二零二五年嘉兴住宅小区物业维修基金管理合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年嘉兴住宅小区物业维修基金管理合同样本本合同目录一览1.合同订立依据及目的2.定义和解释3.物业维修基金的范围和用途4.物业维修基金的筹集和管理5.物业维修基金的使用6.物业维修基金的使用审批7.物业维修基金的资金结算8.物业维修基金的监督和审计9.合同的生效、变更和终止10.违约责任11.争议解决12.合同附件13.其他约定事项14.合同签署第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及目的1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2本合同旨在明确嘉兴住宅小区物业维修基金的筹集、管理、使用、监督和审计等事宜，保障小区公共设施、设备的正常运行，维护业主的合法权益。第二条定义和解释2.1“嘉兴住宅小区”指位于嘉兴市区路号的小区。2.2“物业维修基金”指用于小区公共设施、设备的维修、更新、改造的资金。2.3“业主”指拥有嘉兴住宅小区住宅的房屋所有权人。2.4“物业服务企业”指承担嘉兴住宅小区物业管理服务的单位。第三条物业维修基金的范围和用途3.1物业维修基金用于小区内下列公共设施、设备的维修、更新、改造：3.1.1住宅小区内的道路、照明、绿化、排水、供水、供电、供气、供暖等基础设施；3.1.2电梯、消防设施、安防系统、监控系统等共用设施；3.1.3公共区域内的维修、养护、清洁、绿化等工作。第四条物业维修基金的筹集和管理4.1物业维修基金由业主按照房屋建筑面积比例缴纳。4.2物业服务企业负责物业维修基金的收取、管理和使用。4.3物业维修基金实行专户管理，任何单位和个人不得挪用、侵占。第五条物业维修基金的使用5.1.1专款专用，不得挪作他用；5.1.2按需使用，确保公共设施、设备的正常运行；5.1.3优先考虑业主的利益。第六条物业维修基金的使用审批6.1物业维修基金的使用，应当经业主大会或者业主委员会审议通过。6.2物业维修基金的使用方案应当明确维修、更新、改造的项目、内容、费用、期限等。6.3物业服务企业应当将物业维修基金的使用情况定期向业主大会或者业主委员会报告。第七条物业维修基金的资金结算7.1.1物业服务企业应当定期向业主大会或者业主委员会提交物业维修基金的资金结算报告；7.1.2业主大会或者业主委员会对物业维修基金的资金结算报告进行审议，并提出意见；7.1.3物业服务企业应当根据审议意见进行资金结算，并妥善保管结算凭证。第八条合同的生效、变更和终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同生效后，如遇法律法规、政策调整，双方应协商一致对合同进行相应变更。8.3本合同期满或者双方约定的其他终止条件成就时，合同终止。8.4合同终止后，物业服务企业应向业主大会或者业主委员会提交物业维修基金的结余资金及使用情况报告。第九条违约责任9.1如一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。9.2物业服务企业未按约定使用物业维修基金，或者未按规定提交报告的，业主大会或者业主委员会有权要求其改正，并承担相应责任。9.3业主未按约定缴纳物业维修基金的，物业服务企业有权采取必要措施追缴。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向嘉兴市区人民法院提起诉讼。第十一条合同附件11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1业主大会或者业主委员会的决议；11.1.2物业维修基金的收支明细表；11.1.3物业维修基金的使用方案；11.1.4物业维修基金的审计报告。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。12.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1本合同由嘉兴住宅小区全体业主代表、物业服务企业法定代表人或者授权代表共同签署。13.2签署本合同时，双方代表应确保具备相应的资格和能力。第十四条合同份数及保管14.1本合同一式份，业主大会或者业主委员会、物业服务企业各执份。14.2双方应妥善保管合同文本，确保合同的完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所指的第三方，是指非本合同双方当事人，因履行本合同需要而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2.1物业维修基金的审计；1.2.2物业维修基金的使用监督；1.2.3物业维修基金管理的专业咨询；1.2.4物业维修基金相关争议的调解或仲裁。第二条第三方的资格和责任2.1第三方应当具备相应的专业资质，能够独立承担法律责任。2.2第三方在介入本合同关系时，应向甲方和乙方提供其资质证明文件。2.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方的权利3.1第三方有权根据本合同约定，独立开展审计、监督、咨询等工作。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以完成其工作。第四条第三方的义务4.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲方和乙方的合法权益。4.2第三方应按照本合同约定，独立、客观、公正地履行职责。4.3第三方应保守在履行职责过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密。第五条第三方的责任限额5.1第三方因履行本合同产生的责任，其赔偿总额不超过本合同约定物业维修基金总额的%。5.2第三方责任限额的确定，应考虑其专业资质、工作难度、风险程度等因素。第六条第三方介入的程序6.1甲方和乙方协商一致后，可邀请第三方介入本合同关系。6.2第三方介入前，应与甲方和乙方签订专门的协议，明确双方的权利和义务。6.3第三方介入后，应按照本合同约定和双方签订的协议，独立开展工作。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在介入本合同关系时，应明确其职责范围，不得超越其权限。7.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方和乙方的意见，不得擅自作出决定。7.3第三方与其他各方（包括但不限于业主、物业服务企业等）的关系，由第三方自行处理，但不得损害甲方和乙方的合法权益。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。8.2第三方介入的费用，应在双方签订的协议中明确约定。第九条第三方介入的期限9.1第三方介入的期限，应在双方签订的协议中明确约定。9.2第三方介入期限届满，如需继续履行职责，应经甲方和乙方协商一致后，重新签订协议。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入期间，如发生本合同约定的终止情形，第三方应立即终止介入。10.2第三方介入终止后，应向甲方和乙方提交工作报告，并协助甲方和乙方处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：嘉兴住宅小区物业维修基金筹集和管理办法要求：详细规定物业维修基金的筹集、管理、使用、监督和审计等具体措施。说明：本办法作为本合同的附件，为本合同的具体实施提供操作指南。2.附件二：业主大会或者业主委员会决议要求：包括业主大会或者业主委员会关于物业维修基金管理的决议文件。说明：决议文件是业主大会或者业主委员会对物业维修基金管理决策的法律依据。3.附件三：物业维修基金收支明细表要求：详细记录物业维修基金的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额等。说明：收支明细表是监督物业维修基金使用情况的重要工具。4.附件四：物业维修基金使用方案要求：明确物业维修基金的使用项目、内容、费用、期限等。说明：使用方案是确保物业维修基金合理、有效使用的重要文件。5.附件五：第三方资质证明文件要求：第三方介入合同关系时，需提供其专业资质证明文件。说明：资质证明文件是确保第三方具备履行职责能力的依据。6.附件六：第三方工作协议要求：明确第三方介入的具体职责、权利、义务、期限等。说明：工作协议是第三方介入合同关系的基础文件。7.附件七：第三方工作报告要求：第三方完成工作后，需提交工作报告，包括工作内容、结果、意见等。说明：工作报告是评估第三方工作成果的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按时提交物业维修基金收支明细表。责任认定标准：物业服务企业应按月提交收支明细表，如未按时提交，应向业主大会或者业主委员会说明原因，并承担相应责任。示例：物业服务企业未按时提交收支明细表，经提醒后仍未提交，应向业主大会或者业主委员会支付违约金。2.违约行为：业主未按约定缴纳物业维修基金。责任认定标准：业主应在规定的时间内缴纳物业维修基金，如未缴纳，物业服务企业有权采取必要措施追缴，并可以向业主大会或者业主委员会报告。示例：业主未按约定缴纳物业维修基金，物业服务企业经催告后仍未缴纳，可向业主大会或者业主委员会报告，并由业主承担违约责任。3.违约行为：第三方未按协议约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照协议约定履行职责，如未履行，应承担相应责任。示例：第三方在介入物业维修基金管理过程中，未按协议约定进行审计，应向甲方和乙方支付违约金。4.违约行为：物业服务企业未按约定使用物业维修基金。责任认定标准：物业服务企业应按约定使用物业维修基金，如未按约定使用，应承担相应责任。示例：物业服务企业将物业维修基金用于非约定的项目，应向业主大会或者业主委员会支付违约金。全文完。二零二四年嘉兴住宅小区物业维修基金管理合同样本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方以及其他相关方在嘉兴住宅小区物业维修基金管理方面的权利、义务和责任，确保维修基金的安全、合理使用，保障小区业主的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业维修基金：指由住宅小区业主按照规定缴纳，用于小区物业共用部位、共用设施设备维修的资金。（2）维修：指对物业共用部位、共用设施设备进行必要的修复、更换、改造等行为。3.2关键词解释（1）甲方：指嘉兴住宅小区业主大会或其授权的物业管理企业。（2）乙方：指嘉兴住宅小区物业维修基金管理单位。（3）其他相关方：指与物业维修基金管理相关的政府部门、金融机构等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对物业维修基金的使用情况进行监督，并提出合理的使用建议。（2）甲方应按照规定缴纳物业维修基金，并保证资金的及时、足额缴纳。（3）甲方应配合乙方对物业维修基金的管理工作，提供相关资料和证明。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责物业维修基金的管理、使用和监督，确保资金的安全、合理使用。（2）乙方应定期向甲方报告物业维修基金的使用情况，接受甲方的监督。（3）乙方应按照规定对物业维修基金进行投资，确保资金保值增值。（4）乙方应按照规定及时、足额拨付维修基金，用于小区物业共用部位、共用设施设备的维修。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为嘉兴住宅小区。5.3合同履行方式（1）甲方按照规定缴纳物业维修基金。（2）乙方负责物业维修基金的管理、使用和监督。（3）双方应按照本合同约定，共同维护物业维修基金的安全、合理使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的有效期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____个月书面通知另一方；（2）双方应在接到终止合同通知后____日内，共同协商确定合同终止的具体事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将物业维修基金余额退还甲方；（2）双方应按照规定办理相关手续，确保物业维修基金的安全、合理使用。七、费用与支付7.1费用构成嘉兴住宅小区物业维修基金费用构成如下：（1）住宅专项维修资金：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳。（2）维修基金管理费：由乙方根据实际管理成本和规定标准向甲方收取。（3）其他费用：包括但不限于审计费、评估费、手续费等，由实际发生时另行计算。7.2支付方式（1）住宅专项维修资金的缴纳，业主应通过银行转账或现金方式支付至甲方指定的账户。（2）维修基金管理费，甲方应在收到乙方提供的发票后，按照约定的支付方式支付。7.3支付时间（1）住宅专项维修资金的缴纳，业主应在规定的缴纳期限内完成。（2）维修基金管理费的支付，甲方应在收到乙方提供的发票后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付的资金真实、准确，不得拖欠。（2）乙方应在收到甲方支付的资金后，及时入账，并出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按规定缴纳住宅专项维修资金的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方未按时支付维修基金管理费的，应向乙方支付____%的滞纳金。8.2乙方违约（1）乙方未按规定管理维修基金，造成资金损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方未按时支付维修资金的，应向甲方支付____%的滞纳金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。赔偿金额和方式应根据实际损失和法律规定确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本合同，但应尽力减少损失。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。（2）转让合同权利和义务的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益等法律法规禁止转让的情形。（2）涉及甲方、乙方或第三方的权益，未经对方同意的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均保留在合同履行过程中根据实际情况协商确定的权力。（2）双方在履行合同过程中，如发现对方存在违约行为，有权采取必要的法律措施维护自身合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业维修基金使用情况的监督权，包括但不限于定期审计、检查等。（2）乙方保留对维修基金管理工作的自主权，包括但不限于投资决策、项目审批等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，对本合同原有内容具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和便利。（2）双方应按照约定，及时处理与本合同相关的事宜。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面形式进行沟通，明确协作与配合的具体事项。（2）双方应按照约定的方式和期限，履行协作与配合的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款（1）本合同中未规定的权利、义务，双方可根据实际情况另行协商确定。（2）任何一方不得以任何形式要求对方增加或减少本合同约定的权利、义务。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.嘉兴住宅小区业主大会决议2.住宅专项维修资金缴纳明细表3.物业维修基金管理费收费标准4.甲方支付维修基金管理费的银行转账凭证5.乙方提供的维修基金使用情况报告6.不可抗力事件证明材料7.争议解决过程中的相关文件8.本合同的修改和补充协议9.协作与配合事项的具体安排二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时缴纳住宅专项维修资金的，认定为违约。未按时支付维修基金管理费的，认定为违约。未配合乙方进行物业维修基金管理的，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按规定管理维修基金，造成资金损失的，认定为违约。未按时支付维修资金的，认定为违约。未按照约定进行投资，造成资金损失的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业维修基金：指由住宅小区业主按照规定缴纳，用于小区物业共用部位、共用设施设备维修的资金。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。4.滞纳金：指因未按时履行合同义务而应向守约方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时缴纳住宅专项维修资金。解决办法：乙方应及时向甲方发出书面催告，要求甲方在规定期限内缴纳，逾期未缴纳的，可依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付维修资金。解决办法：甲方应及时向乙方提出书面异议，要求乙方在规定期限内支付，逾期未支付的，可依法申请仲裁或提起诉讼。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商确定合同履行方式或解除合同。4.问题：双方在履行合同过程中产生争议。解决办法：进行友好协商，如协商不成，可申请仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款