2024苏州商品房买卖协议规范化文本

2024苏州商品房买卖协议规范化文本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.商品房信息2.1商品房基本情况2.2商品房交付标准3.价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式及进度3.3税费承担4.商品房交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及流程5.质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修范围及期限6.权利与义务6.1卖家权利与义务6.2买家权利与义务7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的后果13.附则13.1合同的生效13.2合同的份数及保管14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1名称：苏州房地产开发有限公司1.1.2地址：江苏省苏州市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：X1.2买家信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：省市区路号1.2.3联系电话：X第二条商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1项目名称：苏州商品房项目2.1.2房屋坐落：江苏省苏州市区路号2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋面积：平方米2.2商品房交付标准2.2.1房屋内部装修：X2.2.2家具家电配置：X2.2.3交付时间：自合同签订之日起日内第三条价格及支付方式3.1商品房总价3.1.1商品房总价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式及进度3.2.1.1合同签订之日起日内，支付人民币元整作为定金；3.2.1.2自商品房交付之日起日内，支付剩余房款人民币元整。3.3税费承担3.3.1买家和卖家应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的税费。第四条商品房交付及验收4.1交付时间4.1.1商品房交付时间为年月日。4.2验收标准及流程4.2.1商品房验收标准按照《中华人民共和国建筑法》及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。4.2.2验收流程如下：4.2.2.1买家收到商品房交付通知后，应在日内进行验收；4.2.2.2如买家对商品房质量、数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知卖家；4.2.2.3卖家收到买家书面异议后，应在日内进行核实并处理。第五条质量保证5.1商品房质量标准5.1.1商品房质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。5.2质量保修范围及期限5.2.1卖家对商品房提供的质量保修范围及期限如下：5.2.1.1结构主体：终身保修；5.2.1.2室内装修：自交付之日起年内；5.2.1.3家具家电：自交付之日起年内。第六条权利与义务6.1卖家权利与义务6.1.1按照合同约定交付商品房；6.1.2保证商品房质量符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定；6.1.3承担因自身原因导致商品房质量问题的维修及赔偿责任。6.2买家权利与义务6.2.1按照合同约定支付房款；6.2.2接收并验收商品房；6.2.3承担因自身原因导致商品房质量问题的维修费用。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按合同约定时间、数量交付商品房的，应向买家支付违约金，违约金为房款的2%；8.1.2卖家未保证商品房质量符合相关法律法规、行业标准和合同约定的，应承担维修、返工等责任，并支付买家因此造成的一切损失；8.1.3卖家未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买家违约责任8.2.1买家未按合同约定时间支付房款的，应向卖家支付违约金，违约金为房款的2%；8.2.2买家未按合同约定接收商品房的，应承担因此造成的一切损失；8.2.3买家未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；9.1.2双方协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2调解解决9.2.1如双方同意，可向合同签订地的居民调解委员会申请调解；9.2.2调解不成的，可按双方约定的其他方式解决争议。9.3仲裁解决9.3.1双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁；9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1双方未达成仲裁协议的，或仲裁协议无效的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致；10.1.2合同变更应书面签署，并经双方盖章或签字生效。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定；10.2.2合同解除应书面签署，并经双方盖章或签字生效。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；11.1.2双方同意对保密内容予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止；11.3违反保密条款的责任11.3.1如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的一切损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；12.2不可抗力导致的后果12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任；12.2.2双方应立即采取措施，减轻不可抗力造成的损失，并书面通知对方。第十三条附则13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的份数及保管13.2.1双方应妥善保管本合同，如合同丢失，应立即通知对方补签。第十四条其他约定14.1双方在其他事项上的约定如下：14.1.1X；14.1.2X；14.1.3X。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房交付标准清单附件说明：详细列明商品房交付时应符合的各项标准，包括装修、家具家电配置等。2.附件二：付款进度表附件说明：详细列明买家应按照的付款进度表，包括定金支付、剩余房款支付等。3.附件三：商品房质量保修条款附件说明：详细列明卖家提供的商品房质量保修条款，包括保修范围、保修期限等。4.附件四：不可抗力事件认定及处理办法附件说明：详细列明不可抗力事件的定义、认定标准及处理办法。5.附件五：争议解决方式选择协议附件说明：详细列明双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。6.附件六：保密协议附件说明：详细列明双方在合同履行过程中应遵守的保密条款，包括保密内容、保密期限、违约责任等。7.附件七：合同变更与解除协议附件说明：详细列明合同变更与解除的条件、程序以及相关责任规定。8.附件八：房屋交付验收记录表附件说明：用于记录商品房交付时买家的验收情况，包括验收结论、验收日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未能按合同约定时间交付商品房，构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金为房款的2%。2.买家违约行为及责任认定示例：买家未能按合同约定时间支付房款，构成违约。买家应向卖家支付违约金，违约金为房款的2%。3.质量问题导致的违约行为及责任认定示例：卖家未能保证商品房质量符合相关法律法规、行业标准和合同约定，构成违约。卖家应承担维修、返工等责任，并支付买家因此造成的一切损失。4.不可抗力事件导致的违约行为及责任认定示例：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。5.争议解决过程中的违约行为及责任认定示例：一方在争议解决过程中，违反保密条款泄露保密信息，构成违约。该方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并按照国家相关法律法规、行业标准和合同约定建设的用于销售的房屋。2.交付：指卖家将商品房及相关权利、义务按照合同约定转移给买家的行为。3.