2024武汉二手房交易中介服务协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024武汉二手房交易中介服务协议模板版B版本合同目录一览第一条中介服务的范围和内容1.1二手房交易信息的收集和发布1.2房源和买家的匹配与推荐1.3协助双方进行看房和洽谈1.4提供二手房交易流程的咨询和指导1.5协助双方办理交易手续和过户手续第二条双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务2.3中介方的权利和义务第三条服务费用和支付方式3.1中介服务费的计算方式3.2中介服务费的支付时间和方式3.3其他费用的承担方式第四条合同的期限和解除4.1合同的有效期限4.2合同的提前解除条件4.3合同解除后的处理事项第五条保密条款5.1双方信息的保密5.2合同解除后的保密义务第六条争议解决方式6.1争议的解决方式6.2诉讼管辖法院第七条合同的修改和补充7.1合同的修改7.2合同的补充第八条合同的生效和终止8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3中介方违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力对合同履行影响的规定第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间11.2送达地址和联系方式第十二条法律适用和解释12.1合同适用的法律法规12.2合同的解释原则第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同的签署人及代表资格第一部分：合同如下：第一条中介服务的范围和内容1.1二手房交易信息的收集和发布中介方应根据卖方提供的房源信息，通过各种渠道进行收集和发布，包括但不限于网站、社交媒体、线下门店等，确保信息的真实性和准确性。1.2房源和买家的匹配与推荐中介方应根据买方的购房需求，匹配合适的房源，并向买方推荐。中介方应充分了解双方的需求，确保推荐的房源符合买方的购房条件。1.3协助双方进行看房和洽谈中介方应安排双方进行看房，并在看房过程中提供必要的介绍和协助。同时，中介方应协助双方进行购房洽谈，直至达成交易意向。1.4提供二手房交易流程的咨询和指导中介方应对二手房交易流程具有丰富的知识和经验，为双方提供专业的咨询和指导，包括但不限于合同签订、交易税费、贷款申请等。1.5协助双方办理交易手续和过户手续中介方应协助双方完成交易手续和过户手续，包括但不限于合同报审、税费缴纳、产权转移等，直至交易完成。第二条双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务卖方应向中介方提供真实、准确的房源信息，并配合中介方进行看房、洽谈等活动。卖方应按约定时间完成办理交易手续和过户手续。2.2买方的权利和义务买方有权根据自身需求选择合适的房源，并有权拒绝中介方推荐的房源。买方应按约定时间完成办理交易手续和过户手续，并支付中介服务费。2.3中介方的权利和义务中介方有权要求卖方提供真实、准确的房源信息，并有权拒绝买方的购房需求。中介方应提供专业的服务，确保交易的顺利进行，并按照约定收取中介服务费。第三条服务费用和支付方式3.1中介服务费的计算方式中介服务费根据房源的交易金额计算，具体费率由双方协商确定。交易金额以实际成交价格为准。3.2中介服务费的支付时间和方式中介服务费在交易完成后支付，支付方式可以为现金、转账等方式。买方应在过户手续完成后支付中介服务费。3.3其他费用的承担方式除中介服务费外，双方应承担的交易税费、贷款手续费等费用，按照相关法律法规和政策规定各自承担。第四条合同的期限和解除4.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2合同的提前解除条件在合同有效期内，如双方达成一致，可以提前解除合同。解除合同应当书面通知对方，并经双方确认。4.3合同解除后的处理事项合同解除后，中介方应退还已收取的中介服务费（扣除已发生费用），并按照约定处理其他相关事项。第五条保密条款5.1双方信息的保密双方在合同履行过程中获得的对方信息，包括但不限于个人信息、房源信息等，应予以保密，不得泄露给第三方。5.2合同解除后的保密义务合同解除后，双方仍应继续履行保密义务，直至双方书面同意解除保密义务。第六条争议解决方式6.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条合同的生效和终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，中介方开始提供中介服务。8.2合同的终止条件（1）双方按照约定完成交易，并办理完毕过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同有效期内，一方明确表示不再继续履行合同；（4）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向买方和中介方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向卖方和中介方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.3中介方违约责任中介方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向卖方和买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力对合同履行影响的规定由于不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否继续履行合同或者变更合同内容。第十一条通知和送达11.1通知的方式和时间双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。通知应在合同约定的时间内送达对方。11.2送达地址和联系方式双方的送达地址和联系方式如下：卖方：（具体地址和联系方式）买方：（具体地址和联系方式）中介方：（具体地址和联系方式）第十二条法律适用和解释12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规如有变更，以变更后的法律法规为准。12.2合同的解释原则本合同的解释应遵循合同法的原则，按照合同的条款和目的进行解释。如合同条款不一致，以条款之间的内在联系为准。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商确定其他事项，并书面补充到本合同中。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。附加条款的制定、修改和解除，应经双方协商一致。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。14.2合同的签署人及代表资格卖方代表：（姓名、职务、身份证号码）买方代表：（姓名、职务、身份证号码）中介方代表：（姓名、职务、身份证号码）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年代、配套设施等。附件二：买方需求表详细记录买方的购房需求，包括购房预算、房屋类型、区位要求、配套设施等。附件三：中介服务费收费标准详细说明中介服务费的计算方式、费率以及支付时间等。附件四：交易税费明细表详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、营业税等。附件五：贷款申请相关文件包括买方的身份证复印件、收入证明、征信报告等。附件六：房屋过户相关文件包括房产证复印件、身份证复印件、户口本复印件等。附件七：合同履行过程中产生的其他文件如看房确认书、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供虚假房源信息，导致交易无法进行。2.买方提供虚假个人信息，导致交易无法进行。3.中介方未按约定时间提供服务，导致交易进度延迟。4.双方未按约定时间完成交易手续和过户手续。5.双方在合同有效期内单方面解除合同。违约责任认定：1.卖方提供虚假房源信息，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.买方提供虚假个人信息，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.中介方未按约定时间提供服务，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.双方未按约定时间完成交易手续和过户手续，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.双方在合同有效期内单方面解除合同，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如卖方提供虚假房源信息，导致买方损失了时间、精力和购房预算，卖方应按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.交易金额：指房屋成交价格，包括房款、税费、中介服务费等。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等