高端餐饮租赁合同风险防范

高端餐饮租赁合同风险防范合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有高端餐饮租赁业务，乙方希望租赁甲方的高端餐饮场所进行经营活动，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁场所及设施1.1甲方同意向乙方提供位于__________的高端餐饮场所，场所设施包括但不限于：__________。1.2乙方租赁的场所面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，每季度支付一次。3.2乙方应在每季度的第一交易日支付上一个季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方应及时提供正规发票。第四条租赁用途乙方租赁甲方场所从事高端餐饮经营活动，不得擅自改变经营范围。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁场所及设施的维修和保养，确保场所及设施的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁场所及设施，如有损坏，乙方负责维修或赔偿。第六条保险6.1乙方应办理与租赁场所及设施相关的保险，并将保险单复印件交甲方备案。6.2乙方在经营过程中发生的一切安全事故，均由乙方承担责任。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条违约金8.1任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。8.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁场所所有权证明4.租赁场所设施清单5.保险单复印件6.乙方经营许可证复印件7.合同解除或变更协议8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能提供约定的租赁场所或设施，导致乙方无法正常经营。2.甲方未能按照约定维修和保养租赁场所及设施，导致乙方损失。3.乙方未按约定支付租金，持续超过合同约定的期限。4.乙方擅自改变经营范围，或使用租赁场所进行非法活动。5.双方未能就合同的变更或解除达成一致意见。6.一方违反合同约定，导致对方遭受经济损失。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供租赁场所及设施给对方使用的当事人。2.承租方：指租赁甲方提供的场所及设施进行经营的当事人。3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。6.保险：指乙方为租赁场所及设施办理的相关保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供租赁场所或设施。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按时提供场所或设施；如甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能按照约定维修和保养租赁场所及设施。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方及时维修和保养；如甲方拒绝或未能按时履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支付维修费用，并有权解除合同。3.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按时支付租金；如乙方持续违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方擅自改变经营范围或使用租赁场所进行非法活动。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；如乙方造成甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方为拥有高端餐饮租赁业务的个人或企业，乙方为希望租赁甲方场所进行经营活动的个人或企业。2.适用于各类高端餐饮场所的租赁，如餐厅、酒楼、咖啡厅等。3.适用于短期租赁和长期租赁，租赁期限