二零二五年度养老地产项目房屋销售及物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老地产项目房屋销售及物业服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化程度的加深，养老地产市场逐渐成为我国房地产业的重要分支。为满足老年人对高品质居住环境的需求，甲方决定开发养老地产项目，并邀请乙方作为物业服务方，共同推进项目的顺利实施。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在养老地产项目房屋销售及物业服务过程中的权利、义务，确保项目顺利实施，为老年人提供优质的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语：（1）养老地产：指为老年人提供居住、生活、医疗、娱乐等综合服务的房地产项目。（2）物业服务：指乙方为甲方提供的包括房屋维修、环境卫生、安全保障、社区活动等在内的服务。3.2关键词解释：（1）房屋销售：指甲方将养老地产项目房屋出售给购房者的行为。（2）物业服务：指乙方为甲方提供的包括房屋维修、环境卫生、安全保障、社区活动等在内的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方享有对养老地产项目的开发、建设和销售的权利。（2）甲方应按照国家法律法规和政策规定，办理项目相关审批手续。（3）甲方应按照合同约定，按时向乙方支付物业服务费用。（4）甲方应配合乙方开展物业服务工作，确保项目正常运行。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方享有根据合同约定，为甲方提供物业服务的权利。（2）乙方应按照国家法律法规和政策规定，提供优质的物业服务。（3）乙方应定期对养老地产项目进行检查、维修，确保房屋及配套设施的正常使用。（4）乙方应按照合同约定，向甲方收取物业服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格后三年止。5.2合同履行地点：养老地产项目所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方负责项目的开发、建设和销售工作。（2）乙方负责提供物业服务，确保项目正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应提前三十日书面通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应及时协商，采取补救措施。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定结算物业服务费用。（2）甲乙双方应按照国家法律法规和政策规定，处理项目遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋销售费用：包括房屋销售过程中的广告费、代理费、佣金等。（2）物业服务费用：包括日常物业管理费、设施设备维护费、绿化养护费、安保费等。（3）其他费用：包括合同约定的其他费用。7.2支付方式（1）房屋销售费用：甲方应在房屋销售完成后，按照约定比例支付给乙方。（2）物业服务费用：甲方应按月或季度向乙方支付物业服务费用。（3）其他费用：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）房屋销售费用：在房屋销售合同签订后30日内支付。（2）物业服务费用：每月/每季度第一个工作日支付。（3）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，提供相应的发票或收据。（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止物业服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付房屋销售费用或物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五。（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额包括直接损失和间接损失。（2）赔偿方式为货币支付，支付时间与违约金的支付时间相同。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本协议签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致项目无法正常施工。（2）政府政策变动导致项目无法继续开发。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让其在本协议项下的权利和义务。（2）经双方协商一致，任何一方可将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲乙双方均保留对其知识产权的独立权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自使用对方的商标、专利等知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老地产项目的最终决策权。（2）乙方保留对物业服务质量的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本协议的修改和补充，应书面形式进行。（2）修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力（1）修改和补充内容为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充内容与原协议内容不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同推进养老地产项目的开发与销售。（2）乙方应协助甲方处理项目相关事宜。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开协调会议，讨论项目进展情况。（2）双方应及时沟通，解决项目实施过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于养老地产项目房屋销售及物业服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致。（2）增减条款与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日甲方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老地产项目规划设计方案2.养老地产项目用地审批文件3.养老地产项目销售方案4.养老地产项目物业服务细则5.养老地产项目财务预算6.双方签署的保密协议7.相关法律法规及政策文件8.甲方提供的其他相关证明材料9.乙方提供的其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付房屋销售费用或物业服务费用。乙方未按时提供物业服务。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由对方提供证据证明。甲方或乙方违约，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.养老地产：指为老年人提供居住、生活、医疗、娱乐等综合服务的房地产项目。2.物业服务：指乙方为甲方提供的包括房屋维修、环境卫生、安全保障、社区活动等在内的服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.保密协议：双方就商业秘密、技术秘密、客户信息等事项达成的保密协议。5.违约金：合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，根据法律规定或合同约定向对方支付一定数额的货币。6.直接损失：合同当事人因违约行为直接遭受的财产损失。7.间接损失：合同当事人因违约行为间接遭受的财产损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付房屋销售费用。解决办法：甲方应在规定时间内支付费用，如逾期未支付，应按合同约定支付违约金。2.问题：乙方未按时提供物业服务。解决办法：乙方应立即采取措施，确保服务及时到位，如影响服务质量，应向甲方支付违约金。3.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。4.问题：项目实施过程中遇到不可抗力事件。解决办法：双方应及时沟通，采取措施减轻损失，如合同无法履行，可协商解除合同或变更合同内容。5.问题：合同履行过程中出现法律法规变更。解决办法：双方应密切关注法律法规的变更，并按变更后的法律法规调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担养老地产项目的开发、建设、销售等相关责任。第三方应保证项目符合国家相关法律法规和政策要求。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定，获取项目开发、建设、销售等方面的收益。第三方有权对项目进行必要的调整和优化。3.第三方义务：第三方应按时向甲方支付相关费用。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保项目顺利进行。4.第三方违约责任：第三方未按时支付费用的，应向甲方支付违约金。第三方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于资金、技术、资源等。乙方有权对物业服务进行监督，确保服务质量。2.乙方利益条款：乙方有权获得物业服务费用的支付保障。乙方有权在合同期限内获得合理的利润分成。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金。甲方不得无故终止合同，如需终止，应提前三十日书面通知乙方。甲方不得干预乙方的正常运营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况调整房屋销售价格。甲方可对乙方的服务质量进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目销售所得的收益。甲方可获得乙方提供的优质物业服务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供物业服务的，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自调整物业服务标准，如需调整，应提前三十日书面通知甲方。乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。二零二五年度养老地产项目房屋销售及物业服务协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议双方1.4协议有效期1.5协议签订日期1.6协议签署地点二、项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目审批手续三、房屋销售3.1房屋销售范围3.2房屋销售价格3.3房屋销售方式3.4房屋交付条件3.5房屋交付时间3.6房屋交付流程3.7房屋交付质量保证四、物业服务4.1物业服务范围4.2物业服务内容4.3物业服务标准4.4物业服务费用4.5物业服务费用支付方式4.6物业服务合同期限4.7物业服务合同解除条件五、合作模式5.1合作双方的权利与义务5.2合作收益分配5.3合作风险承担5.4合作期限5.5合作终止条件六、合同履行6.1履行时间6.2履行地点6.3履行方式6.4履行质量要求6.5履行验收6.6履行违约责任七、保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、法律适用8.1适用法律8.2争议解决法律适用九、合同附件9.1房屋销售合同9.2物业服务合同9.3项目审批文件9.4其他相关文件十、合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除程序十一、通知11.1通知方式11.2通知送达11.3通知内容十二、其他约定12.1其他权利义务12.2其他约定事项十三、协议生效13.1生效条件13.2生效日期十三、合同解除与终止13.1解除条件13.2终止条件13.3解除与终止程序十三、协议附件13.1房屋销售合同13.2物业服务合同13.3项目审批文件13.4其他相关文件合同编号202501一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度养老地产项目房屋销售及物业服务协议”。1.2协议目的本协议旨在明确甲乙双方在二零二五年度养老地产项目中的房屋销售及物业服务关系，确保双方权益的实现。1.3协议双方甲方（出卖方）：_________乙方（买受方）：_________1.4协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。1.5协议签订日期本协议签订日期为____年____月____日。1.6协议签署地点本协议签署地点为____市____区____路____号。二、项目概述2.1项目名称项目名称：二零二五年度养老地产项目。2.2项目地点项目地点：____市____区____路____号。2.3项目规模项目总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。2.4项目性质项目性质：养老地产。2.5项目审批手续项目已取得相关部门的批准文件，具备开发建设条件。三、房屋销售3.1房屋销售范围房屋销售范围为项目内所有住宅及商业房产。3.2房屋销售价格房屋销售价格根据市场行情及项目定位确定，具体价格以销售合同为准。3.3房屋销售方式房屋销售方式为直接销售，包括但不限于预售、现售等。3.4房屋交付条件房屋交付条件应符合国家相关法律法规及行业标准。3.5房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。3.6房屋交付流程房屋交付流程如下：（1）甲方通知乙方房屋交付时间；（2）乙方在规定时间内到指定地点办理房屋交接手续；（3）甲方提供房屋验收标准及相关资料；（4）乙方验收房屋，如有异议，应及时向甲方提出；（5）双方签署房屋交接确认书。3.7房屋交付质量保证甲方保证房屋交付时符合合同约定及国家相关标准。四、物业服务4.1物业服务范围物业服务范围为项目内所有住宅及商业房产。4.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：（1）环境卫生管理；（2）绿化养护；（3）公共设施设备维护；（4）安全保卫；（5）客户服务。4.3物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。4.4物业服务费用物业服务费用为每平方米____元/月，具体费用以物业服务合同为准。4.5物业服务费用支付方式物业服务费用按季度支付，甲方应在每个季度首月支付上一季度的物业服务费用。4.6物业服务合同期限物业服务合同期限为____年，自项目交付之日起计算。4.7物业服务合同解除条件物业服务合同解除条件如下：（1）物业服务企业违反本协议约定，甲方有权解除合同；（2）物业服务企业无法继续履行物业服务义务，甲方有权解除合同；（3）法律法规规定应当解除物业服务合同的其他情形。五、合作模式5.1合作双方的权利与义务甲方权利与义务：（1）提供项目房屋销售及物业服务；（2）按照约定收取房屋销售款及物业服务费用；（3）履行本协议约定的其他义务。乙方权利与义务：（1）购买项目房屋；（2）支付房屋销售款及物业服务费用；（3）遵守本协议约定及法律法规；（4）履行本协议约定的其他义务。5.2合作收益分配（1）房屋销售收益：甲方得____%，乙方得____%；（2）物业服务收益：甲方得____%，乙方得____%。5.3合作风险承担（1）房屋销售风险：甲方承担；（2）物业服务风险：甲方承担。5.4合作期限合作期限为____年，自项目交付之日起计算。5.5合作终止条件合作终止条件如下：（1）合作期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定应当终止合作的其他情形。六、合同履行6.1履行时间本协议项下各项义务的履行时间为____年____月____日。6.2履行地点履行地点为____市____区____路____号。6.3履行方式履行方式为直接履行。6.4履行质量要求履行质量要求应符合国家相关法律法规及行业标准。6.5履行验收甲方应在履行完毕后，由乙方进行验收，如有异议，应及时向甲方提出。6.6履行违约责任如一方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容详见本协议第八章。七、争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为____市____区人民法院。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。八、法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。九、合同附件9.1房屋销售合同9.2物业服务合同9.3项目审批文件9.4其他相关文件八、合同变更与解除8.1变更条件本协议的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。8.2解除条件1.一方违约，另一方有权解除本协议。2.不可抗力事件发生，致使本协议无法履行。3.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。8.3变更与解除程序1.变更程序：任何一方提出变更要求，另一方应在收到通知之日起____日内回复，双方协商一致后签署变更协议。2.解除程序：一方提出解除要求，另一方应在收到通知之日起____日内回复，双方协商一致后签署解除协议。九、通知9.1通知方式（1）专人送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。9.2通知送达通知送达后，自送达之日起____个工作日视为收到。9.3通知内容通知内容应包括但不限于：通知事项、送达日期、送达方式等。十、其他约定10.1其他权利义务双方在本协议中未明确约定的权利义务，应根据法律法规、行业惯例及诚实信用原则予以确定。10.2其他约定事项本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。十一、协议生效11.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。11.2生效日期本协议生效日期为____年____月____日。十二、合同解除与终止12.1解除条件（1）一方丧失民事行为能力；（2）一方破产或被宣告破产；（3）一方被吊销营业执照或相关许可证。12.2终止条件本协议履行完毕或双方协商一致解除后，本协议终止。12.3解除与终止程序解除与终止程序按照第八章规定的解除与解除程序执行。十三、协议附件13.1房屋销售合同13.2物业服务合同13.3项目审批文件13.4其他相关文件十四、合同争议解决14.1争议解决方式本协议项下发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构争议解决机构为____市____区人民法院。十四、合同签署本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出卖方）签字（或盖章）：_________乙方（买受方）签字（或盖章）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明附加条款1：销售策略与市场推广说明：甲方作为主导方，负责制定销售策略和市场推广计划。乙方应配合甲方进行市场调研，参与销售策略的讨论，并在甲方指导下执行市场推广活动。附加条款2：销售团队与管理说明：甲方负责组建和培训销售团队，管理销售人员的日常工作和绩效评估。乙方应提供必要的销售资料和培训支持。附加条款3：价格调整机制说明：甲方根据市场行情和项目销售进度，有权对房屋销售价格进行调整。调整前应提前____天通知乙方，并说明调整理由。附加条款4：销售提成说明：甲方对销售人员的销售提成比例及支付方式有最终决定权。乙方应在销售合同中明确销售人员提成比例和支付时间。附加条款5：客户关系管理说明：甲方负责建立和维护客户关系，包括客户咨询、投诉处理和售后服务。乙方应协助甲方处理客户关系相关事宜。二、乙方为主导时的附加条款及说明附加条款1：销售价格决策权说明：乙方作为主导方，有权根据市场调研和客户需求，对房屋销售价格提出建议，甲方应予以充分考虑。附加条款2：销售渠道拓展说明：乙方负责拓展销售渠道，包括但不限于合作房地产经纪公司、网络平台等。甲方应提供必要的支持，如提供宣传资料、培训等。附加条款3：销售团队选拔与培训说明：乙方负责选拔销售团队成员，并制定培训计划。甲方应提供培训资源和场地支持。附加条款4：销售提成分配说明：乙方有权制定销售提成分配方案，并与甲方协商一致。甲方应按时支付销售提成。附加条款5：客户满意度调查说明：乙方负责定期进行客户满意度调查，并将调查结果反馈给甲方。甲方应针对调查结果提出改进措施。三、有第三方中介时的附加条款及说明附加条款1：中介服务费用说明：第三方中介提供的服务费用由甲方支付，具体费用根据中介服务合同确定。附加条款2：中介服务范围说明：第三方中介的服务范围包括但不限于市场调研、客户推荐、合同起草等。甲方应与第三方中介明确服务内容和交付标准。附加条款3：中介佣金支付说明：甲方在房屋销售完成后，按照中介服务合同约定的比例和方式支付佣金。附加条款4：中介责任与义务说明：第三方中介应遵守国家法律法规和行业规范，履行合同约定的责任和义务。甲方有权要求第三方中介提供必要的资质证明和服务承诺。附加条款5：中介服务终止说明：如第三方中介无法履行合同义务或存在重大违约行为，甲方有权终止中介服务，并要求第三方中介承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋销售合同2.物业服务合同3.项目审批文件4.第三方中介服务合同5.市场调研报告6.销售策略及市场推广计划7.销售团队培训资料8.客户满意度调查报告9.中介服务费用明细10.甲方与乙方签订的其他补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定。乙方未按时支付房屋销售款或物业服务费用。第三方中介未按合同约定提供服务或提供服务不符合标准。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为发生后，另一方应书面通知违约方，要求其在____日内纠正。如违约方未在规定时间内纠正，另一方有权采取法律手段追究违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。3.破产：指债务人不能清偿到期债务，依法被宣告破产的状态。4.吊销营业执照：指行政机关依法吊销企业营业执照的行为。5.行业惯例：指在一定行业内普遍接受和遵循的习惯做法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：销售过程中出现客户投诉。解决办法：及时处理客户投诉，查明原因，采取补救措施，并向甲方汇报。2.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时通知甲方，要求甲方进行维修或更换，确保房屋质量符合合同约定。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：与第三方中介协商，要求其提高服务质量，或更换中介服务提供商。4.问题：物业服务不到位。解决办法：与物业服务企业协商，要求其提高服务质量，或更换物业服务企业。五、所有应用场景：1.养老地产项目开发与销售。2.物业服务合同签订与履行。3.第三方中介服务合同的签订与执行。4.房屋销售与物业服务过程中的争议解决。5.合同执行过程中的问题处理与风险控制。全文完。二零二五年度养老地产项目房屋销售及物业服务协议2本合同目录一览1.本合同签订依据及背景1.1合同签订的法律依据1.2项目背景及合作初衷2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目建设内容3.房屋销售3.1房屋销售政策3.2房屋销售价格3.3房屋销售方式3.4房屋销售税费4.物业服务4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务期限5.双方权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.物业管理6.1物业管理组织架构6.2物业管理规章制度6.3物业管理服务质量7.质量保证与售后服务7.1质量保证期限7.2售后服务范围7.3售后服务流程8.合同履行与违约责任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：房屋销售明细表12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关附件13.合同签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案要求14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.本合同签订依据及背景1.1合同签订的法律依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就二零二五年度养老地产项目房屋销售及物业服务达成一致意见，特订立本合同。1.2项目背景及合作初衷甲方为满足养老地产市场需求，提高老年人生活质量，特开发建设二零二五年度养老地产项目。乙方作为专业物业服务企业，愿意为该项目提供优质的物业服务，双方经友好协商，达成合作意向，签订本合同。2.项目概况2.1项目名称二零二五年度养老地产项目2.2项目地点省市区街道2.3项目规模占地面积亩，总建筑面积万平方米，共建设栋住宅楼，配套设施包括：医院、超市、养老中心等。2.4项目建设内容住宅楼、商业配套、养老服务设施等。3.房屋销售3.1房屋销售政策本合同房屋销售政策如下：（1）一次性付款享受9折优惠；（2）分期付款首付比例不低于总房价的30%，剩余款项在房屋交付后一年内付清；（3）购房人可享受政府相关购房补贴政策。3.2房屋销售价格本合同房屋销售价格为人民币元/平方米，具体价格以购房合同为准。3.3房屋销售方式房屋销售方式为：甲方直接销售给乙方，乙方负责将房屋销售给最终用户。3.4房屋销售税费房屋销售税费按国家相关政策执行，由购房人承担。4.物业服务4.1物业服务范围（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、照明、安全等工作；（2）物业区域内消防、安防、交通、停车、垃圾处理等工作；（3）房屋维修、设施设备维护保养等工作；（4）业主委员会工作及其他相关服务。4.2物业服务标准物业服务标准按照国家及地方相关法律法规和行业标准执行。4.3物业服务费用物业服务费用为人民币元/平方米·年，由购房人支付。4.4物业服务期限物业服务期限自房屋交付之日起，至合同终止之日止。5.双方权利与义务5.1卖方权利与义务（1）按照合同约定，向买方交付符合国家及地方相关法律法规和标准的房屋；（2）配合买方办理房屋产权过户手续；（3）按照合同约定，提供优质售后服务；（4）保障购房人的合法权益。5.2买方权利与义务（1）按照合同约定，支付房屋销售价格及相关税费；（2）按照合同约定，接受物业服务；（3）遵守物业管理规章制度；（4）爱护公共设施，维护物业管理区域环境。6.物业管理6.1物业管理组织架构物业管理组织架构包括：物业管理委员会、物业管理处、物业服务企业等。6.2物业管理规章制度物业管理规章制度按照国家及地方相关法律法规和行业标准制定。6.3物业管理服务质量物业管理服务质量按照国家及地方相关法律法规和行业标准执行。8.合同履行与违约责任8.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自房屋交付之日起至物业服务期限届满之日止。8.2合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，按时、按质完成房屋建设及交付；（2）乙方应按照合同约定，提供持续、稳定的物业服务；（3）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。8.3违约责任（1）若甲方未能按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋销售总价款的1%；（2）若乙方未能按约定提供物业服务，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务合同约定费用的1%；（3）双方如有其他违约行为，应按照《中华人民共和国合同法》的规定承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）双方应将争议事项提交给物业管理委员会；（2）物业管理委员会应在接到争议事项后30日内做出裁决；（3）如双方对裁决结果不服，可在裁决书送达之日起15日内向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，严重损害对方合法权益的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）收到解除合同通知的一方，应在15日内书面回复；（3）双方就解除合同达成一致意见后，签订解除合同协议。10.3合同终止条件（1）物业服务期限届满；（2）合同约定的其他终止条件。11.合同生效与变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序（1）任何一方提出变更合同内容，应提前30日书面通知对方；（2）双方就变更内容达成一致意见后，签订变更合同协议。12.合同附件12.1附件一：房屋销售明细表12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：其他相关附件13.合同签署与备案13.1合同签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案要求本合同自签订之日起30日内，双方应将合同文本报送合同签订地房产管理部门备案。14.其他约定事项14.1双方应严格遵守国家法律法规，遵守合同约定，履行合同义务。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，因履行本合同需要介入合同关系中的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行更加高效、公正，以及保障甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的条款及说明16.1第三方介入的方式（1）中介方提供信息、咨询、协调等服务；（2）担保方提供担保服务，确保合同履行；（3）评估机构对房屋进行评估，确保价格公允；（4）监理单位对项目建设进行监督管理。16.2第三方介入的申请（1）任何一方需要第三方介入时，应提前30日向对方书面提出申请，并说明介入的原因和预期效果；（2）对方应在收到申请后15日内回复是否同意第三方介入。17.第三方责任限额17.1责任限额的设定第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方介入协议中明确。17.2责任限额的计算（1）第三方介入的具体内容；（2）第三方介入可能产生的风险；（3）甲乙双方承受风险的能力。18.第三方责权利界定18.1第三方的权利（1）按照合同约定，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权获取必要的信息和数据；（3）在合同约定范围内，对甲乙双方的行为进行监督和评价。18.2第三方的义务（1）严格按照合同约定提供专业服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，发现甲乙双方有违约行为时，应及时通知双方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分（1）第三方对自身提供的服务承担直接责任；（2）第三方对因自身原因造成的甲乙双方损失承担