2025版二手房买卖垫资合同变更与解除协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房买卖垫资合同变更与解除协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期第二章合同变更范围2.1交易房屋信息变更2.2交易价格变更2.3付款方式变更2.4交房日期变更第三章合同解除条件3.1双方协商解除3.2一方违约解除3.3法定解除3.4不可抗力解除第四章违约责任4.1双方违约责任4.2违约金计算方式4.3损害赔偿4.4争议解决方式第五章保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3违约责任第六章知识产权6.1交易房屋产权归属6.2交易房屋知识产权归属6.3侵权责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序第九章附则9.1合同附件9.2合同附件效力9.3合同修订9.4合同解释第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达方式10.3送达地址第十一章争议管辖11.1争议管辖法院11.2争议管辖协议11.3管辖权异议第十二章合同解除后的处理12.1交易房屋退还12.2交易款项退还12.3违约责任承担12.4其他处理事项第十三章合同解除后的权利义务13.1交易房屋权利义务13.2交易款项权利义务13.3违约责任权利义务第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2025版二手房买卖垫资合同变更与解除协议》。1.2合同双方基本信息（1）买方：名称：地址：联系方式：（2）卖方：名称：地址：联系方式：1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章合同变更范围2.1交易房屋信息变更（1）房屋地址、面积、结构等基本信息变更；（2）房屋权属证明文件变更；（3）房屋抵押、查封等限制性信息变更。2.2交易价格变更（1）双方协商一致，可对交易价格进行调整；（2）价格调整应书面确认，并经双方签字（或盖章）。2.3付款方式变更（1）双方协商一致，可对付款方式进行变更；（2）付款方式变更应书面确认，并经双方签字（或盖章）。2.4交房日期变更（1）双方协商一致，可对交房日期进行调整；（2）交房日期变更应书面确认，并经双方签字（或盖章）。第三章合同解除条件3.1双方协商解除（1）双方经协商一致，可解除本合同；（2）解除合同应书面确认，并经双方签字（或盖章）。3.2一方违约解除（1）若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同；（2）违约方应承担相应的违约责任。3.3法定解除（1）出现法律规定的解除合同情形，任何一方均可解除合同；（2）法定解除合同，双方应承担相应的法律后果。3.4不可抗力解除（1）因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均可解除合同；（2）不可抗力解除合同，双方应承担相应的法律后果。第四章违约责任4.1双方违约责任（1）双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2违约金计算方式（1）违约金的计算方式由双方协商确定；（2）违约金最高不超过交易总额的____%。4.3损害赔偿（1）一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿损失；（2）损失赔偿应按实际损失计算。4.4争议解决方式（1）双方发生争议，应友好协商解决；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五章知识产权5.1交易房屋产权归属（1）交易房屋的产权归卖方所有；（2）买方取得交易房屋产权后，应依法办理产权过户手续。5.2交易房屋知识产权归属（1）交易房屋的知识产权归卖方所有；（2）买方在取得交易房屋后，不得侵犯卖方的知识产权。5.3侵权责任（1）若买方侵犯卖方的知识产权，应承担相应的侵权责任；（2）侵权责任包括但不限于停止侵权、赔偿损失等。第六章争议解决6.1争议解决方式（1）双方发生争议，应友好协商解决；（2）协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构a.仲裁委员会；b.人民法院；（2）选择争议解决机构应书面确认，并经双方签字（或盖章）。6.3争议解决程序（1）争议解决机构应按照相关法律法规和程序进行；（2）双方应积极配合争议解决机构的调查和处理。6.4争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担；（2）若双方协商一致，可另行约定费用承担方式。第七章合同生效及终止7.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效前，双方应按照约定履行各自义务。7.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因法定或不可抗力原因导致合同无法履行。7.3合同终止程序（1）合同终止应书面确认，并经双方签字（或盖章）；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第八章合同生效及终止8.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效前，双方应按照约定履行各自义务。8.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）因法定或不可抗力原因导致合同无法履行。8.3合同终止程序（1）合同终止应书面确认，并经双方签字（或盖章）；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第九章附则9.1合同附件（1）房屋买卖合同；（2）产权过户相关文件；（3）付款凭证；（4）其他双方认为必要的文件。9.2合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。9.3合同修订本合同的修订应书面确认，并经双方签字（或盖章）。9.4合同解释本合同的解释以双方协商一致为准，如有争议，应提交双方共同认可的仲裁机构或人民法院解释。第十章通知与送达10.1通知方式（1）书面通知；（2）电子通知。10.2送达方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达。10.3送达地址（1）买方送达地址：____；（2）卖方送达地址：____。第十一章争议管辖11.1争议管辖法院（1）合同履行地人民法院；（2）双方约定的其他法院。11.2争议管辖协议（1）双方对本合同的争议管辖协议应书面确认，并经双方签字（或盖章）；（2）争议管辖协议具有法律效力。11.3管辖权异议（1）任何一方对管辖权有异议的，应在收到争议通知之日起____日内提出；（2）逾期未提出的，视为放弃管辖权异议。第十二章合同解除后的处理12.1交易房屋退还（1）合同解除后，卖方应将交易房屋退还给买方；（2）买方应将已支付的交易款项退还给卖方。12.2交易款项退还（1）合同解除后，双方应按照约定退还已支付的交易款项；（2）如一方违约，应承担相应的违约责任。12.3违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.4其他处理事项（1）合同解除后，双方应按照约定处理其他相关事项；（2）如无约定，应按照法律规定处理。第十三章合同解除后的权利义务13.1交易房屋权利义务（1）合同解除后，双方对交易房屋的权利义务终止；（2）双方应按照约定办理相关手续。13.2交易款项权利义务（1）合同解除后，双方对交易款项的权利义务终止；（2）双方应按照约定退还或支付剩余款项。13.3违约责任权利义务（1）合同解除后，双方对违约责任的承担方式终止；（2）违约方应承担相应的违约责任。第十四章合同签署14.1合同签署人（1）买方代表：姓名：____；职务：____；签字：____。（2）卖方代表：姓名：____；职务：____；签字：____。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.3合同签署地点本合同签署地点为____。买方（签字）：________________________卖方（签字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款说明：本条款赋予甲方在合同履行过程中的主导权，包括但不限于交易流程、价格谈判、付款方式等。条款内容：（1）甲方在本合同中享有主导权，包括但不限于交易流程、价格谈判、付款方式等；（2）乙方应积极配合甲方的主导工作，不得无故拒绝或拖延；（3）甲方有权根据市场行情调整交易价格，乙方应予以接受。1.2甲方优先选择权条款说明：本条款规定，在同等条件下，甲方享有优先选择权。条款内容：（1）在同等条件下，甲方享有优先选择权；（2）若乙方在同一时间内与第三方达成交易，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。1.3甲方垫资条款说明：本条款规定，甲方在交易过程中承担垫资责任。条款内容：（1）甲方在本合同中承担垫资责任，垫资金额为____元；（2）垫资期间，甲方有权要求乙方支付利息，利息计算方式为____；（3）乙方应在合同约定的期限内偿还垫资款项。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款说明：本条款赋予乙方在合同履行过程中的主导权，包括但不限于交易流程、价格谈判、付款方式等。条款内容：（1）乙方在本合同中享有主导权，包括但不限于交易流程、价格谈判、付款方式等；（2）甲方应积极配合乙方的主导工作，不得无故拒绝或拖延；（3）乙方有权根据市场行情调整交易价格，甲方应予以接受。2.2乙方优先选择权条款说明：本条款规定，在同等条件下，乙方享有优先选择权。条款内容：（1）在同等条件下，乙方享有优先选择权；（2）若甲方在同一时间内与第三方达成交易，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.3乙方垫资条款说明：本条款规定，乙方在交易过程中承担垫资责任。条款内容：（1）乙方在本合同中承担垫资责任，垫资金额为____元；（2）垫资期间，乙方有权要求甲方支付利息，利息计算方式为____；（3）甲方应在合同约定的期限内偿还垫资款项。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构条款说明：本条款明确中介机构在交易过程中的职责和权利。条款内容：（1）中介机构在本合同中作为交易双方的代理，负责协调双方关系，促成交易；（2）中介机构有权收取中介服务费，服务费金额为____元；（3）中介机构应在合同约定的期限内完成交易，若未按时完成，应承担相应的违约责任。3.2中介保密条款说明：本条款规定中介机构在交易过程中对双方信息的保密义务。条款内容：（1）中介机构对本合同涉及的交易双方信息负有保密义务；（2）未经交易双方同意，中介机构不得向任何第三方泄露相关信息；（3）中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.3中介佣金支付条款说明：本条款规定中介佣金支付的时间和方式。条款内容：（1）中介佣金在交易完成后支付；（2）佣金支付方式为____；附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.产权过户相关文件3.付款凭证4.中介服务合同（如有）5.交易双方的身份证明文件6.房屋权属证明文件7.交易双方协商达成的其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：一方未按合同约定履行付款义务。认定：未在合同约定的付款期限内支付款项。2.违约行为：一方未按合同约定履行交房义务。认定：未在合同约定的交房期限内交付房屋。3.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。认定：在合同签订或履行过程中，故意隐瞒房屋权属、房屋状况等重要信息。4.违约行为：一方未按合同约定办理产权过户手续。认定：未在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。5.违约行为：一方违反保密条款，泄露对方信息。认定：未经对方同意，泄露对方个人信息或商业秘密。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指解决合同履行过程中发生的争议的方式，如协商、仲裁、诉讼等。3.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.保密条款：指合同中规定的双方对信息保密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程