二零二五年度手房买卖定金合同（含物业费用承担）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房买卖定金合同（含物业费用承担）合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________2.乙方（买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：名称：____________________________地址：____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜达成一致，为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指本合同中甲方拥有的、乙方购买的房产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施等。2.物业费用：指乙方购买房屋后，应向物业管理企业支付的各项费用，包括但不限于物业费、供暖费、电梯费等。3.2关键词解释1.定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，作为房屋买卖合同的担保。2.房屋买卖定金合同：指甲方与乙方就房屋买卖事宜达成一致，双方签订的具有定金性质的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付定金。2.甲方有义务在乙方支付定金后，按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。3.甲方有义务在房屋交付前，将房屋的权属证明、土地使用权证等文件交付给乙方。4.甲方有义务在合同约定的履行期限内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明、土地使用权证等文件。3.乙方有义务按照本合同约定支付定金。4.乙方有义务在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条件5.1合同履行时间：自本合同签订之日起，甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲方将房屋交付给乙方后，乙方应立即接收并验收房屋，同时支付定金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.甲方在合同约定的履行期限内未能将房屋交付给乙方；2.乙方在合同约定的履行期限内未能支付定金；3.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行。6.3终止程序1.任何一方要求终止本合同时，应提前30日书面通知对方；2.双方应就终止原因进行协商，协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将已收取的定金退还给乙方；2.任何一方因本合同的终止而遭受的损失，应由对方承担。七、费用与支付7.1费用构成1.定金：乙方应向甲方支付人民币_________元作为定金，该定金为本合同履行的重要担保。2.房屋总价款：乙方应按照本合同约定的房屋总价款支付给甲方。3.物业费用：乙方购买房屋后，应按照物业管理企业的收费标准支付物业费用。4.其他费用：包括但不限于税费、维修基金、中介费等，具体费用根据实际情况确定。7.2支付方式1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起_________个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.房屋总价款支付：乙方应在房屋交付前_________个工作日内，将房屋总价款支付至甲方指定的账户。3.物业费用支付：乙方应在物业管理企业开具缴费通知后_________个工作日内，将物业费用支付至物业管理企业。7.3支付时间1.定金支付时间：自本合同签订之日起_________个工作日内。2.房屋总价款支付时间：房屋交付前_________个工作日内。3.物业费用支付时间：物业管理企业开具缴费通知后_________个工作日内。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的定金后，出具收据并妥善保管。2.甲方应在收到乙方支付的房屋总价款后，向乙方出具购房发票。3.乙方在支付费用时，应确保款项的准确性和及时性。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_________%。2.甲方在合同履行期间，因房屋权属问题导致合同无法继续履行，应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定时间支付定金或房屋总价款，应向甲方支付违约金，违约金为定金或房屋总价款的_________%。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意擅自转卖房屋，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按实际损失计算，最高不超过房屋总价款的_________%。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.房屋买卖的相关信息，包括但不限于房屋价格、付款方式等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后_________年内。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方在履行保密义务过程中，应采取必要的安全措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.任何一方因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方。2.双方应尽力减轻不可抗力造成的损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.本合同中约定的保密条款。2.本合同中约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋的占有权、使用权和处分权。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的购买权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋的维修权和保养权。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的合理使用权和居住权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原有条款有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同顺利履行。2.双方应积极配合，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通和协商。2.双方应按照合同约定的方式和时间履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，具有独立性，与双方之前的任何口头或书面协议无关。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：代表（签字）：_________________________日期：_____________________________盖章：_____________________________乙方（买方）：代表（签字）：_________________________日期：_____________________________盖章：_____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.物业管理合同5.付款凭证6.房屋交接确认书7.不可抗力事件证明文件8.其他与本合同相关的文件和证明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按合同约定时间交付房屋。乙方未能按合同约定时间支付定金或房屋总价款。任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密。任何一方未经对方同意擅自转让合同。2.违约行为的认定：甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，经乙方书面通知后仍未能履行的，视为违约。乙方未能在合同约定的支付时间内支付款项，经甲方书面通知后仍未能履行的，视为违约。任何一方泄露保密内容，经对方提出异议后，仍不采取措施的，视为违约。任何一方未经对方同意擅自转让合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为房屋买卖合同的担保。2.物业费用：指乙方购买房屋后，应向物业管理企业支付的各项费用。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密条款：指双方对本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等信息的保密义务。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能在合同约定时间内交付房屋。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在合理期限内交付房屋。如甲方仍未履行，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未能在合同约定时间内支付款项。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在合理期限内支付款项。如乙方仍未履行，甲方有权要求解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在接收房屋时进行验收，如发现质量问题，应立即通知甲方。甲方应在合理期限内修复或更换，否则乙方有权要求减少房款或解除合同。4.问题：物业管理纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可向物业管理企业或相关部门投诉或申请仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商解除合同或调整履行期限。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_______________________4.第三方联系电话：_____________________第三方的责权利：1.责任：第三方作为中介方，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的洽谈和合同签订。第三方应保证提供的信息真实、准确、完整。2.权利：第三方有权收取中介服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.义务：第三方应遵守合同约定，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。第三方应协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明和土地使用权证。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题而产生的维修费用。2.乙方的利益条款：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修费用或减少房款。3.甲方的违约及限制条款：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同。甲方不得泄露乙方个人信息，否则乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方在合同约定的时间内支付定金和房屋总价款。甲方有权要求乙方遵守合同约定的房屋使用规定。2.甲方的利益条款：若乙方未能在合同约定的时间内支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方违反房屋使用规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未能在合同约定的时间内支付款项，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自转卖房屋，否则甲方有权解除合同。乙方不得泄露甲方个人信息，否则甲方有权要求赔偿。全文完。二零二五年度手房买卖定金合同（含物业费用承担）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格2.2定金金额2.3付款时间节点2.4付款方式3.物业费用承担3.1物业费用概述3.2物业费用承担比例3.3物业费用支付时间3.4物业费用支付方式4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付地点4.3房屋验收标准4.4验收流程5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止流程8.其他约定事项8.1房屋权属变更手续8.2房屋产权登记8.3相关税费承担9.合同附件9.1附件一：房屋买卖合同9.2附件二：房屋买卖合同补充协议9.3附件三：物业费用承担协议10.合同签署10.1合同签署地点10.2合同签署时间10.3合同签署人11.合同附件签署11.1附件一签署11.2附件二签署11.3附件三签署12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更流程12.3合同变更通知13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除流程13.3合同解除通知14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止流程14.3合同终止通知第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：1.3.2房屋产权证号：1.3.3房屋建筑面积：1.3.4房屋用途：2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格2.1.1房屋总价为人民币：2.1.2付款方式为：2.2定金金额2.2.1定金金额为人民币：2.2.2定金支付时间：2.2.3定金支付方式：2.3付款时间节点2.3.1首付款支付时间：2.3.2尾款支付时间：2.3.3付款节点说明：2.4付款方式2.4.1首付款支付方式：2.4.2尾款支付方式：3.物业费用承担3.1物业费用概述3.1.1物业费用包括：3.1.2物业费用收费标准：3.2物业费用承担比例3.2.1买受人承担物业费用的比例为：3.2.2出卖人承担物业费用的比例为：3.3物业费用支付时间3.3.1物业费用支付时间节点：3.3.2物业费用支付周期：3.4物业费用支付方式3.4.1物业费用支付方式为：3.4.2支付账户信息：4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为：4.1.2交付条件：4.2房屋交付地点4.2.1房屋交付地点为：4.3房屋验收标准4.3.1房屋验收标准依据：4.3.2验收合格标准：4.4验收流程4.4.1验收流程步骤：4.4.2验收合格后办理交接手续：5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.1.1合同解除条件一：5.1.2合同解除条件二：5.2违约责任5.2.1违约责任一：5.2.2违约责任二：5.3违约金计算方式5.3.1违约金计算公式：5.3.2违约金支付方式：6.争议解决6.1争议解决方式6.1.1争议解决方式一：6.1.2争议解决方式二：6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构一：6.2.2争议解决机构二：6.3争议解决费用6.3.1争议解决费用承担方：6.3.2费用支付方式：8.其他约定事项8.1房屋权属变更手续8.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无权属争议。8.1.2出卖人应在合同签订后日内，协助买受人办理房屋权属变更手续。8.1.3房屋权属变更手续费用由双方协商承担。8.2房屋产权登记8.2.1双方应在房屋权属变更手续办理完毕后日内，共同前往房地产登记机构办理房屋产权登记。8.2.2房屋产权登记费用由双方按比例分担。8.3相关税费承担8.3.1与房屋买卖相关的税费，如契税、印花税等，按照国家和地方相关政策规定执行。8.3.2双方应按税法规定各自承担相应的税费。9.合同附件9.1附件一：房屋买卖合同9.1.1附件一为房屋买卖合同正本，一式两份，双方各执一份。9.2附件二：房屋买卖合同补充协议9.2.1附件二为房屋买卖合同补充协议，一式两份，双方各执一份。9.3附件三：物业费用承担协议9.3.1附件三为物业费用承担协议，一式两份，双方各执一份。10.合同签署10.1合同签署地点10.1.1合同签署地点为：10.2合同签署时间10.2.1合同签署时间为：10.3合同签署人10.3.1出卖人签字：10.3.2买受人签字：11.合同附件签署11.1附件一签署11.1.1附件一签署时间：11.1.2附件一签署地点：11.2附件二签署11.2.1附件二签署时间：11.2.2附件二签署地点：11.3附件三签署11.3.1附件三签署时间：11.3.2附件三签署地点：12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1合同任何条款的变更，需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同变更流程12.2.1双方协商达成一致后，应签署合同变更协议书。12.2.2合同变更协议书作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。12.3合同变更通知12.3.1合同变更协议书签署后，双方应互通知对方。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1合同解除需满足本合同约定的解除条件。13.2合同解除流程13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。13.2.2收到解除通知的一方应在日内给予书面答复。13.3合同解除通知13.3.1合同解除通知应明确解除的具体日期。14.合同终止14.1合同终止条件14.1.1合同终止条件包括合同约定的终止条件和法定终止条件。14.2合同终止流程14.2.1合同终止时，双方应办理相关手续。14.2.2双方应共同确认合同终止的事实。14.3合同终止通知14.3.1合同终止通知应在合同终止条件成就后日内发出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方是指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方不包括买卖双方及其家庭成员、关联企业或与合同签订无关的第三方。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在协助买卖双方顺利完成房屋买卖交易，确保交易的安全、合法和高效。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、评估服务、担保服务等。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担的最高赔偿限额。2.2第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，具体金额为人民币：2.3第三方责任限额的计算方式为：2.3.1根据合同约定的第三方服务内容，计算第三方应承担的责任范围。2.3.2以合同约定的责任限额为基础，结合第三方服务过程中可能出现的风险因素，确定第三方责任限额。3.第三方介入条款3.1第三方介入合同3.1.1买卖双方应与第三方签订书面合同，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准、责任范围等。3.1.2第三方介入合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.2第三方责任承担3.2.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。3.2.2第三方违约责任包括但不限于：3.2.2.1直接经济损失；3.2.2.2间接经济损失；3.2.2.3信誉损失；3.2.2.4其他因第三方违约造成的损失。3.3第三方权利义务3.3.1.1获取合同约定范围内的服务费用；3.3.1.2要求买卖双方提供必要的信息和资料；3.3.1.3在履行合同过程中，对买卖双方进行必要的指导和监督。3.3.2.1严格按照合同约定提供服务；3.3.2.2对买卖双方提供的信息和资料保密；3.3.2.3及时发现并报告合同履行过程中可能出现的问题；3.3.2.4在合同约定的责任限额内承担违约责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买卖双方的关系4.1.1第三方与买卖双方之间是独立的合同关系，第三方对买卖双方各自承担相应的法律责任。4.1.2第三方不参与买卖双方的交易利益分配。4.2第三方与中介方的关系4.2.1当第三方为中介方时，其与买卖双方的关系同上述第三方与买卖双方的关系。4.2.2中介方在合同履行过程中，应严格遵守合同约定，不得损害买卖双方的合法权益。4.3第三方与其他第三方的关系4.3.1第三方与其他第三方之间是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任。5.第三方介入后的合同变更5.1当第三方介入合同发生变更时，买卖双方应与第三方协商一致，并以书面形式确认变更内容。5.2第三方介入合同的变更，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.第三方介入后的合同解除6.1当第三方介入合同因不可抗力等原因导致无法履行时，买卖双方应与第三方协商解除合同。6.2合同解除后，买卖双方应根据本合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附