2024年版长沙二手房销售协议示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版长沙二手房销售协议示例版本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房屋权属信息1.2.1产权人姓名1.2.2产权人联系方式1.2.3产权人身份证号码1.2.4房产证号1.2.5土地使用权证号2.销售价格及支付方式2.1销售价格2.1.1房屋总价2.1.2定金金额2.1.3首付款金额2.1.4贷款金额2.2支付方式2.2.1定金支付时间及方式2.2.2首付款支付时间及方式2.2.3贷款办理及支付时间3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户时间3.4过户费用承担4.房屋质量及维修4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任4.3维修费用承担5.物业及公共设施5.1物业管理费5.2公共维修基金5.3其他公共设施费用6.交易双方的权利和义务6.1卖方权利和义务6.2买方权利和义务7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物归属11.4房屋租赁12.附件12.1房屋照片12.2房产证复印件12.3土地使用权证复印件12.4买卖双方身份证复印件12.5贷款相关文件13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：湖南省长沙市岳麓区路号栋单元号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于层1.1.5建造年份：该房屋建造于年1.2房屋权属信息1.2.1产权人姓名：X1.2.2产权人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2.3产权人身份证号码：X1.2.4房产证号：字第号1.2.5土地使用权证号：字第号第二条销售价格及支付方式2.1销售价格2.1.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88）2.1.2定金金额：人民币（大写）：肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥4444444.44）2.1.3首付款金额：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥4444444.44）2.1.4贷款金额：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥4444444.44）2.2支付方式2.2.1定金支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。2.2.2首付款支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。2.2.3贷款办理及支付时间：买方应在本合同签订之日起十个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行审批通过后，买方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方应将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋交付条件，包括房屋所有权转移登记手续已完成，房屋内的家具、家电等物品已清空，房屋钥匙已交付给买方等。3.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向长沙市不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。卖方应予以配合，并提供必要的协助。3.4过户费用承担：买方应承担房屋所有权转移登记手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可协商解决。第四条房屋质量及维修4.1房屋质量保证卖方保证，其所销售的房屋不存在任何法律法规规定的质量问题，包括但不限于主体结构安全、使用功能正常等。4.2房屋维修责任卖方应对房屋在交付前的质量问题承担维修责任。交付后，房屋的维修责任按本合同约定的方式承担。4.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第五条物业及公共设施5.1物业管理费：每月物业管理费为元，买方应按期支付给物业管理公司。5.2公共维修基金：买方应按长沙市相关规定缴纳公共维修基金。5.3其他公共设施费用：包括但不限于水费、电费、燃气费等，买方应按期支付给相关服务提供商。第六条交易双方的权利和义务6.1卖方权利和义务6.1.1卖方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。6.1.2卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋。6.1.3卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。6.2买方权利和义务6.2.第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等，买方有权要求卖方承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约责任如买方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按约定办理贷款手续等，卖方有权要求买方承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向长沙市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向长沙市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件如双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十一条其他约定11.1户口迁移如买方要求卖方协助办理户口迁移手续，卖方应予以配合。如因卖方原因导致买方无法办理户口迁移，卖方应承担相应责任。11.2家具家电归属本合同所附家具家电清单为本合同的一部分，卖方应保证该等家具家电在交付时符合约定的质量及使用条件。交付后，家具家电归买方所有。11.3宠物归属如房屋内存在宠物，卖方应在交付房屋时将宠物一同交付给买方。宠物归买方所有。11.4房屋租赁本合同签订后，卖方应停止将房屋出租或出借给任何第三方。第十二条附件本合同附件包括但不限于房屋照片、房产证复印件、土地使用权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款相关文件等，均为本合同的有效组成部分。第十三条签字盖章本合同一式三份，卖方、买方各执一份，见证人执一份。卖方、买方、见证人签字盖章后，本合同即刻生效。第十四条合同签订日期本合同于年月日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：房产证复印件附件3：土地使用权证复印件附件4：买卖双方身份证复印件附件5：贷款相关文件附件1：房屋照片要求：提供房屋内外部照片，清晰展示房屋的实际情况，包括房屋外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位。说明：房屋照片用于确认房屋的实物状况，买方有权根据照片了解房屋的实际情况，以便作出购买决定。附件2：房产证复印件要求：提供房产证的复印件，显示房屋的所有权信息。说明：房产证复印件用于证明房屋的所有权归属，买方有权核实房产证的真实性和有效性。附件3：土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的复印件，显示土地的使用权信息。说明：土地使用权证复印件用于证明房屋占用土地的使用权归属，买方有权核实土地使用权证的真实性和有效性。附件4：买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证的复印件，用于核实交易双方的身份信息。说明：身份证复印件用于确认交易双方的身份，确保合同的合法性和有效性。附件5：贷款相关文件要求：提供贷款合同、贷款批准函等贷款相关文件的复印件。说明：贷款相关文件用于确认买方的贷款情况和贷款条件，买方有权核实贷款文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋质量不符合约定。3.卖方未协助买方办理房屋所有权转移登记手续。4.买方未按照约定时间支付购房款。5.买方未按约定办理贷款手续。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五乘以延迟交付的天数。示例：如果购房款为100万元，延迟交付10天，违约金为5000元。2.卖方提供的房屋质量不符合约定，买方有权要求卖方承担修复费用或要求退还已支付的购房款。示例：如果房屋存在漏水问题，卖方应承担修复漏水的费用。3.卖方未协助买方办理房屋所有权转移登记手续，应支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五乘以延迟办理的天数。示例：如果购房款为100万元，延迟办理10天，违约金为5000元。4.买方未按照约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五乘以延迟支付的天数。示例：如果购房款为100万元，延迟支付10天，违约金为5000元。5.买方未按约定办理贷款手续，导致合同无法履行，买方应支付违约金，违约金计算方式为购房款的千分之五乘以延迟办理的天数。示例：如果购房款为100万元，延迟办理10天，违约金为5000元。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例：如果双方未能就房屋交付时间达成一致，导致合同无法履行，双方应协商解决或按合同约定的争议解决方式处理。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证