商铺房屋租赁协议

商铺房屋租赁协议

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鉴于甲方是位于____________________的商铺房屋（以下简称“租赁物业”）的合法所有者，乙方希望租赁该物业用于商业经营，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本租赁协议，以资共同遵守。

第一条租赁物业的描述

1.1租赁物业位于____________________，建筑面积为____平方米，具体位置及范围详见附件一《租赁物业平面图》。

1.2租赁物业的用途为商业经营，乙方不得擅自改变租赁物业的用途。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（￥____），乙方应于每月的第____日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方的银行账户信息如下：

开户行：____________________

账号：____________________

户名：____________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的____%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币____元整（￥____），作为履行本协议的保证。

4.2押金在租赁期限届满且乙方履行完毕本协议义务后无息退还给乙方。

4.3如乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金。

第五条租赁物业的交付与返还

5.1甲方应在本协议签订后____日内将租赁物业交付给乙方，交付时双方应共同检查租赁物业状况，并签署《租赁物业交付确认书》。

5.2租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态，并经甲方验收合格后返还给甲方。

5.3乙方返还租赁物业时，应保证租赁物业及其附属设施、设备处于良好的使用状态，否则甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第六条租赁物业的维护与修缮

6.1甲方负责租赁物业主体结构的维护与修缮，保证租赁物业的安全使用。

6.2乙方负责租赁物业内部的维护与修缮，包括但不限于装修、设施设备的维护等。

6.3乙方进行装修或修缮时，应事先征得甲方书面同意，并不得破坏租赁物业的主体结构。

第七条双方的权利与义务

7.1甲方的权利与义务

7.1.1甲方有权按本协议约定收取租金和押金。

7.1.2甲方应保证租赁物业的合法性，不存在权属纠纷。

7.1.3甲方应协助乙方办理租赁物业的经营所需的相关手续。

7.2乙方的权利与义务

7.2.1乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物业。

7.2.2乙方应按照本协议约定支付租金和押金。

7.2.3乙方应合法经营，不得利用租赁物业进行违法活动。

7.2.4乙方应妥善保管租赁物业及其附属设施、设备，不得擅自改变租赁物业的结构和外观。

第八条违约责任

8.1如甲方未按本协议约定交付租赁物业，应向乙方支付违约金人民币____元整（￥____）。

8.2如乙方未按本协议约定支付租金，除应支付逾期租金外，还应按本协议第三条第3.3款的约定支付违约金。

8.3如乙方擅自改变租赁物业用途或进行违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元整（￥____）。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任。

9.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

9.3不可抗力发生后，双方应尽快书面通知对方，并提供相应的证明文件。

第十条争议解决

10.1本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条协议的变更与解除

11.1本协议的任何变更或补充均须双方书面同意，并作为本协议的组成部分。

11.2如一方严重违反本协议约定，另一方有权书面通知对方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十二条其他

12.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：___________