高层住宅二手房源买卖合同

高层住宅二手房源买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售其位于__________（地址）的高层住宅一套，该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；鉴于乙方愿意购买甲方上述房屋，并愿意按照本合同约定支付房价款；双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就上述房屋的买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为住宅，房屋建筑面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。1.3甲方承诺，出售的房屋为__________（是否为共有产权房屋，如为共有产权房屋，应注明共有人的姓名、身份证号码及共有比例），甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，上述房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金可冲抵房款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元，首付款支付后乙方不得以任何理由要求退还。（3）甲方应按照乙方支付的房款，向乙方开具相应的发票。（4）乙方应按照甲方的贷款要求，自行办理贷款手续，并承担贷款所产生的相关费用。第三条房屋交付及过户3.1双方确认，本合同签订之日起____个工作日内，甲方向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备完好，无任何瑕疵。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条违约责任（1）甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的万分之五。（2）甲方未按本合同约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的百分之十。（1）乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的百分之十。（2）乙方未按本合同约定接收房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收天数×房价款总额的万分之五。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。5.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证复印件2.乙方（买方）身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋土地使用权证原件及复印件5.房屋规划用途证明原件及复印件6.房屋所有权转移登记申请书7.房屋所有权转移登记申请表8.房价款支付凭证复印件9.贷款合同及相关费用支付凭证复印件10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.甲方未按本合同约定办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按本合同约定接收房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权，即房屋所有权人对土地的使用权。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指买家在购房时首次支付的房款。5.逾期交付：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。6.逾期支付：指乙方未按照合同约定的时间支付房价款的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如甲方延迟交付，应支付逾期交付违约金。2.问题：甲方未能按时办理房屋过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定及时办理房屋过户手续，如甲方延迟办理，应支付违约金。3.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如乙方延迟支付，应支付违约金。4.问题：乙方未能按时接收房屋。解决办法：乙方应按照合同约定及时接收房屋，如乙方延迟接收，应支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：甲方（卖方）愿意出售其位于特定地址的高层住宅一套。说明：本合同适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的场景。2.场景：乙方（买方）愿意购买甲方位于特定地址的高层住宅一套。说明：本合同适用于乙方购买房屋，甲方出售房屋的场景。3.场景：双方达成一致，约定房价款及支付方式。说明：本合同适用于双方就