营业房租赁合同

营业房租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鉴于甲方为营业房的合法所有者，乙方有租赁营业房的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意将其所有的位于____________________（详细地址）的营业房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为______平方米，具体结构和设施状况详见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）______元整（￥______元）。

3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第一个月的____日前支付给甲方。

3.3甲方应在收到租金后____个工作日内向乙方开具相应的租金发票。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）______元整（￥______元）。

4.2押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

4.3租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应在____个工作日内将押金无息退还给乙方。

第五条租赁物的使用和维护

5.1乙方应合理使用租赁物，并负责日常的维护和保养。

5.2乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方的书面同意，并遵守相关的法律法规。

5.3乙方应保证租赁物的安全，防止火灾、水灾等事故的发生，如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方保证对租赁物拥有合法的所有权，并保证租赁物在交付乙方使用时处于良好的可使用状态。

6.2甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的行政审批手续。

6.3甲方有权定期检查租赁物的使用情况，但应提前通知乙方，并在乙方的陪同下进行。

6.4甲方应保证租赁物的结构安全，对于因甲方原因造成的租赁物损坏，甲方应及时修复。

第七条乙方的权利和义务

7.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并享有租赁物带来的收益。

7.2乙方应按照本合同约定支付租金和押金，并承担租赁期间的水、电、燃气等费用。

7.3乙方应遵守国家有关法律法规，不得利用租赁物进行违法活动。

7.4乙方不得将租赁物转租、转让或抵押给第三方，如需转租，必须征得甲方的书面同意。

第八条合同的变更和解除

8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

8.2.1另一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；

8.2.2另一方丧失履行合同能力的；

8.2.3因不可抗力致使不能实现合同目的的；

8.2.4法律规定的其他情形。

8.3合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，协商解决善后事宜。

第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金的，应按逾期金额每日万分之五向甲方支付违约金。

9.2甲方逾期交付租赁物的，应按未交付期间租金的每日万分之五向乙方支付违约金。

9.3任何一方违反本合同其他约定的，应赔偿对方因此遭受的损失。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应的证明，双方应协商解决。

10.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，合同期限相应顺延。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第十二条其他约定

12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：_____________________

授权代表（签字）：_________________

联系电话：_________________________

签订日期：____年____月____日

乙方（盖章）：_____________________

授权代表（签字）：_________________

联系电话：_________________________

签订日期：____年____月____日

附件一：租赁物结构和设施状况说明

（此处详细描述租赁物的结构、设施状况，包括但不限于房