2025年度公寓租赁合同书（含租客信用积分体系）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度公寓租赁合同书（含租客信用积分体系）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋信息1.4租赁期限1.5租金及支付方式2.租赁房屋的用途3.租赁房屋的维修及保养3.1出租方责任3.2承租方责任4.租赁房屋的装修与改动4.1出租方同意4.2承租方责任4.3恢复原状5.租客信用积分体系5.1积分评定标准5.2积分应用范围5.3积分调整及取消5.4积分查询与异议6.保证金及押金6.1保证金金额6.2押金金额6.3退还条件及程序7.违约责任7.1承租方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3解除合同后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1法律适用11.2合同份数11.3合同附件11.4合同变更12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：__________________出租方地址：__________________联系电话：__________________1.2承租方信息承租方名称：__________________承租方地址：__________________联系电话：__________________1.3房屋信息房屋地址：__________________房屋面积：__________________房屋结构：__________________房屋用途：__________________1.4租赁期限租赁起始日期：__________________租赁终止日期：__________________租赁期限：__________________1.5租金及支付方式租金金额：__________________租金支付方式：__________________支付周期：__________________租金支付日期：__________________2.租赁房屋的用途承租方仅可使用租赁房屋作为居住用途，不得用于任何商业活动或非法用途。3.租赁房屋的维修及保养3.1出租方责任出租方负责租赁房屋的结构安全、设施设备的正常运行及必要的维修保养。3.2承租方责任承租方负责租赁房屋的日常维护，保持房屋整洁，不得损坏房屋结构及设施设备。4.租赁房屋的装修与改动4.1出租方同意未经出租方书面同意，承租方不得对租赁房屋进行任何形式的装修或改动。4.2承租方责任若承租方对租赁房屋进行装修或改动，应在装修或改动完成后，恢复原状或取得出租方书面同意。4.3恢复原状承租方在租赁期满或合同解除时，应将租赁房屋恢复至租赁前的状态，否则应承担恢复费用。5.租客信用积分体系5.1积分评定标准根据承租方的租赁行为、房屋使用情况、支付记录等因素，设立信用积分评定标准。5.2积分应用范围信用积分可用于抵扣租金、享受优惠服务等。5.3积分调整及取消出租方有权根据实际情况调整承租方的信用积分，并有权取消承租方的信用积分。5.4积分查询与异议承租方有权查询自己的信用积分，对信用积分有异议的，可向出租方提出书面异议。6.保证金及押金6.1保证金金额保证金金额：__________________6.2押金金额押金金额：__________________6.3退还条件及程序租赁期满或合同解除后，如无违约情况，出租方应在收到承租方通知后7个工作日内退还保证金及押金。7.违约责任7.1承租方违约责任承租方未按时支付租金、损坏房屋设施设备、违反租赁房屋用途等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2出租方违约责任出租方未按时提供租赁房屋、未履行维修保养义务等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算违约金按未履行义务的金额及合同约定的违约金比例计算。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限自争议发生之日起60日内，双方应尽力通过协商解决争议。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用因争议而产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。9.合同解除9.1合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）租赁房屋被征收或征用；（2）出租方或承租方死亡或丧失民事行为能力，且无继承人或继承人放弃继承；（3）租赁房屋因不可抗力导致无法居住；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3解除合同后的处理合同解除后，双方应立即办理房屋交接手续，并按照合同约定退还押金或保证金。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同期限届满或因双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同终止程序合同终止后，双方应立即办理房屋交接手续，并按照合同约定退还押金或保证金。11.其他约定事项11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。11.3合同附件（1）房屋租赁清单；（2）租赁房屋维修保养记录；（3）信用积分评定标准；（4）押金收据；11.4合同变更本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。12.合同签署日期____________________13.合同签署地点____________________14.合同附件清单（1）房屋租赁清单；（2）租赁房屋维修保养记录；（3）信用积分评定标准；（4）押金收据；（5）其他双方约定的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为租赁事务提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的独立法人、其他组织或个人。1.2第三方介入范围（1）租赁房屋的评估与鉴定；（2）租赁合同的咨询与审核；（3）租赁过程中的中介服务；（4）信用积分体系的建立与维护；（5）租赁房屋的维修与保养监督；（6）租赁纠纷的调解与仲裁。2.第三方介入的流程与条件2.1流程（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选择合适的第三方；（3）第三方根据甲乙双方的要求提供服务；（4）第三方提供的服务完成后，甲乙双方对服务结果进行确认。2.2条件（1）第三方应具备相应的资质和专业知识；（2）第三方应保证其服务的客观性、公正性和独立性；（3）第三方应遵守国家相关法律法规和行业规范。3.第三方责任的界定与限制3.1责任界定第三方在提供服务过程中，因自身原因导致服务结果不符合约定的，应承担相应的法律责任。3.2责任限制（1）第三方对甲乙双方的直接经济损失，以实际损失为限，不超过合同总金额的5%；（2）第三方对甲乙双方的非直接经济损失，由第三方根据实际情况承担相应责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方与第三方之间的关系第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在雇佣或隶属关系，其提供的所有服务均以独立合同形式进行。4.2第三方与租赁房屋的关联第三方在提供租赁房屋评估、鉴定等服务时，应保持客观、公正，不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方与信用积分体系的关联第三方在建立和维护信用积分体系时，应遵守相关法律法规，确保积分评定过程的公平、公正。5.第三方介入的合同附件5.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照服务协议约定支付，费用支付方式、时间及金额在本合同中明确约定。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决期限自争议发生之日起60日内，甲乙双方应尽力通过协商解决争议。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用因争议而产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。7.第三方介入的合同变更7.1变更程序本合同中关于第三方介入的条款，如需变更，应经甲乙双方与第三方协商一致，并以书面形式进行。7.2变更效力经甲乙双方与第三方协商一致变更的条款，自变更之日起生效，对本合同具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：包括房屋的详细信息，如地址、面积、结构、设施设备等。说明：房屋租赁清单是合同的重要组成部分，用于明确租赁房屋的具体情况。2.租赁房屋维修保养记录详细要求：记录租赁期间房屋的维修保养情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：维修保养记录有助于双方了解房屋的使用状况，便于后续维修责任的划分。3.信用积分评定标准详细要求：明确信用积分的评定标准，包括评定因素、评分方法和积分应用范围。说明：信用积分评定标准是信用积分体系的核心，确保积分评定的公平性和透明度。4.押金收据详细要求：押金收据应载明押金金额、收取时间、退还条件等信息。说明：押金收据是押金收取和退还的凭证，保障双方的权益。5.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确服务内容、费用、期限、违约责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的依据，确保服务质量和双方权益。6.房屋租赁合同详细要求：合同应包括双方基本信息、房屋信息、租赁期限、租金、违约责任等。说明：房屋租赁合同是租赁关系的法律文件，明确双方的权利和义务。7.合同变更协议详细要求：合同变更协议应包括变更内容、变更原因、变更日期等信息。说明：合同变更协议是合同变更的法律文件，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）承租方未按时支付租金；（2）承租方损坏租赁房屋或设施设备；（3）出租方未按时提供租赁房屋；（4）出租方未履行维修保养义务；（5）第三方提供的服务不符合约定。2.责任认定标准（1）承租方未按时支付租金，每逾期一日，应支付当月租金的1%作为违约金；（2）承租方损坏租赁房屋或设施设备，应承担修复费用或赔偿损失；（3）出租方未按时提供租赁房屋，每逾期一日，应支付当月租金的1%作为违约金；（4）出租方未履行维修保养义务，应承担修复费用；（5）第三方提供的服务不符合约定，应退还已收取的服务费用，并承担由此造成的损失。3.示例说明（1）承租方未按时支付租金，逾期3天，应支付当月租金的3%作为违约金；（2）承租方损坏租赁房屋墙面，修复费用为1000元，承租方应承担该费用；（3）出租方未按时提供租赁房屋，逾期5天，应支付当月租金的5%作为违约金；（4）出租方未履行维修保养义务，导致租赁房屋漏水，修复费用为500元，出租方应承担该费用；（5）第三方提供的服务不符合约定，已收取服务费用为200元，应退还200元，并承担由此造成的损失。全文完。2025年度公寓租赁合同书（含租客信用积分体系）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.公寓：指具有独立卧室、客厅、厨房、卫生间等生活设施，供个人或家庭居住的住宅单元。2.租金：指乙方支付给甲方的公寓使用费用。3.租客信用积分体系：指乙方在租赁期间，根据其信用行为和履约情况，由甲方建立的信用积分评价体系。3.2关键词解释1.本合同：指本《2025年度公寓租赁合同书（含租客信用积分体系）》。2.租赁期限：指本合同约定的乙方使用公寓的时间段。3.保证金：指乙方在签订本合同前，向甲方支付的用于保证履行合同义务的款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、保证金等费用。2.甲方有权对乙方在租赁期间的信用行为进行评价，并记录在租客信用积分体系中。3.甲方有权在乙方违约的情况下，解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内使用公寓，并享有居住权。2.乙方应按照本合同约定支付租金、保证金等费用。3.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.乙方应遵守公寓管理规定，维护公寓的公共秩序。5.乙方应按照租客信用积分体系的要求，履行信用义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的位于________________的公寓。5.3合同履行方式1.乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付保证金。2.乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付首期租金。3.乙方应按照本合同约定的时间、方式支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方提前解除本合同；3.甲方提前解除本合同。6.3终止程序1.租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理退租手续；2.乙方提前解除本合同，应提前____个工作日书面通知甲方；3.甲方提前解除本合同，应提前____个工作日书面通知乙方。6.4终止后果1.租赁期限届满，乙方应按照本合同约定办理退租手续，并承担由此产生的费用；2.乙方提前解除本合同，应向甲方支付相当于____个月的租金作为违约金；3.甲方提前解除本合同，应向乙方支付相当于____个月的租金作为赔偿金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：根据本合同约定的租赁期限和公寓价格，租金构成本合同的主要费用。2.保证金：乙方需在本合同签订后支付保证金，作为履行合同义务的担保。3.水电费：乙方应按照实际使用量支付水、电等公共设施使用费用。4.物业费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费用。5.保险费：乙方应按照甲方要求，自行购买相关保险，以保障自身权益。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金、保证金等费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。2.现金支付：经双方协商一致，乙方可采取现金支付方式。7.3支付时间1.首期租金：乙方应在本合同签订后____个工作日内支付首期租金。2.保证金：乙方应在本合同签订后____个工作日内支付保证金。3.月租金：乙方应在每月的____日前支付下一个月的租金。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付时间、方式支付各项费用。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据或发票。3.若乙方未按时支付费用，甲方有权暂停提供公寓服务，并要求乙方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供公寓或提供公寓不符合约定，应退还乙方已支付的租金，并支付违约金。2.甲方擅自改变公寓用途或损害乙方权益，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、保证金等费用，应支付滞纳金，并承担违约责任。2.乙方擅自改变公寓用途或损坏公寓设施，应承担维修、赔偿等责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：甲方违约，应向乙方支付相当于____个月的租金作为违约金。2.赔偿金：乙方违约，应向甲方支付相当于实际损失金额的赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的公寓信息、租赁价格等商业秘密。2.乙方提供的个人身份信息、信用记录等个人隐私。9.2保密期限本合同签订之日起至租赁期满后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，不得泄露保密内容。2.未经对方同意，不得将保密内容用于商业用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、战争、动乱等。3.社会异常事件：罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同。3.不可抗力事件结束后，双方应根据实际情况继续履行本合同。10.4不可抗力实例1.地震：如发生地震，导致公寓无法居住，双方可协商延长租赁期限或解除合同。2.政策调整：如政府调整租金政策，双方可协商调整租金。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同约定的权利和义务；2.甲方提供的公寓信息、租赁价格等商业秘密；3.乙方提供的个人身份信息、信用记录等个人隐私。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对公寓的占有权、使用权和收益权。2.乙方保留在租赁期限内对公寓的合理使用权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约的情况下，解除本合同的权利。2.乙方保留在不可抗力事件发生时，根据实际情况调整租赁期限或解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充内容与本合同有冲突的，以修改或补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护公寓的正常使用。2.乙方应遵守公寓管理规定，不得影响他人正常生活。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通租赁期间的问题。2.甲方应定期检查公寓设施，确保其正常运行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.公寓租赁合同书（含租客信用积分体系）正本2.公寓设施清单3.公寓管理规定4.乙方身份证明文件5.乙方信用记录6.银行转账凭证7.保险合同及保险单8.任何双方约定的其他文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供公寓或提供公寓不符合约定：认定违约，退还乙方已支付租金，并支付违约金。擅自改变公寓用途或损害乙方权益：认定违约，承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、保证金等费用：认定违约，支付滞纳金，并承担违约责任。擅自改变公寓用途或损坏公寓设施：认定违约，承担维修、赔偿等责任。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、经营、管理、交易等活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：一方当事人违约时，应向守约方支付的金钱。5.赔偿金：一方当事人违约给对方造成损失时，应支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付租金。若乙方仍不支付，甲方有权暂停提供公寓服务，并要求乙方承担违约责任。2.问题：公寓设施损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应尽快进行维修。若损坏由乙方造成，乙方应承担维修费用。3.问题：租客信用积分体系问题。解决办法：甲方应定期检查租客信用积分体系，确保其准确性和公正性。若发现问题，应及时纠正。4.问题：不可抗力事件影响租赁。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商调