二零二五年度手房贷款买卖合同（含物业费减免及社区服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房贷款买卖合同（含物业费减免及社区服务）合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖及后续物业费减免及社区服务工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方拥有的位于_________的房产，具体信息如下：房屋坐落：_________房屋面积：_________房屋结构：_________房屋用途：_________2.物业费：指乙方在购买房屋后，按照物业管理规定缴纳的各项费用。3.社区服务：指甲方提供的针对本小区业主的各类服务，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。3.2关键词解释1.本合同：指本合同及附件。2.合同附件：指与本合同相关的所有附件文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证明。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.甲方有义务按照合同约定减免物业费。5.甲方有义务按照合同约定提供社区服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及相关资料。2.乙方有权要求甲方按照合同约定减免物业费。3.乙方有权要求甲方按照合同约定提供社区服务。4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。5.乙方有义务按照合同约定办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为_________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同签订后_________日内将房屋及相关资料交付乙方。2.乙方应在合同签订后_________日内支付购房款。3.甲方应在合同签订后_________日内向乙方提供减免物业费的相关证明。4.甲方应在合同签订后_________日内向乙方提供社区服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。6.3终止程序1.合同解除前，双方应就解除合同的事宜进行协商，达成一致意见。2.合同解除后，双方应按照本合同约定，处理相关事宜。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照本合同约定，处理相关事宜。2.合同解除后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付房屋总价款，具体金额为人民币_________元整。2.物业费减免：甲方同意在合同履行期间，对乙方应缴纳的物业费进行减免，减免金额为人民币_________元整。3.社区服务费：甲方提供的社区服务费用包含在购房款中，不再另行收费。4.其他费用：包括但不限于契税、印花税、房产证登记费等，具体费用根据相关法律法规及实际情况由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款。2.物业费减免相关费用，甲方应在合同签订后_________日内向乙方提供减免证明，乙方在收到证明后_________日内支付。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后_________日内支付购房款的_________%作为首付款。2.乙方应在办理房屋过户手续前支付购房款的_________%。3.乙方应在房屋交付后_________日内支付购房款的_________%。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时出具收款凭证。2.乙方在支付购房款时，应注明付款用途，以便甲方核对。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.若甲方未按合同约定减免物业费，乙方有权要求甲方补足，并支付违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.若乙方未按合同约定办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相关费用。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的_________%。2.违约金支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中及履行过程中知悉的对方商业秘密。2.本合同内容及其附件。9.2保密期限本合同及附件的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方对本合同内容及附件负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损毁。2.战争：如战争导致合同无法履行。3.政府行为：如政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为_________。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.乙方在合同履行期间，不得将房屋再次出售或抵押。12.2不得转让的情形1.乙方未按合同约定支付购房款。2.乙方未按合同约定办理房屋过户手续。3.甲方未按合同约定提供房屋或减免物业费。4.甲方未按合同约定提供社区服务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的物权，直至乙方完全履行合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方支付物业费减免证明的审核权。2.甲方保留对乙方社区服务享受权利的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充协议经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何修改或补充均视为无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应积极沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或其他通讯方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房屋买卖、物业费减免及社区服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（买方）：签字：_________日期：_________盖章：_________见证人：签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.物业费减免证明4.社区服务协议5.房屋买卖合同补充协议（如有）6.付款凭证7.争议解决协议（如有）8.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋不符合约定条件。甲方未按合同约定减免物业费。乙方未按合同约定支付购房款。乙方未按合同约定办理房屋过户手续。任何一方未按合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准。任何一方违反合同约定的行为，均构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.物业费：指物业管理服务费用，包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等。3.房屋过户：指房屋所有权转移登记的过程。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定金额的赔偿。5.保密条款：指双方约定对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、解除合同等。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。4.问题：物业费减免证明缺失。解决办法：甲方应向乙方提供有效的减免证明，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。5.问题：社区服务不符合预期。解决办法：乙方有权要求甲方采取措施改善社区服务质量，否则甲方应承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：_________1.1第三方名称：_________1.2第三方地址：_________1.3第三方联系人：_________1.4第三方联系电话：_________2.第三方责任：2.1第三方作为物业费减免及社区服务的提供方，应确保服务质量达到合同约定标准。2.2第三方应按照合同约定的时间、地点提供社区服务。3.第三方权利：3.1第三方有权要求甲方支付物业费减免及社区服务费用。3.2第三方有权要求甲方按照合同约定提供相关配合。4.第三方义务：4.1第三方应确保提供的服务符合合同约定。4.2第三方应按照合同约定的时间、地点提供社区服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：1.1乙方有权要求甲方在合同约定的时间内提供符合约定的房屋。1.2乙方有权要求甲方按照合同约定减免物业费。1.3乙方有权要求甲方提供合格的社区服务。2.乙方的利益条款：2.1乙方在支付首付款后，有权要求甲方提供房屋钥匙及相关证明文件。2.2乙方在办理房屋过户手续期间，有权要求甲方协助办理相关手续。2.3乙方在房屋交付后，有权要求甲方提供相关保修服务。3.甲方的违约及限制条款：3.1若甲方未按合同约定提供房屋，甲方应向乙方支付违约金。3.2若甲方未按合同约定减免物业费，甲方应向乙方支付违约金。3.3甲方在合同履行期间，不得单方面提高物业费标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：1.1甲方可要求乙方在合同约定的时间内支付购房款。1.2甲方可要求乙方在办理房屋过户手续前支付部分购房款。1.3甲方可要求乙方按照合同约定配合办理相关手续。2.甲方的利益条款：2.1甲方可要求乙方在房屋交付前支付首付款。2.2甲方可要求乙方在办理房屋过户手续前支付部分购房款。2.3甲方可要求乙方按照合同约定承担相关费用。3.乙方的违约及限制条款：3.1若乙方未按合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金。3.2若乙方未按合同约定办理房屋过户手续，乙方应向甲方支付违约金。3.3乙方在合同履行期间，不得将房屋再次出售或抵押。全文完。二零二五年度手房贷款买卖合同（含物业费减免及社区服务）1合同目录第一章合同订立1.1合同当事人1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件1.4合同履行期限第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及装修情况2.3房屋权属证明2.4房屋抵押、租赁、查封等情况第三章贷款情况3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款担保第四章交易价格及支付4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款违约责任第五章物业费减免5.1物业费计算方式5.2减免比例及条件5.3减免期限5.4减免违约责任第六章社区服务6.1社区服务内容6.2社区服务费用6.3社区服务期限6.4社区服务违约责任第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止合同的通知方式7.4解除或终止合同后的处理第八章违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方式8.4违约争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用9.4争议解决期限第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2贷款合同复印件10.3物业费减免协议10.4社区服务协议10.5其他相关文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止11.5合同份数11.6合同附件第十二章合同附件说明12.1房屋产权证复印件说明12.2贷款合同复印件说明12.3物业费减免协议说明12.4社区服务协议说明12.5其他相关文件说明第十三章合同签订人13.1买方13.2卖方13.3贷款银行13.4物业管理公司13.5其他相关单位或个人第十四章合同附件清单14.1房屋产权证复印件清单14.2贷款合同复印件清单14.3物业费减免协议清单14.4社区服务协议清单14.5其他相关文件清单合同编号_________第一章合同订立1.1合同当事人1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：____市____区____路____号1.3合同生效条件1.3.1甲方与乙方双方签字盖章后生效。1.3.2合同签订后，甲方支付首付款，乙方交付房屋产权证。1.4合同履行期限1.4.1合同履行期限为自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋位于____市____区____路____号。2.1.2房屋建筑面积为____平方米。2.2房屋结构及装修情况2.2.1房屋为____层____室____厅____卫结构。2.2.2房屋装修情况：____。2.3房屋权属证明2.3.1乙方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。2.3.2乙方提供房屋产权证原件供甲方查验。2.4房屋抵押、租赁、查封等情况2.4.1房屋无抵押、租赁、查封等情况。2.4.2乙方承诺在合同签订前解除房屋所有抵押、租赁、查封等情况。第三章贷款情况3.1贷款金额3.1.1贷款金额为人民币____元。3.2贷款利率3.2.1贷款利率按中国人民银行同期贷款利率执行。3.3贷款期限3.3.1贷款期限为____年。3.4还款方式3.4.1甲方采用等额本息还款方式。3.5贷款担保3.5.1甲方提供____作为贷款担保。第四章交易价格及支付4.1交易价格4.1.1房屋交易价格为人民币____元。4.2付款方式4.2.1甲方支付首付款____元，于合同签订当日支付。4.2.2甲方按贷款合同约定分期支付剩余款项。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：合同签订当日。4.3.2剩余款项支付时间：按贷款合同约定。4.4付款违约责任4.4.1甲方未按约定时间支付款项的，应向乙方支付____%的违约金。第五章物业费减免5.1物业费计算方式5.1.1物业费按房屋建筑面积计算。5.2减免比例及条件5.2.1甲方在合同有效期内，物业费减免比例为____%。5.2.2减免条件：甲方需按时缴纳物业费。5.3减免期限5.3.1物业费减免期限为____年。5.4减免违约责任5.4.1甲方未按时缴纳物业费的，乙方有权终止减免协议。第六章社区服务6.1社区服务内容6.1.1社区服务内容包括：绿化维护、清洁卫生、安全巡逻等。6.2社区服务费用6.2.1社区服务费用按房屋建筑面积计算。6.3社区服务期限6.3.1社区服务期限为____年。6.4社区服务违约责任6.4.1甲方未按时缴纳社区服务费用的，乙方有权终止服务协议。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1甲方或乙方在合同履行过程中出现重大违约行为。7.1.2因不可抗力导致合同无法履行。7.2合同终止条件7.2.1合同履行完毕。7.2.2双方协商一致解除合同。7.3解除或终止合同的通知方式7.3.1通知方式：书面通知。7.3.2通知送达时间：自通知发出之日起____日内。7.4解除或终止合同后的处理7.4.1解除或终止合同后，双方应按约定处理剩余款项及房屋交付等事宜。第八章违约责任8.1违约行为认定8.1.1甲方未按约定支付购房款的，视为违约。8.1.2乙方未按约定交付房屋的，视为违约。8.1.3任何一方未按约定履行合同义务的，均视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付____%的违约金。8.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。8.3违约赔偿计算方式8.3.1违约赔偿金按实际损失计算，包括但不限于经济损失、律师费等。8.3.2若违约金不足以弥补损失，守约方有权要求违约方补足。8.4违约争议解决8.4.1双方应友好协商解决违约争议。8.4.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式为协商、调解或诉讼。9.2争议解决机构9.2.1协商和调解可在合同签订地或任何一方所在地进行。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。9.4争议解决期限9.4.1争议解决期限自争议发生之日起____日内。第十章合同附件10.1房屋产权证复印件10.2贷款合同复印件10.3物业费减免协议10.4社区服务协议10.5其他相关文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.2合同变更11.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除11.3.1合同解除需符合第七章规定的条件。11.4合同终止11.4.1合同终止需符合第七章规定的条件。11.5合同份数11.5.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十二章合同附件说明12.1房屋产权证复印件说明12.2贷款合同复印件说明12.3物业费减免协议说明12.4社区服务协议说明12.5其他相关文件说明第十三章合同签订人13.1买方（甲方）：姓名：____________________身份证号：________________联系方式：________________13.2卖方（乙方）：姓名：____________________身份证号：________________联系方式：________________13.3贷款银行：银行名称：________________贷款合同编号：________________13.4物业管理公司：公司名称：________________联系方式：________________13.5其他相关单位或个人：（如有，请填写）第十四章合同附件清单14.1房屋产权证复印件清单14.2贷款合同复印件清单14.3物业费减免协议清单14.4社区服务协议清单14.5其他相关文件清单甲方（买方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（卖方）签字：____________________日期：____年____月____日附件：____________________合同终止日期：____年____月____日合同终止原因：____________________甲方（买方）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（卖方）签字：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方享有对房屋的优先购买权。若在合同有效期内，乙方拟出售其他房产，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方装修权条款说明：甲方在购房后，有权对房屋进行装修，但需提前向乙方通知，并确保装修不损害房屋结构及使用功能。1.3甲方装修验收条款说明：甲方装修完成后，乙方有权对装修质量进行验收，若发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。1.4甲方物业费支付条款说明：甲方应按合同约定，及时足额缴纳物业费，若未按时缴纳，乙方有权向甲方收取滞纳金。1.5甲方贷款还款责任条款说明：甲方应按贷款合同约定，按时足额偿还贷款，若逾期还款，甲方应承担相应的违约责任。1.6甲方房屋过户责任条款说明：甲方应在合同生效后____日内，协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方房屋交付期限条款说明：乙方应在本合同生效后____日内，将房屋交付甲方，若未按时交付，乙方应向甲方支付____%的违约金。2.2乙方房屋质量保证条款说明：乙方保证房屋在交付时符合合同约定，若房屋存在质量问题，乙方应承担修复责任，直至房屋质量达到合同约定标准。2.3乙方产权转移责任条款说明：乙方应在本合同生效后____日内，协助甲方办理房屋产权过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。2.4乙方贷款偿还责任条款说明：乙方应在合同生效后____日内，协助甲方办理贷款手续，并承担贷款过程中产生的相关费用。2.5乙方物业费缴纳责任条款说明：乙方应在本合同生效后____日内，向物业管理公司缴纳物业费，确保甲方在入住后能顺利享受物业管理服务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介费由双方协商确定，甲方支付____%，乙方支付____%。中介费在合同签订时支付。3.2中介保密条款说明：中介方对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介方在本合同履行过程中，应恪守职业道德，诚实守信，为双方提供专业、高效的服务。3.4中介纠纷解决条款说明：若因中介服务引发纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5中介费用退还条款说明：若因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的中介费。3.6中介佣金支付条款说明：中介方在本合同履行完毕后，有权向甲方和乙方收取佣金，具体金额由双方协商确定。3.7中介服务范围条款说明：中介方在本合同中提供的服务范围包括但不限于房屋信息查询、合同签订、贷款办理、过户手续等。3.8中介服务期限条款说明：中介方在本合同中的服务期限为____年，自合同签订之日起计算。3.9中介服务终止条款说明：中介方在本合同履行过程中，若发现甲方或乙方有违约行为，有权终止服务，并要求甲方或乙方承担违约责任。3.10中介服务变更条款说明：中介方在本合同履行过程中，如需变更服务内容或方式，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意后方可实施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.贷款合同复印件3.物业费减免协议4.社区服务协议5.中介服务协议（如有）6.买卖双方身份证复印件7.房屋买卖合同补充协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款。认定：甲方未在约定时间内支付购房款，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按约定交付房屋。认定：乙方未在合同约定时间内交付房屋，经甲方催告后仍未交付。3.违约行为：任何一方未按约定履行合同义务。认定：一方未履行合同约定的任何一项义务，经对方催告后仍未履行。4.违约行为：甲方未按时缴纳物业费。认定：甲方未在约定时间内缴纳物业费，经物业管理公司催告后仍未缴纳。5.违约行为：乙方未按时缴纳物业费。认定：乙方未在约定时间内缴纳物业费，经物业管理公司催告后仍未缴纳。6.违约行为：甲方未按时偿还贷款。认定：甲方未在贷款合同约定时间内偿还贷款，经贷款银行催告后仍未偿还。7.违约行为：乙方未按时协助办理房屋过户手续。认定：乙方未在合同约定时间内协助甲方办理房屋过户手续，经甲方催告后仍未办理。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权归属的法定证件。2.贷款合同：贷款人与借款人之间订立的，约定贷款金额、利率、期限、还款方式等内容的合同。3.物业费：业主为使用物业管理服务所支付的费用。4.社区服务：物业管理公司提供的各类服务，如绿化维护、清洁卫生、安全巡逻等。5.违约金：一方违约时，应向守约方支付的一定数额的金钱。6.不可抗力：因自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、无法克服的原因导致合同无法履行。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方应催告甲方支付，若甲方仍不支付，可向甲方发出书面违约通知，并要求支付违约金。2.问题：乙方未按时交付房屋。解决办法：甲方应催告乙方交付，若乙方仍不交付，可向乙方发出书面违约通知，并要求支付违约金。3.问题：甲方或乙方未按时履行合同义务。解决办法：对方应催告违约方履行，若违约方仍不履行，可向违约方发出书面违约通知，并要求支付违约金。4.问题：甲方未按时缴纳物业费。解决办法：物业管理公司应催告甲方缴纳，若甲方仍不缴纳，可向甲方发出书面违约通知，并要求支付违约金。5.问题：乙方未按时缴纳物业费。解决办法：物业管理公司应催告乙方缴纳，若乙方仍不缴纳，可向乙方发出书面违约通知，并要求支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于一手房买卖交易。2.适用于含贷款交易的房屋买卖。3.适用于含物业费减免的房屋买卖。4.适用于含社区服务的房屋买卖。5.适用于有第三方中介参与的房屋买卖。全文完。二零二五年度手房贷款买卖合同（含物业费减免及社区服务）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属证明2.5房屋用途2.6房屋配套设施3.贷款信息3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款审批机构4.付款方式及时间4.1首付款4.2贷款支付4.3付款时间及方式4.4逾期付款责任5.物业费减免5.1物业费减免金额5.2减免期限5.3减免条件5.4减免申请及审批流程6.社区服务6.1社区服务内容6.2服务期限6.3服务费用6.4服务提供方7.房屋交接7.1房屋交接时间7.2房屋交接地点7.3房屋交接流程7.4房屋交接责任8.产权过户8.1产权过户时间8.2产权过户地点8.3产权过户手续8.4产权过户费用9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3中介机构违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：056781.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：056791.2.3联系电话：139001390001.3中介机构信息（如有）1.3.1中介机构名称：房地产经纪有限公司1.3.2营业执照号码：051.3.3联系电话：137001370002.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在地区：市区2.1.2具体地址：路号栋单元室2.2房屋面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：90平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：框架结构2.3.2修建年代：2010年2.4房屋权属证明2.4.1房屋所有权证号码：052.4.2房屋土地使用权证号码：062.5房屋用途2.5.1商业用途2.6房屋配套设施2.6.1中央空调2.6.2电梯2.6.3宽带接入3.贷款信息3.1贷款金额：80万元3.2贷款利率：5.3%3.3贷款期限：20年3.4还款方式：等额本息3.5贷款审批机构：银行4.付款方式及时间4.1首付款：10万元，于合同签订之日支付4.2贷款支付：贷款批准后，买受人应在银行规定的时间内支付4.3付款时间及方式：具体见贷款合同及银行规定4.4逾期付款责任：逾期付款，买受人应向出卖人支付每日万分之五的违约金5.物业费减免5.1物业费减免金额：每年减免1000元5.2减免期限：自房屋交接之日起一年内5.3减免条件：买受人需在房屋交接后一个月内向物业管理处提出减免申请5.4减免申请及审批流程：具体见物业管理规定6.社区服务6.1社区服务内容：免费提供健身房使用6.2服务期限：自房屋交接之日起一年内6.3服务费用：免费6.4服务提供方：社区服务中心7.房屋交接7.1房屋交接时间：2005年2月1日7.2房屋交接地点：路号栋单元室7.3房屋交接流程：双方在约定地点进行房屋交接，检查房屋状况，确认无损坏7.4房屋交接责任：出卖人应确保房屋无损坏，买受人应在房屋交接后一个月内发现损坏，向出卖人提出索赔8.产权过户8.1产权过户时间：2005年3月1日8.2产权过户地点：市区不动产登记中心8.3产权过户手续：8.3.1出卖人提供房屋所有权证、土地使用权证等原始产权证明文件；8.3.2买受人提供身份证、户口簿、婚姻证明等身份证明文件；8.3.3双方签署的买卖合同；8.3.4银行贷款合同（如有）；8.3.5其他必要文件；8.4产权过户费用：8.4.1不动产登记费：根据国家规定标准；8.4.2其他费用：根据实际情况双方协商确定。9.违约责任9.1出卖人违约责任：9.1.1未按合同约定交付房屋，每逾期一日，向买受人支付房屋总价款的0.1%作为违约金；9.1.2房屋存在质量问题，未在约定时间内修复，买受人有权解除合同并要求赔偿损失；9.2买受人违约责任：9.2.1未按合同约定支付房款，每逾期一日，向出卖人支付房款总额的0.1%作为违约金；9.2.2逾期办理产权过户手续，每逾期一日，向出卖人支付房屋总价款的0.1%作为违约金；9.3中介机构违约责任：9.3.1中介机构未履行中介义务，导致买卖合同无法履行的，承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.3争议解决费用：除法律规定外，双方均应承担各自诉讼费用。11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1出卖人未按合同约定交付房屋；11.1.2买受人未按合同约定支付房款；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明理由；11.3合同解除后的处理：11.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还；11.3.2未支付的款项应继续支付；11.3.3任何一方违反合同，应承担相应的违约责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：双方在合同上签字或盖章，并完成房屋交接；12.2合同终止条件：房屋买卖完成，买受人取得房屋所有权；12.3合同终止后的处理：双方签署的合同失效，如有未履行完毕的义务，应按照合同约定或法律规定履行。13.其他约定13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；13.2通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，并以约定的地址或双方认可的地址送达；13.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2005年1月15日；14.2合同生效日期：自合同签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因履行合同需要或经甲乙双方同意，参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入类型15.2.1贷款机构：为买受人提供贷款服务的金融机构。15.2.2物业管理公司：负责物业管理服务的公司。15.2.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等服务的律师事务所或律师。15.2.4其他第三方：经甲乙双方同意的其他机构或个人。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应就第三方介