房屋漏水的维修协议书

房屋漏水维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋出现漏水问题，乙方具备相关房屋维修资质及经验，能够提供专业的漏水维修服务。为确保维修工作顺利进行，明确双方权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、房屋漏水情况描述1.漏水位置及现象：经双方现场勘查，确认房屋漏水位置主要为[详细说明具体位置，如屋顶、卫生间、厨房、外墙等具体部位]。漏水现象表现为[具体描述漏水状态，如持续滴水、洇水、大面积水渍等]，已对甲方的日常生活及房屋内部装修造成[阐述具体影响，如损坏天花板、墙面发霉、家具受潮等]影响。2.勘查情况记录：在签订本协议前，双方共同对漏水情况进行了勘查，并记录了相关情况。勘查时，甲方指出[甲方提出的关于漏水情况的重点问题]，乙方确认[乙方对漏水情况的认定及相关说明]。双方一致认可，该勘查记录作为本次维修工作的基础依据，若在维修过程中发现实际情况与勘查记录存在重大差异，应及时协商调整维修方案及费用。二、维修方案及要求1.维修方案：乙方应根据房屋漏水情况，在本协议签订后的[X]个工作日内制定详细的维修方案，并提交给甲方审核。维修方案应包括但不限于维修方法、使用材料、施工工艺、施工步骤、预计工期等内容。具体如下：维修方法：针对屋顶漏水，乙方拟采用[具体维修方法，如防水卷材铺设、防水涂料涂刷等]；对于卫生间漏水，计划[说明卫生间的维修方法，如重新做防水、修补管道等]；其他漏水位置的维修方法分别为[详细说明各漏水位置对应的维修方法]。使用材料：乙方承诺使用符合国家质量标准及相关行业规范的材料进行维修。具体材料包括但不限于[列举主要材料名称、品牌、规格等，如[品牌名]防水卷材，规格为[具体规格]；[品牌名]防水涂料，型号为[具体型号]等]。乙方应在材料进场前，向甲方提供材料的质量合格证明文件及相关检测报告，供甲方查验。施工工艺及步骤：以屋顶维修为例，施工工艺及步骤如下：首先，对屋顶表面进行清理，去除杂物、灰尘及松动的防水层；然后，[详细描述每一步施工操作，如涂刷基层处理剂、铺设防水卷材的具体方式、卷材之间的搭接处理等]。卫生间、厨房等其他部位的施工工艺及步骤也应按照行业标准和规范详细说明。2.维修要求：维修工作应达到彻底解决房屋漏水问题的效果，确保在正常使用条件下，[承诺的防水质保期限]内不再出现相同位置的漏水现象。维修后的外观应与周边环境协调一致，尽量减少对房屋原有装修及结构的影响。维修过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对甲方房屋内的其他物品造成损坏。如因乙方防护不当导致甲方物品损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、维修费用及支付方式1.维修费用：经双方协商确定，本次房屋漏水维修的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含但不限于材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金及因维修工作产生的其他一切费用。除非在维修过程中出现本协议约定的可调整费用的情形，否则该费用不因任何原因进行调整。2.支付方式：甲方按照以下方式向乙方支付维修费用：预付款：本协议签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到预付款后的[X]个工作日内开始施工。进度款：当维修工作完成至[具体进度节点，如屋顶防水完成、卫生间防水做完闭水试验合格等]，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付维修总费用的[X]%作为进度款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：维修工作全部完成且经甲方验收合格，并通过[质保期内的相关检验，如再次进行闭水试验等]后，在[质保期结束后的X]个工作日内，甲方将剩余维修费用（即维修总费用的[X]%，人民币[X]元，大写：[大写金额]）支付给乙方。乙方每次收取款项前，应向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付款项，且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修方案、施工过程及维修质量进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务或维修质量不符合要求时，有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应维修费用或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。有权要求乙方提供维修材料的质量证明文件及施工人员的资质证书等相关资料。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、原装修资料等，协助乙方了解房屋结构及相关情况，以便乙方制定维修方案。为乙方的施工工作提供必要的便利条件，如提供水电接入点、允许乙方合理使用房屋内的相关空间等。但乙方应合理使用，不得对房屋原有结构及设施造成损坏。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方完成每阶段维修工作后，及时进行验收。如因甲方原因未能及时验收导致工期延误的，责任由甲方承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在甲方提供的资料不完整或施工现场条件不具备施工要求时，有权要求甲方及时补充资料或完善施工条件，因此导致工期延误的，责任由甲方承担。2.义务按照本协议约定的维修方案和要求，组织具备相应资质的施工人员，使用符合质量标准的材料，按时、保质、保量地完成维修工作。在施工过程中，遵守国家法律法规及施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议应及时采纳并整改。在维修工作完成后，向甲方提供维修工程的相关资料，如维修记录、材料使用清单、质量保修书等。按照本协议约定的质保期限对维修工程承担质量保修责任，在质保期内出现维修范围内的质量问题，应及时免费进行维修。五、施工工期及延误处理1.施工工期：本维修工程的预计开工日期为[具体日期]，预计竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进场施工。2.工期延误：因甲方原因导致工期延误：如甲方未能按时提供施工所需资料、未能及时支付款项、施工现场条件不具备施工要求等，乙方应及时通知甲方，工期相应顺延。同时，甲方应承担因工期延误给乙方造成的损失，如窝工费、设备闲置费等。因乙方原因导致工期延误：若乙方未按照施工计划安排施工、施工人员不足、材料供应不及时等原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应按照维修总费用的[X]%向甲方支付违约金。若因工期延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照维修总费用的[X]%向甲方支付违约金。因不可抗力导致工期延误：因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致工期延误的，双方应协商解决，工期相应顺延。双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、质量验收及质保期1.质量验收：阶段验收：在维修工作进行到关键节点时（如防水施工完成、隐蔽工程覆盖前等），乙方应提前[X]小时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内进行验收，如甲方未按时验收，乙方可自行进行下一道工序，但应做好记录。若后续发现该阶段存在质量问题，责任由甲方承担。竣工验收：维修工作全部完成后，乙方应提前[X]天书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织验收，如甲方未在规定时间内进行验收，视为验收合格。验收标准按照本协议约定的维修要求及国家相关行业标准执行。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担。2.质保期：本维修工程的质保期为[X]年，自竣工验收合格之日起计算。在质保期内，乙方应承担免费维修责任。如因乙方维修质量问题导致房屋再次出现漏水等情况，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。若乙方未及时履行质保义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，相关费用从乙方的质保金（如有）中扣除，不足部分乙方应另行赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。若因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方提供的资料虚假或隐瞒房屋真实情况，导致维修工作无法顺利进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的维修方案、施工工艺及质量要求进行维修，导致维修质量不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。因返工造成的工期延误，乙方应按照本协议关于工期延误的约定承担违约责任。若因维修质量问题给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照维修总费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。如因乙方的施工行为对甲方房屋原有结构或其他设施造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。八、协议变更与解除1.协议变更：本协议的任何变更需经双方协商一致，并签订书面协议。变更协议应明确变更的内容、时间及对原协议相关条款的影响等。在变更协议签订前，双方应按照原协议的约定履行各自的义务。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应签订书面解除协议，明确解除的原因、时间及双方的权利义务处理方式等。若一方严重违反本协议约定，导致另一方无法实现协议目的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方书面通知对方争议事项后的[X]日内进行。3.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项