保定市物业法律法规解读

保定市物业法律法规解读合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业服务内容1.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、规范性文件及物业服务合同的约定，为乙方提供住宅小区的物业管理服务。1.2甲方提供的物业服务内容包括：物业设施设备维护、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护、消防安全、物业档案管理等。第二条物业服务质量2.1甲方应严格执行国家和地方物业管理相关法律法规，确保物业服务质量符合规定标准。2.2甲方应建立健全物业服务管理制度，不断提高物业服务水平，为乙方创造安全、舒适、便利的居住环境。第三条物业服务费用3.1甲方应按照物业服务合同的约定，向乙方收取物业服务费用。3.2乙方应按照物业服务合同的约定，按时支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。第四条物业维修养护4.1甲方应负责物业共用部位、共用设施设备的维修养护，确保其正常使用。4.2乙方应按照物业服务合同的约定，承担自用部位、自用设施设备的维修养护责任。第五条物业公共秩序维护5.1甲方应负责维护物业公共秩序，保障乙方的人身和财产安全。5.2乙方应遵守物业公共秩序，配合甲方开展物业管理服务工作。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并经双方签字盖章生效。6.2合同变更或解除不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.2甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业服务合同2.物业公司资质证明3.业主身份证明4.物业服务内容清单5.物业服务费用明细6.物业维修养护项目清单7.物业公共秩序维护规定8.合同变更协议9.合同解除协议10.争议解决机构出具的意见书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于物业设施设备维护、绿化养护、环境卫生等方面。2.甲方未按照约定维护物业公共秩序，导致乙方的人身和财产安全受到威胁。3.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。4.乙方违反物业公共秩序，影响其他业主的正常生活。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司为业主提供的住宅小区的物业服务活动。2.物业服务合同：双方约定物业服务公司为业主提供物业管理服务，业主支付物业服务费用的合同。3.物业服务质量：指物业服务公司提供的物业管理服务符合法律法规、规范性文件及合同约定的程度。4.物业服务费用：业主支付给物业服务公司的物业管理服务费用，包括物业管理费、公共维修基金等。5.物业维修养护：指物业服务公司对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新的活动。6.物业公共秩序：指物业服务公司维护的小区内的秩序，包括消防安全、交通安全、环境卫生等方面。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按照约定提供物业服务；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按时支付物业服务费用；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按照约定维护物业公共秩序。解决办法：乙方可以与甲方协商解决，要求甲方按照约定维护物业公共秩序；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：乙方违反物业公共秩序。解决办法：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方遵守物业公共秩序；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公