2024物业管理合同协议书-社区文化活动中心物业管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理合同协议书——社区文化活动中心物业管理本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.2服务规范4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式5.物业管理费调整机制5.1调整依据5.2调整程序6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2业主方责任7.物业维修与养护7.1维修养护范围7.2维修养护流程8.社区文化活动组织8.1活动策划与组织8.2活动场地与设施9.业主权益保障9.1业主投诉处理9.2业主参与决策10.合同履行与违约责任10.1合同履行10.2违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：物业管理公司1.1.2物业管理方住所：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：社区业主委员会1.2.2业主方住所：市区路号1.2.3业主方法定代表人：2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1社区文化活动中心位于市区路号，占地面积10000平方米。2.1.2物业管理区域包括但不限于文化活动中心内的设施、设备、场地等。2.2物业管理内容2.2.1负责文化活动中心的日常维护与管理。2.2.2确保文化活动中心的安全、卫生、整洁。2.2.3负责文化活动中心设备的维修与养护。2.2.4组织和举办社区文化活动。3.物业管理服务标准3.1服务质量标准3.1.1服务质量达到国家物业管理服务标准。3.1.2确保文化活动中心24小时安全监控。3.1.3定期对文化活动中心进行清洁和消毒。3.2服务规范3.2.1服务人员着装整齐，佩戴工作牌。3.2.2服务人员态度和蔼，热情服务。3.2.3服务人员严格遵守工作纪律，不得擅自离岗。4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.1.1物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月2元。4.1.2物业管理费从合同生效之日起开始计算。4.2物业管理费支付方式4.2.1业主应按时缴纳物业管理费。4.2.2物业管理费缴纳方式为现金或银行转账。5.物业管理费调整机制5.1调整依据5.1.1物业管理费调整依据国家相关政策、物价水平及物业管理成本变化。5.2调整程序5.2.1物业管理方提出调整方案，报业主委员会审议。5.2.2业主委员会审议通过后，通知业主。6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.1.1负责文化活动中心的正常运行，确保业主合法权益。6.1.2对文化活动中心内的设施、设备进行定期检查、维修和养护。6.1.3对业主投诉及时处理，保障业主利益。6.2业主方责任6.2.1业主应遵守物业管理规定，爱护公共设施。6.2.2业主应按时缴纳物业管理费，不得拖欠。6.2.3业主应积极参与社区文化活动，共同维护社区和谐。8.社区文化活动组织8.1活动策划与组织8.1.1物业管理方负责策划和组织开展社区文化活动。8.1.2活动策划应充分考虑业主需求和社区文化特色。8.1.3每季度至少举办一次大型社区文化活动。8.2活动场地与设施8.2.1社区文化活动中心提供活动场地和必要设施。8.2.2活动场地应保持整洁、安全，符合活动需求。8.2.3业主可免费使用活动场地和设施，但需提前申请。9.业主权益保障9.1业主投诉处理9.1.1业主可通过电话、书面或现场方式向物业管理方提出投诉。9.1.2物业管理方应在接到投诉后的24小时内予以答复。9.1.3对于合理投诉，物业管理方应及时采取措施解决。9.2业主参与决策9.2.1业主委员会有权参与物业管理决策。9.2.2物业管理方应定期召开业主大会，听取业主意见。9.2.3重大决策需经业主大会表决通过。10.合同履行与违约责任10.1合同履行10.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务。10.1.2物业管理方应提供符合合同约定的服务。10.1.3业主应按时缴纳物业管理费及其他相关费用。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.2.2双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可依法诉讼。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致，可解除合同。11.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满。11.2.2合同解除后，合同自然终止。12.合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同自生效。13.1.2合同经公证后生效。13.2合同期限13.2.1本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，并能够独立、公正地履行其职责。16.第三方介入的适用情形16.1物业管理费调整16.1.1物业管理费调整时，可邀请第三方评估机构进行评估。16.1.2评估结果作为调整依据，双方无异议。16.2物业维修与养护16.2.1物业维修与养护工程，可邀请第三方中介机构进行招标。16.2.2中介机构应确保招标程序的公开、公平、公正。16.3合同争议解决16.3.1合同争议解决过程中，可邀请第三方法律顾问提供专业意见。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据其提供服务的性质、范围和潜在风险确定。17.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。17.2第三方责任限额的承担17.2.1第三方在履行职责过程中造成损失的，应在责任限额内承担责任。17.2.2超过责任限额的部分，由责任方承担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与物业管理方18.1.1第三方应按照合同约定履行职责，不得泄露合同双方的商业秘密。18.1.2物业管理方应配合第三方工作，提供必要的资料和协助。18.2第三方与业主方18.2.1第三方应尊重业主方的合法权益，不得损害业主利益。18.2.2业主方有权对第三方的工作提出意见和建议。18.3第三方与物业管理费调整18.3.1第三方在物业管理费调整中，应独立、客观、公正地进行评估。18.3.2评估结果应作为调整依据，双方无异议。18.4第三方与物业维修与养护18.4.1第三方在物业维修与养护招标中，应确保招标程序的公开、公平、公正。18.4.2招标结果应作为确定维修与养护单位依据。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请19.1.2申请应明确介入目的、范围和预期效果。19.2第三方介入的审批19.2.1第三方介入申请经双方同意后，由物业管理方或业主方负责联系第三方。19.2.2第三方应在接到邀请后，在规定时间内确认是否接受介入。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方应在介入过程中，严格遵守合同约定和相关规定。19.3.2第三方应及时向物业管理方或业主方报告工作进展和成果。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1第三方完成合同约定的职责。20.1.2双方协商一致，决定终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方资质证书要求：提供物业管理方最新的资质证书复印件，证明其具备物业管理资质。说明：资质证书复印件需加盖物业管理方公章。2.业主方身份证明要求：提供业主方合法有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。说明：身份证明文件需加盖业主方公章或签字确认。3.物业管理服务合同要求：提供物业管理服务合同的正式文本，包括合同双方签字盖章。说明：合同文本需清晰、完整，不得有涂改、破损。4.物业管理费调整评估报告要求：提供第三方评估机构出具的物业管理费调整评估报告。说明：评估报告需包含评估依据、评估方法、评估结果等。5.物业维修与养护招标文件要求：提供物业维修与养护招标文件的正式文本，包括招标公告、招标文件等。说明：招标文件需包含招标条件、投标要求、评标标准等。6.物业维修与养护合同要求：提供物业维修与养护合同的正式文本，包括合同双方签字盖章。说明：合同文本需清晰、完整，不得有涂改、破损。7.物业管理费收据要求：提供物业管理费的收据，证明已缴纳物业管理费。说明：收据需加盖物业管理方财务章。8.物业维修与养护工程验收报告要求：提供物业维修与养护工程验收报告，证明工程已按合同要求完成。说明：验收报告需包含验收时间、验收人员、验收结果等。9.物业管理费调整协议要求：提供物业管理费调整的正式协议，包括合同双方签字盖章。说明：协议文本需明确调整后的收费标准、调整期限等。10.物业管理费调整公告要求：提供物业管理费调整的正式公告，公布调整后的收费标准。说明：公告需加盖物业管理方公章。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按时提供物业管理服务，或提供的服务不符合合同约定。责任认定：物业管理方应赔偿业主因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。示例：物业管理方未按时清理公共区域垃圾，导致业主投诉，物业管理方应赔偿业主因此遭受的精神损失费。2.业主方违约行为违约行为：未按时缴纳物业管理费，或违反物业管理规定，造成公共设施损坏。责任认定：业主方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金等。示例：业主方故意损坏公共设施，物业管理方进行维修后，业主方应承担维修费用。3.第三方违约行为违约行为：第三方在履行职责过程中，未按照合同约定或行业标准履行职责。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等。示例：第三方评估机构在评估过程中，未客观、公正地进行评估，导致评估结果失实，第三方应承担相应的责任。4.合同解除违约行为违约行为：一方未按照合同约定履行合同解除程序。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：一方在未通知另一方的情况下，单方面解除合同，违约方应支付违约金。全文完。2024物业管理合同协议书——社区文化活动中心物业管理1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2物业使用方3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容4.物业管理服务标准4.1服务内容4.2服务质量5.物业管理费用5.1收费标准5.2收费方式6.物业管理费用结算6.1结算周期6.2结算方式7.物业维修与养护7.1维修责任7.2养护责任8.物业安全与秩序8.1安全责任8.2秩序维护9.社区文化活动中心管理9.1活动组织9.2设施使用10.物业管理方权利与义务10.1权利10.2义务11.物业使用方权利与义务11.1权利11.2义务12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1物业：指本合同约定的社区文化活动中心及其附属设施。1.1.2物业管理：指物业管理方按照本合同约定，对物业进行维护、管理、服务等活动。1.1.3物业使用方：指与物业管理方签订本合同的单位或个人。1.2解释1.2.1本合同中的术语如无特别说明，均按照其通常含义进行解释。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1名称：[物业管理方名称]2.1.2地址：[物业管理方地址]2.1.3法定代表人：[物业管理方法定代表人姓名]2.2物业使用方2.2.1名称：[物业使用方名称]2.2.2地址：[物业使用方地址]2.2.3联系人：[物业使用方联系人姓名]3.物业管理范围3.1物业管理区域[详细列出物业管理区域，包括但不限于：活动中心主体建筑、附属设施、公共区域等]3.2物业管理内容3.2.1维护保养：确保物业设施正常运行，定期进行清洁、维修和养护。3.2.2安全管理：负责物业内的治安、消防、安全监控等工作。3.2.3环境卫生：负责物业内的环境卫生，包括垃圾清理、绿化养护等。3.2.4活动组织：协助组织社区文化活动，提供场地支持和服务。4.物业管理服务标准4.1服务内容[详细列出物业管理服务内容，如：日常清洁、设施维护、安全巡查、活动策划等]4.2服务质量4.2.1物业管理方应保证服务质量的稳定性和一致性。4.2.2服务质量标准应符合国家或行业相关标准。5.物业管理费用5.1收费标准[详细列出物业管理费用的收费标准，包括但不限于：物业服务费、设施设备维护费、能耗费等]5.2收费方式5.2.1物业管理费用按月收取，每月[具体日期]前支付。5.2.2支付方式为银行转账或现金支付。6.物业管理费用结算6.1结算周期物业管理费用结算周期为一个月。6.2结算方式物业管理费用结算方式为物业管理方提供发票，物业使用方在收到发票后[具体日期]内支付。7.物业维修与养护7.1维修责任7.1.1物业管理方负责物业内的设施设备维修，确保设施设备正常运行。7.1.2物业使用方在使用过程中造成设施设备损坏的，应承担赔偿责任。7.2养护责任7.2.1物业管理方负责物业内的绿化养护、环境卫生等养护工作。7.2.2物业使用方应遵守相关规定，共同维护物业环境。8.物业安全与秩序8.1安全责任8.1.1物业管理方负责制定和实施安全管理措施，确保物业内的安全。8.1.2物业使用方应遵守物业管理方的安全规定，配合安全检查。8.2秩序维护8.2.1物业管理方负责维护物业内的公共秩序，保障业主和使用者的合法权益。8.2.2物业使用方应保持安静，不得干扰他人正常生活。9.社区文化活动中心管理9.1活动组织9.1.1物业管理方负责协助社区文化活动中心的日常活动组织，包括场地预约、设备准备等。9.1.2物业使用方应提前向物业管理方提出活动申请，并遵守活动相关规定。9.2设施使用9.2.1物业使用方在使用社区文化活动中心设施时，应爱护公共财产，不得损坏设施。9.2.2物业管理方有权对设施使用情况进行监督，确保设施安全。10.物业管理方权利与义务10.1权利10.1.1物业管理方有权对违反本合同规定的行为进行处理。10.1.2物业管理方有权要求物业使用方遵守物业管理规定。10.2义务10.2.1物业管理方有义务提供符合合同约定的物业管理服务。10.2.2物业管理方有义务对物业进行定期检查，确保物业的安全与完好。11.物业使用方权利与义务11.1权利11.1.1物业使用方有权要求物业管理方提供约定的服务。11.1.2物业使用方有权对物业管理服务提出合理意见和建议。11.2义务11.2.1物业使用方有义务按时支付物业管理费用。11.2.2物业使用方有义务遵守物业管理规定，维护物业的公共秩序。12.违约责任12.1违约情形12.1.1物业使用方未按时支付物业管理费用的。12.1.2物业使用方违反物业管理规定，造成物业损失的。12.2违约责任12.2.1物业使用方未按时支付物业管理费用的，应支付滞纳金。12.2.2物业使用方违反物业管理规定，造成物业损失的，应承担赔偿责任。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构名称]仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为[具体仲裁机构名称]。14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.1.1合同期满，双方无续约意愿的。14.1.2出现合同约定的终止情形的。14.2合同解除条件14.2.1双方协商一致解除合同的。14.2.2出现合同约定的解除情形的。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特殊需要被引入合同关系的独立第三方实体，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。15.1.2第三方应当具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方的引入15.2.1第三方的引入应由物业管理方或物业使用方提出申请，经双方同意后，签订相关协议。15.2.2第三方介入的目的应当是为了提高合同执行效率、保证服务质量、降低风险等。16.第三方的责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方的责任限额应根据其介入的具体内容和承担的风险确定。16.1.2第三方责任限额应在双方签订的相关协议中明确约定。16.2责任限额的调整16.2.1如第三方责任限额在合同执行过程中发生变化，应经双方协商一致后调整。16.2.2调整后的责任限额应书面通知对方，并在合同中予以更新。17.第三方的责权利17.1第三方的权利17.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展相关工作。17.1.2第三方有权要求物业管理方或物业使用方提供必要的信息和资料。17.2第三方的义务17.2.1第三方应按照合同约定，履行相应的职责和义务。17.2.2第三方应确保其工作符合国家法律法规和行业标准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业管理方的划分18.1.1第三方与物业管理方之间是独立的合同关系，物业管理方对第三方的行为承担连带责任。18.1.2物业管理方有权监督第三方的工作，确保其符合合同要求。18.2第三方与物业使用方的划分18.2.1第三方与物业使用方之间是独立的合同关系，物业使用方对第三方的行为承担连带责任。18.2.2物业使用方有权要求第三方提供相关服务，并监督其服务质量。19.第三方介入时的额外条款19.1物业管理方的额外条款19.1.1物业管理方应向第三方提供必要的支持，包括但不限于提供场地、设施等。19.1.2物业管理方应协助第三方完成相关工作，确保第三方能够独立履行职责。19.2物业使用方的额外条款19.2.1物业使用方应按照合同约定，配合第三方的工作。19.2.2物业使用方有权对第三方的服务质量提出意见和建议。20.第三方介入时的合同调整20.1合同调整20.1.1第三方介入后，如需对原合同进行调整，应经双方协商一致后修改合同内容。20.1.2修改后的合同应书面通知第三方，并由第三方确认。20.2合同变更通知20.2.1物业管理方或物业使用方在合同变更后，应及时通知第三方，确保第三方知晓变更内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务项目及对应的服务标准。说明：此表格用于明确物业管理服务的具体内容和质量要求。2.物业管理费用清单要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业服务费、设施设备维护费等。说明：此清单用于明确物业管理费用的计算方法和收费标准。3.物业维修记录要求：详细记录物业维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：此记录用于跟踪和评估物业维修工作的质量和效率。4.社区文化活动安排表要求：详细列出社区文化活动的具体时间、地点、内容、参与人员等。说明：此表格用于组织和安排社区文化活动，提高社区居民的参与度。5.物业安全巡查记录要求：详细记录安全巡查的时间、地点、巡查内容、发现的问题及处理措施等。说明：此记录用于确保物业的安全，及时发现和解决问题。6.第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、责任划分等。说明：此协议用于规范第三方服务，明确双方的权利和义务。7.违约责任认定表要求：详细列出违约行为的种类、违约责任认定标准及处理措施。说明：此表格用于在发生违约行为时，明确责任归属和处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.物业使用方未按时支付物业管理费用责任认定：物业使用方应支付滞纳金，滞纳金按日计收，利率为[具体利率]。示例：若物业使用方逾期5天未支付物业管理费用，则每日需支付[具体金额]的滞纳金。2.物业使用方损坏物业设施责任认定：物业使用方应承担赔偿责任，修复或赔偿损坏的设施。示例：若物业使用方损坏活动中心的大门，需赔偿[具体金额]。3.物业管理方未按时提供服务责任认定：物业管理方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿或整改。示例：若物业管理方未按时进行清洁工作，需向物业使用方支付[具体金额]的违约金。4.第三方服务不符合约定责任认定：第三方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿或整改。示例：若第三方提供的维修服务不符合约定，需重新进行维修或赔偿损失。5.物业使用方违反安全管理规定责任认定：物业使用方应承担相应责任，根据实际情况进行处罚或赔偿。示例：若物业使用方在活动中造成安全隐患，需承担相应的责任。全文完。2024物业管理合同协议书——社区文化活动中心物业管理2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费支付方式3.3物业管理费调整4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.2业主责任4.3第三方责任5.社区文化活动中心管理5.1活动中心设施维护5.2活动中心安全管理5.3活动中心使用规定6.物业维修与保养6.1维修保养责任6.2维修保养费用6.3维修保养时间7.物业保险7.1物业保险范围7.2物业保险费用7.3保险理赔8.社区文化活动8.1活动组织与策划8.2活动场地与设施8.3活动费用9.业主大会9.1业主大会组织9.2业主大会决议9.3业主大会记录10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他14.1法律适用14.2合同附件14.3其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2定义1.2.1“物业管理”指甲方对乙方提供的社区文化活动中心进行的管理和维护服务。1.2.2“物业管理费”指乙方按照本合同约定支付给甲方用于物业管理活动的费用。1.2.3“物业管理区域”指本合同约定的社区文化活动中心的具体范围。2.物业管理范围2.1物业管理区域2.1.1本合同约定的物业管理区域为[具体地址]。2.1.2物业管理区域包括但不限于活动中心内的所有设施、设备、公共区域等。2.2物业管理服务内容2.2.1甲方负责对物业管理区域的设施设备进行日常维护和保养。2.2.2甲方负责确保物业管理区域的安全，包括但不限于消防安全、防盗安全等。2.2.3甲方负责组织和管理社区文化活动，提供活动场地和设施支持。2.3物业管理服务标准2.3.1甲方应按照国家有关物业管理标准和规范提供物业管理服务。2.3.2甲方应确保物业管理区域内的设施设备处于良好状态，定期进行检查和维护。3.物业管理费用3.1物业管理费计算方式3.1.1物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准为每平方米[金额]元。3.1.2物业管理费按月收取，乙方应在每月[日期]前支付当月物业管理费。3.2物业管理费支付方式3.2.1乙方应通过银行转账或现金支付物业管理费。3.2.2乙方支付物业管理费时，应向甲方提供支付凭证。3.3物业管理费调整3.3.1物业管理费如有调整，甲方应提前[天数]通知乙方，并经乙方同意后执行。4.物业管理责任4.1物业管理方责任4.1.1甲方应按照本合同约定履行物业管理职责，确保物业管理区域的安全和整洁。4.1.2甲方应定期对物业管理区域进行检查，及时修复损坏的设施设备。4.2业主责任4.2.1乙方应遵守本合同约定和物业管理规定，合理使用物业管理区域内的设施设备。4.2.2乙方应保持物业管理区域内的环境卫生，不得乱扔垃圾。4.3第三方责任4.3.1对于因第三方原因造成的物业管理区域内的设施设备损坏，甲方应及时通知乙方，并协助乙方进行维修。5.社区文化活动中心管理5.1活动中心设施维护5.1.1甲方负责对活动中心内的设施设备进行定期检查和维护。5.1.2甲方应确保活动中心内的设施设备符合安全标准。5.2活动中心安全管理5.2.1甲方应制定活动中心的安全管理制度，确保活动安全。5.2.2甲方应配备必要的安全设施，如消防器材、监控设备等。5.3活动中心使用规定5.3.1乙方在使用活动中心时，应遵守活动中心的使用规定。5.3.2未经甲方同意，乙方不得将活动中心用于商业活动。6.物业维修与保养6.1维修保养责任6.1.1甲方负责对物业管理区域内的设施设备进行定期保养和维修。6.1.2甲方应确保维修保养工作及时、高效地完成。6.2维修保养费用6.2.1维修保养费用由甲方承担，但乙方因不当使用造成的损坏除外。6.2.2乙方因不当使用造成的损坏，应承担相应的维修费用。6.3维修保养时间6.3.1甲方应在接到维修保养通知后[时间]内进行维修保养。6.3.2甲方因特殊情况无法按时完成维修保养的，应提前通知乙方。8.物业保险8.1物业保险范围8.1.1甲方应为本物业管理区域内的建筑物、设施设备等购买相应的财产保险。8.1.2保险范围应包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。8.2物业保险费用8.2.1物业保险费用由甲方承担，并纳入物业管理费中。8.2.2甲方应在签订本合同时，一次性支付首年保险费用。8.3保险理赔8.3.1发生保险事故后，甲方应及时向保险公司报案，并提供相关证明材料。8.3.2乙方应积极配合甲方进行保险理赔工作。9.社区文化活动9.1活动组织与策划9.1.1甲方负责社区文化活动的组织与策划，包括但不限于节日庆典、文体活动等。9.1.2甲方应提前[时间]向乙方通报活动安排，并征求乙方意见。9.2活动场地与设施9.2.1甲方应确保活动场地和设施符合活动需求，并提供必要的技术支持。9.2.2乙方在使用活动场地和设施时，应遵守相关规定，爱护公物。9.3活动费用9.3.1活动费用由甲方承担，但乙方如有特殊需求，可协商另行支付。10.业主大会10.1业主大会组织10.1.1业主大会由乙方召集和主持，甲方应予以协助。10.1.2业主大会的召开应提前[时间]通知全体业主。10.2业主大会决议10.2.2业主大会决议对全体业主具有约束力。10.3业主大会记录10.3.1业主大会应制作会议记录，并由参会业主签字确认。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同的任何变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。11.1.2合同变更不影响已发生的权利义务。11.2合同解除11.2.1合同解除需经甲乙双方书面同意，并签订解除协议。11.2.2合同解除不影响已发生的权利义务。11.3合同解除条件11.3.1任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。12.违约责任12.1违约行为12.1.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任。12.2违约责任12.2.1违约方应承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1甲乙双方发生争议，应友好协商解决。13.1.2协商不成的，可提交[仲裁委员会名称]仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构应按照仲裁规则进行仲裁。13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应遵循仲裁规则，包括但不限于仲裁申请、仲裁庭组成、仲裁审理等。14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物业管理规定、活动中心使用规则等。14.3其他约定14.3.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”指在甲乙双方约定的事项中，提供专业服务或执行特定任务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方在提供服务或执行任务过程中，应遵守相关法律法规和本合同约定，对因其原因造成的损失承担相应责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则按法律规定执行。15.3.2第三方的责任限额应包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费。15.4第三方介入程序a)甲乙双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务；b)法律法规规定必须引入第三方；c)甲方或乙方单方认为有必要引入第三方，并经对方同意。a)第三方的资质和资格；b)第三方的服务内容和费用；c)第三方的责任范围和责任限额；d)第三方的介入时间表和预期目标。15.5第三方权利15.5.1第三方有权根据合同约定和