住宅小区物业招投标攻略

住宅小区物业招投标攻略合同编号：__________甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________一、招标内容1.1本合同所指物业管理服务内容包括：住宅小区的房屋及设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全、停车管理、公共设施维修等日常物业管理服务。1.2乙方根据甲方的要求，提交物业服务方案，包括人员配置、管理制度、服务标准等。二、合同期限2.1本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。三、投标保证金3.1乙方应在投标时向甲方缴纳投标保证金，金额为人民币____元整。3.2投标保证金在乙方中标后转为履约保证金，如乙方未中标，则甲方在招标结束后五个工作日内无息退还乙方。四、物业服务费4.1物业服务费按照建筑面积及物业服务收费标准计算，具体收费标准由双方在签订合同时另行约定。4.2乙方应在每季度第一个月的前____日内，向甲方支付该季度的物业服务费。五、质量与服务标准5.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的相关法律、法规、规章及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业管理服务的正常运行。5.3乙方应定期对物业管理服务进行检查、评估和改进，确保服务质量。六、合同的变更和解除6.1在合同期限内，如甲方需变更或解除合同，应提前____个月书面通知乙方，并依法承担相应的违约责任。6.2在合同期限内，如乙方需变更或解除合同，应提前____个月书面通知甲方，并依法承担相应的违约责任。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方如未按约定履行物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权从履约保证金中扣除相应金额作为违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（招标方）：__________乙方（投标方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.投标方案2.物业服务收费标准3.物业服务管理制度4.物业服务质量评估报告5.合同履行证明文件6.招标文件7.投标保证金收据8.履约保证金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务场所、设施及资料，或提供的资料不真实、不完整，导致乙方无法正常开展物业管理工作。2.甲方未按约定支付物业服务费，影响乙方正常履行合同义务。3.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家和地方相关法规、规章及行业标准。4.乙方擅自变更或解除合同，未按约定提前通知甲方。5.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指住宅小区的房屋及设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全、停车管理、公共设施维修等日常管理工作。2.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。3.投标保证金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方缴纳的保证金。4.履约保证金：指乙方在中标后，为确保履行合同义务，向甲方缴纳的保证金。5.违约金：指违约方应承担的赔偿责任，用以弥补守约方损失的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴物业服务费，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并从履约保证金中扣除相应金额作为违约金。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区的物业管理招标活动。