二零二五年度房屋维修基金管理与改造协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋维修基金管理与改造协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本协议旨在规范甲方与乙方在二零二五年度房屋维修基金管理与改造方面的合作关系，确保房屋维修基金的有效管理和合理使用，提高房屋居住品质，保障业主权益。2.2目的本协议的目的是明确甲方、乙方及其他相关方在房屋维修基金管理与改造过程中的权利、义务和责任，确保维修基金的安全、合规使用，实现房屋维修改造工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋维修基金：指由业主缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。2.维修改造：指对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的维修、更新、改造活动。3.业主：指拥有房屋产权的单位或个人。3.2关键词解释1.本协议：指本合同《二零二五年度房屋维修基金管理与改造协议》。2.合同期限：指本协议约定的有效期限。3.维修改造项目：指本协议约定的房屋维修改造具体项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对维修基金的使用进行监督，确保维修基金的安全、合规使用。2.甲方有权对乙方的工作进行指导和监督，确保维修改造项目的顺利进行。3.甲方应按照本协议约定，按时缴纳维修基金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据本协议约定，使用维修基金进行房屋维修改造工作。2.乙方应按照甲方的要求，及时、保质、保量地完成维修改造项目。3.乙方应确保维修改造项目的合规性，不得擅自改变维修改造方案。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点本协议约定的维修改造项目地点。5.3合同履行方式1.乙方根据甲方的要求，制定维修改造方案，并报甲方审核。2.甲方审核通过后，乙方按照方案进行维修改造工作。3.甲方对维修改造工作进行监督，确保项目质量。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本协议约定的合同期限届满；2.双方协商一致解除本协议；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序1.一方提出终止本协议的，应提前三十日书面通知对方；2.双方协商一致解除本协议的，应签订终止协议，明确终止后的权利义务。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定妥善处理剩余维修基金；2.双方应按照约定妥善处理维修改造项目的后续工作。七、费用与支付7.1费用构成1.维修基金管理费：包括但不限于账户管理费、审计费、评估费等。2.维修改造费用：包括但不限于材料费、人工费、施工费等。3.其他相关费用：包括但不限于税费、保险费等。7.2支付方式1.甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修基金管理费和维修改造费用。2.甲方可以选择银行转账、支票或现金等方式支付上述费用。7.3支付时间1.维修基金管理费应在每季度末前支付。2.维修改造费用应根据维修改造项目的进度分期支付。7.4支付条款1.甲方支付的费用应按实际发生金额支付，不得有预付款或保证金。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按本协议约定的时间和方式支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。2.甲方未按时完成维修改造项目的，应向乙方支付违约金，违约金按每日项目总金额的千分之一计算。8.2乙方违约1.乙方未按本协议约定完成维修改造项目的，应向甲方支付违约金，违约金按每日项目总金额的千分之一计算。2.乙方使用维修基金不当，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方因违约行为产生的赔偿金额，应根据实际情况和双方协商确定。2.赔偿方式可包括但不限于货币赔偿、修复、更换等。九、保密条款9.1保密内容1.本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等。2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起至本协议终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的措施，防止保密内容被泄露、篡改或损坏。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应相互理解，共同协商解决不可抗力事件带来的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致施工中断。2.战争：战争导致原材料供应中断。3.政府行为：政府政策调整导致维修改造项目暂停。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，任何一方均可向有关部门申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方书面同意，甲方可以将本协议的权利和义务转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在维修改造过程中的技术秘密和商业秘密不得转让。2.甲方因故不能履行本协议的，不得转让本协议的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对维修基金的管理权和监督权。2.乙方保留对维修改造项目的实施权和质量控制权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在维修基金使用过程中，对乙方提出整改意见的权利。2.乙方保留在维修改造过程中，对甲方提出合理化建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行单方面修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的资料和协助，确保本协议的顺利履行。2.双方应定期召开会议，沟通项目进展情况，及时解决存在的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、传真等方式进行沟通和协作。2.双方应按照本协议约定的时间和方式，及时履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的完整文件，任何与本协议相抵触的文件均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋维修基金缴纳明细表2.维修改造项目预算及进度表3.维修改造项目施工图纸4.维修改造项目验收报告5.双方协商会议纪要6.不可抗力事件证明材料7.违约金计算标准8.保密协议9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付维修基金管理费或维修改造费用，经催告后仍未支付的，认定为违约。未按本协议约定完成维修改造项目，经乙方催告后仍未整改的，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按本协议约定完成维修改造项目，经甲方催告后仍未整改的，认定为违约。使用维修基金不当，造成损失的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应支付给对方的赔偿金。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金不足，无法满足维修改造需求。解决办法：与业主沟通，增加维修基金缴纳额度或通过其他途径筹集资金。2.问题：乙方施工质量不达标。解决办法：要求乙方进行整改，如整改后仍不达标，可解除合同并要求赔偿。3.问题：不可抗力事件导致维修改造项目延期。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商调整合同履行期限。4.问题：争议解决过程中，一方不履行仲裁裁决。解决办法：向人民法院申请强制执行仲裁裁决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责任：第三方作为专业机构，负责对维修改造项目的质量和进度进行监督。第三方应确保监督工作的独立性和公正性。第三方的权利：第三方有权要求乙方提供必要的资料和协助，以便进行监督工作。第三方有权对乙方的施工质量、进度和费用进行审查。第三方的义务：第三方应按照本协议约定的时间和要求，完成监督工作。第三方应保守乙方和甲方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式支付维修基金。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工图纸、现场安全措施等。2.乙方的利益条款：乙方有权在维修改造项目完成后，要求甲方支付剩余款项。乙方有权在维修改造项目提前完成的情况下，要求甲方支付提前竣工奖励。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付维修基金，应向乙方支付违约金，违约金按每日千分之五计算。甲方不得无故变更维修改造方案，如需变更，应提前通知乙方并达成一致。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的工作进行监督，确保维修改造项目符合质量标准。甲方可要求乙方对维修改造项目进行必要的调整。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在维修改造项目完成后，进行验收并出具验收报告。甲方可要求乙方在维修改造项目提前完成的情况下，给予乙方一定的奖励。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按本协议约定完成维修改造项目，应向甲方支付违约金，违约金按每日项目总金额的千分之一计算。乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自变更维修改造方案。全文完。二零二五年度房屋维修基金管理与改造协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据二、协议双方2.1维修基金管理机构2.2房屋产权所有人2.3相关管理部门三、维修基金管理3.1维修基金筹集3.2维修基金使用3.3维修基金监督四、房屋改造4.1改造项目概述4.2改造范围4.3改造内容4.4改造时间安排五、费用预算5.1改造费用5.2维修基金使用额度5.3其他费用六、工程实施6.1工程招标6.2工程监理6.3工程施工6.4工程验收七、质量保证7.1质量标准7.2质量责任7.3质量争议处理八、安全管理8.1安全生产责任制8.2安全教育培训8.3安全隐患排查8.4事故处理九、资金管理9.1资金来源9.2资金拨付9.3资金监督十、协议变更与解除10.1协议变更10.2协议解除10.3协议终止十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限十二、协议生效与终止12.1协议生效条件12.2协议终止条件12.3协议存续期限十三、其他13.1通知与送达13.2协议附件13.3协议解释十三、协议签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员13.4签署单位合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度房屋维修基金管理与改造协议”。1.2协议目的本协议旨在明确房屋维修基金的管理和使用，确保房屋安全，提高居住环境。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。二、协议双方2.1维修基金管理机构甲方：维修基金管理机构2.2房屋产权所有人乙方：房屋产权所有人2.3相关管理部门丙方：相关管理部门三、维修基金管理3.1维修基金筹集维修基金由乙方按房屋产权面积缴纳，具体缴纳标准按照当地政府规定执行。3.2维修基金使用维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3.3维修基金监督维修基金的使用接受甲方、乙方和丙方的监督。四、房屋改造4.1改造项目概述改造项目包括房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。4.2改造范围改造范围包括但不限于：电梯、外墙、屋顶、楼道、消防设施等。4.3改造内容改造内容包括但不限于：设备更新、设施维修、功能提升等。4.4改造时间安排改造时间安排根据实际情况制定，确保不影响乙方正常生活。五、费用预算5.1改造费用改造费用包括但不限于：设计费、材料费、人工费、管理费等。5.2维修基金使用额度维修基金使用额度根据实际改造需要确定。5.3其他费用其他费用包括但不限于：税费、保险费等。六、工程实施6.1工程招标改造工程采取公开招标方式，确保工程质量和公平竞争。6.2工程监理工程监理由甲方负责，确保工程质量和进度。6.3工程施工工程施工按照招标文件、设计图纸和施工规范进行。6.4工程验收工程验收分为初验和终验，确保工程质量合格。七、质量保证7.1质量标准工程质量标准按照国家相关标准和规范执行。7.2质量责任工程出现质量问题，由施工单位承担相应责任。7.3质量争议处理质量争议由甲方、乙方和施工单位协商解决，协商不成可依法申请仲裁或诉讼。八、安全管理8.1安全生产责任制甲方、乙方和施工单位应建立健全安全生产责任制，明确各方的安全责任。8.2安全教育培训甲方负责组织安全生产教育培训，提高施工人员的安全意识。8.3安全隐患排查定期进行安全隐患排查，及时消除安全隐患。8.4事故处理发生安全事故，应及时上报并按照相关规定处理。九、资金管理9.1资金来源维修基金的资金来源包括乙方缴纳的维修基金和政府补贴等。9.2资金拨付资金拨付按照工程进度和实际需要执行，确保专款专用。9.3资金监督资金使用接受甲方、乙方和丙方的监督。十、协议变更与解除10.1协议变更协议任何一方提出变更要求，经协议双方协商一致后，可签订补充协议。10.2协议解除（1）协议一方严重违约；（2）法律法规政策变更导致协议无法继续履行；（3）不可抗力因素导致协议无法履行。10.3协议终止协议履行完毕或双方协商一致解除后，协议终止。十一、争议解决11.1争议解决方式争议解决采取协商、调解、仲裁或诉讼方式。11.2争议解决机构争议解决机构为当地仲裁委员会或人民法院。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。十二、协议生效与终止12.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。12.2协议终止条件协议终止条件同第十条协议解除。12.3协议存续期限本协议存续期限为自生效之日起至协议终止。十三、其他13.1通知与送达本协议项下的通知应以书面形式送达，送达地址以协议附件为准。13.2协议附件协议附件包括但不限于：维修基金缴纳明细、改造工程预算、工程招标文件等。13.3协议解释本协议如有未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，按国家相关法律法规执行。十四、协议签署14.1签署日期本协议签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本协议签署地点为____市____区____街道____号。14.3签署人员甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________丙方代表（签字）：____________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________丙方（盖章）：________________签字人身份证号码：甲方代表身份证号码：________________乙方代表身份证号码：________________丙方代表身份证号码：________________附件：1.维修基金缴纳明细2.改造工程预算3.工程招标文件4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方主导权甲方作为维修基金管理机构，对维修基金的管理和使用具有主导权。1.2甲方责任甲方应确保维修基金的安全、合理使用，并对维修基金的使用情况进行监督。1.3甲方决策甲方有权决定维修基金的使用方向和具体项目，乙方和丙方有义务配合甲方的决策。1.4甲方监督甲方对维修基金的使用情况定期进行审计，确保资金使用的合规性。1.5甲方协调甲方负责协调乙方和丙方之间的合作关系，确保项目顺利进行。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方决策权乙方作为房屋产权所有人，对房屋改造项目的决策具有主导权。2.2乙方提议乙方有权就维修基金的使用提出改造项目建议，甲方和丙方应予以考虑。2.3乙方监督乙方有权监督维修基金的使用情况和改造工程进度，确保项目质量。2.4乙方参与乙方应积极参与改造项目的决策过程，包括项目设计、施工和验收。2.5乙方赔偿如乙方因自身原因导致维修基金使用不当或改造项目出现问题，乙方应承担相应责任。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介职责第三方中介机构负责提供专业咨询和服务，包括但不限于项目评估、招标代理、工程监理等。3.2中介费用中介费用由乙方承担，具体费用根据中介服务内容和市场行情确定。3.3中介资质第三方中介机构应具备相应的资质证书，确保其服务质量和专业水平。3.4中介独立性第三方中介机构应保持独立性，不得偏袒任何一方。3.5中介保密第三方中介机构应对所知悉的甲方、乙方和丙方信息保密，不得泄露。3.6中介责任第三方中介机构对因自身原因导致的服务失误或遗漏承担相应责任。3.7中介合同甲方、乙方和第三方中介机构应签订中介服务合同，明确双方的权利和义务。3.8中介变更如需更换第三方中介机构，应经甲方、乙方和丙方协商一致。3.9中介解除任何一方认为第三方中介机构未能履行合同义务，有权解除中介合同。3.10中介评估第三方中介机构应对改造项目的可行性、经济效益和社会效益进行评估。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金缴纳明细2.改造工程预算3.工程招标文件4.第三方中介服务合同5.中介机构资质证书6.甲方、乙方和丙方签署的协议7.工程设计图纸8.工程施工合同9.工程监理合同10.工程验收报告11.通知与送达记录12.质量争议处理记录13.事故处理报告14.资金拨付记录15.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳维修基金。认定：根据协议约定，甲方应在规定时间内缴纳维修基金，逾期未缴纳视为违约。2.违约行为：乙方未按期支付改造工程款项。认定：根据协议约定，乙方应在工程进度达到约定节点时支付款项，逾期未支付视为违约。3.违约行为：丙方未按时完成工程监理职责。认定：根据协议约定，丙方应在工程实施过程中进行监理，未按时完成监理职责视为违约。4.违约行为：第三方中介机构未按合同履行职责。认定：根据中介服务合同约定，第三方中介机构未履行合同义务视为违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的活动。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金筹集困难。解决办法：加强与当地政府的沟通，争取政策支持，鼓励业主积极参与。2.问题：改造工程进度延误。解决办法：加强工程管理，确保施工进度，必要时调整施工计划。3.问题：工程质量问题。解决办法：加强工程监理，严格执行质量标准，发现问题及时整改。4.问题：资金使用不当。解决办法：定期审计资金使用情况，确保专款专用。五、所有应用场景：1.公共住宅小区的房屋维修基金管理和改造。2.住宅小区的共用部位、共用设施设备的维修和改造。3.业主委员会与维修基金管理机构之间的合作。4.第三方中介机构在房屋维修基金管理和改造项目中的参与。全文完。二零二五年度房屋维修基金管理与改造协议2本合同目录一览1.1.1协议概述1.1.2协议目的1.1.3协议范围1.1.4协议期限1.2.1维修基金筹集与管理1.2.1.1筹集方式1.2.1.2筹集比例1.2.1.3筹集时间1.2.1.4管理责任1.2.2维修基金使用1.2.2.1使用范围1.2.2.2使用程序1.2.2.3使用监督1.2.3维修基金结余1.2.3.1结余计算1.2.3.2结余处理1.3.1房屋维修项目1.3.1.1维修项目分类1.3.1.2维修项目内容1.3.1.3维修项目实施1.3.2房屋改造项目1.3.2.1改造项目分类1.3.2.2改造项目内容1.3.2.3改造项目实施1.4.1维修基金收支报表1.4.1.1报表内容1.4.1.2报表编制1.4.1.3报表审核1.5.1维修基金管理与改造的监督1.5.1.1监督机构1.5.1.2监督内容1.5.1.3监督方式1.6.1维修基金管理与改造的协调1.6.1.1协调机构1.6.1.2协调内容1.6.1.3协调方式1.7.1违约责任1.7.1.1维修基金使用违规1.7.1.2维修基金管理违规1.7.1.3房屋维修改造违规1.8.1争议解决1.8.1.1争议解决方式1.8.1.2争议解决程序1.9.1协议的修改与解除1.9.1.1协议修改1.9.1.2协议解除1.10.1协议的生效与终止1.10.1.1协议生效1.10.1.2协议终止1.11.1其他1.11.1.1不可抗力1.11.1.2通知1.11.1.3合同附件1.12.1合同签署1.12.1.1合同签署主体1.12.1.2合同签署时间1.12.1.3合同签署地点1.13.1合同文本1.13.1.1合同文本版本1.13.1.2合同文本份数1.13.1.3合同文本效力1.14.1合同解释1.14.1.1合同解释原则1.14.1.2合同解释方法第一部分：合同如下：1.1.1协议概述甲方：房屋所有权人（或房屋管理单位）乙方：房屋维修基金管理机构1.1.2协议目的本协议的目的是规范和明确甲方房屋的维修基金管理与改造工作，确保房屋的安全、舒适和合理使用。1.1.3协议范围本协议适用于甲方拥有的房屋的维修基金管理与改造工作，包括房屋的结构、设施设备、公共区域等。1.1.4协议期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为五年，自协议生效之日起计算。1.2.1维修基金筹集与管理1.2.1.1筹集方式甲方应当按照国家有关规定，将房屋所有权转让时，按照房屋价值的一定比例缴纳维修基金。1.2.1.2筹集比例维修基金的筹集比例为房屋价值的5%，具体金额由双方协商确定。1.2.1.3筹集时间维修基金应在房屋所有权转让后30日内缴纳。1.2.1.4管理责任乙方负责维修基金的筹集、管理、使用和监督。1.2.2维修基金使用1.2.2.1使用范围维修基金用于房屋的日常维修、改造、更新和维护。1.2.2.2使用程序使用维修基金时，甲方应提出维修申请，经乙方审核同意后，由乙方组织实施。1.2.2.3使用监督乙方对维修基金的使用进行监督，确保资金使用合法、合规。1.2.3维修基金结余1.2.3.1结余计算维修基金结余按照实际收支情况计算。1.2.3.2结余处理维修基金结余可用于后续维修、改造项目的资金储备。1.3.1房屋维修项目1.3.1.1维修项目分类维修项目分为日常维修和专项维修。1.3.1.2维修项目内容日常维修包括房屋设施的日常保养和维修；专项维修包括房屋的结构加固、设施设备的更新换代等。1.3.1.3维修项目实施维修项目实施前，甲方应与乙方共同确定维修方案，经双方同意后组织实施。1.3.2房屋改造项目1.3.2.1改造项目分类改造项目分为基础设施改造和居住环境改造。1.3.2.2改造项目内容基础设施改造包括供水、供电、供气等设施改造；居住环境改造包括小区绿化、道路、景观等改造。1.3.2.3改造项目实施改造项目实施前，甲方应与乙方共同确定改造方案，经双方同意后组织实施。1.4.1维修基金收支报表1.4.1.1报表内容报表应包括维修基金的收支情况、项目明细等。1.4.1.2报表编制报表由乙方编制，每月报送甲方。1.4.1.3报表审核甲方对报表进行审核，如有异议，应及时与乙方协商解决。1.5.1维修基金管理与改造的监督1.5.1.1监督机构监督机构由甲方、乙方和社区居民代表组成。1.5.1.2监督内容监督内容包括维修基金的使用、维修项目的实施、改造项目的推进等。1.5.1.3监督方式监督机构定期召开会议，对维修基金管理与改造工作进行监督。1.6.1维修基金管理与改造的协调1.6.1.1协调机构协调机构由甲方、乙方和社区居民代表组成。1.6.1.2协调内容协调内容包括维修基金的使用、维修项目的实施、改造项目的推进等。1.6.1.3协调方式协调机构定期召开会议，对维修基金管理与改造工作进行协调。1.7.1违约责任1.7.1.1维修基金使用违规若甲方或乙方违反维修基金使用规定，导致基金损失或使用不当，应承担相应的经济责任。1.7.1.2维修基金管理违规若乙方管理维修基金不当，造成基金损失或使用不透明，乙方应负责赔偿损失，并承担相应的法律责任。1.7.1.3房屋维修改造违规若甲方或乙方在房屋维修改造过程中违反相关规定，造成质量事故或延误工期，应承担相应的责任。1.8.1争议解决1.8.1.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。1.8.1.2争议解决程序争议解决程序应遵循法律规定，包括但不限于调解、仲裁和诉讼。1.9.1协议的修改与解除1.9.1.1协议修改本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。1.9.1.2协议解除（1）协议约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除协议。1.10.1协议的生效与终止1.10.1.1协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。1.10.1.2协议终止本协议期满或双方约定的其他终止条件成就时终止。1.11.1其他1.11.1.1不可抗力因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。1.11.1.2通知除法律规定外，一方给予另一方的通知应以书面形式，并自发出之日起生效。1.11.1.3合同附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。1.12.1合同签署1.12.1.1合同签署主体本协议由甲方法定代表人（或授权代表）和乙方法定代表人（或授权代表）签署。1.12.1.2合同签署时间本协议自双方法定代表人（或授权代表）签署之日起生效。1.12.1.3合同签署地点本协议签署地点为双方约定的地点。1.13.1合同文本1.13.1.1合同文本版本本协议一式两份，甲乙双方各执一份。1.13.1.2合同文本份数本协议共签署两份，每份均为正本。1.13.1.3合同文本效力本协议两份文本具有同等法律效力。1.14.1合同解释1.14.1.1合同解释原则本协议的解释应遵循公平、诚信原则。1.14.1.2合同解释方法本协议的解释应采用文义解释、系统解释、目的解释等方法。第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方定义1.15.1.1第三方是指在房屋维修基金管理与改造过程中，根据本协议约定，提供专业服务、咨询或中介等作用的独立第三方机构或个人。1.15.1.2第三方不包括本合同的甲乙双方及其关联方。1.15.2第三方介入范围1.15.2.1第三方介入范围包括但不限于：项目评估、工程设计、施工监理、资金审计、争议调解等。1.15.2.2第三方介入的具体范围由甲乙双方在协议中明确约定。1.15.3第三方介入程序1.15.3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项后，应向第三方发出邀请，并签订相关服务合同。1.15.3.2第三方在接受邀请后，应在规定时间内向甲乙双方提交服务合同草案。1.15.3.3甲乙双方对服务合同草案进行审核，如有异议，应在收到草案之日起十个工作日内提出。1.15.3.4经甲乙双方审核通过的服务合同，由甲乙双方与第三方签署。1.16.1第三方责任1.16.1.1第三方在履行服务合同过程中，应遵守国家相关法律法规和行业标准，确保服务质量。1.16.1.2第三方对因自身原因造成的服务缺陷、错误或延误，应承担相应的责任。1.16.1.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方和项目本身的合法权益承担保护义务。1.16.2第三方责任限额1.16.2.1第三方责任限额由甲乙双方在服务合同中约定，一般不超过服务合同金额的5%。1.16.2.2如因第三方责任造成重大损失，甲乙双方可另行协商增加责任限额。1.16.2.3第三方责任限额的调整，需经甲乙双方书面同意。1.17.1第三方权利1.17.1.1第三方有权根据服务合同要求甲乙双方提供必要的信息和资料。1.17.1.2第三方有权按照服务合同约定，对项目进行必要的监督和检查。1.17.1.3第三方有权在服务合同约定的范围内，独立行使职权。1.18.1第三方与其他各方的关系1.18.1.1第三方与甲乙双方的关系是基于服务合同建立的合作关系。1.18.1.2第三方与项目本身的业主、施工方、监理方等各方的关系，由各自签订的合同确定。1