2024房屋买卖服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋买卖服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪人第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3过户费用第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指本合同约定的出售房屋的当事人，即房屋的所有人。1.2买受人买受人是指本合同约定的购买房屋的当事人，即房屋的购买者。1.3经纪人经纪人是指在本合同中提供房屋买卖服务的中介机构或个人，负责协调、促成出卖人与买受人之间的房屋交易。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）号，具体地址为（房屋地址）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋性质房屋性质为（住宅/商业/办公/其他），房屋所有权证号为（产权证号）。2.4房屋现状房屋现状为（新房/二手房），建筑结构为（钢结构/混凝土结构/砖混结构/其他），房屋装修情况为（精装/简装/毛坯/其他）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）（小写）（元），上述价格为含税价格。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）/支付；（4）其他支付方式。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的付款计划支付房款。具体支付时间为：（1）签订合同之日起（天数）内支付人民币（金额）（元）；（2）房屋过户手续办理完毕之日起（天数）内支付人民币（金额）（元）；（3）房屋交付之日起（天数）内支付人民币（金额）（元）。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续买受人应按照我国法律规定，向相关部门办理房屋过户手续。具体包括：（1）提交房屋买卖合同及附属协议；（2）提交出卖人及买受人的身份证明文件；（3）提交房屋所有权证；（4）缴纳过户税费；（5）办理产权转移登记。4.2产权转移时间双方应共同配合办理房屋过户手续，确保房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移至买受人名下。4.3过户费用买受人应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、产权转移登记费等。具体费用双方可协商确定。第五条房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为（年/月/日）。5.2交付条件（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）相关物业、公共设施的正常使用；（4）结清水费、电费、燃气费、物业费等相关费用。5.3验收方式买受人应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，买受人应在验收期限内以书面形式通知出卖人，出卖人应在接到通知后（天数）内予以修复。如出卖人未在约定时间内修复，买受人可要求减少房款或者解除合同。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背法律法规、政策规定以及合同约定的基本原则。6.2解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照合同约定履行义务，买受人要求解除合同；（2）买受人未按照合同约定履行义务，出卖人要求解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；（4）法律、法规、政策规定应当解除合同的其他情形。合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的房款、过户费用等相关事宜。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买受人名下；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照合同约定履行义务，买受人要求解除合同；（2）买受人未按照合同约定履行义务，出卖人要求解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同；（4）法律、法规、政策规定应当解除合同的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施减轻损失，并按照本合同约定处理后续事宜。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方约定的送达地址为（地址），如地址发生变更，应书面通知对方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十四条其他条款14.1双方约定事项双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款本合同附件包括（附件名称），附件与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以附件为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同附属协议附件三：房屋现状照片附件四：付款计划表附件五：房屋过户手续所需材料清单附件六：房屋验收报告附件七：保密协议附件八：不可抗力事件证明文件附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋买卖合同附属协议本附件包括房屋买卖合同的附属协议，如装修条款、家具家电赠送条款等。附件三：房屋现状照片本附件应提供房屋现状的照片，包括房屋内外部装修、设施设备等情况。附件四：付款计划表本附件详细列出买受人应按照的付款计划，包括付款时间、付款金额等信息。附件五：房屋过户手续所需材料清单本附件列出办理房屋过户手续所需的所有材料，以便买受人提前准备。附件六：房屋验收报告本附件应提供房屋验收报告，记录房屋交付时的现状及存在的问题。附件七：保密协议本附件详细规定双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，以及泄露后果的处理。附件八：不可抗力事件证明文件本附件应提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定时间交付房屋，按照延迟交付的天数赔偿买受人损失；（2）房屋现状与合同约定不符，出卖人应承担修复责任或退还部分房款；（3）未按照约定办理房屋过户手续，导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应承担相应责任。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过30天，买受人可以要求出卖人支付延迟交付违约金，违约金计算方式为延迟交付的天数乘以房屋交易价格的千分之一。2.买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定时间支付房款，按照延迟支付的天数赔偿出卖人损失；（2）未按照约定接受房屋交付，导致房屋过户手续无法办理的，买受人应承担相应责任；（3）买受人提供的身份证明文件、支付能力证明等材料不真实、不完整，导致合同无法继续履行或造成出卖人损失的，买受人应承担相应责任。示例说明：若买受人延迟支付房款超过30天，出卖人可以要求买受人支付延迟支付违约金，违约金计算方式为延迟支付的天数乘以房款的千分之一。3.经纪人违约经纪人未按照合同约定履行义务的，买受人或者出卖人可以要求经纪人承担违约责任。具体违约行为及责任认定如下：（1）未按照约定协助办理房屋买卖手续，导致合同无法正常履行的，经纪人应承担相应责任；（2）经纪人提供虚假信息、误导双方当事人，导致合同无法正常履行或造成损失的，经纪人应承担相应责任；（3）经纪人违反保密义务，泄露双方商业秘密、个人隐私等敏感信息的，应承担相应责任。示例说明：若经纪人未按照约定协助办理房屋买卖手续，导致合同无法正常履行，买受人或者出卖人可以要求经纪人支付合同金额的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）等。2.过户手续过户手续是指将房屋所有权从