2024年济南二手房交易协议规范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年济南二手房交易协议规范文本版B版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源所有权性质1.6房源用途2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式2.4买方购买目的2.5买方付款方式2.6买方付款时间3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式3.4卖方产权证明3.5卖方解除抵押证明3.6卖方税收证明4.交易价格4.1成交价格4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5贷款利率4.6税费承担5.交易时间5.1签约时间5.2办理过户时间5.3交房时间6.房屋交付6.1交付条件6.2交付物品6.3交付方式6.4交付时间7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.其他约定11.1装修情况11.2物业费用11.3水电气费用11.4交易过程中的费用承担12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4贷款合同12.5评估报告12.6其他相关文件13.签署13.1签署日期13.2买方签字13.3卖方签字13.4见证人签字14.合同份数14.1买卖双方各执一份14.2相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：济南市X路号单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：室厅卫1.4房源楼层：总层数为层，该房源位于层1.5房源所有权性质：私有1.6房源用途：住宅第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号：2.3买方联系方式：电话：X，邮箱：X2.4买方购买目的：自住2.5买方付款方式：银行转账/现金支付2.6买方付款时间：在签署本合同后X个工作日内支付定金人民币元，首付款人民币元，剩余房款通过贷款方式支付。第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号：3.3卖方联系方式：电话：X，邮箱：X3.4卖方产权证明：房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：3.5卖方解除抵押证明：已提供相关证明文件3.6卖方税收证明：已提供相关证明文件第四条交易价格4.1成交价格：人民币元整4.2定金金额：人民币元整4.3首付款金额：人民币元整4.4贷款金额：人民币元整4.5贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行4.6税费承担：买方承担契税，卖方承担个人所得税和土地增值税。第五条交易时间5.1签约时间：本合同自双方签字盖章之日起生效5.2办理过户时间：自签约之日起X个工作日内，双方共同办理房屋过户手续5.3交房时间：过户手续完成后，卖方应在X个工作日内将房屋交付给买方。第六条房屋交付6.1交付条件：房屋过户手续完成，且卖方按照约定将房屋钥匙交付给买方6.2交付物品：房屋内的家具、家电等日常生活用品（具体清单见附件）6.3交付方式：卖方将房屋钥匙直接交付给买方6.4交付时间：按照第五条约定的交房时间进行交付。第七条违约责任7.1买方违约责任：买方逾期支付定金或首付款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的1%每日。7.2卖方违约责任：卖方逾期交付房屋或无法履行本合同约定的其他义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的，按照房价的1%每日计算违约金。7.3违约金计算方式：违约金的计算按照本合同约定的计算方式执行，违约金的上限不超过房价的10%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为济南市仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。9.2解除条件：合同签订后，除非依法或按照合同约定解除外，任何一方不得单方面解除合同。9.3变更和解除的程序：变更或解除合同，应由双方共同签署书面协议，并经公证或备案。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一条其他约定11.1装修情况：房屋内部装修状况详见附件。11.2物业费用：物业服务费、公共维修基金等费用按照实际发生金额由买方支付。11.3水电气费用：水、电、气等费用自过户之日起由买方承担。11.4交易过程中的费用承担：除本合同约定的费用外，交易过程中产生的其他费用由双方按照实际情况承担。第十二条附件12.1房屋所有权证：附件一12.2房屋土地使用权证：附件二12.3买卖双方身份证明：附件三12.4贷款合同：附件四12.5评估报告：附件五12.6其他相关文件：附件六第十三条签署13.1签署日期：本合同签署日期为年月日。13.2买方签字：________________________13.3卖方签字：________________________13.4见证人签字：________________________第十四条合同份数14.1买卖双方各执一份：本合同一式三份，买卖双方各执一份，留存一份。14.2相关部门留存一份：本合同一份留存于房地产交易中心。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：贷款合同附件五：评估报告附件六：其他相关文件1.房屋所有权证：附件一为房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋的所有权。卖方应保证附件一中的房屋所有权证真实有效，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。2.房屋土地使用权证：附件二为房屋土地使用权证的复印件，证明卖方对土地的使用权。卖方应保证附件二中的房屋土地使用权证真实有效，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。3.买卖双方身份证明：附件三为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。买卖双方应保证附件三中的身份证明真实有效，如有虚假，相应当事人应承担相应法律责任。4.贷款合同：附件四为买方贷款合同的复印件，用于证明买方贷款的相关信息。买方应保证附件四中的贷款合同真实有效，如有虚假，买方应承担相应法律责任。5.评估报告：附件五为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值。卖方应保证附件五中的评估报告真实有效，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。6.其他相关文件：附件六包括房屋交易过程中产生的其他相关文件，具体名称和内容由双方协商确定。双方应保证附件六中的其他相关文件真实有效，如有虚假，相应当事人应承担相应法律责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方逾期支付定金或首付款的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额的1%每日。示例说明：如果买方逾期支付定金人民币100,000元，则应支付违约金人民币100元（100,000元x1%x1日）。2.卖方违约行为及责任认定：卖方逾期交付房屋或无法履行本合同约定的其他义务的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付房屋的，按照房价的1%每日计算违约金。示例说明：如果卖方逾期交付房屋10日，则应支付违约金人民币10,000元（房价1,000,000元x1%x10日）。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应缴纳的税费。本合同中，买方承担契税的责任。2.个人所得税：指根据我国法律规定，卖方在出售房屋时应缴纳的税费。本合同中，卖方承担个人所得