2024深圳商铺租赁合同范本：甲乙双方权利义务明确规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商铺租赁合同范本：甲乙双方权利义务明确规定本合同目录一览1.租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和方式3.租金和支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金支付的日期和时间3.3租金支付的方式和途径4.甲乙双方的权利和义务4.1甲方（出租方）的权利和义务4.1.1甲方提供的商铺条件和设施4.1.2甲方对乙方（承租方）的经营管理权限制4.2乙方（承租方）的权利和义务4.2.1乙方的租赁目的和经营范围4.2.2乙方的租金支付义务4.2.3乙方对商铺的维护和保养责任5.合同的变更和终止5.1合同变更的条件和方式5.2合同终止的条件和方式6.违约责任6.1甲方违约的责任和赔偿方式6.2乙方违约的责任和赔偿方式7.争议解决7.1双方协商解决争议的方式7.2提交深圳仲裁委员会进行仲裁的方式8.其他条款8.1合同的生效条件和方式8.2合同的保管和复印件效力8.3双方约定的其他事项9.甲方（出租方）的声明和承诺9.1甲方的身份和资质证明9.2甲方对商铺的权属和权利保证10.乙方（承租方）的声明和承诺10.1乙方的身份和资质证明10.2乙方对租赁用途和经营范围的承诺11.合同的附件11.1商铺的图片和图纸11.2租赁合同的补充协议12.合同的签署和盖章12.1双方签署合同的方式和时间12.2双方盖章合同的方式和时间13.合同的生效日期13.1合同的签署日期13.2合同的生效条件和方式14.双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址商铺名称：深圳市南山区科技园南区R1栋101号商铺商铺地址：中国广东省深圳市南山区科技园南区R1栋一层1.2商铺的面积和结构商铺面积：共计50平方米商铺结构：单一层商铺，独立店面，具备基本的照明和电力设施1.3商铺的使用性质商铺使用性质：商业用途，乙方有权根据经营需要对商铺进行内部装修和布局调整第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期：2024年4月1日租赁结束日期：2029年3月31日2.2租赁期限的延长条件和方式租赁期限延长条件：若乙方愿意续租，应在租赁期满前六个月内书面通知甲方，并经甲方同意后签订新的租赁合同。租赁期限延长方式：双方协商一致，签订新的租赁合同，明确延长后的租赁期限和条款第三条租金和支付方式3.1租金的计算方式和标准租金计算方式：按月计算，每月租金为人民币30,000元整租金标准：租金根据商铺的市场价格和地段因素确定，甲方有权根据市场情况进行调整，但应提前一个月通知乙方3.2租金支付的日期和时间租金支付日期：每月10日租金支付时间：乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当月租金3.3租金支付的方式和途径租金支付方式：银行转账租金支付途径：乙方将租金转账至甲方指定的银行账户第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲方（出租方）的权利和义务4.1.1甲方提供的商铺条件和设施商铺内部装修完毕，具备基本的照明和电力设施商铺门面整洁，无明显瑕疵商铺所在建筑物安全出口、消防设施等符合消防安全要求4.1.2甲方对乙方（承租方）的经营管理权限制甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得要求乙方按照甲方的意愿进行经营。但甲方有权要求乙方在商铺内外张贴甲方指定的广告，乙方应在甲方提出要求后的五个工作日内完成。4.2乙方（承租方）的权利和义务4.2.1乙方的租赁目的和经营范围乙方租赁商铺的目的为开设一家专业零售店，经营范围包括服装、鞋帽、配饰等。4.2.2乙方的租金支付义务乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当月租金，如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。4.2.3乙方对商铺的维护和保养责任乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全和整洁。如因乙方原因导致商铺损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同的变更和终止5.1合同变更的条件和方式合同变更条件：合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同的部分条款进行变更。合同变更方式：甲乙双方签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同终止的条件和方式合同终止条件：租赁期满，双方未达成续租协议乙方提前解除合同，且甲方同意甲乙双方协商一致解除合同合同终止方式：租赁期满，双方按照约定办理商铺交还手续，解除合同乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并按照约定办理商铺交还手续甲乙双方协商一致解除合同，应按照约定办理商铺交还手续第六条违约责任6.1甲方违约的责任和赔偿方式甲方违约情形包括但不限于：未按照约定提供商铺，导致乙方无法正常经营干预乙方的正常经营活动，影响乙方经营权益甲方违约责任：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月租金的两倍。6.2乙方违约的责任和赔偿方式乙方违约情形包括但不限于：未按照约定支付租金，导致合同无法继续履行超出约定经营范围，进行违法经营活动乙方违约责任：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当月租金第八条争议解决7.1双方协商解决争议的方式双方应通过友好协商的方式解决在合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2提交深圳仲裁委员会进行仲裁的方式如双方在争议发生后三十日内未能通过协商解决，任何一方均有权将争议提交深圳仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条其他条款8.1合同的生效条件和方式本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的保管和复印件效力双方均应妥善保管本合同正本，任何一方不得擅自转让或者许可他人使用。本合同的任何副本，只要经双方签字盖章，均具有与正本同等的法律效力。8.3双方约定的其他事项双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条甲方（出租方）的声明和承诺甲方声明：甲方是商铺的合法所有者，拥有完整的出租权利。甲方承诺：甲方在合同期间提供给乙方的商铺符合约定的条件，并保证商铺在租赁期间不发生权属争议。第十一条乙方（承租方）的声明和承诺乙方声明：乙方是根据中国法律合法成立并有效存在的企业，具备签订和履行本合同的资格和能力。乙方承诺：乙方将按照本合同的约定使用商铺，并遵守中国的法律法规，进行合法经营。第十二条合同的签署和盖章12.1双方签署合同的方式和时间双方应在2024年3月31日前，亲自签署本合同，并加盖公章。12.2双方盖章合同的方式和时间双方在本合同的一页加盖公章，以示确认。第十三条合同的生效日期13.1合同的签署日期本合同自双方签署之日起生效。13.2合同的生效条件和方式本合同的生效无需其他手续，自双方签署之日起产生法律效力。第十四条双方约定的其他事项双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。本合同的任何口头承诺、协议均无效，不得作为解释或变更本合同的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围中介方提供的租赁信息及服务担保方提供的信用担保服务监管方对商铺经营活动的监督管理维修服务方提供的商铺维修和保养服务第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入者的责任和义务第三方介入者应按照甲乙双方的约定履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方介入者未能履行其职责，导致合同无法正常进行，应承担相应的违约责任。2.2第三方介入者与甲乙双方的关系第三方介入者与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方之间的合同权利义务，不因第三方介入者的介入而改变。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1中介方的额外条款和说明中介方应保证所提供的租赁信息的真实性，如因中介方提供的信息不实，导致甲乙双方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2担保方的额外条款和说明担保方应保证其提供的信用担保真实有效，如因担保方提供的信用担保无效，导致甲乙双方产生损失，担保方应承担相应的赔偿责任。3.3监管方的额外条款和说明监管方应按照甲乙双方的约定，对商铺的经营活动进行监督管理，如监管方未能履行其职责，导致合同无法正常进行，监管方应承担相应的违约责任。3.4维修服务方的额外条款和说明维修服务方应按照甲乙双方的约定，提供商铺的维修和保养服务，如维修服务方未能履行其职责，导致合同无法正常进行，维修服务方应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同，对于第三方介入者的责任限制，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。4.2第三方责任限额的设定甲乙双方可以根据本合同的履行情况，与第三方介入者协商设定责任限额。如甲乙双方与第三方介入者未能就责任限额达成一致，双方可提交深圳仲裁委员会进行仲裁。第五条第三方介入者与其他各方的关系5.1第三方介入者与其他各方之间的关系第三方介入者在本合同中的职责和义务，不影响其与其他各方之间的合同关系。其他各方应按照各自的合同关系，履行其职责和义务。5.2第三方介入者与其他各方的划分说明第三方介入者应明确其在本合同中的角色和职责，不得越权干预甲乙双方的合同关系。其他各方也应尊重第三方介入者的角色和职责，不得要求第三方介入者履行其职责之外的义务。第六条第三方介入者的权益保护6.1第三方介入者的权益保护第三方介入者在本合同中的权益，应得到甲乙双方的尊重和保护。甲乙双方不得擅自变更或者解除与第三方介入者的合同关系。6.2第三方介入者权益的维护如甲乙双方未能履行本合同，导致第三方介入者的权益受损，第三方介入者有权向甲乙双方主张权益，并要求赔偿。第七条第三方介入者与甲乙双方的沟通和协调7.1第三方介入者与甲乙双方的沟通和协调7.2第三方介入者与甲乙双方的沟通义务第三方介入者有义务及时向甲乙双方通报与合同履行有关的重要信息，如第三方介入者未能履行该义务，导致合同无法正常进行，第三方介入者应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺图片和图纸详细要求和说明：商铺的内外部照片，以及商铺的平面图和结构图。这些图片和图纸应清晰地展示商铺的实际状况，包括商铺的外观、内部装修、布局等。附件二：租赁合同的补充协议详细要求和说明：租赁合同的补充协议应包括对本合同未尽事宜的补充和修改，如租金调整机制、商铺的使用限制等。补充协议应经甲乙双方签字盖章，具有同等法律效力。附件三：商铺的权属证明详细要求和说明：商铺的权属证明文件，用以证明甲方是商铺的合法所有者，拥有完整的出租权利。附件四：乙方的身份和资质证明详细要求和说明：乙方提供的身份证明文件，如营业执照、组织机构代码证等，以及乙方的经营资质证明文件。附件五：中介方的信用证明和授权书详细要求和说明：中介方提供的信用证明文件，以及甲方授权中介方代理租赁事宜的授权书。附件六：担保方的信用担保文件详细要求和说明：担保方提供的信用担保文件，如担保合同、担保函等。附件七：监管方的监督管理协议详细要求和说明：甲乙双方与监管方签订的监督管理协议，明确监管方的职责和权限。附件八：维修服务方的维修保养服务协议详细要求和说明：甲乙双方与维修服务方签订的维修保养服务协议，明确维修服务方的职责和维修保养的标准。说明二：违约行为及责任认定：甲方未按照约定提供商铺，导致乙方无法正常经营甲方干预乙方的正常经营活动，影响乙方经营权益乙方未按照约定支付租金，导致合同无法继续履行乙方超出约定经营范围，进行违法经营活动第三方介入者未能履行其职责，导致合同无法正常进行违约责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同租赁金额的10%至30%。损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的守约方的直接经济损失。合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内提供商铺，导致乙方无法正常开展经营活动，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的出租方，即商铺的合法所有者和出租人。2.乙方：指本合同中的承租方，即租赁商铺的租户。3.第三方介入者：指在本合同履行过程中涉及到的除甲乙双方外的其他方，如中介方、担保方、监管方、维修服务方等。4.租赁期限：指乙方租赁商铺的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用，按月计