成后终止；双方应在中介合同终止后，按照约定支付剩余服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋及宅基地情况说明2.双方当事人身份证明3.合同附件清单4.甲方管理权条款5.甲方优先购买权条款6.甲方维修基金条款7.甲方信息披露条款8.乙方自主使用权条款9.乙方装修限制条款10.乙方转租权条款11.乙方违约责任条款12.中介服务费用条款13.中介责任条款14.中介保密条款15.中介争议解决条款16.中介合同终止条款二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金；擅自改变房屋结构或用途；未妥善保管房屋及附属设施；从事违法活动；未按时提供房屋或提供房屋不符合约定条件。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同条款及实际情况进行；甲方或乙方应及时向对方发出违约通知，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体土地上建设住宅的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定数额的金钱。4.争议解决：指当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁期间房屋出现重大损坏，责任归属不明。解决办法：双方协商确定责任，若协商不成，可委托第三方鉴定机构进行鉴定。2.问题：承租方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：出租方有权要求承租方恢复原状，并承担由此产生的费用。3.问题：中介服务存在瑕疵，导致合同纠纷。解决办法：中介应承担相应责任，双方可协商解决或通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权租赁；2.房屋及附属设施的管理和维护；3.租赁合同的签订和履行；4.违约行为的处理；5.争议解决机制的应用。全文完。2024年度农村宅基地使用权租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，农村宅基地使用权租赁市场日益活跃。为规范农村宅基地使用权租赁行为，保障各方合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方将农村宅基地使用权出租给乙方，乙方支付租金，并按照约定使用宅基地，实现甲乙双方互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）农村宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在农村集体土地上建设住宅的权利。（2）租赁：指甲方将农村宅基地使用权出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.2关键词解释：（1）宅基地：指农村集体经济组织成员依法享有的，用于建设住宅的土地。（2）使用权：指依法享有对宅基地占有、使用、收益的权利。（3）租赁期限：指甲方将宅基地使用权出租给乙方的期限。（4）租金：指乙方按照约定支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方合理使用宅基地；（3）甲方有义务向乙方提供符合约定的宅基地使用权。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照约定使用宅基地；（2）乙方有义务按照约定支付租金；（3）乙方有义务合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：甲方提供的宅基地所在地。5.3合同履行方式：乙方按照约定支付租金，甲方提供宅基地使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）出现法律规定或合同约定的其他终止情形。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方签订终止合同协议；（3）终止合同协议经双方签字盖章后生效。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将宅基地恢复原状，不得擅自改变土地用途；（2）甲乙双方应按照约定处理租赁期间的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照约定的租金标准向甲方支付租金，租金为人民币____元/年。（2）押金：乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币____元，合同终止后，甲方如无违约行为，乙方有权在验收宅基地无损坏的情况下，全额退还押金。（3）其他费用：包括但不限于水电费、物业管理费等，由乙方根据实际使用情况自行承担。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及其他费用直接转账至甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方也可选择在约定的时间以现金形式支付租金及其他费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每年____月____日前支付当年的租金。（2）押金：乙方应在签订本合同的同时支付押金。7.4支付条款（1）乙方应在约定的支付时间内足额支付各项费用，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率的____倍支付滞纳金。（2）甲方有权要求乙方提前支付租金，乙方应予以配合。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方应退还乙方已支付的租金；（2）甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）甲方应承担相应的违约金，违约金为租金总额的____%。8.2乙方违约（1）乙方应立即支付欠付的租金及滞纳金；（2）乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）乙方应承担相应的违约金，违约金为欠付租金总额的____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金直接从押金中扣除；（2）如违约金不足赔偿实际损失，违约方应另行支付差额；（3）如违约金超出实际损失，甲方应退还超出部分。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）社会异常事件，如罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方无法使用宅基地；（2）政府颁布政策禁止乙方继续使用宅基地。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的第三方进行调解；（2）仲裁：将争议提交有管辖权的仲裁机构仲裁；（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方存在违约行为；（2）乙方无法继续履行合同；（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对宅基地的最终所有权，乙方不得擅自出售、赠与、抵押或以其他方式处置宅基地使用权。（2）甲方保留对宅基地的规划、建设和管理权，乙方应遵守甲方制定的相关管理规定。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，解除合同并要求乙方返还宅基地的权利。（2）甲方保留在公共利益需要时，依法收回宅基地使用权的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改或补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充后的合同内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照诚实信用原则，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村宅基地使用权租赁的完整协议，取代了此前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字或盖章：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字或盖章：日期：____年____月____日附件：1.宅基地使用权证明文件2.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.宅基地使用权证明文件2.甲乙双方的身份证明文件3.土地使用证或土地承包经营权证4.其他相关文件，如规划许可、建设许可等二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供宅基地使用权，认定违约。提供的宅基地使用权存在瑕疵，认定违约。未经乙方同意，擅自改变宅基地用途，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金，认定违约。擅自改变土地用途，认定违约。未经甲方同意，擅自转让宅基地使用权，认定违约。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在农村集体土地上建设住宅的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责