2024年物业公司关于物业项目投标的合同标的、属性及服务内容协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业公司关于物业项目投标的合同标的、属性及服务内容协议本合同目录一览1.合同标的1.1物业项目名称1.2物业项目地点1.3物业项目规模1.4物业项目投标截止日期2.物业公司属性2.1公司名称2.2公司地址2.3公司联系方式2.4公司资质证明文件3.服务内容3.1物业项目管理3.1.1物业设施的日常维护与管理3.1.2物业管理人员的培训与监督3.1.3物业服务质量的评估与改进3.2物业服务范围3.2.1公共区域维护3.2.2绿化管理3.2.3消防安全管理3.2.4环境卫生管理3.3物业服务期限3.3.1合同生效日期3.3.2合同终止日期3.3.3合同续约条款4.投标要求4.1投标文件的提交4.2投标保证金的支付4.3投标文件的密封与开标4.4投标无效与废标情形5.合同的签订与生效5.1合同签订流程5.2合同签订主体5.3合同生效条件5.4合同保密条款6.合同的履行与监督6.1物业公司的履约责任6.2业主（或甲方）的监督权6.3合同履约评价体系6.4违约责任与争议解决7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的善后处理8.合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的权利与义务处理9.合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的适用法律9.3合同的附件9.4合同的签字盖章10.其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项10.2补充协议的签订10.3信息披露与通知10.4合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同标的1.1物业项目名称：花园1.2物业项目地点：市区路号1.3物业项目规模：住宅区、商业区、办公区等，总建筑面积约为平方米1.4物业项目投标截止日期：2024年月日第二条物业公司属性2.1公司名称：物业管理有限公司2.2公司地址：市区路号2.3公司联系方式：电话：X，邮箱：X2.4公司资质证明文件：详见附件一第三条服务内容3.1物业项目管理3.1.1物业设施的日常维护与管理：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维护、检查、保养、维修及改造等工作3.1.2物业管理人员的培训与监督：对物业管理人员进行定期培训，确保服务质量，并对管理人员的工作进行监督与评估3.1.3物业服务质量的评估与改进：定期对物业服务质量进行评估，并根据评估结果进行改进3.2物业服务范围3.2.1公共区域维护：包括但不限于楼道、电梯、公共厕所、广场、停车场等公共区域的清洁、维修及保养3.2.2绿化管理：包括但不限于小区绿化带的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作3.2.3消防安全管理：制定消防安全制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好3.2.4环境卫生管理：定期进行垃圾分类、清运等工作，确保小区环境卫生3.3物业服务期限3.3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效3.3.2合同终止日期：合同期满之日3.3.3合同续约条款：合同期满前，双方可协商续约事宜，并签订补充协议第四条投标要求4.1投标文件的提交：投标方应按照招标文件的要求提交投标文件，包括但不限于投标书、资质证明文件、服务方案等4.2投标保证金的支付：投标方应在提交投标文件时支付投标保证金，金额为元，用于确保投标方的投标诚意4.3投标文件的密封与开标：投标文件应密封提交，开标时现场拆封，公开评审4.4投标无效与废标情形：如投标文件不符合招标要求、投标保证金未按时支付等，投标将被视为无效或废标第五条合同的签订与生效5.1合同签订流程：双方按照招标文件规定的流程签订合同，签订后交换签字盖章的合同正本5.2合同签订主体：甲方（业主或其代表）与乙方（物业公司）5.3合同生效条件：合同经双方签字盖章，并自合同生效日期起生效5.4合同保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露第六条合同的履行与监督6.1物业公司的履约责任：物业公司应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合甲方的要求6.2业主（或甲方）的监督权：甲方有权对物业公司的服务进行监督，并提出意见和建议6.3合同履约评价体系：双方可共同建立合同履约评价体系，对物业公司的履约情况进行评估6.4违约责任与争议解决：双方按照合同约定承担违约责任，对于合同履行过程中的争议，可先协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件：合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更，并以书面形式签订补充协议8.2合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同、一方严重违约导致合同无法履行等情况下，合同可终止8.3合同终止后的善后处理：合同终止后，物业公司应按照甲方要求完成交接工作，并支付违约金（如适用）第九条合同的解除9.1合同解除的条件：合同签订后，如一方严重违约导致合同无法履行，对方有权解除合同9.2合同解除的程序：合同解除应书面通知对方，并在通知中说明解除理由及依据9.3合同解除后的权利与义务处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务，并承担相应的违约责任第十条合同的附则10.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有10.2合同的适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖10.3合同的附件：本合同附件包括招标文件、投标文件、资质证明文件等10.4合同的签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项：包括但不限于合同的保密、知识产权保护、信息安全等11.2补充协议的签订：如双方在合同履行过程中有新的约定，可签订补充协议11.3信息披露与通知：双方应按照合同约定及时披露相关信息，并通过有效方式通知对方11.4合同修订历史记录：合同修订历史记录应由双方共同保存，以备查阅第十二条争议解决12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决12.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方13.2双方同意转让的，转让应书面通知对方，并经对方确认后生效第十四条合同的终止和解除后的保障14.1合同终止或解除后，物业公司应继续履行其在合同解除或终止前产生的义务14.2合同终止或解除后，物业公司应对甲方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方14.3合同终止或解除后，物业公司应按照甲方的要求，协助甲方处理与合同相关的后续事宜第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，包括但不限于中介服务、技术支持、专业评估等，应事先书面协商一致。2.2第三方介入需符合本合同约定的服务范围和条件，并不得违反法律法规和行业规范。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方如需引入第三方服务，应向对方提供第三方的详细信息，包括但不限于名称、地址、联系方式、服务内容等。3.2甲乙双方应对第三方的服务能力和信誉进行审查，并确保第三方服务符合合同约定的质量标准。3.3甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方留存。第四条第三方介入的义务与责任4.1第三方应按照甲乙双方的要求提供服务，并确保服务质量和效果。4.2第三方应对在提供服务过程中获得的信息和资料保密，不得泄露给无关方。4.3第三方在提供服务过程中造成甲方损失的，由第三方承担赔偿责任。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲乙双方应负责协调和管理第三方服务，确保服务的顺利进行。5.2甲乙双方应对第三方服务进行监督和评价，并有权提出改进意见和建议。5.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并确保费用的合理性。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方明确约定服务费用、责任限额等事项，以防止因第三方原因导致的风险和损失。6.2第三方责任限额应根据服务的性质、风险程度和市场行情等因素进行合理设定。6.3若第三方服务导致甲方损失，超出责任限额的部分由甲乙双方协商解决。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方、其他合作方之间应保持独立的关系，不得产生利益冲突。7.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方及其他方的合法权益。7.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙双方或其他方的权益，应事先取得相关方的书面同意。第八条第三方介入的变更和终止8.1甲乙双方如需变更或终止第三方服务，应书面通知对方，并说明变更或终止的理由和依据。8.2变更或终止第三方服务不应影响甲乙双方在其他条款下的权利和义务。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的附则10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的附件，包括但不限于第三方服务协议、责任限额约定等，均为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招标文件附件二：投标文件附件三：物业公司资质证明文件附件四：第三方服务协议附件五：第三方责任限额约定附件六：合同履行评价体系附件七：消防安全管理制度附件八：环境卫生管理规范附件九：物业服务费用明细表附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：补充协议模板附件详细要求和说明：附件一：招标文件本文件详细描述了物业项目的概况、投标条件、评审标准、投标程序等信息，是甲乙双方签订合同的基础。附件二：投标文件本文件包括物业公司的资质证明、服务方案、报价等，用于向甲方展示乙方的服务能力。附件三：物业公司资质证明文件本文件证明了乙方的资质和能力，包括但不限于营业执照、资质证书、管理人员资格证书等。附件四：第三方服务协议本协议明确了第三方服务的范围、内容、费用、责任限额等事项，是甲乙双方与第三方签订的书面协议。附件五：第三方责任限额约定本文件明确了第三方在提供服务过程中造成甲方损失的责任限额，以限制第三方责任。附件六：合同履行评价体系本体系用于评估乙方的履约情况，包括服务质量、服务态度、响应速度等指标。附件七：消防安全管理制度本制度明确了物业公司在消防安全管理方面的职责和要求，确保小区的消防安全。附件八：环境卫生管理规范本规范明确了物业公司在环境卫生管理方面的职责和要求，确保小区的环境卫生。附件九：物业服务费用明细表本表详细列出了物业服务费用的各项支出，包括人员工资、维修费用、公共能耗等。附件十：合同变更协议本协议用于书面记录合同变更的内容和程序，确保合同的合法性和有效性。附件十一：合同解除协议本协议用于书面记录合同解除的内容和程序，确保合同的合法性和有效性。附件十二：补充协议模板本模板用于双方签订补充协议，明确合同未尽事宜或后续变更事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务。2.乙方服务质量不符合合同约定。3.乙方未按照约定时间完成服务。4.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。5.乙方在提供服务过程中造成甲方损失。违约责任认定：1.乙方违约导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿。3.乙方未按照约定时间完成服务的，应按照逾期天数支付违约金。4.乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任。5.乙方在提供服务过程中造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定提供服务，甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。如果乙方泄露了甲方的商业秘密，甲方可以要求乙方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，即物业