房屋抵押担保合同(2025年)

房屋抵押担保合同(2025年)合同编号：__________房屋抵押担保合同（2025年）甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________鉴于甲方愿意将其拥有的房屋抵押给乙方作为债务担保，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。第一条抵押房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条抵押担保债务2.1本合同项下的债务包括但不限于甲方应付给乙方的贷款、借款、费用等债务。2.2甲方应按照约定时间、金额向乙方清偿债务。如甲方逾期偿还债务，乙方有权按照约定行使抵押权。第三条抵押权的设立与转移3.1本合同签订后，甲方应按照约定向乙方办理房屋抵押登记手续，将抵押权设立在房屋所有权证上。3.2在本合同约定的债务未清偿完毕之前，甲方不得以转让、出租、设定其他抵押权等方式处置抵押房屋。3.3如甲方转让抵押房屋，应事先取得乙方书面同意，并保证转让后的受让人继续履行本合同项下的债务。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按照约定时间、金额偿还债务，乙方有权按照本合同约定行使抵押权。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿乙方债权。4.3乙方行使抵押权时，应按照法律法规、拍卖规定等有关要求进行，确保拍卖、变卖的公开、公正、公平。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2如因法律法规、政策变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，也可根据实际情况解除或终止本合同。5.3本合同解除或终止后，甲乙双方应按照约定办理抵押权注销手续，消除抵押权对房屋所有权的影响。第六条违约责任6.1如甲方未按照约定时间、金额偿还债务，乙方有权按照本合同约定追究甲方违约责任。6.2如乙方未按照约定行使抵押权，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至债务清偿完毕之日止。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件（或营业执照副本复印件）4.贷款合同或借款合同复印件5.房屋评估报告复印件6.抵押登记证明复印件7.拍卖授权书（如有）8.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额偿还债务2.甲方未经乙方同意，转让、出租、设定其他抵押权等方式处置抵押房屋3.乙方未按约定行使抵押权4.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保，并享有优先受偿权的债权人。3.抵押登记：指将抵押权设立在不动产权利证书上的法律行为。4.抵押物：指抵押人用于担保债务的财产。5.债务：指抵押人应向抵押权人履行的金钱给付义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间、金额偿还债务。解决办法：乙方有权按照合同约定行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿乙方债权。2.问题：甲方未经乙方同意，转让、出租、设定其他抵押权等方式处置抵押房屋。解决办法：乙方有权要求甲方停止违约行为，并要求甲方承担相应的违约责任。3.问题：乙方未按约定行使抵押权。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定行使抵押权，并要求乙方承担相应的违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起