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文档简介

房地产实物状况描述1.土地实物状况（1）面积（2）形状（3）地形、地势：该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。（4）地基（地质）：地基的承载力和稳定性，地下水位和水质(包括地下水的成分和污染情况（5）土壤：包括土壤是否受到过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址（6）土地开发程度（7）其他房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（1）建筑规模：说明其面积、体积面积有建筑面积、套内建筑面积、使用面积、居住面积、营业面积、可出租面积套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（2）层数和高度（3）外观低层住宅1～3层为多层住宅4～6层中高层住宅7～9层高层住宅10层以上(含10层)高层建筑总高度超过24m超高层建筑建筑总高度超过100m房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（4）建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（5）设施、设备。包括给排水、卫生、供暖、通风、空调、燃气、电力、照明、电梯、通信、防灾等系统和设备。（6）装饰装修。粗分为毛坯、粗装修和精装修三类，具体需要了解外墙面、内墙面、顶棚、室内地面、门窗等部位的装饰装修标准和程度，所用材料或饰物的质量以及装饰装修工程施工质量等。（7）防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照房地产实物状况描述2.建筑物实物状况（8）层高和室内净高（9）空间布

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