2024模范学校物业全面管理协议范本下载版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024模范学校物业全面管理协议范本版B版本合同目录一览1.物业管理范围及内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容2.物业管理服务标准2.1物业服务人员配备2.2物业服务设施设备维护2.3物业服务质量保证3.物业管理费用3.1物业管理费用的计算和支付3.2物业管理费用的调整3.3物业管理费用的使用和监督4.物业管理期限4.1物业管理期限的约定4.2物业管理期限的延长4.3物业管理期限的终止5.物业公司义务与责任5.1物业公司的基本义务5.2物业公司的安全责任5.3物业公司的服务质量责任6.甲方（学校）的权利与义务6.1甲方的基本权利6.2甲方的协助义务6.3甲方的监督权利7.乙方（物业管理公司）的权利与义务7.1乙方的基本权利7.2乙方的服务义务7.3乙方的安全责任8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任的赔偿方式10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点和法院11.合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果13.合同的份数和保管13.1合同份数的约定13.2合同的保管责任13.3合同的查阅和复制14.其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改条款14.3合同的附件内容第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围乙方负责模范学校的全面物业管理，物业管理范围包括但不限于：（1）学校教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、学生宿舍等所有建筑物的日常维护和管理；（2）学校公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作；（3）学校设施设备的检查、维修、保养等工作；（4）学校安防设施的运行维护工作；（5）学校停车场的管理服务工作。1.2物业管理内容（1）负责学校物业设施的日常运行、维护和管理；（2）负责学校公共区域的清洁、绿化和秩序维护；（3）负责学校安防设施的运行维护，确保学校安全；（4）负责学校停车场的管理服务，保证停车秩序；（5）定期对学校设施设备进行检查、维修、保养，确保设施设备正常运行；（6）根据甲方要求，提供其他相关的物业管理服务。第二条物业管理服务标准2.1物业服务人员配备乙方应根据物业管理范围和工作内容，配备足够数量的物业服务人员，确保各项服务的顺利进行。物业服务人员应具备相应的专业技能和服务意识。2.2物业服务设施设备维护乙方应定期对物业管理范围内的设施设备进行检修、保养，确保设施设备处于良好状态，并及时对故障设备进行修复。2.3物业服务质量保证乙方应建立健全服务质量管理制度，对物业服务人员进行培训和考核，提高服务质量，满足甲方的需求。第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算和支付乙方向甲方收取物业管理费用，具体收费标准和计算方式按照双方约定执行。甲方应在约定时间内支付物业管理费用，逾期支付的，应按约定支付滞纳金。3.2物业管理费用的调整物业管理费用根据市场行情和甲方需求，可由双方协商调整。调整前的通知期限双方约定。3.3物业管理费用的使用和监督乙方应合理使用物业管理费用，定期向甲方报告费用使用情况，接受甲方的监督。第四条物业管理期限4.1物业管理期限的约定双方约定本合同的有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2物业管理期限的延长合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前____个月书面通知乙方，双方协商签订延长合同。4.3物业管理期限的终止合同期满或者双方协商一致解除合同时，乙方应将物业管理范围内的设施设备、资料等交还甲方，并办理相关交接手续。第五条物业公司义务与责任5.1物业公司的基本义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保学校物业设施的正常运行和使用。5.2物业公司的安全责任乙方应确保物业管理范围内的安全，采取必要的安全措施，防止事故发生，如发生安全事故，应及时采取措施予以处理，并报告甲方。5.3物业公司的服务质量责任乙方应保证物业服务质量，如因服务质量问题导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第六条甲方（学校）的权利与义务6.1甲方的基本权利甲方有权监督乙方的物业管理服务，提出改进意见和建议，并要求乙方及时整改。6.2甲方的协助义务甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件，如提供物业管理所需的钥匙、资料等。6.3甲方的监督权利甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，如发现乙方违反合同约定的，有权要求乙方及时整改。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件在合同有效期内，如果因特殊情况需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的条件在合同有效期内，如果甲乙双方协商一致，可以解除合同。合同解除前，甲乙双方应按照约定办理交接手续。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更协议或解除协议的约定承担相应的法律后果，包括但不限于费用结算、违约责任等。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按照约定时间支付物业管理费用，应向乙方支付滞纳金，具体滞纳金比率双方约定。甲方如违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任乙方如未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时整改。乙方如违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。9.3违约责任的赔偿方式违约方应按照甲方实际损失金额赔偿，赔偿金额的计算方法和赔偿方式双方约定。第十条争议解决10.1争议解决的方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效甲乙双方在发生争议后，应在本合同约定的时效内提出争议解决要求。10.3争议解决的地点和法院本合同争议解决的地点为合同签订地，甲方和乙方均同意接受该地点的人民法院管辖。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同有效期届满，甲乙双方未续签或解除合同的，合同终止。11.3合同的解除条件甲乙双方协商一致，可以解除合同。合同解除前，甲乙双方应按照约定办理交接手续。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的内容以及甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3保密信息的泄露后果如乙方泄露了甲方的保密信息，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十三条合同的份数和保管13.1合同份数的约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同的保管责任甲乙双方均有责任保管好合同副本，不得随意泄露给第三方。13.3合同的查阅和复制甲乙双方有权查阅和复制对方的合同副本，但需提前通知对方。第十四条其他条款14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改条款本合同的任何修改均需甲乙双方书面同意，并经双方签字（或盖章）确认。14.3合同的附件内容本合同附件包括：物业管理范围、服务标准、费用计算方式等详细内容，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细列表详细列出模范学校物业管理的具体范围和设施，包括但不限于教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、学生宿舍等，以及相关的公共区域、设施设备和安防设施等。附件二：服务标准详细说明具体详细描述物业服务的各项标准，包括物业服务人员的配备、设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、秩序维护、安防设施的运行维护、停车场的管理服务等。附件三：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准以及费用的支付时间、支付方式等。附件四：物业管理期限变更协议如果需要变更物业管理期限，双方应签订此协议，明确新的期限以及相关的条件和条款。附件五：保密信息清单列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、经营秘密等，以及保密信息的保护期限和泄露后果的处理方式。附件六：争议解决方式详细说明详细描述争议解决的途径和方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等，以及双方同意接受的法律管辖地点和法院。附件七：合同履行过程中的其他重要文件和资料可能包括甲乙双方在合同履行过程中形成的各种文件和资料，如工作计划、报告、验收记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.甲方未协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。3.乙方未按约定提供物业管理服务，如服务质量不符合标准、设施设备维护不当等。4.乙方未保证物业管理范围内的安全，未采取必要的安全措施，导致安全事故发生。5.双方未履行合同约定的保密义务，泄露对方的保密信息。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式和赔偿金额的计算方法应在合同中约定或双方协商确定。3.违约方应承担因违约给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付滞纳金，并按照合同约定计算违约金。如果甲方未协助乙方进行物业管理，导致乙方无法正常履行合同，乙方可以要求甲方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备进行维护保养，对物业区域进行环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作，以确保物业的安全、舒适和正常使用。2.物业公司：指承担物业管理服务的公司，负责物业设施的维护、保养和安全工作。3.甲方：指委托物业公司进行物业管理的学校，负责支付物业管理费用，并对物业公司进行监督。4.