北京市房屋个人租赁合同

北京市房屋个人租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条房屋信息

1.1甲方同意将位于北京市________区（县）________街道（镇）________小区（村）________号楼________单元________室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为居住。

1.3该房屋的权属证明文件为：________（房产证号/购房合同等）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租赁期满，乙方需继续租赁的，应提前________日向甲方提出续租要求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋租金为每月人民币________元（大写：________元整）。

3.2租金支付方式为：每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的第________日前支付给甲方。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的________%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整）。

4.2押金在租赁期满且乙方履行完毕本合同义务后，甲方应在________个工作日内无息退还给乙方。

4.3押金不得冲抵租金，但可用于抵扣乙方应支付的违约金、赔偿金等。

第五条房屋交付与验收

5.1甲方应于________年________月________日前将该房屋交付给乙方。

5.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付验收单。

5.3乙方验收后发现房屋存在不符合约定条件的，应在验收后________日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后________日内进行修复或更换。

第六条房屋使用与维护

6.1乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方不得在该房屋内进行违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

6.3乙方应负责该房屋的日常维护和保养，对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.4甲方应保证该房屋及其附属设施设备处于良好的可使用状态，对于非乙方原因造成的损坏，甲方应及时修复或更换。

第七条房屋修缮与装修

7.1甲方负责该房屋主体结构的维修和保养。

7.2乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施，应事先征得甲方书面同意，并不得影响房屋结构安全。

7.3装修或增设附属设施的费用由乙方承担，租赁期满后，乙方不得拆除或要求甲方支付任何费用。

第八条房屋转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借给他人。

8.2甲方转让该房屋的，应提前________个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第九条合同解除

9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

9.2有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：

9.2.1乙方不支付或者不按照约定支付租金达________日以上的；

9.2.2乙方擅自改变房屋用途的；

9.2.3乙方擅自拆改变动房屋结构的；

9.2.4乙方利用该房屋进行违法活动的；

9.2.5乙方逾期不支付水、电、燃气等费用，给甲方造成损失的。

9.3有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：

9.3.1甲方延迟交付房屋达________日以上的；

9.3.2甲方交付的房屋严重不符合约定条件，影响乙方使用的；

9.3.3甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

9.4合同解除后，乙方应于解除之日起________日内搬离该房屋，甲方应于乙方搬离后________日内退还押金。

第十条违约责任

10.1甲方违约的，应向乙方支付违约金人民币________元（大写：________元整）。

10.2乙方违约的，应向甲方支付违约金人民币________元（大写：________元整）。

10.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并签订补充协议。

12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____