买卖农村宅基地及房屋合同范本2

第第页合同编号:________买卖农村宅基地及房屋合同范本2甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，中华人民共和国公民，身份证号：【身份证号】，系【所在村】农村宅基地使用权人及房屋所有权人。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，中华人民共和国公民，身份证号：【身份证号】。鉴于甲方拥有位于【具体位置】的农村宅基地使用权及房屋所有权，乙方有意购买该宅基地及房屋，双方为明确权利义务，经友好协商，达成如下合同：合同目的：甲方同意将上述农村宅基地使用权及房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应的转让价款。双方通过本合同的签订，旨在明确双方关于买卖农村宅基地及房屋的权利义务，确保交易的顺利进行。背景：甲方拥有的农村宅基地及房屋，符合国家关于农村宅基地使用权及房屋所有权转让的相关法律法规规定。乙方对甲方的宅基地及房屋进行了充分了解，自愿购买该宅基地及房屋，并承诺按照国家法律法规和政策规定，合法使用、管理及处置该宅基地及房屋。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，甲方将其拥有的农村宅基地使用权及房屋所有权转让给乙方的价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方采用以下第【】种方式向甲方支付转让价款：a)一次性支付：在本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付全部转让价款；b)分期支付：在本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额大写】），剩余款项在【】日内支付完毕。3.支付账户：乙方应将转让价款支付至以下甲方指定的银行账户：开户行：【开户行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【账号】4.甲方在收到乙方支付的转让价款后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.若乙方未按照本合同约定的支付方式和期限支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×【】%。双方明确，本合同所涉及的标的物价格已包括农村宅基地使用权及房屋所有权转让所需的一切税费，双方不再另行承担。在合同履行过程中，如因国家政策调整等原因导致税费发生变化的，由双方按照国家相关规定另行协商解决。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效之日起【】日内，将农村宅基地使用权及房屋所有权过户给乙方。b)乙方应按照本合同约定的支付方式及时向甲方支付转让价款。2.履行地点：双方确认，农村宅基地使用权及房屋所有权的过户手续在【】办理。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证其对农村宅基地使用权及房屋所有权拥有合法、完整的权利，且标的物不存在任何权属争议、抵押、查封等影响转让的情况。-甲方应配合乙方办理过户手续，包括但不限于相关权属证明文件、协助办理过户手续等。b)乙方权利与义务：-乙方有权在支付转让价款后，要求甲方按照约定时间办理过户手续，取得农村宅基地使用权及房屋所有权。-乙方应按照本合同约定及时支付转让价款，并承担因逾期付款产生的违约责任。4.违约责任：a)甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：合同总价×【】%。b)乙方未按约定时间支付转让价款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方法如前所述。c)若因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方返还已支付的转让价款，并要求甲方支付相应的违约金。d)若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付未支付的转让价款，并要求乙方支付相应的违约金。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、支付金额、双方身份信息等，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露。c)保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后【】年止。2.争议解决：a)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。b)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、补充、解除，必须采用书面形式，经双方协商一致并签署书面文件。b)在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并相关证明文件。双方应协商解决，可部分或全部免除受影响方的责任。c)如双方同意解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让价款，双方互不承担违约责任。双方应严格遵守本合同约定的保密义务，确保合同顺利履行。在发生争议时，双方应本着诚实信用原则，依法解决争议。在合同变更或解除时，双方应保持沟通，确保双方合法权益得到保障。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件、资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达的地址及联系方式为双方在本合同中的地址和联系方式，如一方需变更地址或联系方式，应立即通知对方。c)通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或传真方式送达的，以发送日期为准。2.其他条款：a)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。b)本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。c)本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕之日止。d)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等