2024房地产中介服务与购买权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产中介服务与购买权转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出售方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（购买方）第二条房地产中介服务内容2.1乙方应提供的服务2.2乙方不提供的服务第三条购买权转让3.1转让的条件3.2转让的程序3.3转让的有效性第四条合同价格与支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3支付时间第五条产权过户及登记5.1过户及登记的责任方5.2过户及登记的时间5.3过户及登记的费用第六条合同的履行与监督6.1各方的权利与义务6.2合同履行的监督第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的地点第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的生效12.2合同的终止12.3通知与送达第十三条附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：购买权转让协议第十四条签署14.1甲方（出售方）签字14.2乙方（中介方）签字14.3丙方（购买方）签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出售方）：指拥有房地产所有权并同意出售的当事人。1.2乙方（中介方）：指依法成立并取得房地产中介资格的企业或个人，负责为甲方和丙方提供中介服务。1.3丙方（购买方）：指同意购买甲方房地产的当事人。第二条房地产中介服务内容2.1乙方应提供的服务：2.1.1为甲方和丙方提供房地产交易咨询；2.1.2协助甲方和丙方进行房地产价格谈判；2.1.3协助甲方和丙方办理房屋交易相关手续；2.1.4提供房地产交易法律法规咨询及相关服务。2.2乙方不提供的服务：2.2.1房屋的维修、装修等服务；2.2.2房屋租赁、物业管理等服务。第三条购买权转让3.1转让的条件：3.1.1甲方同意将房屋购买权转让给丙方；3.1.2丙方同意接受甲方的房屋购买权转让；3.1.3房屋购买权的转让不得违反相关法律法规。3.2转让的程序：3.2.1甲方、乙方和丙方签订购买权转让协议；3.2.2乙方应核实甲方和丙方的身份及购房资格；3.2.3乙方应协助甲方和丙方办理购房权转让相关手续。3.3转让的有效性：3.3.1购买权转让协议经甲方、乙方和丙方签字盖章后生效；3.3.2购买权转让协议生效后，甲方应将房屋所有权证过户给丙方；3.3.3乙方应提供真实的房屋交易信息，确保购买权转让的真实性和有效性。第四条合同价格与支付方式4.1合同价格：双方确认的房屋交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2支付方式：4.2.1丙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款项的【】%；4.2.2剩余的【】%购房款项，丙方应于房屋过户手续办理完毕之日起【】日内支付给甲方。4.3支付时间：4.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起【】日内；4.3.2尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起【】日内。第五条产权过户及登记5.1过户及登记的责任方：甲方应承担房屋过户及登记的责任。5.2过户及登记的时间：双方应在本合同签订之日起【】日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户及登记手续。5.3过户及登记的费用：过户及登记的费用由【】承担。第六条合同的履行与监督6.1各方的权利与义务：6.1.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；6.1.2乙方应认真履行中介服务职责，协助甲方和丙方办理房屋交易相关手续；6.1.3丙方应按约定时间支付购房款项，并配合甲方完成房屋过户及登记手续。6.2合同履行的监督：6.2.1甲方、乙方和丙方应共同监督合同的履行；6.2.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议的解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：本合同争议解决的地点为【】。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应经甲方、乙方和丙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除的条件：9.2.1甲乙丙三方同意解除本合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经甲乙丙三方协商一致同意解除本合同；9.2.3一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：本合同的签订、履行过程中，各方所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的生效：本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止：本合同在履行完毕、解除或被依法撤销后终止。12.3通知与送达：各方应以书面形式向其他方发送通知，通知发送至合同签订时各方提供的联系地址。第十三条附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：购买权转让协议第十四条签署14.1甲方（出售方）签字：____________14.2乙方（中介方）签字：____________14.3丙方（购买方）签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于金融机构、房地产登记机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋过户、登记、贷款融资、维修、装修等服务。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入的程序：2.1.1甲方、乙方和丙方应共同选择合适的第三方提供相关服务；2.1.2甲方、乙方和丙方应与第三方签订相应的服务合同，并明确各自的权利义务；2.1.3甲方、乙方和丙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。2.2第三方责任：2.2.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量；2.2.2第三方应承担因自身原因导致的服务延误、质量问题等责任；2.2.3第三方不承担因甲方、乙方和丙方原因导致的服务延误、质量问题等责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲方、乙方和丙方应与第三方签订服务合同，并明确服务内容、费用、期限等事项；3.2甲方、乙方和丙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用；如一方未按时支付，应承担违约责任。3.3第三方服务合同的履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。3.4甲方、乙方和丙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方和丙方造成的损失，承担的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲方、乙方和丙方损失的，不受上述责任限额的限制。4.3甲方、乙方和丙方应自行承担因第三方介入而产生的额外费用，除非上述费用已包含在本合同约定的服务费用中。第五条第三方与甲乙方、丙方的关系5.1第三方与甲乙方、丙方的关系：第三方提供服务期间，不代表甲乙方、丙方任何一方，独立承担责任。5.2第三方如因履行服务合同而与甲乙方、丙方产生纠纷，不影响本合同的履行。5.3甲乙方、丙方应遵守与第三方的服务合同约定，不得擅自变更、解除合同。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙方、丙方应如实告知第三方与本合同相关的信息，包括但不限于房屋产权、债务等情况。6.2甲乙方、丙方应配合第三方履行服务合同，提供必要的资料、证件等。6.3甲乙方、丙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：如甲方、乙方和丙方需变更第三方服务内容、费用等，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除：如甲方、乙方和丙方需解除第三方服务，应协商一致，并提前【】天通知第三方。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任。8.2甲方、乙方和丙方如未按照约定时间、方式支付第三方服务费用，应承担违约责任。8.3各方如违反本合同关于第三方介入的约定，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与甲方、乙方和丙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲方、乙方和丙方之间的争议，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：购买权转让协议附件三：第三方服务合同附件四：房屋交易税费清单附件五：房屋维修、装修合同附件六：贷款融资合同附件七：物业管理合同附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证1.房屋所有权证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。2.甲方应保证房屋所有权证的真实、有效，并积极配合乙方和丙方办理过户手续。附件二：购买权转让协议1.购买权转让协议是甲方与丙方之间就购买权转让达成的书面协议。2.协议应明确购买权的转让条件、程序及有效性。附件三：第三方服务合同1.第三方服务合同是甲方、乙方和丙方与第三方之间签订的书面合同。2.合同应明确服务内容、费用、期限等事项。附件四：房屋交易税费清单1.房屋交易税费清单是列出本合同交易过程中所需支付的各项税费的清单。2.甲方、乙方和丙方应按照清单支付相应税费。附件五：房屋维修、装修合同1.房屋维修、装修合同是甲方与第三方之间就房屋维修、装修达成的书面协议。2.协议应明确维修、装修的内容、费用、期限等事项。附件六：贷款融资合同1.贷款融资合同是甲方与金融机构之间就贷款融资达成的书面协议。2.协议应明确贷款金额、利率、还款方式等事项。附件七：物业管理合同1.物业管理合同是甲方与物业管理公司之间就物业管理服务达成的书面协议。2.协议应明确物业服务内容、费用、期限等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间将房屋所有权证过户给丙方；2.乙方未按约定时间协助甲方和丙方办理购房相关手续；3.丙方未按约定时间支付购房款项；4.第三方未按约定提供服务，或服务质量不符合约定；5.甲方、乙方和丙方未按约定时间、方式支付第三方服务费用。违约责任认定：1.甲方违约，应支付丙方购房款项的【】%作为违约金；2.乙方违约，应承担甲方和丙方因未能按时办理购房相关手续而产生的费用；3.丙方违约，应支付甲方购房款项的【】%作为违约金；4.第三方违约，应承担因其未能按约定提供服务而导致的损失；5.甲方、乙方和丙方未按约定时间、方式支付第三方服务费用，应承担违约责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内将房屋所有权证过户给丙方，甲方应支付丙方购房款项的5%作为违约金；2.若乙方未能在约定时间内协助甲方和丙方办理购房相关手续，乙方应承担甲方和丙方因未能按时办理购房相关手续而产生的费用，如交通费、住宿费等。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施