2024年餐饮业商用空间租赁合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业商用空间租赁合同范本版B版本合同目录一览1.租赁双方2.租赁物业3.租赁期限4.租金及支付方式5.租金调整6.押金7.使用及管理8.维修与保养9.保险10.变更及解除合同11.违约责任12.争议解决13.其他条款14.附录1.1租赁双方名称1.2租赁双方代表1.3租赁双方联系方式2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.1租金调整机制6.1押金金额6.2押金退还7.1使用范围7.2管理事项8.1维修责任8.2保养责任9.1保险购买9.2保险有效期限10.1变更合同条件10.2解除合同条件11.1违约责任规定12.1争议解决方式13.1其他条款内容14.1附录内容第一部分：合同如下：1.租赁双方1.1租赁方一：1.1.1名称：餐饮管理有限公司1.1.2代表：X1.1.3联系方式：X1.2租赁方二：1.2.1名称：商业管理公司1.2.2代表：X1.2.3联系方式：X2.租赁物业2.1物业地址：市区街道号2.2物业面积：共计平方米2.3物业现状：物业处于正常使用状态，具备餐饮业经营条件。3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日3.2租赁结束日期：2029年X月X日4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户5.租金调整5.1租金调整机制：租金将根据市场行情及物价指数变动进行调整，调整周期为五年。具体调整时间及幅度由双方共同协商确定。6.押金6.1押金金额：人民币万元整6.2押金退还：租赁期满后，租赁方按照合同约定将物业交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商确认的合理损耗后，出租方应在租赁期满后X日内退还租赁方押金。8.使用及管理8.1租赁方使用物业进行餐饮业经营活动，必须遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。8.2租赁方应合理使用物业，并确保物业的安全、卫生、消防等符合国家规定的要求。8.3租赁方在经营活动中产生的废水、废气、固体废弃物等，应按照国家环保法规进行处理，不得污染环境。8.4租赁方应在经营场所明显位置悬挂相关许可证照，并保证其真实、有效。8.5租赁方应负责物业的日常维护、保养和管理，确保物业的正常使用。9.维修与保养9.1出租方负责物业的重大维修和保养，包括但不限于房屋结构、设备设施的大修、更换等。9.2租赁方负责日常的小修小补，包括但不限于水电设施、照明、门窗等。9.3租赁期内，因物业自然老化、损耗等原因导致物业损毁的，出租方负责维修或按约定方式处理。9.4租赁期内，因租赁方使用不当导致物业损坏的，租赁方负责修复，并承担相关费用。10.保险10.1租赁方应购买火灾、爆炸、盗窃等保险，并将出租方列为第一受益人。10.2保险有效期限应与租赁期限一致，保险费用由租赁方承担。10.3租赁方在保险有效期内发生保险事故，应立即通知出租方，并按照保险合同约定进行理赔。11.变更及解除合同11.1合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。11.2租赁方提前解除合同的，应提前X个月书面通知出租方，并支付违约金人民币元整。11.3出租方提前解除合同的，应提前X个月书面通知租赁方，并支付违约金人民币元整。12.违约责任12.1租赁方未按照合同约定支付租金、押金等费用，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金。12.2出租方未按照合同约定提供物业，或影响租赁方正常经营活动的，租赁方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。13.争议解决13.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1租赁方不得将物业转租给第三方，否则出租方有权解除合同。14.2租赁方在租赁期内应遵守物业管理规定，不得违法占用公共空间。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：租赁合同附件附件三：租金支付证明附件四：押金收据附件五：物业使用和管理规定附件六：维修和保养记录附件七：保险单据附件八：合同变更协议附件九：违约金计算公式附件十：物业管理规定附件一：物业现状照片详细要求：附件一应包括物业的外观、内部结构、设施设备等照片，以证明物业的现状。附件说明：照片应清晰、完整，能够真实反映物业的实际情况。附件二：租赁合同附件详细要求：附件二应包括租赁合同的完整文本，包括所有条款和条件。附件说明：租赁合同附件是双方的权利和义务的法律依据，应仔细阅读和理解。附件三：租金支付证明详细要求：附件三应包括租金支付的银行转账记录或其他支付凭证。附件说明：租金支付证明用于证明租赁方按约定支付租金的情况。附件四：押金收据详细要求：附件四应包括押金支付的收据或其他支付凭证。附件说明：押金收据用于证明租赁方已支付押金的情况。附件五：物业使用和管理规定详细要求：附件五应包括物业使用和管理的具体规定，包括安全、卫生、消防等方面的要求。附件说明：物业使用和管理规定是租赁方在经营过程中必须遵守的规范。附件六：维修和保养记录详细要求：附件六应包括物业维修和保养的记录，包括维修和保养的时间、内容、费用等。附件说明：维修和保养记录用于记录物业的维护情况，保障物业的正常使用。附件七：保险单据详细要求：附件七应包括租赁方购买的保险单据，证明保险的有效性和保险费用的支付情况。附件说明：保险单据用于保障租赁方的经营风险。附件八：合同变更协议详细要求：附件八应包括合同变更的书面协议，包括变更的内容、日期、双方签字等。附件说明：合同变更协议用于记录合同的变更情况。附件九：违约金计算公式详细要求：附件九应包括违约金的计算公式，明确违约金的计算方式和标准。附件说明：违约金计算公式用于明确违约行为的违约责任。附件十：物业管理规定详细要求：附件十应包括物业管理的具体规定，包括物业管理的职责、要求等。附件说明：物业管理规定用于规范物业管理的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按照合同约定支付租金、押金等费用，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金。示例说明：租赁方在合同约定的租金支付日期后X日内未支付租金，视为违约。2.出租方未按照合同约定提供物业，或影响租赁方正常经营活动的，租赁方有权解除合同，并要求出租方支付违约金。示例说明：出租方在合同约定的交付物业日期后X日内未提供物业，视为违约。3.租赁方不得将物业转租给第三方，否则出租方有权解除合同。示例说明：租赁方未经出租方同意，将物业转租给第三方，视为违约。4.租赁方在租赁期内应遵守物业管理规定，不得违法占用公共空间。示例说明：租赁方在租赁期内占用公共空间进行经营活动，视为违约。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指本合同中承租物业的一方。2.出租方：指本合同中出租物业的一方。3.租金：指租赁方按照合同约定支付给出租方的费用。4.押金：指租赁方在租赁开始前支付给出租方