2025版限购城市开发商购房保障合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版限购城市开发商购房保障合同本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.双方基本信息3.1开发商信息3.2购房者信息4.项目基本情况4.1项目名称4.2项目地址4.3项目规模4.4项目类型5.购房条件与限制5.1购房资格5.2购房限制5.3购房流程6.房屋价格与付款方式6.1房屋价格6.2付款方式6.3付款时间7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准7.3验收流程8.产权登记与过户8.1产权登记8.2过户手续8.3过户费用9.保修与维修9.1保修范围9.2保修期限9.3维修责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于限购城市内的房地产开发项目，购房者与开发商之间因购房而产生的权利义务关系。2.定义与解释2.1定义（1）“限购城市”指根据国家或地方政府规定实施购房限购措施的城市。（2）“开发商”指具备房地产开发资质，依法取得土地使用权，负责开发建设房地产项目的法人或其他组织。（3）“购房者”指与开发商签订本合同，购买限购城市内房地产项目的自然人。2.2解释对本合同中的词语，若合同中有特殊解释的，应从其解释；若无特殊解释的，应按照通常含义理解。3.双方基本信息3.1开发商信息（1）名称：________________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：_________________________（4）联系电话：_____________________3.2购房者信息（1）姓名：________________________（2）身份证号码：____________________（3）住所：_________________________（4）联系电话：_____________________4.项目基本情况4.1项目名称：________________________4.2项目地址：_________________________4.3项目规模：_________________________4.4项目类型：_________________________5.购房条件与限制5.1购房资格购房者须符合限购城市购房资格要求，并提供相关证明文件。5.2购房限制（1）购房者不得采取虚假身份、虚假婚姻等手段购买本合同约定的房屋。（2）购房者不得将本合同约定的房屋用于出租、经营等非居住用途。5.3购房流程（1）购房者向开发商提交购房申请及相关证明材料。（2）开发商审核购房者资格，审核通过后，双方签订本合同。（3）购房者按照合同约定支付购房款。6.房屋价格与付款方式6.1房屋价格房屋价格以合同约定的价格为准，具体价格见附件《房屋价格明细表》。6.2付款方式（1）购房者应在签订本合同后5个工作日内支付首付款，首付款比例为合同价的30%。（2）购房者应在房屋交付前支付剩余购房款，付款方式可协商确定。6.3付款时间（1）首付款支付时间：签订本合同后5个工作日内。（2）剩余购房款支付时间：房屋交付前。7.房屋交付与验收7.1房屋交付条件（1）房屋主体结构、地基基础工程经相关政府部门验收合格。（2）房屋配套设施、公共设施等按照合同约定建设完成。（3）房屋已办理完毕产权登记手续。7.2房屋验收标准（1）房屋主体结构、地基基础工程符合国家相关设计、施工标准。（2）房屋配套设施、公共设施等符合合同约定。（3）房屋无安全隐患，室内装修符合设计要求。7.3验收流程（1）购房者应在房屋交付前，按照合同约定的时间、地点进行验收。（2）验收合格后，双方签署《房屋验收合格证明》。（3）验收不合格的，开发商应在接到通知后30日内进行整改，直至合格。8.产权登记与过户8.1产权登记（1）开发商应在房屋交付后30日内，将购房者的购房款及相关费用支付给房地产登记机构，申请办理产权登记手续。（2）购房者应在开发商完成产权登记手续后，凭相关证明材料领取房屋产权证书。8.2过户手续（1）购房者应在领取房屋产权证书后15日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。（2）过户手续费用由购房者承担，具体费用标准按当地政府规定执行。8.3过户费用过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，具体费用标准按当地政府规定执行，由购房者承担。9.保修与维修9.1保修范围（1）房屋主体结构、地基基础工程自交付之日起，保修期为5年。（2）房屋配套设施、公共设施自交付之日起，保修期为2年。9.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算。9.3维修责任（1）在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，由开发商负责维修。（2）因购房者不当使用、保养不当等原因导致的损坏，由购房者自行承担维修责任。10.违约责任10.1违约情形（1）开发商未按合同约定时间交付房屋；（2）购房者未按合同约定支付购房款；（3）双方协商一致解除合同；（4）其他违反合同约定的情形。10.2违约责任（1）因开发商违约，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金等。（2）因购房者违约，开发商有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）合同签订地的人民法院。11.3争议解决程序争议解决机构应根据相关法律法规和仲裁规则，依法进行争议解决。12.合同变更与解除12.1合同变更合同签订后，双方经协商一致，可对合同内容进行变更，变更后的合同条款具有同等法律效力。12.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）其他法定或约定的解除合同情形。12.3合同终止合同解除后，双方应按照约定或法律规定，办理相关手续，终止合同关系。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）其他法定或约定的终止合同情形。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定或法律规定，办理相关手续，包括但不限于房屋交付、产权过户等。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定条款本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的，为履行本合同而介入的具有独立法人资格或合法经营权的单位或个人，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同而导致的违约责任或损害赔偿的最高金额，该限额由甲乙双方在合同中约定。15.2.2第三方责任限额约定（1）甲乙双方应根据合同的具体内容、项目的性质及风险等因素，合理约定第三方的责任限额。（2）第三方责任限额应在合同中明确列明，并在合同附件中详细说明。15.3第三方介入方式15.3.1中介机构介入（1）中介机构介入前，甲乙双方应就中介机构的资质、服务内容、收费标准等事项达成一致。（2）中介机构介入后，应按照甲乙双方的要求，履行中介职责，协助双方完成合同履行。15.3.2其他第三方介入（1）其他第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、服务内容、收费标准等事项达成一致。（2）第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，履行相关职责，协助双方完成合同履行。15.4第三方责任划分15.4.1责任主体划分（1）甲乙双方是本合同的主要责任主体，承担各自在合同中的义务和责任。（2）第三方作为辅助或补充主体，在合同履行过程中承担相应的辅助责任。15.4.2责任承担划分（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致违约或损害的，由第三方承担相应责任。（2）第三方在履行合同过程中，因甲乙双方的原因导致违约或损害的，由甲乙双方共同承担责任。（3）第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致违约或损害的，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。15.5第三方权利15.5.1第三方权利行使（1）要求甲乙双方按照合同约定履行义务；（2）要求甲乙双方提供必要的协助；（3）根据合同约定收取服务费用。15.6第三方义务15.6.1第三方义务履行（1）按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为时，应及时通知甲乙双方。16.增加的额外条款及说明16.1增加的额外条款（1）明确第三方介入的原因及必要性；（2）规定第三方介入的程序及要求；（3）约定第三方介入的费用及支付方式。16.2增加的额外说明（1）第三方介入应有利于合同履行，提高合同履行的效率；（2）第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则；（3）第三方介入的费用应在合同中明确约定，并由甲乙双方共同承担。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）甲方作为合同一方，对合同履行的全过程承担主要责任。（2）第三方在甲方的要求下介入合同履行，协助甲方完成合同目的。17.2第三方与乙方的划分（1）乙方作为合同一方，对合同履行的全过程承担主要责任。（2）第三方在乙方的要求下介入合同履行，协助乙方完成合同目的。17.3第三方与其他各方的划分（1）第三方在合同履行过程中，与其他各方（甲、乙双方）的关系为辅助或补充关系。（2）第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，维护其他各方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《房屋价格明细表》详细要求：列明房屋的建筑面积、单价、总价、付款方式、付款时间等信息。附件说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.《房屋验收合格证明》详细要求：房屋交付时，由开发商出具的房屋验收合格证明，包括房屋质量、配套设施、公共设施等验收情况。附件说明：本附件作为合同附件，证明房屋已按合同约定交付，与合同具有同等法律效力。3.《购房资格证明》详细要求：购房者提供的证明其符合限购城市购房资格的文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：本附件作为合同附件，证明购房者具备购房资格，与合同具有同等法律效力。4.《产权登记申请表》详细要求：购房者提交给房地产登记机构办理产权登记的申请表。附件说明：本附件作为合同附件，证明购房者已申请办理产权登记，与合同具有同等法律效力。5.《过户手续清单》详细要求：过户过程中需要提交的各类文件清单，包括但不限于房屋产权证书、契税完税证明等。附件说明：本附件作为合同附件，证明过户手续已办理，与合同具有同等法律效力。6.《维修记录》详细要求：房屋保修期内，因房屋质量问题进行的维修记录。附件说明：本附件作为合同附件，证明房屋维修情况，与合同具有同等法律效力。7.《违约金计算标准》详细要求：违约金计算的公式、标准及适用范围。附件说明：本附件作为合同附件，明确违约金的计算方式，与合同具有同等法律效力。8.《争议解决协议》详细要求：双方就争议解决方式达成的协议。附件说明：本附件作为合同附件，明确争议解决方式，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定时间交付房屋；购房者未按合同约定支付购房款；开发商提供的房屋不符合合同约定的质量标准；购房者擅自改变房屋用途；第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：开发商未按合同约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向购房者支付相当于日房款千分之二的违约金；购房者未按合同约定支付购房款的，每延迟一日，应向开发商支付相当于日房款千分之二的违约金；开发商提供的房屋不符合合同约定的质量标准的，应承担修复、更换或退还购房款的责任；购房者擅自改变房屋用途的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任；第三方未按合同约定履行职责的，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：开发商未按合同约定时间交付房屋，逾期30天，购房者可要求开发商支付相当于日房款千分之六十的违约金；购房者未按合同约定支付购房款，逾期15天，开发商可要求购房者支付相当于日房款千分之十五的违约金；开发商提供的房屋存在质量问题，购房者要求开发商修复，开发商拒绝，购房者可要求开发商退还购房款。全文完。2025版限购城市开发商购房保障合同1合同目录一、合同订立与效力1.合同订立依据2.合同生效条件3.合同变更与解除4.合同争议解决5.合同附件二、限购政策概述1.限购政策背景2.限购城市范围3.限购对象4.限购条件5.限购期限三、开发商资质与责任1.开发商资质要求2.开发商履约责任3.开发商违约责任4.开发商资质变更5.开发商信息披露四、购房保障措施1.购房资金监管2.质量保修3.物业管理4.环保标准5.隐私保护五、购房合同条款1.房屋基本情况2.房屋价格与支付方式3.交付使用条件4.交付时间与方式5.产权登记与过户六、限购政策影响1.限购政策对购房的影响2.限购政策对开发商的影响3.限购政策对房地产市场的整体影响4.限购政策调整应对措施5.限购政策退出机制七、违约责任与赔偿1.购房者违约责任2.开发商违约责任3.合同违约赔偿4.违约责任承担方式5.违约责任追究程序八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止的法律后果九、争议解决与法律适用1.争议解决方式2.法律适用3.争议解决机构4.争议解决程序5.争议解决费用十、合同生效与终止日期1.合同生效日期2.合同终止日期3.合同履行期限4.合同履行方式5.合同履行地点十一、其他约定事项1.合同附件2.合同补充条款3.合同未尽事宜4.合同修改与补充5.合同附件效力十二、合同签署与生效1.合同签署2.合同生效3.合同备案4.合同登记5.合同公示十三、合同解除与终止后的处理1.房屋交付与退房2.购房者权益保障3.开发商责任承担4.争议解决5.合同解除与终止后的法律后果十四、合同附件与补充条款1.附件一：房屋基本情况2.附件二：购房资金监管协议3.附件三：物业管理协议4.附件四：环保标准承诺书5.附件五：合同补充条款合同编号_________一、合同订立与效力1.合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。2.合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。3.合同变更与解除任何一方提出变更或解除合同，需提前30日书面通知对方，并经双方协商一致。4.合同争议解决发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.合同附件本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、资金监管协议、物业管理协议等。二、限购政策概述1.限购政策背景根据国家及地方相关政策，为调控房地产市场，实行限购政策。2.限购城市范围限购城市范围按照国家及地方相关政策执行。3.限购对象限购对象为非本地户籍居民家庭，具体限购条件按照地方政策执行。4.限购条件限购条件包括：购房人须具备购房资格、购房人须缴纳首付款等。5.限购期限限购期限按照国家及地方相关政策执行。三、开发商资质与责任1.开发商资质要求开发商须具备房地产开发企业资质，且无不良信用记录。2.开发商履约责任开发商应按照合同约定，按期交付符合质量标准的房屋。3.开发商违约责任开发商如违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.开发商资质变更开发商资质发生变更时，应及时通知购房者。5.开发商信息披露开发商应如实披露项目信息，不得隐瞒或虚假宣传。四、购房保障措施1.购房资金监管购房资金应实行专户管理，确保资金安全。2.质量保修开发商应按照国家相关法律法规及合同约定，提供房屋质量保修。3.物业管理开发商应委托具备资质的物业管理公司进行物业管理。4.环保标准房屋建设应达到国家环保标准，并确保室内空气质量。5.隐私保护开发商应采取措施保护购房者的个人隐私。五、购房合同条款1.房屋基本情况包括房屋坐落位置、面积、户型、配套设施等。2.房屋价格与支付方式房屋价格按照合同约定执行，支付方式可分批支付或一次性支付。3.交付使用条件房屋交付应符合国家相关法律法规及合同约定。4.交付时间与方式交付时间按照合同约定执行，交付方式为现场交付。5.产权登记与过户开发商应在房屋交付后一定期限内协助购房者办理产权登记和过户手续。六、限购政策影响1.限购政策对购房的影响限购政策可能影响购房者的购房决策和购房成本。2.限购政策对开发商的影响限购政策可能影响开发商的销售策略和收益。3.限购政策对房地产市场的整体影响限购政策可能影响房地产市场的供需关系和价格水平。4.限购政策调整应对措施根据限购政策调整，开发商应调整销售策略和营销方案。5.限购政策退出机制限购政策退出机制按照国家及地方相关政策执行。七、违约责任与赔偿1.购房者违约责任购房者如违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.开发商违约责任开发商如违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.合同违约赔偿合同违约赔偿按照合同约定执行，若合同未约定，则按照国家相关法律法规执行。4.违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。5.违约责任追究程序违约责任追究程序按照合同约定执行，若合同未约定，则按照国家相关法律法规执行。八、合同解除与终止1.合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规或政策调整，导致合同无法继续履行。2.合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因违约而解除。3.合同解除程序解除合同，需书面通知对方，并经双方签字确认。4.合同终止程序合同终止，需办理相关手续，包括但不限于退还购房款、办理产权转移等。5.合同解除与终止的法律后果合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律法规规定，承担相应的法律责任。九、争议解决与法律适用1.争议解决方式发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同适用中华人民共和国法律。3.争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。4.争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。5.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。十、合同生效与终止日期1.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止日期合同终止日期根据合同约定或实际情况确定。3.合同履行期限合同履行期限根据合同约定或实际情况确定。4.合同履行方式合同履行方式根据合同约定或实际情况确定。5.合同履行地点合同履行地点为房屋所在地。十一、其他约定事项1.合同附件本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、资金监管协议、物业管理协议等。2.合同补充条款本合同如有补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。3.合同未尽事宜合同未尽事宜，由双方协商解决。4.合同修改与补充合同修改与补充需书面形式，并由双方签字确认。5.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。十二、合同签署与生效1.合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.合同生效本合同自签署之日起生效。3.合同备案本合同需按照国家相关法律法规进行备案。4.合同登记本合同需按照国家相关法律法规进行登记。5.合同公示本合同需按照国家相关法律法规进行公示。十三、合同解除与终止后的处理1.房屋交付与退房合同解除或终止后，房屋交付或退房事宜按照合同约定或法律法规执行。2.购房者权益保障合同解除或终止后，购房者权益保障按照合同约定或法律法规执行。3.开发商责任承担合同解除或终止后，开发商责任承担按照合同约定或法律法规执行。4.争议解决合同解除或终止后的争议解决按照第八章规定执行。5.合同解除与终止后的法律后果合同解除或终止后的法律后果按照合同约定或法律法规执行。十四、合同附件与补充条款1.附件一：房屋基本情况2.附件二：购房资金监管协议3.附件三：物业管理协议4.附件四：环保标准承诺书5.附件五：合同补充条款甲方（购房者）：________________________乙方（开发商）：________________________签订日期：________________________甲方签字：________________________乙方签字：________________________见证人：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：在合同约定的期限内，若乙方出售同一项目的其他房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后5个工作日内作出是否购买的决定，逾期视为放弃。2.甲方定制化装修条款说明：甲方有权根据自身需求，对房屋进行定制化装修。乙方应提供必要的配合，包括但不限于提供装修图纸、材料选择等。定制化装修费用由甲方承担。3.甲方房屋使用限制条款说明：甲方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。4.甲方房屋租赁条款说明：甲方在未办理产权登记前，不得将房屋出租。若甲方需出租房屋，应提前通知乙方，并签订书面租赁合同。5.甲方房屋维修责任条款说明：甲方在使用房屋过程中，如因自身原因造成房屋损坏，应负责维修。维修费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房屋质量保证条款说明：乙方承诺所售房屋符合国家相关质量标准，若房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后5个工作日内进行维修或更换。2.乙方房屋交付条件条款说明：乙方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备入住条件，包括但不限于水、电、气、暖等基础设施齐全。3.乙方房屋价格调整条款说明：在合同约定的期限内，若市场房价上涨，乙方有权根据市场情况调整房屋价格，并提前通知甲方。4.乙方房屋销售政策条款说明：乙方有权根据市场情况调整销售政策，包括但不限于优惠活动、团购政策等。甲方在享受乙方销售政策时，应遵守乙方相关规定。5.乙方房屋产权转移条款说明：乙方应在合同约定的期限内，协助甲方办理房屋产权转移手续。若因乙方原因导致甲方无法按时办理产权转移，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款说明：中介服务费用由甲方支付，具体费用根据中介合同约定执行。中介服务费用包括但不限于佣金、税费等。2.中介保密条款说明：中介在服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露任何一方信息。3.中介责任条款说明：中介在服务过程中，若因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。中介责任包括但不限于退还中介服务费用、赔偿损失等。4.中介佣金支付条款说明：中介佣金支付方式根据中介合同约定执行，甲方应在合同约定的期限内支付。5.中介争议解决条款说明：中介与甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋基本情况2.购房资金监管协议3.物业管理协议4.环保标准承诺书5.合同补充条款6.甲方定制化装修图纸及材料清单7.甲方房屋使用限制说明8.甲方房屋租赁合同9.乙方房屋质量保证承诺书10.乙方房屋交付条件确认书11.中介服务合同12.中介保密协议13.争议解决相关文件14.合同解除或终止通知二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：a.未按时支付购房款；b.未遵守房屋使用限制；c.未按时办理房屋产权转移手续；d.违反房屋租赁条款。乙方：a.未按时交付符合质量标准的房屋；b.未履行房屋质量保修责任；c.未履行房屋交付条件；d.未按时协助甲方办理产权登记和过户手续。中介：a.未履行保密义务；b.未按照合同约定收取服务费用；c.未妥善处理争议。2.违约认定：根据合同约定和相关法律法规，结合实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同而产生的法律关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、租赁、抵押、登记等活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.质量保证：卖方对所售商品或提供的服务在一定期限内，因质量问题导致的损失负责赔偿。5.产权登记：将房屋所有权及其附属权利登记于国家法定登记机关的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者因个人原因无法按时支付购房款。解决办法：协商延长付款期限或提供分期付款方案。2.问题：开发商未按时交付房屋。解决办法：要求开发商承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求开发商进行维修或更换，必要时可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.适用于限购城市购房保障合同。2.适用于开发商与购房者之间的房屋买卖合同。3.适用于第三方中介参与房屋交易的情况。4.适用于限购政策调整时的购房保障合同。5.适用于房屋交付、产权转移等环节的保障合同。全文完。2025版限购城市开发商购房保障合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：1.2乙方（买受方）：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于我国房地产市场的快速发展和限购政策的实施，为保障购房者的合法权益，降低购房风险，甲方与乙方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，保障购房者的合法权益，规范房地产交易行为，促进房地产市场健康发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）限购城市：指我国政府实施限购政策的城市。（2）购房保障：指甲方为保障购房者权益而采取的一系列措施。3.2关键词解释（1）限购：指政府对房地产市场实施的控制措施，限制部分人群在限购城市购买房屋。（2）开发商：指从事房地产开发经营活动的企业。（3）购房保障基金：指甲方为购房者设立的资金，用于支付因限购政策导致购房者权益受损的赔偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权对乙方的购房资格进行审核。（3）甲方有义务向乙方提供符合限购政策的购房保障。（4）甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋交付。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供购房保障。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务配合甲方进行购房资格审核。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为合同签订之日起至房屋交付完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方将房屋交付给乙方，乙方按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，房屋交付完毕。（2）双方协商一致，终止合同。（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，需提前书面通知对方。（2）双方就终止合同达成一致意见。（3）终止合同后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定结算购房款。（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理房屋交付事宜。（3）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理购房保障事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。（2）购房保障基金：甲方应按照合同约定设立购房保障基金，用于保障购房者权益。（3）税费及其他费用：乙方应按照国家相关政策支付房屋交易过程中产生的税费及其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款。（2）购房保障基金支付方式：甲方应按照合同约定的时间、方式支付购房保障基金。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（2）购房保障基金支付时间：甲方应在合同约定的期限内支付购房保障基金。7.4支付条款（1）支付方式：本合同项下的所有款项支付方式均为银行转账。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后及时提供银行转账凭证给甲方。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未在合同约定的期限内完成房屋交付，应向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照合同约定提供购房保障，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未在合同约定的期限内支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）若乙方提供虚假购房资格信息，导致甲方遭受损失，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿方式：甲方或乙方违约，应根据违约情况采取相应的赔偿方式，包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、行政命令等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋无法交付。（2）政府政策调整导致购房资格发生变化。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同项下的购房资格。（2）合同项下的购房保障基金。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对其自身权利的最终解释权。（2）除本合同明确规定的权利外，甲乙双方均保留其他未明确列举的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋质量、安全及环保等方面的监督权。（2）乙方保留对房屋产权、使用及收益等方面的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提出修改或补充本合同，应书面通知对方。（2）双方就修改或补充的内容达成一致意见后，应以书面形式签署修改或补充协议。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成合同约定的各项义务。（2）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。（3）乙方应协助甲方进行房屋交付后的维修和保养。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。（2）双方应按照合同约定的时间和方式，相互提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款（1）本合同中未列明的条款，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。（2）任何一方未经对方同意，不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：见证人：（如有见证人，请在此处填写）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.购房保障基金设立协议3.购房资格审核证明4.银行转账凭证5.修改或补充协议6.争议解决相关文件7.不可抗力证明文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方