商业综合体物业招投标实施细则

商业综合体物业招投标实施细则合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于甲方为商业综合体物业的业主或物业管理方，根据相关法律法规及物业服务合同的约定，为规范物业服务招投标行为，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特制定本实施细则。一、招投标范围1.1本实施细则适用于甲方商业综合体物业的下列服务项目：（1）物业管理服务；（2）设施设备维修保养服务；（3）绿化保洁服务；（4）安全保卫服务；（5）其他甲方约定的服务项目。二、招投标程序2.1甲方应在招投标前向乙方提供完整的招标文件，包括但不限于：（1）招标公告；（2）招标文件；（3）投标须知；（4）合同草案。2.2乙方应在收到招标文件后，按照投标须知的要求编制投标文件，并在规定的时间内提交给甲方。2.3甲方收到乙方提交的投标文件后，应在规定的时间内进行评审，并根据评审结果确定中标方。2.4甲方应在确定中标方后，与中标方签订物业服务合同，并通知乙方。三、投标文件的编制与提交3.1乙方应按照招标文件的要求编制投标文件，包括但不限于：（1）投标申请书；（2）投标保证金；（3）投标方案；（4）资格证明文件；（5）合同草案。3.2乙方应在招标文件规定的提交投标文件的时间内，将投标文件提交给甲方。四、评审与中标4.1甲方收到乙方提交的投标文件后，应按照招标文件和投标须知的要求，对投标文件进行评审。4.2甲方应在规定的时间内完成评审，并根据评审结果确定中标方。4.3甲方确定中标方后，应与中标方签订物业服务合同，并通知乙方。五、合同签订与履行5.1甲方与中标方签订物业服务合同后，应按照合同的约定履行各自的权利和义务。5.2乙方应按照本实施细则和招标文件的要求，协助甲方进行招投标活动，并承担相应的法律责任。六、违约责任6.1甲方违反本实施细则和招标文件的规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违反本实施细则和招标文件的规定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1甲乙双方在履行本实施细则和物业服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、附则8.1本实施细则自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本实施细则一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.招标公告2.招标文件3.投标须知4.投标申请书5.投标保证金6.投标方案7.资格证明文件8.合同草案9.物业服务合同二、违约行为及认定：1.甲方违反本实施细则和招标文件的规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本实施细则和招标文件的规定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.商业综合体物业：指集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能于一体的综合性商业建筑。2.招投标：指公开征集供应商或承包商，通过竞争性谈判、评审等方式，选定最优供应商或承包商的过程。3.物业服务合同：指物业服务企业与业主或业主委员会之间签订的，约定物业服务企业为业主提供物业管理服务的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：招标文件不完整或存在歧义。解决办法：及时向甲方提出补充或澄清要求，确保招标文件的准确性和完整性。2.问题：乙方投标文件不符合要求。解决办法：按照招标文件和投标须知的要求重新编制投标文件，确保符合要求。3.问题：评审过程中出现争议。解决办法：严格按照招标文件和投标须知的规定进行评审，如仍有争议，可寻求法律咨询。4.问题：中标方未按照合同约定履行义务。解决办法：及时与中标方沟通，要求其按照合同约定履行义务；如沟通无果，可依法维权。五、所有应用场景：1.商业综合体物业管理