2024年还建房及配套设施买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年还建房及配套设施买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条配套设施3.1交通设施3.2教育资源3.3医疗设施3.4商业设施3.5其他配套设施第四条交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间第五条价款及支付方式5.1房屋总价款5.2付款方式5.3付款时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条产权过户7.1过户所需材料7.2过户时间7.3过户费用第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权益12.1第三方权益说明12.2第三方权益的保障第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××开发有限公司1.1.2注册地址：×××省×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2注册地址：（买受人地址）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系电话：（买受人联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于×××省×××市×××区×××路×××号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2房屋面积：总建筑面积为××××平方米，其中套内建筑面积为××××平方米，公摊面积为××××平方米。2.3房屋户型：房屋户型为（卧室+客厅+餐厅+厨房+卫生间+阳台）组成，具体面积分配见附件二。2.4房屋建筑结构：房屋结构类型为（钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构等），建筑层高为××米。第三条配套设施3.1交通设施：周边有（地铁/公交/高速公路/环城高速等）交通设施，出行便利。3.2教育资源：周边有（幼儿园/小学/中学/大学等）教育资源，满足不同年龄段的教育需求。3.3医疗设施：周边有（医院/诊所/药店等）医疗设施，保障居民健康。3.4商业设施：周边有（商场/超市/市场/餐饮等）商业设施，满足居民日常生活需求。3.5其他配套设施：（如公园/健身房/图书馆等），丰富居民生活。第四条交付条件及时间4.1交付条件：出卖人应按照合同约定的时间、质量、标准将具备入住条件的房屋交付给买受人。4.2交付时间：房屋交付时间为××××年××月××日。第五条价款及支付方式5.1房屋总价款：房屋的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。1.一次性付款：买受人应在本合同签订之日起×日内，将房价款支付至出卖人指定的账户。2.按揭付款：买受人应在本合同签订之日起×日内，向金融机构申请住房按揭贷款，并将房价款支付至出卖人指定的账户。3.分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款计划，将房价款支付至出卖人指定的账户。5.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款计划及时支付房价款。具体付款时间见附件三。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于建筑工程的质量标准和规范，达到（优良/合格）等级。6.2保修范围：房屋保修范围包括（地基基础工程/主体结构工程/屋面防水工程/给排水及采暖工程/电气工程/通风与空调工程/电梯工程等）。6.3保修期限：房屋保修期限为（五年/十年），自房屋交付之日起计算。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、质量、标准交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×违约金利率。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×违约金利率。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本争议应在中国××××××××（具体城市）解决。9.3争议解决时效：买受人自知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起×年内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限11.2.1双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除、终止之日起×年止。第十二条第三方权益12.1第三方权益说明12.1.1如本合同项下的房屋涉及第三方权益，出卖人应向买受人说明第三方权益的相关情况。12.1.2出卖人应保证买受人在购买房屋后能合法、顺利地享有和行使相关权益。12.2第三方权益的保障12.2.1出卖人应承担并履行第三方权益相关的所有手续和费用。12.2.2出卖人应保证第三方权益的合法性和有效性，并承担因第三方权益导致的全部责任。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反法律、法规、政策规定。13.2合同终止条件13.2.1本合同在履行期限内，因履行完毕而终止。13.2.2本合同在履行期限内，经双方协商一致解除。13.3合同解除条件13.3.1本合同解除应符合法律法规、政策规定和本合同约定的解除条件。13.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同履行过程中，如需补充或者变更合同内容的，应签订书面补充协议。14.1.2双方应遵守国家法律法规、政策规定，履行合同义务，共同维护合同的履行。14.2法律法规规定的其他事项14.2.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。14.2.2本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询服务的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）监督房屋建设、装修施工的监理机构；（4）提供贷款、按揭服务的金融机构；（5）办理房屋登记、交易手续政府部门及相关部门。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同约定的履行期限内，按照相关法律法规、政策规定完成第三方介入的相关手续。2.2第三方介入条件（1）第三方为合法成立并有效存在的机构或组织；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责；（3）甲乙方同意第三方介入，并签订书面协议。第三条第三方职责与义务3.1第三方职责第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规、政策规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务（1）按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率；（2）遵守保密协议，保护甲乙方的商业秘密、个人隐私等；（3）不得利用其在合同中的地位和职权，损害甲乙方的合法权益；（4）按照本合同约定，向甲乙方支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的性质、服务的性质和范围、合同的履行情况等因素，由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面补充协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的主体，本合同的履行不影响第三方与甲乙方之间的其他合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方根据本合同约定履行义务，甲乙方按照本合同约定支付费用。第三方不对甲乙方之间的其他权利义务关系承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入变更甲乙方可以根据合同履行情况，协商变更第三方介入的内容和范围，并签订书面变更协议。6.2第三方介入解除甲乙方可以根据合同履行情况，协商解除第三方介入，并签订书面解除协议。第七条第三方违约责任7.1第三方违约行为第三方未能按照本合同约定履行义务的，构成违约。7.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。具体违约责任根据本合同和书面协议的约定确定。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，甲乙方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本争议应在中国××××××××（具体城市）解决。8.3争议解决时效甲乙方自知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起×年内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行期限内，因履行完毕而终止。9.3合同解除条件本合同在履行期限内，经甲乙方协商一致解除。第十条其他条款10.1甲乙方应遵守国家法律法规、政策规定，履行合同义务，共同维护合同的履行。10.2本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。10.3本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图详细说明：本附件为房屋所在地的地理位置示意图，包括房屋具体位置、周边环境、交通状况等。附件二：房屋面积测量报告详细说明：本附件详细记录了房屋的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等数据，并由具备资质的测量机构出具。附件三：房屋户型图详细说明：本附件展示了房屋的户型布局，包括各功能空间的尺寸、形状和相互关系。附件四：房屋建筑结构设计说明详细说明：本附件提供了房屋的建筑结构设计原理、材料使用、构造方式等详细信息。附件五：房屋装修标准详细说明：本附件详细说明了房屋的装修标准，包括装修材料、施工工艺、质量标准等。附件六：第三方资质证明文件详细说明：本附件提供了第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、行业许可等。附件七：第三方服务协议详细说明：本附件详细约定了第三方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等信息。附件八：房屋交易税费明细表详细说明：本附件列出了房屋交易过程中涉及的各项税费，包括税费名称、计算方式、税率等。附件九：付款凭证详细说明：本附件为买受人支付房价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件十：房屋交付确认书详细说明：本附件由甲乙双方在房屋交付时签署，确认房屋已按照约定交付。附件十一：房屋质量保证书详细说明：本附件由出卖人出具，保证房屋质量符合国家相关标准。附件十二：保修服务卡详细说明：本附件为买受人提供保修服务的凭证，包括保修范围、保修期限等信息。附件十三：物业服务合同详细说明：本附件约定了物业服务企业提供的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件十四：合同履行过程中的其他重要文件详细说明：本附件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如变更协议、解除协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间、质量、标准交付房屋。2.出卖人未能按照约定提供配套设施或服务。3.买受人未能按照约定时间支付房价款。4.买受人未能按照约定履行其他义务。5.第三方未能按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据违约行为的性质、对合同履行造成的影响、违约方的过失程度等因素，确定违约金数额。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额，由违约方进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同目的无法实现时，非违约方有权解除合同。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、销售房屋而达成的书面