古镇茶馆租赁协议

古镇茶馆租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条租赁物业及租赁期限1.2乙方同意承租甲方上述物业，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条权利义务3.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内对租赁物享有合法、独立的占有、使用和收益权。（2）保证租赁物符合乙方经营茶馆的用途，并按照约定时间交付乙方使用。（4）如遇政府征收、征用租赁物，导致租赁合同无法履行，甲方应提前通知乙方，并按照甲乙双方实际损失协商赔偿。3.2乙方权利义务：（1）按照约定时间支付租金，并按期足额支付其他费用（如水电费、物业管理费等）。（2）合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租给第三方。（3）按照约定用途经营茶馆，遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。（4）自行负责茶馆的经营风险和财务风险，如发生亏损，由乙方自行承担。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3在租赁期内，如甲方未按约定交付租赁物或严重违反本协议，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.古镇茶馆租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物业所有权证明文件5.租赁物业现状照片6.租赁物业结构和安全检测报告7.茶馆经营许可证明文件8.茶馆卫生许可证9.其他相关法律法规要求的文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按时交付租赁物租赁物不符合约定用途或状况未履行维修、保养义务提前解除或变更合同未经乙方同意2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金或其他费用未合理使用租赁物，擅自改变结构或用途转租给第三方未经甲方同意未按约定用途经营茶馆，违反法律法规3.违约行为的认定：甲方未能履行合同义务，导致乙方损失的，构成违约乙方未按约定支付费用或违反经营规定的，构成违约双方另有约定的，从其约定三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方3.租赁物：指出租方出租的物业及附属设施4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用5.租赁期限：指双方约定的租赁物使用的期限6.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付租赁物解决办法：乙方有权要求甲方尽快交付，并可要求赔偿滞纳金2.问题：租赁物实际状况与约定不符解决办法：乙方有权要求甲方在一定期限内整改，必要时可解除合同3.问题：乙方未能按约定支付租金解决办法：甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，严重者可解除合同4.问题：乙方擅自改变租赁物用途或结构解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并可要求赔偿损失5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行解决办法：双方根据实际情况协商解决，根据不可抗力的影响部分或全部免除