2024年门面租赁合同纠纷解决办法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年门面租赁合同纠纷解决办法本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁门面基本信息2.租赁期限与起止日期2.1租赁期限2.2租赁起止日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途及违约责任4.1租赁用途4.2违约责任5.维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3共同维修事项6.保险责任6.1出租方保险责任6.2承租方保险责任7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.违约金及赔偿9.1违约金计算方式9.2赔偿责任范围10.税务责任10.1出租方税务责任10.2承租方税务责任11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约流程12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.附件13.1租赁门面照片13.2租赁用途说明13.3其他相关文件14.其他约定14.1双方其他约定事项14.2未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.1.1名称：×××门面出租有限公司1.1.2法定代表人：×××1.1.3注册资本：人民币100万元1.1.4地址：×××市×××区×××街道×××号1.2承租方信息1.2.1名称：×××门面承租有限公司1.2.2法定代表人：×××1.2.3注册资本：人民币50万元1.2.4地址：×××市×××区×××街道×××号1.3租赁门面基本信息1.3.1门面地址：×××市×××区×××街道×××号1.3.2门面面积：100平方米1.3.3租赁用途：商业经营2.租赁期限与起止日期2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。2.2租赁起止日期2.2.1租赁起始日期：2024年1月1日2.2.2租赁终止日期：2029年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1门面年租金为人民币100万元，共计五年，总金额为人民币500万元。3.2租金支付周期3.2.1承租方应按月支付租金，每月租金为人民币20万元。3.3租金支付方式3.3.1承租方应在每月5日前，通过银行转账的方式支付租金。4.租赁用途及违约责任4.1租赁用途4.1.1承租方租赁该门面仅限于商业经营，不得用于其他用途。4.2违约责任4.2.1若承租方未按照约定用途使用门面，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金人民币10万元。5.维修与保养5.1出租方维修责任5.1.1出租方负责门面及附属设施的日常维修和保养。5.2承租方维修责任5.2.1承租方负责门面内部装修及设备的维修和保养。5.3共同维修事项5.3.1门面及附属设施的日常维修和保养，如遇需要双方共同参与维修的事项，双方应协商解决。6.保险责任6.1出租方保险责任6.1.1出租方负责购买并支付门面保险费用，保障门面及附属设施的安全。6.2承租方保险责任6.2.1承租方负责购买并支付经营保险费用，保障经营活动的安全。8.争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决8.2.1若协商不成，任何一方均可向租赁门面所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决8.3.1若调解不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律诉讼8.4.1仲裁裁决不成的，任何一方均有权向租赁门面所在地的人民法院提起诉讼。9.违约金及赔偿9.1违约金计算方式9.1.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为人民币1万元，计算至违约行为终止之日。9.2赔偿责任范围9.2.1因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的30%。10.税务责任10.1出租方税务责任10.1.1出租方应依法缴纳门面出租相关的税费，包括但不限于房产税、增值税等。10.2承租方税务责任10.2.1承租方应依法缴纳经营活动相关的税费，包括但不限于所得税、营业税等。11.合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，并自2024年1月1日起履行。11.2合同终止条件11.2.1本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即行终止。11.3合同续约流程11.3.1若双方同意续约，应于合同期满前六个月，协商确定续约事宜，并签订新的租赁合同。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起两年内有效。12.3泄露后果12.3.1若违反保密义务，泄露对方的秘密，泄露方应承担违约责任，赔偿守约方因此造成的损失。13.附件13.1租赁门面照片13.2租赁用途说明13.3其他相关文件14.其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。14.2未尽事宜的处理14.2.1对于本合同未涉及的事宜，双方应本着诚实信用的原则，协商处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁门面或合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方介入时，应严格遵守相关法律法规及行业规范，按照合同约定履行相应职责。2.第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁门面的相关信息，并收取中介费。2.2维修方介入2.2.1维修方负责门面及附属设施的维修和保养，按照甲乙双方的约定履行维修义务。2.3保险公司介入2.3.1保险公司负责购买并支付门面保险费用，保障门面及附属设施的安全，按照保险合同的约定履行保险责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应与第三方明确责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。3.2第三方责任限额的调整3.2.1若第三方因履行合同义务造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分4.1.1第三方介入时，应与甲乙方明确各自的权利义务，确保合同的顺利履行。4.2第三方与甲乙方的沟通协作5.第三方违约处理5.1第三方违约情形5.1.1第三方未按照合同约定履行义务，视为违约。5.2第三方违约处理5.2.1甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.第三方权益保障6.1第三方权益保障措施6.1.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作，不得损害第三方的利益。6.2第三方权益保障的监督6.2.1甲乙方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利实施。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更7.1.1甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方介入的解除7.2.1甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应责任。8.第三方介入的合同补充8.1第三方合同补充内容8.1.1甲乙方与第三方签订合同时，应将本合同的相关条款作为补充内容，确保甲乙双方的权益得到保障。8.2第三方合同补充的修改8.2.1甲乙方与第三方在合同履行过程中，如需修改补充内容，应经双方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁门面照片附件2：租赁用途说明附件3：第三方服务合同附件4：保险单据附件5：维修记录附件6：租金支付凭证附件7：违约金计算公式说明附件8：维修责任划分协议附件9：保险责任划分协议附件10：中介服务费支付凭证附件1的详细要求：应清晰反映租赁门面的外观、内部结构和重要设施。照片数量不少于五张，包括门面正面、侧面、后面、内部空间等不同角度的照片。附件2的详细要求：详细说明租赁门面的用途，包括但不限于经营范围、活动类型等。用途说明应符合当地法律法规和行业规定。附件3的详细要求：第三方服务合同应详细列明服务内容、服务期限、服务费用等。合同应经甲乙方双方同意，并签字盖章。附件4的详细要求：保险单据应证明保险的有效期、保险金额、保险受益人等信息。保险单据应由保险公司出具，并加盖公章。附件5的详细要求：维修记录应详细记录维修项目、维修时间、维修费用等信息。记录应由维修方签字确认，并加盖公章。附件6的详细要求：租金支付凭证应证明租金支付的金额、支付时间等信息。凭证应由付款方签字确认，并加盖公章。附件7的详细要求：违约金计算公式说明应清晰解释计算违约金的具体公式。公式应符合合同约定，并易于理解和操作。附件8的详细要求：维修责任划分协议应明确划分出租方和承租方的维修责任。协议应经甲乙方双方同意，并签字盖章。附件9的详细要求：保险责任划分协议应明确划分出租方和承租方的保险责任。协议应经甲乙方双方同意，并签字盖章。附件10的详细要求：中介服务费支付凭证应证明中介服务费的支付金额、支付时间等信息。凭证应由付款方签字确认，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供租赁门面。2.出租方未按约定维修门面及附属设施。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方未按约定使用门面。5.第三方未按约定提供服务。违约的责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式应按照附件7中的违约金计算公式说明执行。损失的赔偿金额应根据实际情况确定，不超过合同总金额的30%。示例说明：若出租方未按约定提供租赁门面，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因未能按时开业而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁门面的甲方。2.承租方：指本合同中租赁甲方门面的乙方。3.第三方：指本合同中提供服务的丙方，如中介方、维修方、保险公司等。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。5.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。6.保险：指为门面及附属设施购买的保险，保