2024版房地产包销合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地产包销合同协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1包销商1.2开发商1.3房地产1.4销售目标1.5包销期限第二条房地产描述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4房产类型第三条包销责任与义务3.1包销商的销售责任3.2开发商的配合义务3.3信息披露3.4价格调整机制第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间节点第五条包销期限与解除5.1包销期限5.2解除条件5.3解除通知第六条业绩奖励与分成6.1销售业绩奖励6.2分成比例6.3奖励支付方式第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的生效第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1第三方受益人14.2不可抗力14.3合同的完整性与互斥性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1包销商：指甲方指定的，负责在本合同约定的包销区域内，按照本合同的约定进行房地产销售的企业或个人。1.2开发商：指乙方，即房地产开发商，拥有并有权销售本合同约定的房地产项目的企业。1.3房地产：指本合同约定的，由乙方开发的，位于_______（项目位置）的，包括_______（房产类型）等在内的房地产项目。1.4销售目标：指包销商在包销期限内，需要完成的房地产销售数量和/或销售额。1.5包销期限：指本合同双方约定的，包销商进行房地产销售的期限，自本合同签订之日起至_______年__月__日止。第二条房地产描述2.1项目名称：_______。2.2项目位置：位于_______（具体地址），交通便利，基础设施完善。2.3项目规模：总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括_______（房产类型）等。2.4房产类型：_______（房产类型），包括但不限于住宅、商业、办公等。第三条包销责任与义务3.1包销商的销售责任：包销商应按照本合同的约定，全力以赴进行房地产销售，确保销售目标的实现。3.2开发商的配合义务：开发商应提供包销商所需的房地产销售资料，协助包销商进行房地产销售。3.3信息披露：开发商应及时向包销商披露房地产项目的相关信息，包括但不限于规划、设计、建设、销售等情况。3.4价格调整机制：如因市场行情变化，需对房地产销售价格进行调整的，双方可协商一致后进行调整。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格：房地产的销售价格为本合同约定的_______元/平方米（或按其他约定的价格计算方式）。4.2支付方式：包销商销售房地产所得的价款，应按本合同约定的比例支付给开发商。4.3支付时间节点：包销商应在每笔房地产销售完成后_______个工作日内，将销售所得的价款支付给开发商。第五条包销期限与解除5.1包销期限：自本合同签订之日起至_______年__月__日止。5.2解除条件：如包销商在包销期限内未能实现销售目标，双方可协商一致解除本合同。5.3解除通知：双方同意，如发生本合同第五条第5.2款的解除条件，应提前_______天通知对方。第六条业绩奖励与分成6.1销售业绩奖励：如包销商在包销期限内实现销售目标，甲方同意给予包销商销售业绩奖励，奖励金额为销售总额的_______%。6.2分成比例：包销商销售房地产所得的价款，扣除销售业绩奖励后，剩余部分按本合同约定的比例分成。6.3奖励支付方式：销售业绩奖励应在包销商实现销售目标后_______个工作日内支付给包销商。第七条违约责任与赔偿7.1违约行为：包括但不限于包销商未能按照本合同约定完成销售目标，开发商未能按照本合同约定提供销售资料等。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的销售总额的_______%。7.3赔偿金额计算：如因违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按实际损失计算。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方同意，如发生本合同引起的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院：本合同引起的任何争议，均适用_______省/市/自治区_______人民法院管辖。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。（1）包销商在包销期限内实现销售目标；（2）双方协商一致解除本合同；（3）发生本合同约定的解除条件。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售策略等。10.2泄露后果：如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿守约方的损失。10.3保密期限：本合同项下的保密信息，自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用与解释11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，双方应本着公平、公正、合理的原则进行解释。第十二条附加条款12.1附加条款内容：如本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。12.2附加条款的生效：附加条款自双方签字或盖章之日起生效。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址：双方指定的送达地址为合同签订地。第十四条其他条款14.1第三方受益人：本合同的履行可能涉及到第三方的权益，双方应确保第三方的权益得到保障。14.2不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.3合同的完整性与互斥性：本合同及其附加条款构成双方间关于房地产包销的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房地产项目资料》详细要求和说明：包含房地产项目的规划许可证、土地使用权证、建筑设计图纸等相关资料。2.附件二：《销售策略与推广方案》详细要求和说明：包含包销商制定的销售策略、推广活动方案、营销计划等。3.附件三：《销售业绩奖励计算公式》详细要求和说明：详细列出销售业绩奖励的计算方式，包括奖励金额的计算公式、奖励支付的时间节点等。4.附件四：《价格调整机制说明》详细要求和说明：详细说明价格调整机制的触发条件、调整幅度、调整时间的确定等。5.附件五：《保密协议》详细要求和说明：明确双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密等，包括泄露后果的处理方式。6.附件六：《争议解决方式说明》详细要求和说明：详细说明争议解决的流程，包括协商、仲裁或诉讼的具体步骤和选定的管辖法院。7.附件七：《合同变更与终止条件》详细要求和说明：明确合同变更与终止的条件、程序以及相关的法律后果。8.附件八：《第三方受益人权益保障》详细要求和说明：列出保障第三方权益的具体措施，包括但不限于第三方权益的披露、通知义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.包销商未能在包销期限内实现销售目标。违约责任：包销商应向开发商支付违约金，违约金为本合同约定的销售总额的10%。示例说明：如果包销商在包销期限内未能实现销售目标，开发商有权根据合同约定向包销商主张违约金。2.开发商未能按照合同约定提供销售资料。违约责任：开发商应向包销商支付违约金，违约金为本合同约定的销售总额的5%。示例说明：如果开发商未能在约定时间内提供销售资料，包销商有权根据合同约定向开发商主张违约金。3.双方未能按照合同约定履行保密义务。违约责任：泄露方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的实际损失。示例说明：如果任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应根据合同约定向守约方支付违约金，并赔偿对方因此造成的实际损失。4.双方未能按照合同约定履行争议解决义务。违约责任：双方应承担未能及时解决争议的责任，并支付因此产生的额外费用。示例说明：如果双方未能在约定的时间内通过协商解决争议，双方应承担由此产生的额外费用，如诉讼费、仲裁费等。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指本合同约定的，由乙方开发的，位于_______（项目位置）的，包括_______（房产类型）等在内的房地产项目。2.包销商：指甲方指定的，负责在本合同约定的包销区域内，按照本合同的约定进行房地产销售的企业或个人。3.开发商：指乙方，即房地产开发商，拥有并有权销售本合同约定的房地产项目的企业。4.销售目标：指包销商在包销期限内，需要完成的房地产销售数量和/或销售额。5.包销期限：指本合同双方约定的，包销商进行房地产销售的期限，自本合同签订之日起至_______年__月__日止。6.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的一部分的