2024年版物业服务合同管理与维修义务条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务合同管理与维修义务条款本合同目录一览1.物业服务合同管理与维修义务概述1.1物业服务合同的定义与性质1.2管理与维修义务的含义与范围2.管理与维修义务的履行主体2.1物业服务企业的管理与维修义务2.2业主的管理与维修义务3.物业服务企业的管理与维修义务3.1物业服务企业应提供的服务内容3.2物业服务企业的服务标准与要求3.3物业服务企业的管理与维修期限4.业主的管理与维修义务4.1业主应遵守的物业管理规定4.2业主的维修责任与要求5.管理与维修义务的变更与解除5.1管理与维修义务变更的条件与程序5.2管理与维修义务解除的条件与程序6.管理与维修义务的违约责任6.1物业服务企业违约的责任6.2业主违约的责任7.管理与维修义务的争议解决7.1争议解决的途径与方式7.2争议解决的时限与次数8.管理与维修义务的监督与评价8.1监督与评价的主体与职责8.2监督与评价的方法与程序9.管理与维修义务的合同续签与终止9.1合同续签的条件与程序9.2合同终止的条件与程序10.管理与维修义务的合同变更与补充10.1合同变更的条件与程序10.2合同补充的内容与形式11.管理与维修义务的合同解除与终止后果11.1合同解除的条件与程序11.2合同终止后的后果与处理12.管理与维修义务的合同违约金与赔偿责任12.1违约金的计算与支付方式12.2赔偿责任的范围与计算方式13.管理与维修义务的合同争议解决方式13.1争议解决的途径与方式13.2争议解决的时限与次数14.管理与维修义务的合同其他条款14.1合同的生效、变更与解除条件14.2合同的保密条款与知识产权保护14.3合同的法律法规适用与争议解决14.4合同的签订地点、日期与份数第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义与性质1.1本合同是指由业主（或业主大会）与物业服务企业之间签订的，关于物业服务企业按照合同约定对业主的物业进行管理与维修，业主支付物业服务费用的合同。1.2物业服务合同属于服务合同的一种，具有有偿性、诺成性、持续性和委托性的特点。第二条管理与维修义务的含义与范围2.1管理义务是指物业服务企业应按照合同约定和物业管理相关法律法规，对物业管理区域内的共用部位和共用设施设备进行维修、保养、清洁、绿化等工作，维护物业管理区域内的环境秩序。2.2维修义务是指物业服务企业对物业管理区域内的房屋及共用设施设备进行维修、保养，确保其正常使用和安全。2.3管理与维修义务的范围包括物业管理区域内的所有共用部位和共用设施设备，以及业主委托物业服务企业管理的私有部位和设施设备。第三条物业服务企业的管理与维修义务3.1物业服务企业应提供的服务内容3.2物业服务企业的服务标准与要求物业服务企业应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准和企业承诺的服务内容，提供质价相符的服务。3.3物业服务企业的管理与维修期限物业服务企业的管理与维修期限为合同签订之日起至合同解除或终止之日止。第四条业主的管理与维修义务4.1业主应遵守的物业管理规定业主应遵守物业管理区域内的各项管理制度，配合物业服务企业的工作，不得损害公共利益和他人合法权益。4.2业主的维修责任与要求业主对其私有部位和设施设备进行维修、养护，确保其正常使用和安全。当业主的私有部位和设施设备出现故障，影响共用部位和共用设施设备正常使用时，业主应承担相应的维修责任。第五条管理与维修义务的变更与解除5.1管理与维修义务变更的条件与程序管理与维修义务的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。5.2管理与维修义务解除的条件与程序管理与维修义务的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、双方的责任及后续处理事项。第六条管理与维修义务的违约责任6.1物业服务企业违约的责任物业服务企业未按照合同约定履行管理与维修义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主违约的责任业主未按照合同约定履行其管理义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务企业损失、支付违约金等。本部分内容共计645字。第八条管理与维修义务的监督与评价8.1监督与评价的主体与职责业主大会或业主委员会负责对物业服务企业履行管理与维修义务的情况进行监督与评价。物业服务企业应定期向业主大会或业主委员会报告物业管理情况。8.2监督与评价的方法与程序业主大会或业主委员会可以通过现场检查、业主满意度调查等方式对物业服务企业进行监督与评价。物业服务企业应配合业主大会或业主委员会的监督与评价工作。第九条管理与维修义务的合同续签与终止9.1合同续签的条件与程序合同续签应提前三个月由双方协商确定，并签订书面续签协议。续签协议应明确续签的期限、服务内容、服务标准等相关事项。9.2合同终止的条件与程序合同终止的情形包括但不限于：（一）合同到期，双方未续签；（二）双方协商一致解除；（三）一方违约，对方解除；（四）法律法规规定的其他情形。合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条管理与维修义务的合同变更与补充10.1合同变更的条件与程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的权利义务。10.2合同补充的内容与形式合同补充可以采用书面形式，明确补充的内容、期限及双方的权利义务。补充协议与合同具有同等法律效力。第十一条管理与维修义务的合同解除与终止后果11.1合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序按照合同约定和法律法规规定执行。双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担解除后的责任。11.2合同终止后的后果与处理合同终止后，物业服务企业应按照合同约定和法律法规规定，完成交接手续，退出物业管理区域。双方应互相承担终止后的责任。第十二条管理与维修义务的合同违约金与赔偿责任12.1违约金的计算与支付方式违约金按照合同约定计算，违约方应按照约定支付违约金。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。12.2赔偿责任的范围与计算方式赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益、律师费、鉴定费等。赔偿金额根据具体损失和法律规定计算。第十三条管理与维修义务的合同争议解决方式13.1争议解决的途径与方式争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。双方应优先选择和平、快速、有效的争议解决方式。13.2争议解决的时限与次数双方应自争议发生之日起三个月内解决。如需延长，应书面同意。同一争议事项不得重复争议解决。第十四条管理与维修义务的合同其他条款14.1合同的生效、变更与解除条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更与解除应符合法律法规和合同约定。14.2合同的保密条款与知识产权保护双方应对合同内容和商务谈判过程中的商业秘密予以保密。如涉及知识产权，双方应遵守相关法律法规，保护知识产权。14.3合同的法律法规适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律法规。争议解决应遵守本合同约定的争议解决方式。14.4合同的签订地点、日期与份数本合同签订地点为中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______街道/镇/乡。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本部分内容共计1547字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于业主、物业服务企业、供应商、维修商、中介机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：（一）业主就物业管理事项向甲乙方提出诉求；（二）物业服务企业因履行合同需要与第三方发生关联；（三）第三方与甲乙方就合同事项进行协商、调解、仲裁或诉讼等。2.第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。当第三方介入时，甲乙双方应积极配合，提供必要的信息和协助，以便第三方能够公正、公平地处理相关事项。2.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。当第三方介入导致甲乙双方的权利义务发生变化时，甲乙双方应根据实际情况进行调整，并签订书面补充协议。3.第三方责任限额的明确3.1第三方对甲乙双方的损失负有赔偿责任的，甲乙双方有权向第三方追偿。第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其应当承担的责任范围为限。3.2第三方因履行合同义务而对甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第三方的赔偿责任，以其应当承担的责任范围为限。3.3甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，明确第三方的责任限额。如合同中未作明确约定，甲乙双方应协商确定第三方的责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方是相互独立的民事主体，各自承担相应的法律后果。第三方介入不影响甲乙双方的权利义务关系。4.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由第三方与甲乙双方自行解决。本合同约定的管理与维修义务，不因第三方的介入而免除甲乙双方的责任。4.3甲乙双方应妥善处理与第三方的关系，避免因第三方原因导致合同无法正常履行。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应根据实际情况协商解决。5.第三方介入后的额外条款与说明5.2甲乙双方应要求第三方在履行合同义务时，提供必要的文件和证明材料，以确保合同的真实性和合法性。5.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照合同约定提供服务。第三方未按照合同约定提供服务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。5.4甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方未按照合同约定提供服务或者提供服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方退还部分或全部服务费用。本部分内容共计1285字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务企业资质证明》附件二：《业主大会决议》附件三：《物业管理区域示意图》附件四：《物业服务内容与标准》附件五：《管理与维修义务的补充协议》附件六：《合同变更协议》附件七：《合同解除协议》附件八：《违约金计算公式》附件九：《赔偿责任计算公式》附件十：《争议解决方式说明》附件一：物业服务企业资质证明本附件应包含物业服务企业的营业执照副本、资质证书、法定代表人身份证明等文件，以证明物业服务企业具备相应的经营资格和能力。附件二：业主大会决议本附件应包含业主大会就本合同内容进行决议的会议记录、决议公告等文件，以证明业主大会同意签订本合同。附件三：物业管理区域示意图本附件应包含物业管理区域的位置、范围、栋数、面积等详细信息，以明确物业管理区域的界限。附件四：物业服务内容与标准本附件应详细列出物业服务企业应提供的服务内容、服务标准、服务要求等，以便双方明确物业服务企业的义务。附件五：管理与维修义务的补充协议本附件应包含管理与维修义务的补充条款，如双方在管理与维修义务方面的特殊约定、附加服务等内容。附件六：合同变更协议本附件应包含合同变更的条件、程序、变更内容等，以便双方在合同变更时遵循。附件七：合同解除协议本附件应包含合同解除的条件、程序、解除后的处理事项等，以便双方在合同解除时遵循。附件八：违约金计算公式本附件应详细说明违约金的计算方法，如违约金的比例、计算基数等。附件九：赔偿责任计算公式本附件应详细说明赔偿责任的计算方法，如赔偿金额的计算基数、赔偿比例等。附件十：争议解决方式说明本附件应详细说明争议解决的途径、方式、时限、次数等，以便双方在发生争议时遵循。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务。2.物业服务企业提供的服务不符合服务标准和要求。3.业主未按照合同约定履行其管理义务。4.业主违反物业管理规定，损害公共利益和他人合法权益。5.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.物业服务企业违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.业主违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业服务企业损失、支付违约金等。3.双方违约的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务的，视为违约，应根据违约金计算公式支付违约金。2.业主未按照合同约定履行其管理义务，导致物业服务企业无法正常提供服务的，视为违约，业主应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具备物业服务资质，从